国际货币基金组织(IMF)将今年中国经济增长率的预期下调至4.5%。在中国房地产市场持续低迷和消费疲软的背景下，仅靠出口的强劲表现难以抵消内需的不足。 IMF在12日(当地时间)发布的最新全球经济展望(WEO)报告中指出，4.5%比7月的预测值4.6%低0.1个百分点，正好处于中国政府设定的今年增长目标(4.5%~5.0%)的下限。此外，IMF还将中国明年的经济增长率预期从4.1%下调至4.0%。 报告指出：“房地产市场的低迷导致消费和投资疲软，出口的强劲表现也无法弥补这一不足。”同时，国际油价上涨、长期不确定性以及结构性因素也将对经济造成压力。不过，IMF预计中国政府的政策支持将防止经济急剧放缓。 近期，中国经济面临内需疲软、房地产市场长期低迷以及外部不确定性等挑战。今年第二季度经济增长率为4.3%，低于市场预期，创下自2022年底以来的最低水平。 在这种情况下，出口在内需疲软的背景下成为支撑中国经济的关键动力。8月份的出口额同比增长25%，达到4014.4亿美元。今年1至8月的累计贸易顺差也达到8055.1亿美元，比去年同期增长约3%。 IMF还预测，中国的贸易顺差在去年创下历史最高纪录(1.2万亿美元)后，今年可能进一步扩大。然而，出口的增长未能有效促进家庭收入和就业的改善，导致内需复苏缓慢。 中国将于19日公布第三季度经济增长率。日本《日本经济新闻》对22位经济学家的调查显示，第三季度中国的增长率预期平均为4.4%。这一数字比第二季度的增长率(4.3%)高出0.1个百分点，但仍低于中国政府年初设定的目标区间(4.5%~5.0%)。 全球投资银行JP摩根的分析师在本月初的报告中指出，要缓解消费疲软，中国政府需要推出更多的经济刺激措施，如扩大基础设施投资。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

房地产项目融资（PF）贷款余额自2023年末以来首次出现增长。随着金融机构新资金供应的扩大，PF市场显现出复苏迹象，逾期率也略有下降。然而，在互助金融等部分二级金融机构中，坏账指标反而恶化，行业间的健康差距加大。 根据金融委员会的数据，截至今年6月底，金融机构的PF贷款余额为115.8万亿韩元，比3月底的115.5万亿韩元增加了3000亿韩元。这是自2023年末以来，PF贷款余额首次较上季度增长。 新资金供应也有所增加。今年第二季度PF新发放金额为23.5万亿韩元，比上季度的16.8万亿韩元增加了6.7万亿韩元。特别是，银行的PF贷款余额从43.2万亿韩元增加到45.2万亿韩元，增加了2万亿韩元。金融当局表示，资金主要流向项目性良好、进展顺利的项目。 截至6月底，PF贷款的逾期率为4.56%，较上季度的4.65%下降了0.09个百分点。整体PF风险暴露额为168.8万亿韩元，减少了1万亿韩元。经过项目性评估，关注和不良贷款（C&D）金额为15.1万亿韩元，比上季度减少了1.3万亿韩元。 然而，各行业的健康指标却出现分化。互助金融的PF贷款逾期率从3月底的5.51%激增至6月底的10.79%，上升了5.28个百分点。储蓄银行的土地担保贷款逾期率也从30.03%上升至35.16%，而专门信贷金融公司的逾期率则从42.14%上升至46.55%。整体土地担保贷款的逾期率也上升至32.20%，比上季度增加了0.32个百分点。 金融当局表示，将同时进行不良项目的清理和正常项目的资金供应。截至今年6月底，在关注和不良项目中，总计进行了19.7万亿韩元的清理和重组。其中，不良债权的处置和核销达14.4万亿韩元，通过新资金供应等进行的重组为5.3万亿韩元。 为促进住房供应，相关监管放宽措施已确定。对住宅项目，将PF自有资本比例的监管延长两年，计划从2029年开始逐步提高至5%，到2032年达到20%。而非住宅项目则将按原计划于2027年开始实施监管。 金融当局还将对首都圈279个住宅项目进行密切管理，并计划推进3万亿韩元的CAMCO基金新设及PF担保的扩大等后续措施。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

2026年8月，全国商业和办公楼的交易量和交易金额均出现下降。特别是100亿至300亿的楼盘交易量减少超过一半，而高价楼盘交易则集中在首尔。根据房地产市场分析机构“房地产市场分析”于10月2日发布的《2026年8月全国商业办公楼交易市场分析》报告，8月全国商业和办公楼的交易量为864宗，较上月的1042宗下降了17.1%。交易金额为2万5849亿韩元，较上月的4万1228亿韩元下降了37.3%。与去年同月相比，交易量下降了15.1%，但交易金额却增长了5.3%。从地区来看，交易萎缩现象十分明显。在全国16个市道中，有12个地区的交易量和交易金额均较上月下降。交易量下降幅度最大的是蔚山，从28宗降至5宗，下降了82.1%；而仁川（-48.4%）、大田（-41.4%）、大邱（-39.5%）和首尔（-35.8%）等地也出现了下降。交易金额方面，蔚山从1833亿韩元降至31亿韩元，下降幅度高达98.3%。大田（-70.3%）、大邱（-67.0%）、仁川（-62.5%）和京畿道（-53.1%）等地也出现了大幅下降。在金额区间方面，100亿至300亿的楼盘交易减少尤为明显。该区间的交易量从7月的46宗降至8月的22宗，下降了52.2%。而10亿以下的交易量下降了19.6%，10亿至50亿的交易量下降了10.3%，300亿以上的交易量下降了8.3%。相反，50亿至100亿的交易量则增长了4.2%。高价楼盘交易主要集中在首尔。8月全国交易的300亿以上楼盘中，有10宗在首尔交易，剩余1宗在京畿道交易。而100亿至300亿的交易中，22宗也全部在首都圈内，其中21宗在首尔，1宗在京畿道。按市区划分，京畿道的始兴市以20宗交易量居首，首尔的江南区以18宗紧随其后。交易金额方面，江南区以3859亿韩元位居第一，其次是麻浦区（2750亿韩元）、中区（2103亿韩元）和江东区（2056亿韩元）。单宗交易中，首尔麻浦区西桥洞的“角136大厦”以2520亿韩元成交，创下最高成交价。紧随其后的是江东区千户洞的“易买得千户店”（1666亿韩元）、中区忠武路2街的“新韩银行明洞支行”（1280亿韩元）、广津区花阳洞的“汉美大厦”（1200亿韩元）和江南区清潭洞的“清潭苑”（1103亿韩元）。房地产市场分析的代表郑秀敏表示：“全国商业办公楼的交易市场自2023年低谷以来，月交易量在1000宗左右波动，呈现出停滞的趋势。中大型楼盘的交易成败将直接影响月交易金额的波动，而基准利率的上升使得资金筹措的压力加大，预计短期内交易环境的不确定性将持续。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首都圈公寓价格连续19个月上涨，同时审批量下降了7.9%。在住房抵押贷款利率上升的背景下，地方市场的竣工后未售房源集中，市场整体改善并不乐观。 根据韩国建设产业研究院对第三季度房地产市场的分析，8月份首都圈公寓的成交价格较上月上涨了0.69%。虽然上涨幅度低于7月份的0.97%，但自去年2月以来已连续19个月上涨。 地方公寓价格上涨了0.11%，自去年5月以来连续16个月上涨。按地区划分，五大广域市上涨0.13%，包括世宗在内的8个道上涨0.07%。 实际交易量有所放缓。7月份首都圈住房成交量约为3.5万件，较上月下降超过10%。地方的成交量为2万8436件，较上月下降4.4%。与去年同月相比，地方交易量下降了3.7%。 7月份新发放的固定型住房抵押贷款利率为4.76%，较去年7月的3.95%上升了0.81个百分点。可变型住房贷款利率为4.35%，租赁资金贷款利率为4.19%。 作为供应前瞻指标之一的审批量低于去年水平。今年1至7月全国住房审批量为14万2328套，较去年同期的15万4571套下降了7.9%。 地区差距更加明显。首都圈的审批量为8万586套，下降3.9%；而地方广域市的审批量为4万2700套，增加31.6%。8个道的审批量从去年的3万8281套下降至今年的1万9042套，下降50.3%。 地方的未售房屋数量不断增加。7月份全国未售房屋为6万8217套，较上月增加1.1%，较去年同月增加9.6%。其中，首都圈为1万9459套，地方为4万8758套。 在这些未售房屋中，竣工后仍未找到买家的房源为2万9152套，地方的数量为2万4708套，占总量的约85%。虽然较去年2月的3万429套有所减少，但较去年同月增加了约8%。 需求者的价格预期与经营者的市场感受存在差异。8月份首都圈的成交供需指数为105.9，高于地方的94.7。韩国银行的住房价格预期消费者信心指数（CSI）为125，超过基准值（100）。该指数自3月份降至96后，自4月份以来有所反弹。 然而，通过房地产服务行业企业经济现状统计的经营者信心在第二季度仅为65.5。7月份房地产行业的经营状况企业景气调查指数（BSI）为74，低于基准值（100）。 8月份全国公寓租金上涨0.44%，月租上涨0.42%。首都圈的涨幅分别为0.78%和0.68%，均高于地方。7月份的整体租赁交易中，月租占比为67.6%。 韩国建设产业研究院的研究员金成焕对第三季度市场表示：“各项指标之间的温差明显。”他还指出，地方的竣工后未售房源需要政策上的关注，以应对地区间的供需不平衡。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

李在明总统近日对首尔房地产市场作出“平稳化过程”的判断，房地产专家则认为这是由于政策导致的暂时性需求转移。专家指出，为了实现市场稳定，必须同时扩大供应和改善地区居住环境。 李总统在18日的记者会上表示：“最近，包括江南在内的地区房价下跌，而外围地区则在上涨，似乎正在进行一种平稳化工作。” 他指出，房价上涨的根本原因是首都圈的集中，以及自2022年以来由于审批和开工减少导致的供应缩减。政府计划通过土地开发、重建和城市整治等方式迅速增加供应，并扩大对供应领域的金融支持。 专家们认为，近期江南地区的价格调整和外围地区的上涨不应被视为长期的价格平稳化。光云大学房地产法务学教授徐振亨表示：“从今天的总统记者会来看，房地产市场的认知似乎没有发生重大变化，预计当前的政策基调将继续保持。” 他进一步指出：“现在出现的现象是由于低收入群体的需求转移所致，不能简单视为平稳化过程。由于各地区的地理位置和居住环境不同，试图将房地产价格本身进行平稳化并不合适。” KB国民银行房地产首席专家金孝善表示：“平稳化可能意味着高价趋向平均水平，反之，低价也可能上涨，但今年中低价地区的涨幅明显更大。” 关于这种趋势在放宽监管后是否会持续，分析认为仍然不确定。金专家指出：“当监管结束时，价格可能会再次上涨，完全的平稳化需要在监管实施期间实现居住环境的均质化。”他补充道：“政策性平稳化是有限的，因此需要缩小首尔内部地区的居住环境差距。” 汉城大学经济与房地产学教授权大中表示：“为了防止价格上涨，必须增加供应，而不是仅靠监管。”他解释说，首都圈因工作机会等原因必然吸引人们聚集。 对于政府提出的扩大供应和金融支持的解决方案，也有补充意见。金专家指出：“如果放宽供应者的金融支持，可能会导致不具备商业可行性的项目也获得贷款的副作用，因此在放宽供应者贷款时，需要专业且仔细地评估项目的可行性。” 徐教授认为，同时推进需求抑制和供应扩大的做法存在局限性。他指出：“住房供应最终需要有需求作为支撑，抑制需求的同时扩大供应是困难的。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

李在明总统于18日在青瓦台迎宾馆举行的第七次记者会上，整体气氛显得较为克制和沉重。在国政支持率降至上任以来最低水平的背景下，李总统向国民表示歉意，并将国政运营的不足归咎于自己。 对于连任争议和操控起诉特别检察院的起诉取消争议，李总统明确划清界限，并未逃避对执政党内部矛盾和单一品种杠杆交易所交易基金（ETF）引发的争议的责任。同时，他重申将坚定不移地推进检察改革和房地产市场稳定等李在明政府的核心国政任务。 去掉笑容，认真回答……“都是我的不足”李总统从上午10时30分到中午12时9分，站在讲台上回答了99分钟的记者提问。身穿深蓝色西装和领带的李总统始终保持严肃的表情，避免笑容和玩笑。 在开场发言中，李总统表示：“自地方选举以来，面对国民突然的失望和担忧，确实感到有些慌乱。经过长时间的思考和反省，得出的结论是‘国民永远是对的’，这一切都是我的不足。” 在记者会结束时，李总统还表示：“过于专注于工作和结果，导致在过程中缺乏细致，这确实是一个很大的问题。我会更加沟通、倾听和尊重。” 划清连任与起诉取消争议，承认政策不足对于持续争议的热点问题，李总统给出了相对明确的回答。对于连任宪法修正争议，他表示：“通过宪法修正实现我的连任在宪法上是不可能的，我也从未考虑过连任。”并强调：“我完全没有连任的想法。” 对于赋予特别检察院调查操控起诉疑云的权力，李总统也明确划清界限。他对国会表示：“请删除特别检察院权力中关于现有起诉案件的移送或处理条款，专注于真相调查。”并请求：“请采取措施，避免不必要的起诉取消争议。” 对于单一品种杠杆ETF的引入争议，李总统承认政策存在不足。他表示：“政府政策确实存在不完善之处，确实有不足。”并表示可以接受关于应在一开始就具备投资者保护措施的批评。 关于最近的人事争议，李总统表示：“我会重新审视人事系统。”他解释说，所有权力，包括人事权，都是来自国民，因此在行使国家权力时会尽量尊重国民的意愿。 呼吁执政党团结……重申检察与房地产改革决心对于执政党内部的矛盾，李总统呼吁团结。他表示：“我们都是追求民主、进步和改革理想，为更美好的世界而行动的同仁，尽管有时会感到不满，想要指责他人，但请指责我和政府的不足。” 李总统还明确表示，改革基调并未后退。他表示：“通过事后措施，确保检察官不再参与调查，彻底做到不可逆转，请消除对检察改革后退的怀疑。” 在房地产市场稳定方面，李总统也表现出强烈的推进意愿。他指出，前任政府时期住房审批和开工量的减少导致了当前的供应不足。他重申将加快土地开发和城市整治项目的速度，以扩大供应。 在租赁市场不稳定的情况下，面对敏感问题，李总统也进行了澄清。当记者问“您是否仍认为租赁制度应该消失”时，李总统反问道：“我记得我说过‘会消失’，难道我说过应该消失吗？” 霍尔木兹与对美投资问题强调国家利益原则在外交与安全问题上，李总统提出将坚持国家利益的原则。关于霍尔木兹海峡的贡献方案，他表示：“不会参与或介入战争的派兵，保持不参与、不介入的原则，至今一直遵守，今后也将继续遵守。” 关于3500亿美元规模的对美投资谈判，李总统表示正在根据国家利益进行重新协商。他表示：“几乎达成一致，但内容中有些部分不容易同意，因此正在重新讨论。”并表示：“我们正在激烈协商，以确保韩国的国家利益不受损害，并使韩美两国都有所帮助。”

首尔首次购房者的比例创下历史新高。由于租赁危机、房价上涨和供应不足的担忧加剧，30岁人群利用贷款进行购房的需求显著增加。 根据10日大法院登记信息中心的数据，8月首尔集合住宅的首次购房者登记数量为9343宗，比上月的8006宗增加了16.7%。这是自2020年8月12138宗以来的最高水平。 首次购房者在整体交易中的比例也创下历史新高。上个月，首尔集合住宅的整体交易登记为17371宗，其中首次购房者的比例为53.8%，这是自2010年1月大法院公开相关数据以来的最高水平。这意味着在首尔交易的每两套集合住宅中，就有一套以上是首次购房者购买的。 这一比例甚至高于2020年房地产市场过热时期。当时，2020年8月首次购房交易超过1万宗，但整体交易25396宗中首次购房者的比例仅为40.3%。 首次购房者比例的上升被分析为自去年10·15政策实施后，首尔全境被划为调控区域，土地交易许可区扩大，导致相对能够利用政策贷款的年轻人购房需求增加。首次购房者可以通过“垫脚石贷款”等方式，在调控区域内享受最高80%的房贷比例（LTV）。 尤其是30岁购房者的活跃度显著。上个月，30岁首次购房的集合住宅交易为4855宗，占整体首次购房交易的52%。而40岁购房者的交易量为2419宗，仅为30岁的一半。 今年以来，首次购房者的比例持续上升。今年1至8月，首尔集合住宅交易共计124485宗，其中首次购房为57416宗，占47.7%。这一比例较去年同期的37.9%上升了9.8个百分点，交易数量也从39928宗大幅增加。 市场分析指出，由于新建公寓供应不足、中低价位住宅的租赁危机以及房价上涨的担忧交织在一起，年轻人的所谓“拼命购房”现象再次蔓延。 30岁购房者的高贷款依赖度也支持了这一趋势。根据国会国土交通委员会所属的金钟阳国民力量议员办公室从国土交通部获取的资金筹措计划书，自2月10日至7月底，30岁购房者的购房金额约为395984亿韩元，占整体购房金额1069712亿韩元的37%，在各年龄段中最高。 其中，通过金融机构贷款筹集的金额为158724亿韩元，占30岁购房金额的40.1%，高于40岁（25.1%）和50岁（14.5%）。在同一时期，整体年龄段的贷款金额为283512亿韩元，其中30岁所占的贷款约为56%。 30岁购房者相对缺乏自有资金，且房地产处置资金的比例仅为18.7%，低于40岁（37.8%）和50岁（43.1%），显示出在购房过程中对贷款的依赖度较高。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

本月全国公寓入驻前景出现下降。首都圈因贷款、税制等房地产监管加强导致交易萎缩和观望情绪扩大，下降幅度更大。 10日，住房产业研究院（주산연）对住房开发商进行的调查显示，9月全国公寓入驻前景指数为87.6，比上月下降6.8点。 入驻前景指数是指购房者正常支付尾款并能够顺利入驻的预期指标。低于100表示对入驻市场的负面预期，高于100则表示正面预期占主导。 首都圈的入驻前景指数为81.0，比上月下降8.4点。首尔为90.6，下降9.4点；仁川为65.3，下降18.5点。相比之下，京畿道为87.0，上升2.7点。 주산연表示：“由于家庭贷款总量管理加强和对非居住一套住房的税制加强带来的不确定性，导致以江南、汉江带等核心区域为中心的住房交易萎缩和观望情绪扩大。”并指出：“需求向首尔外圈和京畿南部等地转移，形成了气球效应，从而在一定程度上限制了首都圈入驻前景的下降幅度。” 大城市的入驻前景指数为92.9，比上月下降1.0点。釜山从88.8下降至80.0，下降8.8点；大田从92.8下降至85.7，下降7.1点。相反，光州从100.0上升至107.1，上升7.1点；大邱从81.8上升至85.0，上升3.2点。蔚山和世宗均保持在100.0，与上月持平。 地方地区的入驻前景指数为86.0，比上月下降10.8点。济州下降幅度最大，下降26.2点至66.6；全南下降22.3点至77.7，江原下降15.0点至75.0。忠北下降14.3点至85.7，庆北下降8.4点至91.6。全北、庆南均保持在100.0，忠南为91.6，与上月持平。 上个月全国公寓实际入驻率为59.5%，比上月下降8.6点。首都圈从85.4%下降至80.8%，下降4.6点；非首都圈的四大城市及光州、世宗从58.9%下降至55.5%，下降3.4点。其他地区从68.5%下降至51.6%，下降16.9点。 未入驻的原因中，尾款贷款未获批准占37.2%，其次是原有住房出售延迟31.4%，租户未获保障15.7%，分销权出售延迟5.9%。下半年，商业银行的住房抵押贷款标准加强，导致尾款贷款未获批准的比例在6月降至26.5%后，持续上升。 주산연表示：“9月入驻前景和8月入驻率双双下降，显示出贷款限制加强导致的资金筹措条件恶化对入驻者的入驻条件产生了影响。”并指出：“需要综合考虑住房市场供需条件和资金筹措条件的应对方案。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

建筑市场的长期低迷使得地方建筑公司面临更大的压力。在首尔等核心地区需求和投资集中之际，地方却未能消化未售房源。由于美国与伊朗之间的战争，国际油价再次波动，导致施工成本的负担加重。 根据韩国国土交通部建筑产业知识信息系统(KISCON)的数据，今年1至8月，综合建筑业的注销报告达到565件，比去年同期的437件增长了29.3%。在8月的88件注销报告中，有78件来自于包括京畿道和仁川在内的首尔以外地区的建筑公司。 未售房源问题被认为是地方建筑公司面临困境的主要因素。国土部指出，截至7月，地方未售住房数量为48758套，同比仅减少0.4%。 在某些地区，未售房源反而大幅增加。比如，忠南省的未售房源从4289套激增至9982套，增幅达到132.7%；釜山、济州和大田的增幅分别为50.3%、32.9%和23.2%。 被称为“恶性未售房源”的竣工后未售房源大多数集中在地方。7月全国的29152套未售房源中，地方占比高达84.8%（24708套）。如果施工完成后住房未能售出，项目资金回收将延迟，进而加重资金负担。 这些困难在财务指标中也得到了体现。韩国建筑产业研究院的研究员李智惠表示：“对去年建筑业外感企业的经营业绩进行分析后发现，非首都圈建筑外感企业的营业利润率为2.7%，低于首都圈的3.9%。”她还指出，难以用营业利润支付利息的边缘企业在非首都圈的比例为12.9%，高于首都圈的9.8%。 即使是首都圈以外的地区，未售房源问题也未能得到缓解。仁川的未售住房为4071套，同比增加134.4%；京畿道的未售住房为14394套，增加36.9%。 在分销市场低迷的背景下，国际油价再次波动。油价上涨将增加材料生产和运输成本，从而加重建筑公司的成本负担。韩国建筑产业研究院的历史分析显示，油价上涨10%将导致国内建筑施工成本约上涨0.15%。实际影响将根据油价上涨的持续时间和材料价格的反映程度而有所不同。 根据韩国石油公社的数据显示，布伦特原油期货价格从7月6日的每桶71.99美元上涨至9月4日的96.28美元，涨幅约为34%。同一时期，迪拜原油价格也从64.1美元上涨至101.91美元，涨幅约为59%。 专家们担忧，资本充足且能够多元化业务的大型建筑公司与资本不足且地方业务占比高的地方企业相比，更容易受到内外部冲击的影响。 金仁满，金仁满房地产经济研究所所长表示：“与在首尔等核心地区开展业务的大型建筑公司不同，地方建筑公司在未能解决未售房源问题的情况下，正面临贷款限制和油价上涨等外部冲击。” 金所长还指出：“以首尔核心地区为中心制定的政策，可能会加重地方的困难。”他呼吁应采取“二轨战略”，对购买地方未售住房或进行长期租赁的个人给予税收优惠，并在地方建筑公司的区域再开发和重建等城市整治项目中提高容积率，因地制宜地调整政策。

自政府发布税制改革方案以来，首尔江南区和瑞草区的公寓价格持续走低。由于对高价住宅税负增加的担忧，江南区下跌0.41%，瑞草区下跌0.23%；而成北区、中浪区和诺原区则上涨约0.5%，显示出首尔内部价格走势的明显分化。 根据韩国房地产院在9月3日发布的8月第五周公寓价格动态报告，截至上月31日，首尔公寓交易价格指数较前一周上涨0.22%，涨幅较前一周的0.29%有所减少。全国范围内上涨0.09%，首都圈上涨0.17%，地方上涨0.01%。 尽管首尔整体呈现上涨趋势，但江南区的疲软趋势愈加明显。江南区以狎鸥亭和大峙洞主要小区为中心下跌0.41%，瑞草区则以半浦和蚕院洞的大型小区为主下跌0.23%。松坡区也仅上涨0.01%，包括江南四区的东南区域整体下跌0.12%。 自上月3日政府发布税制改革方案以来，江南区和瑞草区的公寓价格已连续四周下跌。政府当时提出将实际居住的单一住房者的综合房地产税基本扣除额从12亿韩元提高至14亿韩元，而非居住的单一住房者则降低至9亿韩元，并将税负上限从现行的150%提高至200%。 然而，在此次调查的基准日次日，即9月1日，政府对原方案进行了部分修订。决定撤回非居住单一住房者的基本扣除额缩减和税负上限提高，维持现行的12亿韩元和150%。而实际居住单一住房者的基本扣除额提高至14亿韩元的方案则得以保留。 此次统计反映了原方案发布后至修订方案确定前的市场反应。韩国房地产院表示，部分推进重建的小区出现了降价交易，但中小型公寓以及靠近地铁站的大型小区则签订了上涨的合同。 在首尔中低价区域，价格上涨的趋势依然强劲。江北14个区上涨0.36%。成北区以돈암和정릉洞的大型小区为中心上涨0.54%，中浪区则以신내和중화洞主要小区为主上涨0.52%。诺原区上涨0.50%，江北区和江西区分别上涨0.45%。观岳区上涨0.43%，东大门区上涨0.42%，九老区上涨0.41%。 在首尔25个区中，23个区上涨，但涨幅明显加大的仅有龙山区、城东区和东大门区3个区域。18个区的涨幅有所减小，而江南区和瑞草区的跌幅则扩大。 我们的银行房地产研究院的南赫宇表示：“由于政策不确定性和高利率问题，江南三区受到抑制，而首尔中低价区域和京畿南部则表现出良好的价格走势。” 他补充道：“如果希望转向江南区的购房者将现有住房急售，周边地区也可能会受到滞后价格调整的影响，但首尔中低价区域的购房者主要是无房者，因此可能会继续出现脱钩的市场局面。” 全国公寓租赁价格指数较前一周上涨0.10%。首都圈上涨0.18%，首尔上涨0.21%，地方上涨0.04%。 在首尔，江南区以大治和狎鸥亭为中心下跌0.13%，瑞草区则因入驻量的影响在蚕院和半浦区下跌0.10%。相反，成北区和江北区分别上涨0.38%，诺原区上涨0.37%，城东区和道峰区分别上涨0.32%。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。