选举结束后房产税改革加速，首都圈房价持续上涨
随着6月3日地方选举的结束，政府与执政党关于房地产税制改革的讨论预计将加速。在首都圈，买卖、租赁和月租价格持续上涨，显示出“三重强势”的趋势没有减弱。此外，未来近两年内没有全国性选举，这也被认为是推动房产税改革的重要因素。 据行业消息，韩国总统李在明在6月1日通过社交媒体表示：“我们必须摆脱这个以房地产暴利为基础的国家。”虽然他没有直接提到房产税，但在官员和业内人士看来，地方选举后关于房产税改革的讨论可能会加快。李总统在上个月的国务会议上也检查了有关首尔房价上涨的相关部门的应对情况。 市场指标也支持政府可能采取进一步措施。根据韩国房地产院4月份的住宅价格动态调查，首尔公寓的成交价格上涨率从3月份的0.34%扩大至4月份的0.55%。同一时期，首尔公寓的租赁价格上涨了0.82%，月租价格上涨了0.74%，均超过了成交价格的上涨率。 目前，政府和执政党内部正在讨论加强非居住一户住宅的长期持有特别扣除的实际居住要求，以及扩大多户住宅的房产税负担等问题。改革方式主要有两种：通过国会立法调整综合房地产税率或修改长期持有特别扣除的条件，或者在不进行单独立法的情况下，通过修订实施细则调整综合房地产税的公平市场价比例。目前，综合房地产税的公平市场价比例为60%，政府可以通过修订实施细则将其提高至最高100%。 然而，分析认为，今年的房产税改革难以立即反映出来。考虑到实施细则的修订程序和征税时间表，短期内调整税负的时间非常紧迫。今年首尔共同住宅的公示价格已经大幅上涨，因此即使保持公平市场价比例不变，税基本身也会增加，房产税负担自然会加重。 因此，市场预计今年将集中于长期持有特别扣除的改革等制度设计，而公平市场价比例的调整可能会在明年之后逐步推进。执政联盟内部已经提出了关于公平市场价比例改革的税法修正案，为中长期立法讨论奠定了基础。 由于税制改革的轮廓尚不明朗，市场的观望情绪加重。根据大法院登记信息广场的数据，截至当天，5月份全国房地产登记申请数量较上月减少了约20%。在土地交易许可区域，日均许可申请数量也从征收增值税的宽限期结束前的700件，减少到恢复征收后约200件。税制的不确定性与增值税的恢复交织在一起，使得买卖双方都难以轻易行动。 问题在于，仅靠税制加强难以压制上涨压力。在市场普遍认为供应短缺将持续数年的情况下，房产税负担的增加是否会直接导致房源释放仍然不确定。相反，如果非居住一户住宅的业主为了避免税负而转为实际居住，可能会导致租赁市场的不安加剧，租赁房源减少。 实际上，自增值税恢复后，首尔公寓的房源迅速减少。根据房地产平台阿实的数据，自增值税恢复后的一周内，首尔公寓的房源减少了近7000套，降至63000套。预计从6月到7月，房源减少的速度可能会加快。 虽然税制加强可能会抑制购房者的心理，但交易量的减少并不一定会直接导致价格稳定。有些交易在房源减少的情况下以新高成交，可能会再次推高市场的预期价格。在租赁和月租价格同时上涨的情况下，实际需求者的购房转变压力也难以轻易消失。 李恩亨 韩国建设政策研究院研究员表示：“尽管交易量减少，但基于中间交易价格，下半年仍有可能保持上涨趋势。”他指出：“考虑到供应条件以及物价、油价、汇率等宏观环境，仅仅通过调整税制在短期内改变房价上涨趋势是有限的。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-06-04 03:06:00
