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韩国房地产市场降温 中国买家骤减三成进入今年以来，韩国房地产市场上的外国买家大幅减少，尤其是作为“主力军”的中国买家购房势头明显降温。市场分析认为，受经济低迷和政局紧张等不确定因素影响，外国买家也开始持观望态度。 韩国法院12日公布数据显示，1月申请韩国房地产（公寓、土地及建筑物）所有权转移登记的中国买家为634人，较去年1月的928人减少32%。中国买家数量自去年10月的1031人减至11月的909人，12月进一步减少到755人，连续三个月下滑。相比去年月均约1000人的水平，今年的购房需求明显萎缩。 专家指出，市场不确定性是导致外国买家减少的主要原因。韩国资产管理研究院院长高宗完表示，去年3月至9月房地产市场呈现上行趋势，但10月起进入下行调整阶段，中国买家减少趋势也正好与这一时期重合。韩国政局不稳，经济不确定性增加，加上市场本身陷入低迷，导致外国买家的购房意愿下降。此外，市场对降息有所期待，但利率最终维持不变，导致整个首都地区房价进入调整期，进一步影响外资入市。 与此同时，中国买家减少购房的另一个重要原因在于更具吸引力的投资渠道出现。近年来，美国股市表现强劲，投资者对金融资产兴趣增加，导致对韩国房地产市场的关注度下降。KB国民银行首席专家朴元甲分析称，近期全球投资趋势发生变化，资金纷纷流向英伟达、特斯拉等美国股票市场。尤其是中国投资者在投资决策上更加谨慎，而韩国房地产市场目前缺乏明确的上涨预期，因此更倾向于观望。 不仅是投资者，外国刚需买家也转向观望。通常在韩国购房的外国人可以分为投资型买家和刚需型买家。投资者多半利用过去的房地产投资移民政策购入济州岛房产，或在首尔核心区域购买高端住宅。刚需买家主要是长期在韩国工作、定居的外国人，通常在首尔九老区或安山市等地购房。目前房价变动较大，刚需也开始放缓，导致整体交易减少。 不过，在江南等高端住宅区域，外资购房依旧保持一定水平。高宗完表示，江南、汝矣岛、木洞以及“麻龙城”（麻浦、龙山、城东）等地区依旧具有较高的投资吸引力，尤其是江南地区，许多中国投资者还在利用贷款进行投资。 朴元甲则指出，在韩国房地产市场，外资投资往往呈现出群体行动的特征。目前，市场上多房持有者已经减少，“以租养贷”的投资方式几乎消失。朴元甲补充称，当前市场主要趋势是40岁出头的刚需买家向更优质的区域迁移，但整体而言，持有多套房的现象已经明显减少，中国买家也表现出与韩国本地买家类似的趋势。 【图片来源 韩联社】
2025-02-12 20:04:30 -
首尔房价上升趋势按下暂停键 未来走势引关注首尔公寓价格自去年3月历经长达9个月的持续上涨后，上升趋势首次按下暂停键，房价是否将趋于下行备受关注。 受政府收紧贷款政策等多重因素影响，去年11月首尔公寓交易量连续4个月减少，部分地区实际交易价格已出现下降趋势，房价下降的信号愈发明显。这一转变主要归因于短期内房价的暴涨所引发的蝴蝶效应，以及贷款利率的上调和弹劾政局等政治局势的不确定性，导致买房热情减退。然而，随着弹劾政局的结束和春季搬家季节的到来，公寓供应不足及贷款利率有望下调等因素，或将重新激发市场的买房热潮。 韩国房地产院于3日发布的数据显示，去年12月第五周全国公寓交易价格与前周基本持平，下跌-0.03%，连续7周呈下降趋势。其中，首尔公寓交易价格自去年3月第四周以来连续41周上涨后，首次停止上升。具体来看，江南三区的松坡区（0.06%）、瑞草和江南区（0.02%）仍呈持续上升趋势，龙山、城东、钟路、中浪、江西、广津区（0.02%）等小幅上涨，反之，衿川（-0.05%）、九老（-0.04%）、芦原（-0.03%）、江东、冠岳、恩平、江北、道峰、东大门（-0.02%）、铜雀（-0.01%）等地区则呈下跌趋势。 国土交通部日前公布的“11月住宅统计”数据显示，首尔公寓销售量为3773件，环比减少5.7%，较过去5年的平均值（以11月为基准）减少10.9%，首尔公寓交易量连续4个月呈减少趋势。分析认为，高利息的长期化、短期房价的暴涨以及政府加强贷款限制等因素共同导致了住宅交易的萎缩。而紧急戒严和弹劾政局等政治因素则进一步加剧消费者买房心理的冻结。 然而，未来的房价走势仍存在变数，尤其是住宅供应量将成为关键因素。自2014年以来，时隔11年首尔公寓的入住量创新低。若全月租等住宅租赁市场的不安情绪持续增大，预计将对房价构成上涨压力。西江大学研究生院房地产系教授权大中（音）指出：“由于政府加强贷款限制和弹劾政局等因素的影响，买房势头已呈萎缩态势，市场趋于平稳状态。考虑到政局带来的不确定性，预计今年上半年首尔房价将保持平稳或部分下降。”
2025-01-03 19:21:16 -
首尔房价持续攀升 外地人购房热情"降温"明显根据韩国房地产院2日发布的数据，今年1月至10月，非首尔居民（外地人）在购买首尔公寓的比例为22.7%，较去年24.6%下降约2个百分点，也低于去年同期的24.9%。 自2018年首次突破20%以来，外地人购买首尔公寓的比例逐年上升，并在去年达到24.6%，创下2006年相关统计开始以来的最高纪录。2021年至2022年间，由于房价下跌，外地购房者涌向首尔这一相对安全的投资资产。然而，受基准利率下调延迟及房价创新高的双重压力影响，今年外地人的购房热情有所减弱。 以首尔江南三区为例，江南区、瑞草区和松坡区外地人购买比例分别为23.1%、21.8%和26.0%，均低于去年同期的23.6%、23.4%和29.2%。在中低价公寓较多的地区，如芦原区（20.4%）、道峰区（15.8%）和江北区（16.4%），外地人购买比例也低于去年（分别为21.2%、20.4%和36.0%）。 然而，受再开发等利好政策的推动，城东区公寓价格上涨，该区外地人的购买比例从去年的23.9%上升至25.5%，创历史新高。截至今年10月，城东区公寓价格累计上涨9%，是首尔平均涨幅（4.31%）的两倍以上。 另一方面，截至今年10月，首尔居民购买地方公寓的比例为5.3%，与去年持平，但远低于2021年因地方房价飙升时的历史高点8.9%。随着地方房价连续三年下跌，地方公寓的投资吸引力明显减弱。 截至今年10月，首尔公寓价格累计上涨4.31%，而地方和五大广域市分别下跌1.34%和2.10%。此外，首尔居民的购买分布出现变化，部分受一期新城整治项目政策利好的地区成为关注焦点。例如，盆唐新城在2022年因整治计划影响，首尔居民购买比例达18.6%，为2011年以来的最高水平，但今年下降至12.9%。 上月26日，位于首尔市瑞草区盘浦洞的某新建公寓小区【图片来源 韩联社】
2024-12-02 22:35:20
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韩国房地产市场降温 中国买家骤减三成
进入今年以来，韩国房地产市场上的外国买家大幅减少，尤其是作为“主力军”的中国买家购房势头明显降温。市场分析认为，受经济低迷和政局紧张等不确定因素影响，外国买家也开始持观望态度。 韩国法院12日公布数据显示，1月申请韩国房地产（公寓、土地及建筑物）所有权转移登记的中国买家为634人，较去年1月的928人减少32%。中国买家数量自去年10月的1031人减至11月的909人，12月进一步减少到755人，连续三个月下滑。相比去年月均约1000人的水平，今年的购房需求明显萎缩。 专家指出，市场不确定性是导致外国买家减少的主要原因。韩国资产管理研究院院长高宗完表示，去年3月至9月房地产市场呈现上行趋势，但10月起进入下行调整阶段，中国买家减少趋势也正好与这一时期重合。韩国政局不稳，经济不确定性增加，加上市场本身陷入低迷，导致外国买家的购房意愿下降。此外，市场对降息有所期待，但利率最终维持不变，导致整个首都地区房价进入调整期，进一步影响外资入市。 与此同时，中国买家减少购房的另一个重要原因在于更具吸引力的投资渠道出现。近年来，美国股市表现强劲，投资者对金融资产兴趣增加，导致对韩国房地产市场的关注度下降。KB国民银行首席专家朴元甲分析称，近期全球投资趋势发生变化，资金纷纷流向英伟达、特斯拉等美国股票市场。尤其是中国投资者在投资决策上更加谨慎，而韩国房地产市场目前缺乏明确的上涨预期，因此更倾向于观望。 不仅是投资者，外国刚需买家也转向观望。通常在韩国购房的外国人可以分为投资型买家和刚需型买家。投资者多半利用过去的房地产投资移民政策购入济州岛房产，或在首尔核心区域购买高端住宅。刚需买家主要是长期在韩国工作、定居的外国人，通常在首尔九老区或安山市等地购房。目前房价变动较大，刚需也开始放缓，导致整体交易减少。 不过，在江南等高端住宅区域，外资购房依旧保持一定水平。高宗完表示，江南、汝矣岛、木洞以及“麻龙城”（麻浦、龙山、城东）等地区依旧具有较高的投资吸引力，尤其是江南地区，许多中国投资者还在利用贷款进行投资。 朴元甲则指出，在韩国房地产市场，外资投资往往呈现出群体行动的特征。目前，市场上多房持有者已经减少，“以租养贷”的投资方式几乎消失。朴元甲补充称，当前市场主要趋势是40岁出头的刚需买家向更优质的区域迁移，但整体而言，持有多套房的现象已经明显减少，中国买家也表现出与韩国本地买家类似的趋势。 【图片来源 韩联社】
2025-02-12 20:04:30 -
首尔房价上升趋势按下暂停键 未来走势引关注
首尔公寓价格自去年3月历经长达9个月的持续上涨后，上升趋势首次按下暂停键，房价是否将趋于下行备受关注。 受政府收紧贷款政策等多重因素影响，去年11月首尔公寓交易量连续4个月减少，部分地区实际交易价格已出现下降趋势，房价下降的信号愈发明显。这一转变主要归因于短期内房价的暴涨所引发的蝴蝶效应，以及贷款利率的上调和弹劾政局等政治局势的不确定性，导致买房热情减退。然而，随着弹劾政局的结束和春季搬家季节的到来，公寓供应不足及贷款利率有望下调等因素，或将重新激发市场的买房热潮。 韩国房地产院于3日发布的数据显示，去年12月第五周全国公寓交易价格与前周基本持平，下跌-0.03%，连续7周呈下降趋势。其中，首尔公寓交易价格自去年3月第四周以来连续41周上涨后，首次停止上升。具体来看，江南三区的松坡区（0.06%）、瑞草和江南区（0.02%）仍呈持续上升趋势，龙山、城东、钟路、中浪、江西、广津区（0.02%）等小幅上涨，反之，衿川（-0.05%）、九老（-0.04%）、芦原（-0.03%）、江东、冠岳、恩平、江北、道峰、东大门（-0.02%）、铜雀（-0.01%）等地区则呈下跌趋势。 国土交通部日前公布的“11月住宅统计”数据显示，首尔公寓销售量为3773件，环比减少5.7%，较过去5年的平均值（以11月为基准）减少10.9%，首尔公寓交易量连续4个月呈减少趋势。分析认为，高利息的长期化、短期房价的暴涨以及政府加强贷款限制等因素共同导致了住宅交易的萎缩。而紧急戒严和弹劾政局等政治因素则进一步加剧消费者买房心理的冻结。 然而，未来的房价走势仍存在变数，尤其是住宅供应量将成为关键因素。自2014年以来，时隔11年首尔公寓的入住量创新低。若全月租等住宅租赁市场的不安情绪持续增大，预计将对房价构成上涨压力。西江大学研究生院房地产系教授权大中（音）指出：“由于政府加强贷款限制和弹劾政局等因素的影响，买房势头已呈萎缩态势，市场趋于平稳状态。考虑到政局带来的不确定性，预计今年上半年首尔房价将保持平稳或部分下降。”
2025-01-03 19:21:16 -
首尔房价持续攀升 外地人购房热情"降温"明显
根据韩国房地产院2日发布的数据，今年1月至10月，非首尔居民（外地人）在购买首尔公寓的比例为22.7%，较去年24.6%下降约2个百分点，也低于去年同期的24.9%。 自2018年首次突破20%以来，外地人购买首尔公寓的比例逐年上升，并在去年达到24.6%，创下2006年相关统计开始以来的最高纪录。2021年至2022年间，由于房价下跌，外地购房者涌向首尔这一相对安全的投资资产。然而，受基准利率下调延迟及房价创新高的双重压力影响，今年外地人的购房热情有所减弱。 以首尔江南三区为例，江南区、瑞草区和松坡区外地人购买比例分别为23.1%、21.8%和26.0%，均低于去年同期的23.6%、23.4%和29.2%。在中低价公寓较多的地区，如芦原区（20.4%）、道峰区（15.8%）和江北区（16.4%），外地人购买比例也低于去年（分别为21.2%、20.4%和36.0%）。 然而，受再开发等利好政策的推动，城东区公寓价格上涨，该区外地人的购买比例从去年的23.9%上升至25.5%，创历史新高。截至今年10月，城东区公寓价格累计上涨9%，是首尔平均涨幅（4.31%）的两倍以上。 另一方面，截至今年10月，首尔居民购买地方公寓的比例为5.3%，与去年持平，但远低于2021年因地方房价飙升时的历史高点8.9%。随着地方房价连续三年下跌，地方公寓的投资吸引力明显减弱。 截至今年10月，首尔公寓价格累计上涨4.31%，而地方和五大广域市分别下跌1.34%和2.10%。此外，首尔居民的购买分布出现变化，部分受一期新城整治项目政策利好的地区成为关注焦点。例如，盆唐新城在2022年因整治计划影响，首尔居民购买比例达18.6%，为2011年以来的最高水平，但今年下降至12.9%。 上月26日，位于首尔市瑞草区盘浦洞的某新建公寓小区【图片来源 韩联社】
2024-12-02 22:35:20
