上个月，首尔的住宅交易价格上涨了0.84%，大幅超过全国平均水平。成北区、诺原区和西大门区等地的涨幅超过1.5%，并且上涨趋势扩展到水原市永通区、城南市盆唐区和龙仁市气兴区等南部主要地区。根据15日韩国房地产院发布的《9月全国住宅价格动态调查》，上个月首尔的综合住宅交易价格较上月上涨了0.84%。这一涨幅远高于全国（0.30%）和首都圈（0.60%）的涨幅。尤其是北部地区的上涨趋势十分明显。成北区（1.61%）主要集中在东岩和正陵洞的大型住宅区，诺原区（1.58%）则主要集中在上溪和中溪洞。西大门区（1.57%）、广津区（1.41%）和东大门区（1.40%）也记录了较高的涨幅。相反，江南区在以大治和狎鸥亭为中心的地区下降了1.14%，瑞草区在以半浦和蚕院为主的主要住宅区下降了0.60%。而江南区的观岳区（1.22%）、九老区（1.19%）和江西区（1.17%）则显示出上涨趋势。在首都圈，京畿道的住宅交易价格上涨了0.63%。水原市永通区、城南市盆唐区和龙仁市气兴区等地呈现上涨趋势。相反，仁川市在以美处洞、南洞和西海区为主的地区下降了0.11%。我们的银行房地产研究院的南赫宇表示：“以水原为中心的京畿南部房价强劲上涨，正在向邻近地区扩散，导致相对价格较低的义王、军浦和华城病点等地的实际需求转移。”他还表示：“由于租赁市场的房源不足，导致了购房需求的转变，以及向更高价位地区的需求相互交织，支撑了京畿南部整体的价格上涨。”上个月，租赁和月租价格也同步上涨。全国住宅综合租赁价格上涨了0.34%，首尔上涨了0.74%。首都圈上涨了0.60%，地方上涨了0.09%。全国住宅综合月租价格较上月上涨了0.39%，首尔上涨了0.82%，是全国平均水平的两倍多。首尔的租赁需求主要集中在交通便利的地区和大型住宅区，推动了租赁价格的上涨。租赁价格方面，京畿道以水原市永通区和光明市交通枢纽为主上涨了0.53%，仁川市在以西海和延寿区的大型住宅区为主上涨了0.50%。房地产院表示：“尽管在部分地区出现了价格下调的交易，但在居住条件良好的受欢迎地区，持续的需求使得首尔和首都圈的价格保持上涨。”同时指出：“对居住偏好的地区的租赁需求持续存在，学区、交通便利地区和大型住宅区的租赁和月租价格均有所上涨。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

越南成为全球第三大品牌豪华住宅拥有国。胡志明市的超豪华公寓价格接近每平方米10亿越南盾（约5100万越南盾），显示出针对超富裕阶层的高档住宅市场与普通市民居住现实之间的巨大差距。 根据英国房地产咨询公司全球品牌住宅（GBR）14日发布的报告，越南拥有完工或在建的品牌住宅16135套，位居阿联酋（84972套）和美国（71592套）之后，排名全球第三。 品牌住宅是由万豪、丽思卡尔顿等全球知名酒店和高端品牌运营或以品牌名义提供的居住设施。在越南，胡志明市以3503套居首，其次是下龙（2860套）和岘港（1429套）。从项目数量来看，越南在亚太地区仅次于泰国（73个），排名第二。尤其是在下龙的美居下龙公寓，规模达到2259套，成为亚太地区最大的单一品牌住宅项目。每平方米10亿越南盾…超富裕阶层的住宅市场 随着高档住宅供应的快速增加，胡志明市中心的公寓价格也处于高位。一些项目的价格比普通新公寓高出最多5倍，限制了购房者的层次。根据房地产咨询公司艾比森越南的数据显示，今年第二季度胡志明市超豪华公寓的平均售价约为每平方米18000美元（约2413万越南盾），是普通高档公寓平均价格8000美元（约1072万越南盾）的两倍多。 考虑到同一区域普通新公寓的售价为每平方米3500至5900美元（约469万至791万越南盾），价格差距达到约3至5倍。尤其是在胡志明市中心的边坦市场附近，一些项目的价格接近每平方米10亿越南盾。这些超高价住宅以丽思卡尔顿等全球品牌和市中心核心地段为卖点，主要面向少数富裕客户。 越南房地产中介协会副会长阮太平在最近的房地产论坛上表示，高售价反映了投资者对品牌价值和地理位置的期待。他指出：“如此高的价格使得市中心房地产市场参与者极为有限，大多数投资者因资金不足而难以进入这一市场。” 超高价住宅市场的主要客户群是资产超过3000万美元的超高净值人士。全球房地产咨询公司莱坊预计，越南的超高净值人士数量将在未来五年内增长59%。高档公寓全球第三…中产阶层向外迁移 另一方面，普通市民为了避开高昂的市中心房价，转向相对价格较低的外围地区。尽管超豪华公寓的供应在增加，中产阶层和实际需求者在购房方面面临困难。根据艾比森的调查，今年第二季度平阳地区的新公寓平均售价为每平方米2000至2900美元，旧巴地头顿地区则在1800至5200美元之间。 与胡志明市中心相比，虽然价格相对便宜，但购房负担并未完全解除。专家分析，等待利率稳定和合理售价的需求者正在推迟购房决策。 未来的住房供应结构预计将发生变化。艾比森预测，2027至2030年，胡志明市每年将新增3万套以上的新公寓。以地铁站为中心开发的居住和商业设施（TOD）以及第三环路等大规模交通网络的扩展被认为是中价位住房供应增加的因素。 艾比森表示：“在市中心住房价格过高的情况下，这些住房将成为满足青年和中产阶层工人实际居住需求的核心产品。” 当地对超豪华公寓扩张的看法也存在分歧。一位评论相关报道的读者指出：“虽然高档公寓在全球排名第三，但这是否满足实际居住者的需求，还是仅仅为超富裕投资者服务，令人怀疑。”另一位读者则表示：“每平方米10亿越南盾的价格令人感到负担沉重。”然而，也有人认为：“每个品牌针对的客户群体不同，越南也有很多富裕阶层”，因此自然接受高档住宅市场的增长。 与此同时，越南正在同时进行针对超高净值人士的品牌住宅供应和面向普通市民的中价位住房开发。然而，在市中心高昂的售价下，实际需求者向外迁移的情况下，交通网络的扩展和新住房供应能在多大程度上降低中产阶层的居住负担仍然是一个待解决的问题。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

政府将首尔全境划定为监管区域和土地交易许可区，并提高贷款门槛，旨在抑制购房需求以稳定房价。然而，自“10·15房地产政策”实施一年以来，首尔的公寓价格和租金均上涨了约10%。尽管交易量减少，但并未导致价格稳定，中低价和外郊房产的购房需求有所转移，同时租赁市场的居住成本也在加大。 10·15政策的重点是将首尔全境指定为监管区域，并扩大土地交易许可区，同时根据房价差异调整住房抵押贷款限额，以抑制购房需求。然而，一年后市场的交易和价格却呈现出不同步的现象。 根据韩国房地产院的数据，自政策实施后，去年10月第三周至本月第一周，首尔公寓的成交价格上涨了10.42%，超过了政策实施前一年6.61%的涨幅。同一时期，租金也上涨了9.96%。 根据《亚洲经济》对国土交通部实际交易数据的分析，在政策前后相同小区、相同面积的首尔公寓中位交易价格上涨了12.7%。汉江带的七个区（城东、麻浦、铜雀、阳川、永登浦、广津、江东）上涨了19.1%，江南三区和龙山区上涨了12.1%，其他地区上涨了10.5%。 在中低价和外郊地区，交易和价格均有所上涨。诺原、道峰、中浪、金川等地在政策实施后交易量增加，成北区公寓价格上涨了16.52%，西大门区上涨了14.40%，江西区上涨了14.39%，九老区上涨了13.69%，诺原区上涨了12.52%，均超过了首尔的平均涨幅。 由于高价住房的贷款限额大幅减少，购房需求转向相对贷款能力较强的中低价住房。尽管核心区域的交易受到抑制，但需求并未消失，而是转向可购价格区间和地区，出现了“气球效应”。 在租赁市场，房源减少的情况持续。根据房地产平台Ashi的数据，截至14日，首尔公寓的租赁房源为20520套，比一年前减少了13.8%；月租房源也从19183套减少到17148套，下降了10.7%。京畿道的租赁房源减少幅度更大，分别下降了37.8%和47.2%。 房源减少的原因包括入驻量不足等多种因素，但土地交易许可区的实际居住义务和进入买卖市场的困难也对租赁市场产生了影响。随着租金和月租的上涨，监管的负担正在转嫁给无房者的居住成本。 新保妍教授表示：“中低价住房及其所在地区的租赁市场最为不稳定”，并指出“未来如果再加上首尔整治项目的搬迁需求，租赁市场的不安可能会加剧”。她建议：“现在是稳定租赁市场的关键时期”，并提议将租赁保证金上涨率5%的上限保持在2030年之前的注册租赁经营者享受税收优惠。 高俊锡教授也指出：“单靠扩大土地交易许可区并不能稳定房价，还需关注租赁房源不足和注册租赁经营者制度等租赁供应条件。”

如果首尔市在2031年前通过整治项目等方式启动31万套住房建设，预计由于移民需求，周边租金在短期内可能上涨最多5%，但长期来看，住房供应增加将带来价格稳定的效果。 金正燮教授是蔚山科学技术院（UNIST）地球环境城市建设工程系的教授，他在13日于首尔画廊举行的韩国城市房地产学会圆桌会议上发表了上述观点，主题为“整治项目的移民是否会推高周边房价”。 金教授基于首尔市2031年前启动31万套住房建设的计划，进行了移民需求影响的模拟。他假设今年的3万套住房不计，剩余的28万套将在2027至2031年均匀推进，并且在供应量中，约76%为替代现有住房的拆迁比例，预计年均拆迁规模约为4万2000套。 与首尔市最近三年年均租赁交易量约64万件相比，额外的移民需求约占现有交易量的6.6%。根据前期研究得出的价格弹性，短期内的价格上涨幅度预计在1.4%至5%之间。 金教授解释说，整治项目带来的价格变化可能仅限于短期上涨。随着现有住房的拆除，住房存量减少，同时移民需求增加，导致租金上涨压力，但当项目完成后，住房供应增加，存量上升，移民需求减少，价格稳定的效果将显现。 金教授指出：“整治项目的移民和拆迁导致的租金上涨效应在移民集中时主要体现在周边地区，且在竣工前后，整治项目住房供应带来的房价稳定效应也会得到验证。” 此外，圆桌会议上还讨论了整治项目的移民对策和项目速度调整的问题。建国大学房地产学系的朴东河教授建议，围绕“整治项目的移民范围，应该到哪里？”的主题，不仅要关注首尔，还应扩大到邻近的首都圈地区进行考察。 丹国大学城市规划与房地产学部的郑在勋教授则以“整治项目速度调整的风险”为主题，指出项目延迟可能会加剧首尔新公寓的稀缺性，从而推高房价。明知大学房地产学系的金俊亨教授强调，围绕“我们是否有整治项目的移民对策？”的主题，需要评估首尔市现有的移民对策，并探讨中央政府层面的对策必要性。

韩国土地住宅公社（LH）正在内部审查在适用房价上限制度的公租房中引入最高9.5%的附加费用。这一措施旨在反映建筑成本上升带来的项目可行性下降，但也引发了对无房者实际需求者负担加重的担忧。 根据国会国土交通委员会所属的国民力量党议员强大食于11日从LH获得的资料，LH正在考虑因公租房建筑成本上升等原因而引入“项目方式附加费用”。 LH正在审查的附加费用包括根据国家合同法等规定的发包方式5%、专用60㎡以下小型户型3%、采购厅委托合同0.5%至1.5%等。如果全部适用，地上层建筑费用的附加费用最高可达9.5%。 LH表示，2025年建筑施工费用为每供应面积3.3㎡1407万7000韩元，较基本型建筑费用修正值1180万1000韩元高出227万6000韩元，因此需要反映额外费用。 LH对高阳某项目区的估算结果显示，若最大适用附加费用，专用59㎡的建筑费用上限将从3亿2340万韩元提高至3亿4280万韩元，增加1940万韩元，增幅为6.0%。 专用84㎡的建筑费用将从4亿40万韩元提高至4亿1650万韩元，增加1610万韩元，增幅为4.0%。 然而，LH解释称，建筑费用上限的提高并不等同于实际房价的上涨。实际房价是在房价审查委员会决定的上限金额范围内，根据周边市场价格和销售性等因素确定的。 LH指出，建筑成本上升导致的财务负担加重是审查引入附加费用的背景。LH在去年首次出现自2009年合并成立以来的年度亏损。 此外，LH认为，将适当的施工费用反映在房价中，可以缩小市场价格与房价之间的差距，从而缓解所谓的“乐透房”带来的过度市场差价和不正当申请的诱因。通过回收成本获得的资金可再投资于公共住房供应，以便为更多无房者提供福利。 但由于公租房是针对无房实际需求者的政策住房，因此如果附加费用的引入导致房价上涨，可能会加重需求者的负担。 强议员表示：“实际投入的施工费用应经过客观验证后反映，但不应轻易将负担转嫁给无房实际需求者。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

在韩国，越来越多准备步入婚姻的年轻情侣开始重新考虑结婚方式。面对高昂的房价和婚礼费用，有人因经济压力推迟甚至放弃结婚，有人选择不办婚礼、直接登记，还有情侣为了保留住房申购资格而推迟办理结婚登记。对不少韩国年轻人而言，结婚已不仅是感情问题，更是一道现实的经济难题。 韩国婚恋公司Duo对最近两年内结婚的1000名新婚人士进行调查，并于发布结果显示，平均结婚费用约为3.8亿韩元（约合人民币190万元），其中购置住房的费用约为3.2亿韩元，占总费用的约85%。这意味着，韩国年轻人结婚时面临的最大经济负担并非婚礼本身，而是住房。 除婚房外，婚礼场地、婚纱摄影、礼服、化妆以及宾客餐饮等费用同样不菲。对于收入有限、储蓄不足的年轻情侣而言，结婚往往意味着要提前承担巨额开支。经济压力也影响着年轻人的婚姻选择。韩国统计部门此前发布的社会调查显示，结婚资金不足是受访者不结婚的主要原因之一。 值得注意的是，尽管结婚成本居高不下，韩国的结婚登记数量近期却出现回升。据韩国国家数据处统计，今年1至7月，韩国结婚登记数量为14.6656万对，创2018年以来同期最高水平。男女结婚率均以30岁出头群体最高，进入这一年龄段的1990年代出生人口，成为婚姻登记回升的重要力量。 不过，结婚人数增加，并不意味着传统婚礼重新成为所有年轻人的选择。随着婚礼服务价格上涨，一些情侣开始省去婚纱摄影、婚宴等环节，甚至完全不办婚礼。这种被称为“无婚礼”（No Wedding）的结婚方式，正受到关注。 对选择简化婚礼的情侣来说，与其花费数千万韩元举办一次性仪式，不如把钱用于购房、还贷或婚后生活。不过，省略婚礼并不等于放弃婚姻。部分年轻人仍希望组建家庭，只是不再把举办盛大婚礼视为结婚的必要条件。 除了不办婚礼，韩国还出现了一些已经举行婚礼、共同生活，却暂不办理结婚登记的情侣。这一现象与住房申购及相关政策条件有关。在部分住房供应制度下，夫妻收入合并计算后，可能超过新婚夫妇特别供应的收入门槛，婚姻登记也可能影响个人申购资格。因此，一些情侣选择推迟登记，以保留更有利的住房申请条件。 尽管韩国政府已对部分住房申购制度作出调整，但制度门槛仍是部分年轻情侣考虑登记时间的因素。这种做法反映出，住房政策不仅影响年轻人的购房计划，也可能左右他们办理婚姻登记的时机。 即使顺利结婚并购置住房，贷款也可能成为新婚家庭长期面临的经济压力。相关统计显示，韩国初婚新婚夫妇的贷款余额中位数约为1.79亿韩元，较2016年增长逾130%。其中，贷款余额达3亿韩元以上的新婚夫妇占24%，拥有住房的新婚夫妇贷款余额中位数接近2.28亿韩元。 在房价较高、利息支出较大的情况下，部分新婚家庭即使拥有自己的住房，仍需将相当一部分收入用于还贷。这也让年轻人更加谨慎地分配结婚预算。相比婚礼规模，住房稳定性和婚后生活质量正成为更重要的考虑因素。 韩国年轻人的婚姻观念正在发生变化。过去，办婚礼、登记结婚和购置婚房，往往被视为组建家庭的连续步骤。如今，面对不断增加的经济负担，一些年轻人开始重新安排这些人生选择的先后顺序。 有人推迟婚期，有人省略婚礼，也有人根据住房政策决定何时办理结婚登记。不同选择背后，都能看到经济条件对婚姻决策的影响。

超过70%的国民表示，当前的租房负担比过去更重。预计未来租金将上涨的受访者也超过70%。 根据7日由共同民主党议员姜得久委托的Realmeter进行的房地产政策相关民意调查，43.1%的受访者认为“租金稳定”是房地产政策的首要任务，35.6%选择“稳定低收入者居住区域的价格”。这两项合计占78.7%。 关于租房负担加重的认知，74.0%的受访者表示租户的居住负担比过去增加，其中58.4%认为“增加很多”，15.6%认为“稍微增加”。对于未来租金，73.0%的受访者预计将上涨。 受访者认为租房市场不稳定的原因中，“扩大土地交易许可区域等交易和贷款限制”占26.8%，其次是“对多套房者和租赁经营者的税收加强”24.5%，“新公寓供应不足”21.8%，“高利率的利息负担”12.2%。 为稳定租房市场，最紧迫的政策是“扩大民间住房快速供应”，占24.8%。其次是“扩大公共住房供应”20.9%，“扩大租赁资金贷款和放宽金融监管”20.1%，“放宽对多套房者的监管”19.7%。选择民间和公共住房供应扩大的受访者合计占45.7%。 认为需要扩大首都圈住房供应的受访者达到85.2%，其中55.5%表示“非常需要”，29.7%表示“在一定程度上需要”。 姜议员表示：“住房问题不仅仅是房价问题，而是与国民日常生活息息相关的问题”，并强调“当前的房地产政策需要在扩大住房供应的同时，制定强有力的租房市场稳定措施”。 此次调查针对500名居住在首尔的居民，于1日至2日进行，样本误差在95%置信水平下为±4.4个百分点。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

洪志善国土交通部部长在7日表示：“江南三区和龙山区的房价已经出现负增长，其他地区的涨幅也在减少。”他预测：“年末前房价的涨幅将会减小。” 洪部长是在国会国土交通委员会的国政审查中，回应了国民力量党议员金正宰关于近期房地产市场状况及未来房价展望的提问时作出上述表述。 洪部长指出，近期房价上涨的原因之一是供应不足。他表示：“在过去三年中，住房供应不足，未能满足需求。”并强调：“房地产市场的波动并非由单一因素造成，而是多种因素共同作用的结果。” 关于土地交易许可区的延长问题，洪部长表示：“我们正在密切观察房地产市场，并进行审查。”对于扩大土地交易许可区的可能性，他指出：“土地交易许可区的设定并非仅由国土部决定，而是需要综合考虑如申购竞争率等因素。”他补充道：“这并不是一个决定性的问题，我们会继续密切观察和审查房地产市场。” 对于李在明总统所谓的“房地产平稳化”言论，洪部长表示：“总统的发言并不意味着情况良好，而是对房地产市场状况的解释。” 在谈到租赁市场时，洪部长认为租赁比例下降的趋势是一个“重大趋势”。当被问及是否同意租赁制度将来会消失的看法时，他回应：“由于单身家庭的增加以及租赁诈骗的影响，我认为这是一个重大趋势。” 然而，对于金议员提出的政府政策是否在推动租赁制度的消亡，洪部长明确表示：“并不是这样。”他解释道：“HUG（住房保障公团）也在实施租赁安心信托，以保护租户的租金。” 关于长期维修基金的执行问题，洪部长表示：“每个公寓都有内部审计系统，如果出现问题，市、县也有权进行调查。”并指出：“可以通过调查来查看是否存在问题。”

吴世勋首尔市长针对李在明总统有关房地产的言论表示：“我甚至觉得再说服总统是毫无意义的”，并进行了强烈批评。吴市长反驳了政府将首尔及首都圈的住房许可和开工增加解读为政策成果的说法，呼吁承认政策失败并改变方向，以应对民众的居住困境。 吴市长在6日的Facebook上发布了题为《在看着总统的精神胜利时，国民的生活太过迫切》的文章。他提到前一天总统在社交媒体上发布的多条与房地产相关的内容，批评称：“因为他似乎完全没有接受现实的意愿。” 他接着指出：“房价上涨就怪投机势力，指出政策副作用就遭遇既得利益的抵抗，民众诉苦时则被视为改革过程中必须承受的反弹，这种总统狭隘的认知未来也没有希望。” 这篇文章的批评力度不仅限于个别政策，更在于总统对政策副作用和批评的态度，尤其是“说服毫无意义”的表述，反映了吴市长对通过政策辩论改变方向的期待已然减弱的失望。 吴市长集中反驳了总统将去年与今年相比首尔及首都圈的许可和开工增加归功于政府“速度战”的说法。 他质疑道：“政府到底做了什么速度战？”并反问：“从成立协会到开工平均需要10年以上，难道总统有能在一年内完成许可和开工的魔法灯吗？”这表明他认为将长期推进的首尔市整治项目的成果解释为现政府的“速度战”是对事实的扭曲。 批评的核心在于住房供应业绩与政策效果之间的时间差。评估许可和开工的增加是哪个政府的成果，需要查看该项目何时开始以及经历了哪些程序。吴市长认为，单凭现政府的短期政策来解释今年的整治项目成果，忽视了首尔市进行的供应基础恢复过程。 他将前市长朴元淳时期的整治项目比作被根除并施加了除草剂的状态，表示首尔市正是通过不懈努力逐步恢复，结果从今年开始逐步显现。 根据吴市长提供的数据，朴前市长时期取消的整治项目有389个，规模达43万户。他解释称，首尔市新指定了214个项目，并全力改善项目的可行性，以加快许可和开工的条件。 他还表示，去年约有1万5000户整治项目开工，今年目标为3万户，计划到2028年在85个区域开工总计8万5000户。 他强调：“这不是一朝一夕的成果，而是逐步恢复崩溃的供应基础，持续取得成果。”同时，他表示：“这种供应正常化的过程被总统故意忽视，提出自我解读的态度令人感到可悲。” 吴市长还批评总统的房地产政策认知被保守与进步的政治分歧所困。他指出：“这位总统认为保守政府鼓励投机，进步政府则抑制投机”，并将其称为“毫无根据的二分法思维”。他质问道：“在对房地产的市场原则与意识形态的看法中，根本无法迈出一步的总统，我们还能期待什么呢？” 他接着表示：“如果总统所言属实，那么在鼓励投机的保守政府中房价应上涨，而在抑制投机的进步政府中应保持稳定，但现实恰恰相反。”这指出了政策的名分与实际结果之间的区别。仅凭声称抑制投机并不能证明政策成果，房价、供应和租赁市场的结果才应被评估。 吴市长批评道：“如果继续无视事实，仅仅重复精神胜利，政策结果不会改变，国民所经历的房地产地狱只会延续。” 他还表示：“我认为总统对房地产政策失去了信心”，并指出：“口号越是高喊要打击投机势力，政策越是被包装成‘改革’，反而意味着这届政府的房地产政策正走向失败。” 吴市长对总统要求国民耐心等待的言论也表示不满。他引用总统的“请大家稍微耐心等待”的发言，指出：“在租赁危机中，连搬家的房子都找不到，国民正焦急万分，这不是该说的话。” 在文章的最后，吴市长请求：“请坦诚承认过去一年房地产政策的失败，勇敢地宣布纠正错误方向，从头开始。” 他强调：“承认失败并不是失败，面对国民的痛苦改变思路和政策，这才是国家最高责任者应展现的真正勇气。” ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

今年国会国土交通委员会的国政审查中，大型建筑公司的高管将不再出席，取而代之的是各业务部门的负责人。在主要施工现场的质量问题和安全管理责任受到关注的同时，韩国土地住宅公社（LH）的分离及首都圈住房供应政策的执行力将成为主要议题。 30日，国会国土委员会召开全体会议，审议通过了国政审查计划和证人及参考人出席要求。国土交通部等将于下月7日开始对住房、建筑和交通领域的政策及下属机构的运营进行检查。 国土部的国政审查中，现代建设土木事业本部的任岳浩、斗山建设土木事业本部的沈哲镇、浦项制铁建筑事业本部的朴钟镇被选为一般证人。今年与去年不同，去年主要建筑公司的CEO作为证人出席，而今年则是土木和建筑业务的负责人将对主要议题作出回应。 任本部长预计将就GTX-A三星站综合换乘中心施工过程中出现的钢筋缺失和施工管理问题接受质询。继国土部国政审查后，他还将于下月13日出席针对韩国铁路公社和国家铁路公团的国政审查。 建筑现场的安全问题也是主要议题。今年大型建筑现场发生了多起死亡和坍塌事故，信安山线等基础设施项目也出现了安全问题，因此预计将对发包方和施工公司的管理责任进行质询。事故经过及后续措施，以及对分包管理和安全管理体系的运作情况也将成为验证对象。 在政策领域，LH的组织调整被视为核心议题。政府于本月3日宣布将LH分为负责土地开发和住房建设的“住房城市开发公社（暂定）”和负责住房福利及资产储备的“住房城市资产公社（暂定）”。 此举旨在分开开发与住房福利，以提高供应速度。政府还提出将开发公社的部分利润存入住房城市基金，并向资产公社出资。如何确保替代现有开发利润以弥补租赁住房损失的资金来源，以及资产与负债的分配、组织分离可能导致的供应问题等将成为争论的焦点。 LH工会对分离方案表示反对，并已进入争议程序。工会在29日于政府世宗办公厅国土部前举行的决议大会上表示，组织分离将导致“开发与资产管理之间的工作断裂和巨额的分割行政成本，进而造成政策混乱和供应危机”。 在8·13政策中提出的首都圈23万户+α的供应现实性也将受到检验。政府正在推进将因资金和项目性不足而延迟的项目融资（PF）项目转变为LH的租赁住房等后续措施。通过新公共用地、闲置土地和整治项目等方式所计划的供应量，能否真正落实到审批和开工将是关键。 由于政府不断提出供应目标，计划与实际之间的差距也将成为讨论的焦点。预计将围绕公共用地、新建租赁住房、城市整治项目等不同类型的进展情况及延误原因，以及LH的项目执行能力展开执政党与在野党之间的争论。 此外，首尔的房价和租赁市场的不安定也将被讨论。由于供应的扩大与入住之间存在时间差，因此短期市场稳定措施的效果以及缓解租赁供需不平衡的补救措施将成为讨论的内容。现有的土地交易许可区域等监管措施对交易量、房价和租赁市场的影响也将成为检查的对象。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。