尽管受到高油价引发的通胀担忧影响，纽约股市仍然表现强劲，尤其是半导体股持续上涨。 在13日（当地时间），纽约证券交易所（NYSE）中，道琼斯工业平均指数（道指）收盘下跌67.36点（0.14%），报49693.20点。以大盘股为主的S&P500指数上涨43.29点（0.58%），收于7444.25点；以科技股为主的纳斯达克指数上涨314.14点（1.20%），收于26402.344点。 S&P500指数和纳斯达克指数当天的上涨使得两者再次创下历史新高。 由于英伟达首席执行官黄仁勋紧急加入美国总统唐纳德·特朗普的访华团，科技股吸引了大量买盘。半导体股在人工智能（AI）投资热潮的推动下，近期持续大幅上涨。 在大型科技股“七巨头”（M7）中，AI领军企业英伟达收盘上涨2.29%（5.05美元），报225.83美元。谷歌母公司Alphabet上涨3.94%，苹果上涨3.28%，特斯拉上涨2.73%。相对而言，微软下跌0.63%。 福特与中国电池制造商宁德时代（CATL）的合作在华尔街受到重新关注，股价当天大幅上涨13.18%。而摩根大通（JP摩根）下跌1.52%，维萨（Visa）下跌1.87%，美国运通（American Express）下跌1.50%，家得宝（Home Depot）下跌2.55%，均受到通胀担忧的影响。 当天，美国劳工部劳工统计局公布，4月份美国生产者物价指数（PPI）较上月上涨1.4%。这是自2022年3月（1.7%）以来的最高增幅，远超市场预期（0.5%）。与去年同期相比，涨幅为6.0%，为2022年12月（6.3%）以来的最高水平。 创意规划公司首席执行官彼得·马卢克在接受CNBC采访时表示：“此次牛市主要由科技股主导，持续时间非常长。这种增长是基于预期业绩的，实际上并不是投机泡沫。”他补充道：“在供应努力跟上需求的情况下，未来的需求仍然非常强劲，市场仍有相当大的上涨空间。” 国际油价下跌。由于美中领导人会议带来的对伊朗问题谈判的期待，油价出现下滑。 当天，ICE期货交易所7月交货的布伦特原油期货收盘价为每桶105.63美元，较前一日下跌2.0%。纽约商业交易所6月交货的美国西德克萨斯中质原油（WTI）收盘价为每桶101.02美元，较前一日下跌1.1%。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

随着股市的火热，最先感受到热潮的并不是证券公司的交易大厅，而是书店。 根据调查，KOSPI首次突破7000点后，国内与股票相关的书籍销量较去年激增305%。虽然从数字上看，这似乎只是一次简单的投资热潮，但深入分析可以发现，韩国社会正在朝着何种方向发展。 过去的股市热潮通常与“投机心理”相关，追逐短期暴涨的股票，渴望快速获利的氛围十分浓厚。然而，现在市场的趋势有所不同。最近书店中热销的书籍不仅仅是简单的交易技巧书籍，养老金投资、资产配置、经济结构以及长期投资相关的书籍销量也在增加。 这表明人们对投资的认知正在改变。股票不再是少数人的投机对象，而是生存策略。在仅靠工资难以缩小资产差距的现实中，人们开始学习金融知识。他们意识到，仅靠存款利率无法为未来做好准备。 有趣的是，市场上涨时常见的“盲目投资”氛围正在发生变化。人们现在阅读书籍不仅仅是为了赚钱，而是想理解市场为何波动，行业如何变化，利率、人工智能、半导体与地缘政治之间的联系。投资本身已成为经济学习的入口。 这与韩国社会的变化密切相关。房地产为中心的资产结构正在动摇，全球资本市场的影响力日益增强，金融素养不再是选择，而是基本能力。曾经“股票是危险的”这一观念已逐渐转变为“不了解更危险”的氛围。 当然，对于市场过热的警惕是必要的。市场上涨时，乐观情绪会迅速膨胀。尤其是“KOSPI 7000时代”这样的表述，既能激发期待，也可能导致过度自信。市场并非总是上涨，热潮越强，保持冷静就越重要。 然而，我们不必将这一现象仅仅视为泡沫的迹象。更重要的是，人们在投资之前选择了学习。前往书店意味着至少存在着理解市场的意愿。这与过去单纯的追逐买入截然不同。 最终，书店的景象不仅反映了韩国社会的不安，也展示了变化的方向。人们不再理所当然地期待稳定的未来，而是意识到在这个时代，必须通过自我学习和资产管理来生存。

政府结束了对多套房者的资本利得税减免政策，从10日起，调控区域内的多套房者将重新面临更高的税率。 据相关部门透露，资本利得税减免政策于9日结束，从当天起，出售调控区域内房产的多套房者将适用更高的税率，联合新闻报道。 根据联合新闻的报道，资本利得税的征收方式是对调控区域内出售房产的多套房者，基本税率为6%至45%，并加收附加税率。 持有两套房者的基本税率上加20个百分点，持有三套及以上房产者则加30个百分点。加上地方所得税，持有三套及以上房产者的最高实际税率可达82.5%。 实际税负预计将大幅增加。 根据联合新闻委托专家进行的模拟结果，如果一位在六年前以1.5亿韩元购入的调控区域房产以2.5亿韩元出售，产生1亿韩元的资本利得，单套房者可享受长期持有特别扣除（长特扣除）等优惠，需承担约3亿3,300万韩元的资本利得税。 而调控区域的两套房者则无法享受长特扣除，需加收20个百分点的附加税，资本利得税将增加至约5亿7,400万韩元。这比单套房者多出约2亿4,100万韩元（72.4%）。 对于三套房者，税率增加30个百分点，资本利得税负担将增至约6亿8,700万韩元。与单套房者相比，税负增加超过两倍（106%）。 政府自2022年5月起，为了缓解房地产交易萎缩和房源减少，曾对多套房者的资本利得税进行临时减免，现决定结束这一政策。不过，若满足一定条件，仍可避免加税。 原则上，只有在9日之前完成转让手续的房产才能享受减税优惠，但如果申请了土地交易许可，按规定期限内完成交易则不受加税影响。 副总理兼财政经济部长具允哲在8日的经济·房地产关系部长会议上表示：“虽然担心9日后会出现房源锁定现象，但由于贷款限制和土地交易许可制度，投机性购房已被遏制，我们将创造有利于实际居住交易顺利进行的环境。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

政府评估房地产市场已进入以实际居住需求为中心的转型期，并表示将考虑调整租赁业者的税制特例。 具允哲副总理兼财政经济部部长在政府首尔青瓦台举行的紧急经济总部会议上指出：“近期房地产市场已摆脱过热趋势，正向实际居住者重心转型。” 他表示：“通过贷款限制和土地交易许可制，投机性购房已被遏制，房价上涨预期也在降低，投资模式正从房地产转向资本市场等生产性领域。” 政府将重点扩大首尔及首都圈的住房供应，同时阻止投机需求，营造以实际居住为中心的交易环境。尤其是通过7日国会通过的《土地补偿法》，供应基础已逐渐显现，政府将集中政策力量创造可让民众切实感受到的供应成果。 此外，针对多套房屋持有者的资本利得税加征豁免措施于本月9日结束后可能出现的房源锁定担忧，政府正在审议多种对策，并检查对调控区域购房租赁业者的资本利得税豁免的合理性。 具副总理还强调了我国经济的基础实力，提到“3月经常账户创下373亿美元的历史最高盈余，4月出口连续两个月超过800亿美元，基本面依然稳健。” 然而，他指出“中东战争的长期化导致高油价和供应链冲击等经济负担加重”，并表示“在不确定性完全消除之前，将坚决把握应急应对的关键。” 政府认为，纳夫塔、注射器、垃圾袋等主要物资的供应逐渐稳定，消费者物价也维持在主要国家的低水平，但由于供应链的不确定性仍然存在，政府将全力减轻民生负担。 同时，政府将持续推进第五轮石油最高价格制度等物价稳定措施，以及解决注射器等生活必需品的供应链问题。 ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

【经济日报】首尔市将快速整合规划再开发候选地和合并城镇目标地指定为土地交易许可区。江南、松坡主要重建项目及瑞草区等现有限制区域也延长一年，扩大了对开发热区的土地交易限制。首尔市在第七次城市规划委员会上决定，将快速整合规划再开发候选地和合并城镇目标地等指定为土地交易许可区，以防止投机性交易，确保以实际需求为中心的整备项目管理。新指定的快速整合规划再开发候选地共有18处。首尔市表示，候选地选定的同时指定为土地交易许可区，以最大限度减少投资需求的流入。这些地区包括江东区千户洞、江北区水踰洞、广津区中谷洞等，将从19日起至2027年8月30日为止约两年内被指定为土地交易许可区。合并城镇目标地10处也被新指定为土地交易许可区。首尔市认为，最近合并城镇地区可能会出现所谓的“私道股份交易”现象，因此提前防止投机需求。这些地区包括城北区长位洞、广津区紫阳2洞、江南区三成洞、九老区开峰2洞、铜雀区舍堂洞、松坡区蚕室洞、阳川区新月洞等。合并城镇土地交易许可区的指定期限为2031年5月18日，范围限于项目区内的“道路”用地。现有土地交易许可区也大多重新指定。江南、瑞草自然绿地地区26.69平方公里将从31日起至2027年5月30日延长一年。该地区包括江南区九龙村、瑞草区城后村、瑞草盐谷公共住宅区、瑞草区等。特别是瑞草区是首尔瑞草地区新住宅供应的核心项目地，因共同住宅区的建设和开发预期，投资需求可能流入，因此决定维持现有限制。江南区主要重建项目也再次被指定为土地交易许可区。江南区大峙、三成、清潭洞及松坡区蚕室洞的重建项目14处将从下月23日起至2027年6月22日延长一年。被称为“蚕三大清”的这些地区自2020年6月首次被指定为土地交易许可区以来，每年都被延长，是首尔主要重建市场中最具代表性的限制区域。涉及的项目包括江南区大峙洞的开浦友成1、2期、先景、美都、双龙1、2期、友成1期、银马公寓等7个项目，以及三成洞的振兴公寓、清潭洞的现代1期。松坡区包括蚕室主公5期、友成1、2、3期、友成4期、亚洲运动员村公寓等。特别是大峙洞美都公寓包括商场在内的整个区域都被指定为土地交易许可区。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

李在明总统表示，“不务农者不得拥有农地”，并要求加强现行制度的有效性。 在6日的国务会议上，李总统听取了农地全面调查计划的报告后指出，宪法和农地法明确规定不务农者不得拥有农地。 李总统指示利用卫星图像和人工智能识别未耕种的农地，并扩大相关举报奖励制度。 他提到，公务员难以逐一查找未耕种农地，自己在担任城南市长时也曾尝试，但因法律和制度限制，实际出售命令难以执行，导致投机行为。 此外，他指出，未履行“农地处置义务”者若在三年内整改，义务即消失，这使得制度形同虚设。 在非公开会议中，审议通过了38项法律公告案、12项总统令案和1项一般议案。 涉及国家任务的法律共26项，包括《腐败财产没收及恢复特别法》部分修正案、《租赁诈骗受害者支援及居住稳定特别法》部分修正案等。 李总统还指示对近期医疗产品囤积行为采取强硬措施，考虑立即没收囤积物资，并提高举报奖励金至国库追回金额的30%，以鼓励民间举报，同时研究引入罚款制度。 此外，李总统称新政府成立后自杀死亡人数连续五个月下降，并高度赞扬了担任政府控制塔角色的国务总理金民锡。 他关注到自杀预防热线109每年接到约35万通咨询电话，但咨询人员仅100余人，指示提高接听率，无论通过民间支持还是追加预算。 ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔江南地区房价出现回升迹象，松坡区小户型和外围地区交易活跃，导致持续近两个月的下跌趋势停止。随着急售房源被消化，租赁价格推高房价，政府可能加快下半年税制改革。 松坡、江南房价回升根据韩国房地产院的数据，截至4月20日的第三周，首尔公寓平均售价较前一周上涨0.15%。松坡区房价在连续8周下跌后首次上涨。 国土交通部数据显示，松坡区蚕室洞“Re-Cents”27㎡公寓以18.3亿韩元成交，刷新纪录。主要小区的84㎡公寓价格回升至34亿韩元，资金流向小户型和外围地区。 买房意愿也在迅速恢复。东南区的买卖供需指数达到100.1，这是自2月中旬以来首次超过基准线100，显示出市场向卖方优势转变。 租赁市场推高房价首尔租赁价格上涨支撑了房价。松坡区的周租赁价格变动率为0.39%，为首尔最高。主要大社区的租赁房源减少，租赁需求转为购买需求。 今年以来，首尔公寓租赁价格连续4个月上涨，累计涨幅达2.17%，是去年同期的5倍。广津、城北、芦原、瑞草等区的租赁价格涨幅超过3%。 专家警告，如果租赁危机不解决，无房者可能被迫购房，进一步推高房价。 我们银行房地产研究员南赫宇表示，“改善的买房意愿反映在价格恢复上”，但政策变量如长期持有特别扣除的缩减可能导致市场观望。 7月税法修订或出台 房市回升迹象可能促使政府加快应对。李在明总统要求调整房地产税制，预计7月的税法修订将涵盖资本利得税和持有税等全面监管。最有可能的措施是缩减非居住一房主的长期持有特别扣除，将现行最高80%的扣除重组为以实际居住期为中心，强化对“投资用一房”的征税。这反映了总统认为“仅因持有而减税是鼓励投机”的意图。持有税实质化方案也在考虑中，可能将公平市场价值比率从现行60%逐步提高到80-100%。 但对单一监管政策的批评也不少。一位不愿透露姓名的业内专家指出，“许多多房主已应对政策变化，税制加强可能加剧‘房源锁定’”，并建议优先提供具体的城市供应路线图以稳定市场情绪。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

李在明总统24日指出，“减免未居住房产的资本利得税是鼓励投机的政策，而非住房保护政策。” 对于国会提出的长期持有特别减免限制法案，他表示，“虽然与政府无关，但被伪装成总统提案进行攻击。” 正在越南进行国事访问的李总统当天在社交媒体上发布了一篇文章，标题为“有收入的地方就有税收”，强调对住房转让所得征收资本利得税是合理的。 李总统同意对居住期间的资本利得税减免的必要性，但指出仅因长期投资而减免税收是错误的。 他质疑道：“在全球范围内，尤其是首尔江南地区，谁在推动‘聪明购房’投机并导致房价飙升？对未居住房产的长期投机进行税收减免是否合理？” 他批评反对减少住房长期持有资本利得税减免的舆论，称“投机势力似乎再次活跃”。 李总统强调，“要保护一套住房的居住权，应减少对非居住持有期的减免，增加居住持有期的减免。” 他补充道：“恢复正常，摆脱房地产投机，是国家的最终生存战略。房价稳定后，人们才能安居乐业，结婚生子。” 与此同时，李总统的支持率在一周内反弹至新高，原因是KOSPI指数突破6500点，第一季度经济增长率达到1.7%。 韩国盖洛普在21日至23日对全国1001名18岁以上选民进行的调查显示，李总统的支持率上升1个百分点至67%。 此次调查采用电话调查员采访（CATI）方式进行，95%置信水平下的抽样误差为±3.1个百分点。详细信息请参考中央选举舆论调查审议委员会网站。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

随着股市走强，个人投资者纷纷涌入衍生品市场，证券公司之间的营销竞争也愈发激烈。为了吸引客户，证券公司纷纷降低衍生品手续费并提供购物券等优惠活动。专家警告称，一旦市场转向，个人投资者可能面临巨额损失。 据证券业界23日消息，国内衍生品市场的竞争日趋激烈。A证券公司宣布，将为国内期货和期权交易客户提供最长三个月的手续费折扣，并在满足交易条件时赠送购物券。B证券公司则向新客户和休眠客户提供加油券、现金和手续费优惠券，吸引首次交易。C证券公司则承诺完成教育课程后给予现金奖励，并根据交易金额提供额外奖励。整个行业都在通过各种优惠措施来扩大国内衍生品交易。 去年，证券公司的业绩显示出这一趋势。到去年年底，国内衍生品手续费收入达到5089亿韩元，比前一年增长13.8%。同期，信用交易利息收入也从2.8626万亿韩元增加到3.1073万亿韩元，增长8.5%。随着交易量的增加，手续费和利息收入也随之增长。 然而，投资决策的责任和损失的负担仍由个人承担，因此在进行衍生品交易时需谨慎。期货和期权等衍生品是典型的杠杆产品，若方向错误，损失可能成倍增加。信用交易也存在类似风险。 据国会政务委员会议员许英办公室透露，从2020年至2024年，个人投资者在国内衍生品市场的累计损失约为3.667万亿韩元。尽管这五年中每年都有损失，但2025年上半年实现了3263亿韩元的收益。许英议员表示，“满足条件的投资者可能误以为已做好高风险交易的准备，从而进行过度投机。需要关注证券公司通过促销活动激发的投机心理。” 另一方面，金融当局对场内衍生品尚未提出特别警告。虽然去年底和今年初对杠杆ETF和海外衍生交易的风险进行了提示，但对国内场内衍生品没有特别说明。金融监督院相关人士表示，“目前没有针对国内衍生品的应对计划。由于场内衍生品是经过培训的投资者进行交易的，与普通人交易的ETF等有不同之处。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

国土交通部宣布将放宽地区住房合作社的土地获取标准，并加强对代理公司的管理。此举旨在解决项目延误和纠纷问题，恢复住房供应功能。 21日，国土交通部发布了“地区住房合作社防止损失及项目正常化方案”。主要措施包括放宽项目批准条件、加强施工费用验证、扩大信息公开和引入代理公司注册制。 最大变化是土地所有权标准。目前，地区住房合作社需获得95%以上的土地所有权才能获得项目批准，高于一般住房建设项目的80%标准。国土部决定将其降低至80%。 政府预计此措施可缩短项目推进时间约1年。全国618个地区住房合作社项目中，超过一半停留在招募阶段，此举有望缓解初期项目停滞。 地区住房合作社的结构性限制是此次改革的背景。合作社由无房者或符合条件的实际需求者组成，通过获取土地直接供应住房。尽管价格上有竞争力，但因土地购买延误、成本增加和管理不透明等问题，损失案例频发。 政府还计划解决“钉子户”问题。部分土地所有者要求过高价格，导致项目延误。对代理公司持有的土地，将不受持有期限限制，允许强制出售。 为促进原住民再安置，部分合作社成员资格标准将放宽。拥有项目地2年以上住房并居住1年以上的土地所有者，不再受85㎡以下1套住房的限制。但为防止投机，持有和居住期限要求仍将保持。 施工费用管理将加强。地区住房合作社项目常因施工费用增加而引发争议。今后，施工方若要求增加5%以上费用，需经韩国房地产院等专业机构验证。 施工方选择方式也将改变。强制竞争招标以减少不透明性，即使不与施工方共同实施，合作社也可单独推进项目，扩大合作社作为项目主体的权力。 为提高合作社运营透明度，信息公开标准将具体化。过去法律规定笼统，合作社可随意解释或遗漏重要资料。今后，合作社成员要求信息公开时，需明确具体资料。 引入代理公司注册制也备受关注。地区住房合作社市场中，一些代理公司因夸大宣传、资金管理不善和虚假说明而引发争议。今后，只有符合资本金、专业人员等标准的公司才能代理合作社业务。 政府改善地区住房合作社制度的背景是扩大供应的必要性。目前全国约有30万户的地区住房合作社项目正在推进，其中首都圈占10万户，首尔约5万户。 然而，制度改善能否立即恢复市场信任仍存疑。土地获取标准放宽可加快项目速度，但也可能在土地购买风险未充分解决的情况下推进项目。施工费用验证程序也可能因操作方式而延长项目时间。 关键在于执行力。地区住房合作社项目的成败往往取决于地方政府的管理和监督能力。若不同时进行合作社运营检查、虚假广告打击和会计管理监督，制度改革效果可能有限。 此次措施被视为政府选择通过管理来重整地区住房合作社制度，而非取消。作为供应手段使用，同时为减少重复损失提供最低限度的安全保障。市场认为，未来法律修订速度和现场应用过程将决定制度成败。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。