受韩国人气组合防弹少年团（BTS）釜山演唱会带动，大批海外粉丝涌入当地，显著拉动了旅游消费。韩国BC卡公司16日发布的数据显示，演唱会举办期间，釜山外籍游客消费额和消费笔数均大幅增长，其中传统市场消费额较前一周接近翻倍。 韩国BC卡基于釜山地区加盟商交易数据，对约5.47万名外籍游客在演唱会周（6月7日至13日）的消费情况进行了分析。数据显示，外籍游客消费额较前一周增长5.7%，较去年同期增长73.3%；消费笔数较前一周增加38%，同比增长97.3%。人均消费额也由17.41万韩元（约合人民币791元）增至22.74万韩元，增幅约31%。 从消费场景来看，传统市场表现最为突出，消费额较前一周增长99.8%，消费笔数增长16.1%。相比之下，百货商店和大型超市消费额仅增长3.1%，消费笔数则下降4.2%。 从区域分布看，演唱会举办地及交通枢纽周边商圈受益明显。其中，莲堤区和东莱区消费额分别增长33.9%和142.3%；金海国际机场所在的江西区增长166.8%，釜山西部客运站所在地沙上区增长782.6%。海云台区、中区和水营区等主要旅游区域的消费额也有所上升。 按行业划分，住宿业消费额增长227.8%，位居各行业首位；销售书籍、唱片及周边商品的综合零售店增长186.3%，美容服务业增长171.2%。从消费笔数来看，书籍及综合零售店增长471.9%，其后依次为餐饮业（142.8%）、仓储寄存服务业（102.2%）、住宿业（54.5%）和出租车服务（45.8%） 值得关注的是，住宿业消费额增幅明显高于消费笔数增幅，反映出单笔住宿支出大幅增加。这也与演唱会期间持续发酵的“高价住宿”争议形成呼应。此前，部分住宿业者被曝大幅提高房价，甚至取消原有预订后重新高价出售房间，引发消费者不满。

首尔公寓及租金上涨趋势愈加明显，而地方市场则持续下滑，住房市场的两极分化现象愈发严重。 根据韩国房地产院于15日发布的《2026年5月全国住宅价格动态调查》，全国住宅交易价格较上月上涨0.21%。其中，首都圈上涨0.46%，首尔上涨0.90%，而地方则下降0.02%，显示出区域间的温差明显。 首尔房价的上涨主要集中在重建项目、交通便利区域及大型社区等受欢迎的地区。首尔住宅交易价格的上涨幅度从4月的0.55%扩大至5月的0.90%。 按自治区来看，成北区以1.36%的涨幅位居首位，随后是松坡区（1.19%）、广津区（1.18%）、城东区（1.07%）、西大门区（1.06%）和诺原区（1.05%），均在1%左右的涨幅。 相对而言，地方市场仍然处于低迷状态。光州下跌0.52%，济州下跌0.17%，五大广域市整体下降0.09%。只有蔚山（上涨0.33%）和全北（上涨0.21%）等少数地区出现上涨。 租赁市场同样以首尔和首都圈的强势表现为主。全国租金上涨0.35%，首都圈上涨0.61%，首尔上涨0.91%。特别是首尔的租金上涨幅度已与交易价格的上涨幅度相当。房地产院表示，优质居住条件的区域，如大型社区和交通便利的地方，租赁需求持续增加。 在首尔租赁市场中，松坡区以1.62%的涨幅创下最高纪录，随后是城东区（1.44%）、诺原区（1.40%）、成北区（1.30%）和道峰区（1.13%）。 月租金的上涨趋势也在继续。全国月租金上涨0.35%，首尔上涨0.81%。在首尔，松坡区（1.30%）、诺原区（1.40%）、城东区（1.27%）等地的月租需求集中。 韩国房地产院表示：“首尔及首都圈对新建及重建项目的需求集中，尽管部分地区出现观望态势，但整体趋势仍为上涨。”同时指出，“租赁市场也因交通便利和新建项目的租赁需求增加而持续出现上涨交易。” 业界分析认为，随着首尔房价和租赁市场的双双上涨，首都圈与地方、新建与旧房之间的两极分化现象在短期内可能会持续。特别是首尔的交易价格上涨率（0.90%）与租金上涨率（0.91%）接近，显示出实际需求仍在持续流入。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔研究院预测，2050年首尔人口可能降至810万，这不仅仅是简单的统计数据，而是对韩国未来的警示。目前，首尔人口约为934万，这意味着在短短25年内将减少超过120万。问题不在于人口减少本身，而在于谁在减少。根据首尔研究院的预测，生产人口将从2010年的779万骤降至2050年的451万。尤其是经济、消费和创新的核心群体25至49岁的人口比例预计将从2020年的42%降至2050年的9.7%。15至24岁青年群体的比例也将减半。年轻一代的减少与老年人口的增加形成鲜明对比，这也是人们担忧首尔可能从全球大都市转变为巨型老年城市的原因。这一问题并非仅限于首尔，而是整个韩国面临的现实。过去，我们只关注低出生率的数字，关注总生育率和出生人数的变化。虽然这些数据重要，但更根本的问题在于人口结构的崩溃。一个生产者少于被抚养者的社会，消费需求增长快于医疗和福利需求的社会，年轻人少于老年人的社会，正在成为现实。首尔是韩国的缩影。首尔的变化将在几年后在全国范围内重演。首尔生产人口的减少将直接导致国家增长率的下降。企业难以找到工作人，消费市场萎缩，纳税人减少，而福利支出却在增加。这也是经济合作与发展组织（OECD）国家应对老龄化的原因。更为严重的是，目前的低出生政策未能解决根本问题。尽管投入了数十万亿韩元的预算，但年轻人依然推迟结婚和生育。原因很简单，未来并不明朗。稳定的工作机会稀缺，房价高企，教育费用负担沉重。即使有生育补贴，面对养育孩子的压力，情况也不会有所改变。日本早已走上了这条道路。尽管投入了巨额预算，但生育率并未如预期上升。日本的经验给我们带来了明确的教训：生育率不会对口号作出反应，而是对生活条件作出反应。只有当年轻人能够规划未来时，他们才会选择结婚和生育。重要的是要直面现实。在努力阻止人口减少的同时，也必须制定适应人口减少社会的战略。延长退休年龄、扩大再就业、高龄人力资源的利用、生产力创新、人工智能和数字技术的应用，已不再是选择，而是必须立即开始的任务。尤其需要国家战略来重新规划集中在首尔和首都圈的人口结构。如果地方消失，国家也将随之消亡。如果无法在年轻人流失的地方提供企业、就业、教育和医疗服务，韩国的人口问题只会愈加严重。人口是国家最重要的资产。半导体工厂可以用金钱建立，人工智能技术可以通过投资获得，但失去的人口是无法轻易恢复的。人口减少不仅是经济问题，也是安全问题，更是国家存亡的问题。2050年首尔810万的预测仍然是未来的故事。然而，人口结构的变化已经开始。现在所需的是直面现实的勇气和长期的国家战略。我们必须将人口问题视为韩国生存的课题，而不仅仅是下届政府的任务。

在韩国银行暗示可能提高基准利率的背景下，最近持续上涨的首尔公寓价格引发了广泛关注。专家分析，尽管通常情况下，利率上升会对房地产市场施加下行压力，但目前首尔的住房市场因供应不足和区域供需失衡，情况较为复杂，难以简单解读。 韩国银行行长申贤松在12日表示：“需要关注物价稳定，适时提高利率。”他强调了在货币政策中应以物价稳定为重点。 5月份消费者物价上涨率同比达到3.1%，创下两年多来的最高水平。因此，市场上开始讨论最早可能在7月份再次加息的可能性。 通常情况下，利率上升对房地产市场是负面的。因为住房贷款利率上升会增加实际购房者的资金压力，同时也可能抑制投资需求。例如，假设有一位借款人持有5000万韩元的浮动利率贷款，如果利率上升0.25个百分点，年利息负担将增加约125万韩元（5000万韩元×0.25%）。贷款规模越大，感受到的压力也越大。 然而，当前首尔房地产市场的情况并不能仅用利率这一单一因素来解释。根据韩国房地产院的统计，首尔公寓的成交价格在6月第一周也上涨了0.25%，继续保持上涨趋势。尤其是成东区、东大门区、成北区等部分地区的涨幅超过了首尔的平均水平。租金也上涨了0.29%，与成交市场一起呈现出上涨趋势。 供应不足也是一个主要因素。住房产业研究院分析称，6月的分销前景指数在首都圈以外的地区大幅恶化，但首尔的指数维持在100，显示出相对较高的期待感。由于新房供应不足和对新建房屋的偏好持续，首尔住房市场的稀缺性愈发突出。 最终，市场普遍认为，利率上升可能不会立即导致房价下跌，而是会减缓房价的上涨速度。尤其是在实际需求占比较高的地区，交易量可能会首先减少，而投资需求集中在某些地区的情况下，调整压力可能会加大。相反，在供应严重不足的核心区域，即使加息，房价也可能相对坚挺。 不过，未来市场的走向将不仅取决于加息幅度，还将受到供应政策、经济形势、物价走势等多重因素的影响。因此，在当前情况下，不能简单地得出“加息=首尔房价下跌”的结论。从目前可确认的数据来看，即使加息的可能性增大，首尔房价仍保持上涨趋势，市场正处于寻找利率与供应这两个变量之间平衡点的过程中。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

李在明总统表示，计划在7月整理与房地产相关的税制。 在当天青瓦台迎宾馆举行的就职一周年记者会上，李总统在回答关于未来房地产政策方向的问题时表示：“税制、金融、监管、供应等方面将会尽快进行全面整理，税制问题预计在7月才能解决。” 李总统指出：“我国的持有税普遍较低，拥有多处房产的负担并不重。如果房主将投机性房产放入市场，将会有巨大的供应潜力。” 他还提到，某些使用价值降低的地方的土地价格过高，表示：“这不是很奇怪吗？因此需要的人无法使用。我们必须解决这个问题，根本上需要降低预期收益率。” 关于最近出现的“租赁危机”，李总统表示：“租赁在韩国是一种特殊的民间金融形式，现在正逐渐消失，正常化的过程是必要的。租赁市场的减少是理所当然的。” 他解释说，政府结束了对多套房产者的转让税中和延期，促使他们将房产投入市场，导致租赁房源自然减少，同时无房者购房后也减少了租赁需求。 李总统还提到：“过去大量提供租赁贷款是房价上涨的主要原因，这扭曲了市场。最终，这种现象可能会逐渐消失。” 对于过去一年房地产政策的评价，李总统表示：“我们在一定程度上成功遏制了上涨压力。我认为在选举中，好的影响可能比坏的影响更多。如果从1月开始没有进行口头干预，房价可能会暴涨。” 关于供应对策，李总统表示：“我们计划以合理的价格在优质地点提供适合普通中产阶级居住的房源，并将加快速度，尽快整理并发布相关信息。” ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔强南的房价再次上涨。反坡、压区、代治洞等所谓核心区域的成交价格屡创新高。部分小区在短短几个月内价格上涨数千万至数亿韩元。因此，新政府的进一步房地产政策备受关注。李在明总统也表示，"房地产价格过高，实在是太贵了"，暗示可能会出台额外的政策。 然而，如果将强南房价本身作为政策目标，市场将再次成为政治的对象。政府真正需要解决的问题不是强南房价，而是国民切身感受到的居住不安。 首先，必须明确居住不安的实质。如今，国民所感受到的不安不仅仅是强南公寓价格高。年轻人逐渐失去了拥有自己住房的希望。新婚夫妇在租房和月租的负担中苦苦挣扎。中产阶级在子女教育和居住问题之间苦恼。退休群体则担心不断增加的居住费用。此外，租房诈骗和租赁市场的不确定性交织在一起，使居住不安成为国民生活中最大的负担之一。 政策应集中于解决这一问题。 当然，这并不是说要忽视强南房价。强南房地产仍然是首尔住房市场的基准价格。强南房价上涨会向周边地区扩散，进而影响整个首都圈的租赁和买卖市场。强南房价与居住不安在一定程度上是相互关联的。 但是，将控制强南房价本身作为政策目标是不可取的。强南房价不仅仅是简单的房价，而是教育、交通、医疗、文化、职住近便性和社会偏好等多年来积累的结果。供给有限，而需求却持续存在。试图仅通过税收或监管来控制这样的市场，在过去也未能成功。 实际上，历届政府曾通过加强综合房地产税、加重资本利得税、贷款限制、交易限制等多种政策来抑制强南房价。某些时期取得了一定效果，但从长远来看，房价只是在上涨和下跌之间反复波动，根本问题并未得到解决。 然而，也不必断言所有的监管都失败了。公共租赁住房的供应扩大和对居住弱势群体的支持政策取得了一定成效。问题在于，单纯以价格抑制为重点的政策未能改变市场的结构性需求。 那么，解决方案是什么呢？ 首先是稳定的供应。然而，也不能将供应扩大视为万能的解决方案。放宽重建和再开发的监管可能在短期内刺激市场预期，导致价格上涨，同时也可能加剧现有租户的居住不安。因此，供应的扩大更应注重方向而非速度。应同时推进为实际需求者提供优质住房、扩大青年和新婚夫妇的公共住房供应、增加长期租赁住房。 其次是恢复居住阶梯。目前最严重的问题是年轻人和中产阶级逐渐失去了仅凭努力就能买房的希望。住房政策的目的应不仅是简单的价格控制，而是为国民提供对未来的可预见性。 第三是解决首都圈集中问题。事实上，韩国房地产问题的本质并非房子，而是人的流动。由于良好的工作机会、教育、文化和医疗基础设施集中在首尔，因此人们也纷纷涌向首尔。强南房价的上涨更接近于结果而非原因。 在地方，人口减少和未售房屋问题严重，而首尔却担心供应不足。一方面房子供过于求，另一方面却又房子不足。这是房地产政策失败之前，国家均衡发展的失败。 最终，住房政策应与产业政策相结合。如果不改变人工智能、半导体、生物技术和未来出行等高科技产业集中在首尔的结构，就难以解决住房需求的集中问题。大田、光州、大邱、釜山、蔚山和全北等地方中心城市也必须具备优质的工作机会和创新生态系统，才能使人和企业分散。 击败强南的道路不是压制强南，而是创造更多像强南一样宜居的城市。 如果政府正在准备房地产政策，就不应被强南房价这一政治象征所束缚。国民所希望的不是特定地区的价格下跌，而是稳定的生活。拥有购房希望、无须担心租金的生活，并在地方享有良好的工作机会和教育机会的社会，才是真正的居住稳定社会。 基本是居住稳定。原则是保护实际需求者。常识是政策能力应集中于减少国民的不安，而不是与房价作斗争。 政府应关注的不是强南房价，而是国民的居住不安。而解决方案不仅在于监管和税收，还应在供应、均衡发展和地方增长战略中寻找。 这也是超越房地产问题，提高韩国未来竞争力的道路。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

李在明总统在3日提到房地产相关问题，反复呼吁国民参与投票。当天是地方选举日，他在社交媒体上发布了第四条相关内容。李总统在其社交平台上表示：“韩国的房价和房地产价格已经高得离谱。”他指出：“尽管国民持有的资产中房地产的比例有所下降，但仍然过高。”他分享了全球房地产信息公司全球物业指南发布的亚洲主要国家房价变动率统计数据。该统计基于各国统计局和中央银行的数据，比较了最近一年内亚洲主要国家的房价变动率。数据显示，越南的房价上涨率最高，达24.3%，其次是香港9.8%、日本东京8.2%、印度3.6%、新加坡3.4%。韩国的房价上涨率为1.8%，与马来西亚1.7%、菲律宾1.6%、泰国1.2%、印度尼西亚0.6%相近。李总统强调：“韩国股市仍然被低估的原因之一是房地产问题。”他表示：“韩国必须摆脱房地产投机国家的身份，转型为创业国家，发展成为不可替代的核心国家。”他进一步鼓励国民参与投票，表示：“参与投票，选择有能力和忠诚的公仆，将真正造就一个值得在世界上骄傲的民主共和国。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

京畿道华城市东炭新城市地区的房价上涨引发了人们的担忧。 最近，在职场人士匿名社区“Blind”上出现了一则标题为“东炭，这是真的吗？”的帖子。 该帖的作者A先生表示：“从昨天开始，我去东炭湖公园附近的公寓看房，发现每个房地产中都有很多人来看房。”他还提到：“我想选一套满意的房子签约时，房东当场将价格提高了2000万韩元。” 他进一步指出：“其他地方的报价也提高了5000万韩元，实际上那套房子是最便宜的。”他还提到：“有些房子上个月以9亿5000万韩元挂牌，因咨询不断，价格涨到了10亿8000万韩元。” 该帖子传播后，网上对东炭房价再次急剧上涨的担忧不断增加。 网友们纷纷表示：“只有实际需求者会更加困难”，“房价上涨的趋势又开始了吗”，“房东们因为觉得价格会上涨而撤回房源吗”，“在签约前提高价格太过分了”，“最终受害的还是无房者”等等。 尤其是网友们提到过去首尔房价暴涨的情况，表达了对房价上涨的警惕。 此外，该帖子还分享了由“经济正义实践市民联盟”公开的“韩国政府历届首尔公寓平均价格上涨率”资料。 资料显示，在诺穆亨政府时期，首尔公寓的平均价格从3亿韩元上涨至5亿3000万韩元，涨幅约为80%；而在李明博政府时期，价格下降了约10%。随后在朴槿惠政府时期上涨约21%，文在寅政府时期上涨约119%，尹锡悦政府时期上涨约1%。 此外，帖子中还提到“阿峴洞现代公寓的价格在2017年文在寅时期为15亿韩元，至2022年涨至75亿韩元，涨幅约为400%”，引起了人们的关注。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

随着3期新城核心区域公共分配本次公租房的正式启动，无房家庭的购房计算变得复杂。虽然由于适用价格上限法，房价相对周边市场具有竞争力，但由于施工成本和土地价格上涨，预售时的价格高于预期，许多人认为这不再是“彩票公租房”。 根据19日国土交通部、韩国土地住宅公社（LH）及分配行业的消息，南阳王宿2 A-1·A-3区和高阳昌陵S-1区将于26日开始特别供应，随后进入一般供应的申请阶段。仁川桂阳A9区的新本次公租房申请将于27日至28日进行。上个月，这三个3期新城共2309套的入驻者招募公告引起了广泛关注。 南阳王宿2区的供应量最大。A-1区812套，A-3区686套，总共供应1498套。这是王宿2区首次本次公租房，具有重要的象征意义。A-3区位于京畿道南阳日配洞·二配洞，包含专用面积59㎡390套、74㎡102套、84㎡194套。A-1区是LH与金湖建设财团共同实施的民间参与公共分配项目。 王宿2 A-1区的专用84㎡定价为6亿9363万韩元，A-3区的专用84㎡定价为7亿3245万韩元。A-1区的专用59㎡为4亿9304万韩元，74㎡为6亿1368万韩元。A-3区的专用59㎡价格在5亿2634万至5亿2714万之间，74㎡为6亿4611万韩元。由于可以共享附近的多山新城生活圈，并且对强东汉南阳线等交通改善的期待，分析认为需求者的关注度可能会持续。 高阳昌陵S-1区被认为是靠近首尔西北部的优势。“高阳昌陵优美林格雷尼提”是由优美建设财团参与的民间参与公共分配项目，总规模为494套。该项目包含专用59·74·84㎡，专用84㎡的平均分配价格为7亿8340万韩元。该项目是2022年7月进行预售的房源，本次公租房是针对预售中获胜者以外的剩余房源。申请时间为26日特别供应，27日至28日一般供应，6月11日公布中奖者，7月27日至30日进行正式合同。 特别是昌陵地区靠近首尔恩平·麻浦区，并且期待新设GTX-A昌陵站，预计会有不少购房者排队申请。然而，由于预售中奖者的房源被包含在内，实际可供新申请的房源可能有限。分配行业认为，虽然靠近首尔和品牌项目是优势，但专用84㎡的分配价格已上涨至7亿韩元的后期，因此资金筹措能力将成为决定申请与否的关键因素。 仁川桂阳A9区是此次主要供应中唯一的新婚希望镇。在475套中，317套为公共分配，158套为幸福住宅，后续将供应。该项目仅由专用55㎡构成，平均分配价格在4亿9135万至4亿9653万韩元之间。由于其针对新婚夫妇、准新婚夫妇和单亲家庭等政策需求群体，申请对象相对有限，与王宿2和昌陵相比，申请者相对受限。 市场关注的焦点在于这些项目是否能被称为“首都圈彩票公租房”。王宿2的价格相对附近多山新城主要项目的实际交易价格具有竞争力。昌陵也因靠近首尔西北部和交通网络扩展的期待，可能会受到实际需求者的青睐。 然而，负担因素也十分明显。以专用84㎡为例，王宿2的价格在7亿韩元左右，昌陵则在7亿韩元的后期，这对无房家庭的初期资金负担不小。也有不满声音称，本次公租房的分配价格高于预售时的预期。距离入驻的时间也是一个变量。高阳昌陵S-1区预计于2029年5月入驻，而南阳王宿2 A-3区则预计于2030年5月入驻。由于申请后实际入驻还有相当长的时间，因此需要考虑交通网络的延迟、利率变动和周边市场价格变化等因素。 专家认为，各区域的申请热度差异是不可避免的。王宿2和昌陵由于交通改善的期待和价格竞争力，可能会吸引大量需求，但桂阳由于以新婚希望镇为中心的供应，需求层可能会受到限制。 分配行业人士表示：“虽然适用价格上限法使得价格相对周边市场便宜，但考虑到资金负担和入驻时点的风险，单纯以彩票公租房的方式来处理并不容易。申请资格、居住义务、转让限制以及入驻时的生活条件都需要综合考虑。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

在釜山市场选举中，全在秀（民主党候选人）与朴亨俊（国民力量候选人）于18日在一场辩论会上就各种指控展开了激烈的交锋。两人还就推进"海洋首都釜山"的议题互相指责。 两位候选人出席了在釜山南区釜庆大学大连校园举行的国际新闻主办的辩论会，并将对方的指控作为议题提出。 朴亨俊在主导发言中提到全在秀与统一教的金钱交易指控，表示："不是说‘没有收受’而是要诚实回答‘收了卡地亚’或‘没有收’。"他还质问道："四名助理因证据毁灭被起诉，全在秀难道对此毫不知情吗？" 对此，全在秀反驳道："经过四个月的深入调查，结果已经出来。助理的证据毁灭问题还需等待审判结果。"他进一步指出："朴亨俊曾承诺出售LCT，但并未出售，是否因为房价上涨，妻子和子女名下的收益大约为1亿韩元？"并表示："许多人认为正是因为房价上涨，朴亨俊无法兑现出售LCT的承诺。" 对此，朴亨俊反驳道："您是将不同的物品合并来谈论房价收益（1亿韩元）吗？还没出售，怎么会知道房价收益？" 关于朴亨俊任内，他妻子经营的朝鲜画廊的销售额从5亿韩元增长到200亿韩元，他表示："朝鲜画廊的销售额大部分来自海外，这对釜山经济也有贡献。如果与朝鲜画廊相关的任何腐败行为存在，我将不再担任釜山市场。" 两位候选人当天还就将釜山建设为海洋首都的议题发生了冲突。全在秀表示："作为李在明政府首任海洋水产部长，我将海洋首都釜山纳入国家政策。HMM釜山迁移的劳资协议也已完成。开始的人会完成这个任务。" 而朴亨俊则提到国会中悬而未决的釜山全球枢纽特别法，批评道："全在秀曾提议并承诺在本届会议上通过，但因总统的一句话，法律问题变得模糊。"他表示："不通过这项法案却想要建设海洋首都，这显然是自相矛盾。"※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。