全国房地产交易量下降39.7%，首尔公寓市场尤为明显
全国房地产交易量连续5个月下降，创下2025年1月以来的新低。在公寓交易量和交易金额双双下降的情况下，首尔的公寓交易量较上月下降39.7%，成为主要城市中降幅最大的地区。 房地产星球于13日发布了《2026年8月全国房地产类型别交易市场动态》报告，报告显示，8月全国房地产交易量为72976宗，较上月下降14.3%。交易金额也为28兆8532亿韩元，下降23.1%，连续两个月下滑。 在9种房地产类型中，唯有商铺和办公室的交易量有所增加，达到3139宗，较上月增长23.5%。而工厂、仓库等集合建筑的交易量下降21.8%，公寓下降20.0%，商业和办公楼下降17.1%。公寓酒店和联排、多户住宅的交易量也分别下降了13.4%和12.9%。 公寓市场的交易萎缩在首尔尤为明显。8月全国公寓交易量为33546宗，较上月的41914宗下降20.0%。交易金额为16兆28亿韩元，较上月的22兆3282亿韩元下降28.3%。不过，与去年同月相比，交易量下降0.7%，而交易金额则增长2.7%。 在16个省市中，除了世宗市外，所有地区的公寓交易量均有所下降。世宗市的交易量为306宗，较上月增长4.4%；而首尔的交易量为3529宗，较上月的5855宗下降39.7%。蔚山（-27.5%）、全南光州（-23.0%）、京畿道（-22.5%）等地的降幅也较大。 交易金额方面，除了世宗市外，所有地区均有所下降。首尔的交易金额为3兆9729亿韩元，较上月的6兆6786亿韩元下降40.5%。蔚山（-39.3%）、京畿道（-28.8%）、全南光州（-25.6%）等地紧随其后。世宗市的交易金额为1609亿韩元，较上月增长7.9%。 公寓酒店的交易量为2905宗，较上月下降13.4%；交易金额为6835亿韩元，下降28.0%。与去年同月相比，交易量下降3.4%，但交易金额增长7.6%。 从地区来看，冲北的交易量为108宗，较上月的26宗增长315.4%，增幅最大。江原道的交易量为59宗，增长126.9%。而京畿道的交易量为1015宗，下降34.2%，降幅最大。 交易金额方面，江原道为133亿韩元，较上月增长461.4%；冲北也增长168.1%。而京畿道的交易金额为2833亿韩元，下降46.2%，济州（-36.5%）、大田（-19.9%）等地也有所减少。 商铺和办公室市场的交易量和交易金额则出现了分歧。8月交易量为3139宗，较上月增长23.5%；但交易金额为7235亿韩元，下降61.8%。与去年同月相比，交易量下降2.4%，交易金额下降36.4%。 从地区来看，全南光州的交易量为309宗，较上月增长347.8%；而釜山和首尔分别增长121.2%和70.2%。交易金额方面，全南光州为411亿韩元，增长114.0%；但首尔的交易金额为487亿韩元，较上月下降81.7%。蔚山和全北的交易金额也分别下降91.1%和86.7%。 房地产星球代表郑秀敏表示：“8月全国房地产交易市场主要类型的交易量和交易金额均较上月下降，尤其是公寓在首尔的降幅最为明显。”他指出，“利率负担、贷款限制、税制改革等因素将影响未来的交易需求，预计将根据地理位置和资产类型更加选择性地发展。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-10-13 18:08:00
