由于国债利率上升，房地产投资信托（REITs）的投资吸引力有所减弱，但个人投资者却开始积极购买REITs上市交易基金（ETF）。分析认为，这是一种利用利率负担导致的价格调整进行低价买入的机会。 根据金融信息公司FNGUIDE的数据显示，国内上市的14种REITs ETF在9月份的个人净买入额总计为298亿韩元，较上月的206亿韩元增长了44.4%。 资金流入主要集中在一些主要的REITs ETF上。"TIGER REITs房地产基础设施"的个人净买入额从8月份的160亿韩元增加到9月份的207亿韩元，增幅为29.4%。而"KODEX韩国房地产REITs基础设施"在同一时期内也从36亿韩元增至112亿韩元，增幅超过三倍。 REITs ETF是一种基于房地产产生的租金收益等进行分配的产品。尽管可以期待定期的现金流，但在利率上升期间，其投资吸引力相对下降。因为当债券收益率上升时，分红型资产的竞争力减弱，而高负债比例的REITs的利息负担也会加重。 尽管如此，个人买入势头的扩大可能是由于市场对利率上升带来的不利因素已经在价格中得到较大程度的反映。此外，投资者为了应对股市波动而分散投资于分红型资产的需求也可能产生了影响。 然而，REITs ETF的整体买入势头并未普遍扩散。在调查的14种产品中，净买入额较上月增加的仅有3种，而5种则出现了净卖出，资金主要集中在一些大型产品上。 市场普遍认为，未来的利率走势将影响REITs的投资情绪。如果对加息的不确定性减弱，REITs的价格恢复的可能性也将增加。 NH投资证券的研究员李恩相预计，随着基准利率加息的不确定性逐渐消除，REITs的股价指数也将反弹。此外，新永证券的研究员朴世拉分析认为，在利率水平稳定后，租金、运营率和盈利增长等个别REITs的基本面将变得更加重要。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

今年上半年，建筑工程合同额较去年同期增长超过25%，但增量的86%集中在前50家公司。其余公司的合同增长率仅为6%。由于半导体等大型项目的增加，业界认为整体建筑行业的复苏尚需时日。 根据《亚洲经济》28日对国土交通部按企业规模重新统计的建筑工程合同数据，今年1至6月的合同额为154.9万亿韩元，比去年同期增加31.5万亿韩元（25.5%）。 前50家公司的合同额从55.2万亿韩元增加到82.4万亿韩元，增加了27.2万亿韩元，占整体增量的86.3%。除这50家公司外，其余公司的合同额从68.2万亿韩元增加到72.5万亿韩元，仅增长6.3%。 前50家公司在整体合同额中的比例也从去年上半年的44.7%上升至今年的53.2%。今年第一季度为50.9%，第二季度为55.3%，连续两个季度超过一半。 如果缩小到第二季度，差距进一步扩大。整体合同额从去年的63.4万亿韩元增加到今年的80.8万亿韩元，增加了17.4万亿韩元。其中，前50家公司的增量为16.4万亿韩元，占整体增量的94.3%。 前50家公司的第二季度合同额为44.7万亿韩元，同比增加58%。而51至100位的公司减少了18%，101至300位、301至1000位及1001位以下公司的增长率分别仅为3.5%、4.7%和8.2%。 国土部表示，民间半导体生产设施和公共能源及住房项目等推动了第二季度合同的增长。由于半导体生产设施的扩展，土木工程合同额增长了98.3%。 企业所感受到的建筑市场状况与合同额的增长趋势存在差异。根据韩国建筑产业研究院的《9月建筑市场动态》，8月份建筑企业景气实测指数（CBSI）低于基准线100。 一位中型建筑公司的相关人士表示：“虽然上半年建筑工程合同额有所增加，但主要集中在半导体和数据中心等大型项目，只有具备技术、业绩和资金实力的部分公司才能参与，因此很难断言以住宅为主的建筑公司情况也有所改善。” 韩国建筑产业研究院的高级研究员金永德表示：“民间设施等合同额的增加是积极的，但数据偏向某些领域。最终，住宅等一般建筑领域也需要增加新订单。” 他还补充道：“为了支持面临经营危机的中小企业，除了扩大地方政府的发包外，政府还需说服金融机构，打开因建筑市场低迷而不愿贷款的资金通道。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

今年第二季度，建设工程合同额超过80万亿韩元，接近近十年来的最高水平。虽然半导体生产设施等工业设备合同额翻了一番，但前50家建筑公司与51至100位公司的业绩差距加大。 28日，韩国国土交通部表示，今年第二季度建设工程合同额为80万9000亿韩元，比去年同期的63万5000亿韩元增长了27.3%。民间半导体生产设施和公共能源、住房项目的增加推动了这一增长。 第二季度的合同额已达到2022年第二季度82万7000亿韩元的97.8%。建设工程合同额在2022年第二季度达到顶峰后，2023年第三季度降至45万5000亿韩元。 工业设备合同额为12万1000亿韩元，同比增加128.4%。纯土木工程合同额为12万6000亿韩元，增长26.6%，而园林绿化合同额为8000亿韩元，下降14.9%。包括工业设备在内的整体土木合同额为25万5000亿韩元，增长57.5%。建筑合同额增长17%，达到55万3000亿韩元。 民间合同额为59万6000亿韩元，比去年增长29.1%。由于半导体生产设施项目的扩展，民间土木合同额增长至13万7000亿韩元，增幅达到98.3%。民间建筑合同额也因住房和综合建筑项目的影响，增长16.9%，达到45万9000亿韩元。 公共部门合同额为21万3000亿韩元，同比增加22.4%。天然气设施和能源发电厂项目的扩展使土木合同额增长至11万8000亿韩元，增幅为27.1%。公共住房项目的影响使建筑合同额增长17.1%，达到9万4000亿韩元。 然而，前50家企业的合同额为44万7000亿韩元，同比增长58.0%，而51至100位企业的合同额为4万5000亿韩元，下降18%。企业规模的合同统计在重新统计时不包括非建筑业，因此与整体建设工程合同额存在一定差异。 按地区划分，现场所在地的首都圈合同额为43万6000亿韩元，增长27.8%；非首都圈为37万2000亿韩元，增长26.7%。按总部所在地划分，首都圈为50万1000亿韩元，增长25.9%；非首都圈为30万7000亿韩元，增长30.3%。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

政府将正式推进将因资金困难等原因停滞或延迟的房地产项目融资（PF）转为韩国土地住宅公社（LH）租赁住房的计划。这一举措旨在同时实现项目的正常化和青年及新婚夫妇的住房供应。 韩国国土交通部、金融委员会、LH和金融监督院于26日宣布，将作为“住房快速供应方案”的后续措施，推进将延迟的PF项目转为LH租赁住房的计划。 该项目旨在快速供应地理位置优越的住房，同时减轻开发商的未售负担，重新启动停滞的项目。 政府及相关机构将于27日召开会议，检查推进现状，并讨论机构间合作的常态化方案，以支持PF项目的LH租赁转型。 自去年以来，金融委员会和金融监督院已向国土部和LH提供了有意参与LH租赁项目的PF项目的信息。LH在审核潜在项目后，通过金融监督院等向开发商提供指导，开发商确认出售意向后，将经过审议签订购买协议。 去年，共签署了12个项目、2600套新建租赁协议。今年，政府将扩大目标和类型。以往主要关注出现问题的项目，今年即使是正常推进但因资金筹措延迟而可能导致开工推迟的项目也将纳入考虑范围。 购买类型也将从新建租赁协议扩展到现有房屋的购买。已经竣工或即将竣工的项目也将成为目标。 政府还将加强税收和资金支持。将新建租赁项目的土地和建筑物购置税减免比例提高，LH的土地保障支持金也将从现有土地费用的70%提高到最高80%。在首都圈的管制区域，将同时适用成本法，以便在购置价格中反映施工费用的上涨。 金融监督院和LH已对考虑到地理位置和租赁需求的潜在项目进行了初步审核。目前正在确认开发商的出售需求，已接收的项目将经过购置审议，计划在年内签署新建租赁协议或现有房屋的购置协议。 LH将于下月15日在金融监督院举行的PF不良项目出售说明会上参与，进行租赁项目的说明和现场咨询。 政府计划将通过这种方式获得的住房供应给首都圈交通枢纽等市中心地区的青年和新婚夫妇，预计能够以低于市场价的租金提供新建或刚竣工的住房。 PF正常化措施能否不仅稳定金融市场，还能实际转化为住房供应，将成为此次项目成败的关键。 国土部住房福利支持科长赵成泰表示：“PF项目是最快能变成住房的资源，我们将积极利用租赁住房，使停滞的项目转变为青年和新婚夫妇的家。”

近期，由于高利率的长期化和项目融资（PF）市场的紧缩，房地产开发项目的不确定性比以往任何时候都要大。 过去，主要通过诉讼等方式解决事后争议，而现在则越来越重视从项目初期阶段开始密切控制风险因素的“前瞻性风险管理”和综合法律咨询的重要性。 尤其是大规模开发项目，涉及城市规划、许可、金融结构、施工等复杂的实务领域。 由于公共和私人等多方利益相关者的交织，市场上对超越简单法律知识的开发领域深厚专业性和冲突调解能力的需求，已成为律师事务所的核心竞争力。 为应对这种快速变化的市场环境和日益复杂的法律需求，法务法人YK于6月8日正式成立了涵盖房地产开发项目全流程的“房地产开发中心”。 此次成立的中心将专注于城市开发及公募型PF等大规模开发项目，以及住宅和知识产业中心等块地、地块特化项目，甚至包括重建和再开发的城市整治项目，提供全面的咨询服务。 中心将负责大规模开发项目（城市开发、公募型PF等）、块地、地块特化项目（住宅、知识产业中心等）、城市整治项目等开发项目全过程的综合咨询。除了简单的法律咨询外，还将密切支持项目计划的适当性审核、公共与民间谈判代理、PF资金筹集咨询、项目融资投资公司（PFV）、特殊目的公司（SPC）、房地产投资信托（REITs）的设立与运营等实际业务。 特别是YK在房地产开发领域配备了拥有独特实务经验的专家。中心由于6月1日加入YK的金仁中合伙律师（司法研修院39期）和吉炳宇顾问共同担任中心长。 金中心长是知名的房地产开发法律专家，曾担任京畿住宅城市公社（GH）和首尔住宅城市公社（SH）的法务室长。在龙山国际商务区、马曲地区MICE综合体、第3版桥科技谷等大型城市开发项目中担任总管理者（MP）和顾问，积累了约20年的现场实务经验。 与金中心长共同领导中心的吉中心长于1996年以最年轻的身份通过第32届技术考试进入公职，曾在国土交通部和总统办公室负责国土、城市、建设政策实务，是一位正统的官僚。 他曾担任国土部城市政策官、大都市圈交通委员会交通政策局局长，并在总统办公室担任国土交通秘书，主导了第一期新城市重建等主要国土均衡发展任务的实施，被认为是对政策与实务都有深入了解的人物。 YK计划结合其独特的“直营分支机构系统”，覆盖全国。由于房地产开发和整治项目的特性，快速了解现场情况并进行密切应对至关重要。 YK的战略是，在首都圈及地方的大规模开发项目中，相关分支机构将从初始阶段直接介入，以最小化风险。 金仁中中心长表示：“房地产开发项目涉及城市规划、许可、金融、设计、施工、销售等多个领域的专业性和实务经验，以及公共与民间之间的利益协调能力是必不可少的领域。YK房地产开发中心将紧跟市场变化，致力于为客户提供最优的法律和咨询解决方案，以最小化风险并推动成功的项目实施。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔市内老旧住宅区将由公共部门主导进行高密度开发的城市公共住房复合项目（以下简称城市复合项目）吸引了包括江南三区在内的44个地区参与，预计将供应约6万套新房。 根据国土交通部的消息，在5月8日截止的首尔城市复合项目候选地征集活动中，共有来自16个自治区的44个居民提案被接收。 城市复合项目是针对难以推进的老旧市区进行的公共主导开发项目，具有省略成立合作社或管理处置计划等程序，从而加快项目进度的特点。 此次征集活动采用居民直接提案的方式进行。经过自治区的审核后，推荐给国土部，国土部与首尔市等相关部门将组成评审委员会，预计在7月公布最终候选地。 特别是参与意向率超过30%的项目将获得评估加分，数据显示此次提案中约61%的27个地区符合该标准。 按类型统计，围绕交通枢纽的住宅商业高密度区域有16个（67万4000㎡），以低层住宅区为中心的住房供应活化区域有25个（198万3000㎡），准工业区的住宅产业融合区域有3个（15万9000㎡）。 交通枢纽及低层住宅区类型的项目在2029年4月之前可临时放宽容积率至法定上限的最大1.4倍。政府计划通过此举提高项目的可行性，促进市区内的供应扩大。 目前全国城市复合项目中已有49个地区，其中29个（约4万8000套）已被指定为复合区域，其中9个（约1万3000套）已完成项目批准。 国土部预计，位于仁川美区道化洞的城市复合项目将在候选地选定5年后开始动工。该项目将建设最高49层、3500余套住房，成为公共主导并引入REITs（房地产投资信托）模式的首个成功案例，备受关注。 此外，预计从明年开始，首尔也将出现正式的动工案例，已完成施工单位选定的恩平区增山4区域、延新内站，永登浦区新吉2区域，以及道峰区放学站、双门站等地被列为代表性项目。 国土交通部住房供应政策官李在平表示：“此次征集活动中居民的高度关注和参与显示了对城市复合项目的期待。”他还表示：“在改善的制度基础上，将积极支持候选地选定后的项目快速、顺利推进。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。