政府将全面加强反洗钱、反恐融资和扩散金融的防范体系。 金融委员会金融信息分析院（FIU）于16日宣布，为了应对2028年即将进行的国际反洗钱组织（FATF）第五次相互评估，已制定并发布了《国家反洗钱、反恐融资和扩散金融的战略及政策运营方向》。 该战略和政策在由韩成淑总理主持召开的第23次国家反恐委员会上进行了报告和表决。 政府制定了五大战略和12个执行任务。核心内容包括加强法人和信托的实际所有者信息管理、扩大特定非金融业务者的反洗钱（AML）义务、引入人工智能（AI）进行可疑交易（STR）分析、加强犯罪收益的追缴等。 特别是针对律师、会计师、税务师、房地产中介、贵金属商等特定非金融业务者，将逐步施加客户确认、资料保存和可疑交易报告等反洗钱义务。 FIU计划引入基于AI的可疑交易分析系统和虚拟资产分析及追踪解决方案，并扩充分析人员。2025年，报告的可疑交易总数达到133,391件，较2021年的88,465件大幅增加，而与虚拟资产相关的可疑交易数量在同一时期从199件激增至62,055件。 金融机构的反洗钱责任也将得到加强。将指定反洗钱责任人为高管，并明确内部控制义务，同时建立以风险为基础的监督体系，集中对高风险金融机构进行监管。 此外，将立法化新型网络钓鱼、毒品、赌博等民生侵害犯罪相关的可疑账户交易冻结，并推动独立和扩展没收犯罪收益的制度。 FIU计划在2028年3月开始的为期约14个月的FATF第五次相互评估中，证明国内反洗钱体系的实际有效运作。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔市内部分房地产中介事务所因标示、广告违规等多次受到处罚，但仍然重复类似违规行为。某家中介在最近5年内被处罚总计12次，显示出现行制裁的局限性，罚款几乎被视为“营业成本”。 根据首尔市向国会国土交通委员会副胜赞议员办公室提交的资料，A中介事务所自2022年至今因标示、广告违规等原因共被处罚12次，其中大部分是因中介标的物标示、广告违规而处以的罚款。 B中介事务所因标示、广告及确认、说明义务违规和重复违规而受到的处罚总计11次，包括停业处罚。C房地产中介公司因标示、广告违规被罚款10次。 特别是B中介事务所在2024年12月和2026年5月两次受到停业处罚。此外，在这两次处罚之间也确认了因确认、说明义务和标示、广告违规而受到的处罚记录。因此，有人提出应检查对已受到停业处罚的中介的后续管理和制裁的有效性。 《亚洲经济》的调查也揭示了房地产中介法的局限性。该媒体的调查团队在今年3月向首尔30家中介事务所询问平台广告房源，结果发现，广告中所提到的房源在现场确认的仅有9家。 在诱导客户前来查看广告房源后，实际却未能展示该房源而是引导客户查看其他房源的“虚假房源”案例频繁出现。此外，还发现一些中介在停业前后将员工转移到其他名义的中介继续营业的“僵尸式营业”现象。 问题在于，现行法律的威慑力受到质疑，而虚假房源的判定数量却在增加。根据韩国互联网自律政策机构(KISO)房地产房源清洁管理中心的资料，虚假房源的判定数量从2024年的21553件增加到2025年的23728件。今年2月的判定数量为4270件，较去年同期的3201件增加了约33%。 副胜赞议员表示：“如果一家中介被查出超过十次仍然重复违规，那么罚款是否被视为制裁而非营业成本值得怀疑。”他强调：“应检查对屡次违规中介的加重制裁是否真正有效，并完善制度以实质性地阻止重复违规。”

房地产中介再次提出‘现场基本报酬制’，即使合同未达成，也能对房源介绍和现场访问收取费用。随着无合同参观多处房屋的需求增加，行业内认为中介过程中的时间和费用应得到补偿。然而，韩国房地产中介协会表示，尚未具体推动相关制度，目前只是会长表达的意见。 韩国房地产中介协会在上个月26日举行的记者见面会上提到引入现场费用的必要性。 协会会长金钟浩表示：“中介在查阅登记簿并解释权利关系时，使用车辆带客户看房，如果未能达成合同，实际上就像无报酬工作一样。”他还表示：“我们将提供让客户满意的服务，以至于现场费用不会让人觉得浪费。” 协会要求引入现场费用的背景在于，现行中介费用结构使得未达成交易时难以获得投入的时间和费用补偿。业内人士指出，最近通过社交媒体等渠道，所谓的‘现场考察团队’增多，他们的实际购房目的往往是学习房地产知识或制作内容，导致中介的负担加重。 金会长在去年与记者的问答中提出的方案是，先收取现场费用，如果实际合同达成，则从中介费用中扣除该金额，这一‘预付款·扣除方式’旨在承认合同前提供的现场指导和权利关系解释等服务应有的报酬。 问题在于现行中介费用体系。房地产中介法对中介费用和权利关系确认等实际费用进行了区分规定。在现行制度下，普通的现场指导难以单独收取基本费用，因此要将现场费用制度化，需要对费用和实际费用的范围进行进一步讨论。 消费者是否能接受也是一个变数。在房屋交易中，已经存在中介费用不低的认知，如果在看房阶段就开始收费，可能会引发额外负担的反对声音。 中介公司之间的竞争也是现实障碍。如果一家中介公司要求现场费用，而周边公司不收取，消费者很可能会转向提供免费看房的公司。即使制度建立，市场上实际收取现场费用也可能面临困难。 另一方面，对于土地或工厂等现场确认需要耗费大量时间和费用的交易，引入现场费用的可能性相对较大，因为中介在需要长途移动或确认难以接近的房源时，承担的费用也会增加。 光云大学房地产法务学系教授徐振亨表示：“房地产中介的费用基本上具有成功报酬的性质，因此在交易未达成时难以获得报酬。”他还表示：“最近似乎在寻求一种方案，以防止过度要求信息提供的情况，考虑在一定程度上收取费用。” 此外，韩国房地产中介协会表示，目前关于引入现场费用并没有具体的制度推进或正式程序，仍处于会长个人意见的表达阶段。

李在明总统将于23日召开一场大规模讨论会，参与者包括140名国民、专家及主要政府官员，讨论住房供应、贷款监管及税制改革等房地产政策方向。 根据青瓦台的消息，讨论会将于上午10时开始，持续100分钟，名为“房地产政策国民大讨论会”。 此次讨论会旨在听取多方意见，参与者包括35名政府官员、30名专家和75名国民，共计140人。 政府方面，参与者包括韩成淑总理、具允哲副总理兼财政经济部部长、尹浩中行政安全部部长、金允德国土交通部部长及李亿权金融委员会主席等。 政府预计将把讨论结果纳入最终的税制改革方案，并可能在本月底前公布。 专家组包括市场专家和媒体人士，国民代表团则包括YouTuber、房地产及妈妈论坛的会员及管理人员、房地产中介、金融机构工作人员、市民及青年团体代表、在线意见提交者29人等。 讨论会将首先报告财政经济部的民意收集结果，随后进行事前意见收集结果及供应、金融、税制领域专家的核心议题发布。 在14日至16日各部门举行的房地产讨论会内容及一周内通过在线渠道收集的数千条民意也将一并分享，随后进行自由讨论。 李总统此前通过社交网络服务（SNS）提出了讨论会的主要议题，包括适当的持有税水平、与交易税的关系、持有税收入的用途、对实际居住、非居住及超高价住房的差别征税与标准等。 李总统在21日于青瓦台主持的国务会议上强调：“房地产问题是我们社会面临的最严重问题之一。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

阪急阪神不动产宣布，已于24日与台湾的“细细生活网路科技”签署合作协议，通过其平台maauu提供日本住宅的中介服务。阪急阪神不动产指出，台湾对日本房地产的兴趣和需求正在增加。通过此次合作，他们希望能更贴近台湾客户，提供更优质的服务。未来，阪急阪神不动产计划在其管理的住宅中，提供高效、透明且可信的房地产中介服务，并扩展租赁管理服务，吸引更多客户。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。