据韩国政府相关人士4日消息，在总统选举前日的2日，尹锡悦政府各部门的部长、副部长等公职人员已统一向人事革新处提交辞职报告。总统李在明预计通过人事革新处接收辞呈，并决定是否予以批准。 李在明政府在没有交接委员会的情况下立即启动，因此面临现实上的种种制约。有观察认为，李在明可能会选择性地批准辞呈，以此最小化国政空白。 此前，朴槿惠政府各部门部长与副部长也在第19届总统选举两天前的2017年5月8日向人事革新处统一提交辞呈。随后，文在寅就任总统后的第二天批准前国务总理黄教安的辞呈，但其他部长的辞呈在相当长一段时间内未予受理。 原因在于如果当时朴槿惠政府的所有官僚全部离职，国务会议则难以召开。韩国《宪法》第88条规定，国务会议由总统、国务总理及15至30名国务委员组成。当前，召开国务会议所需法定人数为国务会议成员21人中的半数以上，即11人。 文在寅政府与李在明政府一样没有设置交接委员会，因此在由朴槿惠政府官僚组成的内阁基础上召开四次国务会议，直至执政第76天才首次在所有国务委员均由文在寅政府任命的情况下召开国务会议。 因此，有预测认为，李在明政府执政初期也会难免与尹锡悦政府官僚进行一段“尴尬共处”，以维持国务会议的正常运作。另有观点指出，李在明政府可能会率先任命无需经过人事听证及国务总理提名的国务调整室长和各部门副部长，以便率先推进新政府的改革任务。 在需要强力推动国政的关键时刻，却不得不与前政府官僚共处，为“联合政府”所限，因此通过任命持有共同执政理念的副部长级官员来注入国政动力，是李在明政治布局的重要一环。

4日，在龙山总统府，韩国总统李在明携新政府首批幕僚集体亮相。左起依次为（均为提名人选）国家情报院长李钟奭、国务总理金民锡、 总统秘书室长姜勋植、安保室长魏圣洛、总统警卫处处长黄仁权（音）。

第21届韩国总统李在明于4日上午11时，在首尔汝矣岛国会本馆中央大厅举行简约的就职仪式，正式宣誓就任，开启总统任期。 此次大选因前总统尹锡悦遭弹劾而提前举行，李在明在未设立总统交接委员会的情况下直接接掌国政。就职仪式被最大限度简化，仅保留总统夫妇入场、国民礼仪、就职宣誓、就职致辞及退场等核心程序。 行政安全部表示，为贯彻“最大限度减少国政空白”的施政基调，本届总统就职典礼大幅删减传统礼仪程序，取消了包括开放青瓦台、军乐队鸣放礼炮及大型文艺演出等活动。 当天现场出席人员约300人，包括国会议长禹元植、最高法院院长曺喜大等五大宪政机关首长，以及各党派代表、国会议员和国务委员等主要政界人士。 李在明在就职致辞中首先表示，今后将秉持实现“国民大团结”的总统职责，致力于成为包容并服务全体国民的“全民总统”。他强调，将严肃面对国民赋予的“建设新国家”的历史命令。他指出：“是时候修复因政治对立而遭滥用的安保与和平，因冷漠与失能而陷入困境的民生与经济，以及被装甲车与自动武器践踏的民主主义。” 李在明表示，韩国正站在历史性转型的十字路口，民生、经济、外交、安全和民主等各领域正面临多重危机叠加。他援引“六月玫瑰”的意象称：“就像玫瑰即使身处阴影也终将向阳绽放，国民也在混乱与绝望中找到了前行的方向。” 他将“恢复民生、振兴经济”列为施政首要任务，宣布将立即启动紧急经济安全战略工作小组（TF），以国家财政为引水工程，推动经济重回良性循环轨道。他表示：“即将启动的民主党政权李在明政府，将是以正义为基盘的统合政府、以务实为原则的实用政府。” 在政治层面，李在明承诺，将以国民大团结为契机，终结长期困扰社会的分裂政治，推动国家走向稳定与可持续发展。他强调，有必要彻底查明因内乱而引发的民生、经济、安全、民主主义崩溃的真相，依法追责并建立再发防止机制。 他还表示，韩国社会应当摆脱意识形态的桎梏，并将新政府定位为“实用市场主义政府”，提出将从“管控型政府”向“支持与鼓励型政府”转型，构建以“负面清单制”为核心的监管体系，进一步激发企业的创新活力与主动性。 在经济秩序方面，他明确表示：“绝不容许威胁国民生命、侵害工人正当权益、压迫弱者的行为，也不会放任以不正当交易扰乱市场秩序、破坏公平竞争的现象。” 在外交与安保政策上，李在明强调，将以国家利益为出发点，推行实用主义外交方针，主动应对全球经济与安全格局的转变。他表示，将在坚实的韩美同盟基础上，进一步强化韩美日三边合作，并本着实用主义原则处理与周边国家的关系。 他指出，国家必须重拾增长与发展的动力。他承诺，将对人工智能（AI）、半导体等战略性高科技产业进行大规模投资与支持，并以应对气候危机为目标，加快向可再生能源为中心的绿色社会转型。他提出，将构建机会与成果共享的公平增长体系，实现国家结构的根本性转变。 文化政策方面，李在明提出要打造文化繁荣国家，进一步提升韩国文化产业的国际竞争力。将通过积极的文化艺术扶持政策，确立全球内容新标准，力争跻身全球五大文化强国和软实力强国之列。 在社会安全领域，他强调以“建设安全、和平的国家”为核心课题，必须彻查世越号、梨泰院、五松地下车道等重大社会灾难的真相，确保国民生命财产不再受威胁。 关于对朝政策，李在明表示，将以“朝鲜GDP两倍规模的国防预算”及“世界第五的军事实力”、韩美军事同盟为基础，构建有效威慑体系，同时保持沟通窗口的敞开，通过对话与合作实现朝鲜半岛的和平。他还强调，必须恢复因非法戒严而受损的军队荣誉与国民信任，坚决防止军队再次被政治所动员。 他重申，将建设真正由国民主导的国家，坚定不移地推进“光之广场”上燃起的社会改革议程。在演说最后，李在明引用作家韩江获诺贝尔文学奖时的感言：“过去拯救了现在，死者拯救了生者。现在轮到我们成为未来的过去，去拯救明天的后代。”他表示，将回应国民在深重伤痕中开出希望之花的召唤，全力描绘国家新愿景。 就职典礼结束后，李在明随即前往龙山总统办公室开始履职。自当选以来，他迅速投入施政筹备，未设总统交接委员会，便直接迈入执政轨道。

随着李在明政府正式上台，韩中关系有望迎来改善，市场信心随之回暖，相关行业整体氛围逐步向好。特别是在对华依存度较高的流通行业，包括时尚、化妆品及免税店，被视为最有可能率先受益的板块。 李在明于本月4日正式就任第21届韩国总统。新政府在外交政策上强调稳定与务实，对华关系也被视为核心议题之一。李在明曾明确表示，将把中国视为在经济合作与地区和平方面都具有重要影响力的国家，今后将致力于实现韩中关系的稳定与可持续发展。 在政策预期升温和市场信心回暖的推动下，韩国流通业界逐渐显现复苏迹象。随着第三季度中国经济活动全面恢复，加之韩中关系改善的预期不断增强，依赖中国市场的企业普遍被看好。LG生活健康、衣恋集团、F&F以及新罗酒店等，成为代表性受益企业，相关板块的复苏势头也持续增强。 LG生活健康近年来虽因中国消费者信心低迷导致业绩承压，但中国市场依然是其最大收入来源。公司以高端护肤品牌“后（WHOO）”为核心，持续加大在华投入，通过举办大型新品发布及品牌推广活动，不断巩固其在中华圈的市场影响力。 韩国证券业界普遍预测，随着中国内需逐步复苏，LG生活健康将成为主要受益者之一，预计其业绩将从下半年开始逐步回升。 与此同时，衣恋集团和F&F等积极拓展中国市场的企业也备受关注。尽管部分韩国时尚品牌此前在华发展遇阻，但这两家公司依靠本土化战略和品牌优势，成功实现了稳健增长。数据显示，衣恋集团和F&F在中国市场的年销售额均已突破1万亿韩元（约合52.3亿元人民币）。其中，衣恋自1994年进入中国市场，目前在华拥有三家法人企业，凭借高端化战略稳固市场地位；F&F则依托旗下运动品牌MLB，深受中国年轻消费者喜爱。 免税行业方面，新罗酒店的复苏预期持续升温。业内普遍预测，若下半年中国团体游客数量显著回升，该公司占总销售额83.7%的免税业务将迎来明显改善。

李在明作为韩国政坛最具话题性的政治人物之一，他的成长背景、从政经历备受社会各界关注。李在明曾任共同民主党党首、京畿道知事及城南市市长，于1964年12月22日出生于韩国庆尚北道安东市。 李在明出身贫寒，在七兄妹中排行老五。幼时随家人迁居至京畿道城南市盆唐区。彼时正值韩国制造业蓬勃发展时期，该地区吸引了大批农村务工人员进城打工。全家蜗居于板桥洞简陋的棚户区内，生活条件极为拮据。其父从事熔炉工作，每日与高温铁坯为伴；母亲则靠打零工补贴家用。为分担家庭重担，年幼的李在明在小学时期便开始参与体力劳动。 初中毕业后，迫于生计压力，李在明不得不中断学业，进入一家压铸工厂工作。在充斥着有毒气体和安全隐患的工作环境中，他不仅因长期吸入橡胶加热产生的毒气导致肺部及皮肤严重损伤，更在一次机械事故中造成左手永久性伤残。即便在如此艰难的条件下，他仍坚持自学完成高中学历认证，并于20岁时考入韩国顶尖学府中央大学法学院，创造了当时工人子弟教育逆袭的奇迹。 求学期间，李在明持续勤工俭学，从事家教、洗碗工、司法文书等多种工作。与多数家境优渥的同窗不同，他仍需定期寄钱补贴家用，肩负着远超同龄人的生活重担。 大学时期，李在明深受“社会正义”与“人权法”相关课程影响，立志成为一名公益律师。1986年，他通过司法考试后，于1989年完成司法研修院课程，毅然放弃高薪律所机会，选择回到城南市开设小型律师事务所，专注代理劳工权益及弱势群体维权案件。 执业期间，李在明积极投身市民团体活动，在劳动权益保障、反歧视、反强制拆迁等领域屡次发声，成功代理多起具有重大社会影响力的维权案件，逐渐成为当地知名人权律师。这段经历为他日后从政奠定了坚实基础和社会声誉。 2006年，李在明首度参选国会议员，但因政治经验不足而落选。2010年重整旗鼓，成功当选城南市市长，开启政治生涯新篇章。任内推行包括“透明预算制度”、“青年分红金计划”、“弱势群体支援政策”等一系列创新举措，虽引发部分争议，但获得市民广泛认可，于2014年顺利连任。 2018年，李在明当选京畿道知事，将施政理念扩展至更广范围，推动包括“青年基本收入”、“京畿灾难基本支援金”等创新性社会福利政策。此外，在房地产领域主张加强市场监管、限制开发利益不当分配等。特别是在新冠疫情期间，他主张实施快速补贴和地方政府自主防疫措施，展现出果断的危机应对能力。 2021年，李在明在共同民主党总统候选人党内初选中胜出，代表进步阵营参加2022年总统大选。他提出公平经济、扩大福利、司法改革等政纲，与保守派候选人尹锡悦展开激烈角逐。最终，他以0.73%的微弱差距惜败，创下韩国总统选举史上最小票差纪录。 选后，李在明继续保持高度政治活跃度。先是参加仁川桂阳乙选区的国会议员补缺选举并成功当选并重返政坛。并于同年8月，当选共同民主党党首，正式掌握最大在野党的领导权。任内持续推动“公平国家”建设议程，同时面临多项涉及地方开发项目的司法调查。2023年9月，他因抗议政府施政方略，进行为期24天的绝食行动，引发社会广泛关注，随后因健康恶化住院。 李在明作为韩国政坛极具代表性的平民政治家，他的从政轨迹既体现了自下而上的公民参政特征，也折射出韩国民主政治发展的多维图景。他草根出身的个人经历和政治主张深刻反映了韩国社会对公平正义、权力制衡等核心议题的持续探讨，在当前韩国政治格局面临深刻变革的关键时期，其未来政治动向仍将是韩国政坛关注焦点。

相较于前总统尹锡悦，李在明在对华外交上主张“均衡外交”，认为韩国应在中美间保持战略自主，避免“选边站”。 尹锡悦从就任起强调普世价值，在制定外交战略上以“价值观”为衡量标准，与美国、日本等盟友加大利益捆绑，将中国视为“需要合作应对国际规范挑战的对象”，尤其在台海、南海等一系列涉华问题上，一直与西方保持同步基调。 与保守派传统的亲美路线相比，李在明所代表的进步势力更注重经济利益等现实，在担任城南市市长和京畿道知事期间，李在明曾多次访问中国，推动两国地方政府及产业经济合作。 2017年，李在明对北京进行了为期五天的访问，其间受北京大学韩半岛研究中心邀请，面向北大师生发表演讲，阐述了在第四次工业革命时代到来的背景下，城南市在社会福利和经济领域推行的一系列政策。 访问北京期间，李在明还到访中国社会科学院亚太战略研究所，与中方学者就韩半岛及国际局势、政治经济问题交换意见。由于当时正值韩中两国因萨德风波关系急转直下的敏感时期，李在明的访问被认为向中方释放友好信号，缓解紧张气氛。 2018年9月，李在明出席在天津开幕的夏季达沃斯论坛，在演讲中介绍了京畿道在推动基本收入制度中取得的成果和遇到的困难。当时在接受中国媒体采访时，李在明对中国坚持的发展方向给予高度评价，认为中国经济发展方向的转变非常迅速，并表示朝鲜的发展将为韩中两国带来巨大利益，韩中两国需建立互利共赢的合作关系。 2019年11月27日至30日，时任京畿道知事的李在明率团对重庆市进行访问。在为期三天的行程中，李在明一行考察了SK海力士半导体（重庆）有限公司、重庆市数字经济发展展示中心，参观了重庆大韩民国临时政府旧址陈列馆、重庆韩国光复军总司令部旧址等地。 在与重庆市委副书记、市长唐良智的会谈中，李在明对重庆市大力发展的大数据、生物医药等产业表示出极大兴趣，希望以未来产业领域的信息与资料共享为起点，积极推进京畿道与重庆市展开交流与合作。 唐良智在当时的会谈中还提到，李在明在中国也是一位知名人物，引发会谈现场笑声不断。 在重庆访问的最后一天，李在明先后参观了韩国光复军总司令部和重庆大韩民国临时政府遗址。他对中方精心保存承载着韩国抗日先烈足迹的珍贵遗址表示感谢。重庆市方面回应称，韩中两国拥有共同抗击日本侵略的光荣历史，期待以史为鉴增进互信友谊。 在担任共同民主党党首期间，李在明在涉华问题上曾多次引发争议。2023年6月8日，担任共同民主党党首的李在明与时任中国驻韩国大使邢海明在大使官邸举行会见，席间双方就日本福岛核电站污水排海、东北亚局势、韩中双边关系等交换意见。 当时邢海明表示，当前国际形势复杂演变，有的人赌美国赢、中国输，这显然是误判，没看清历史大势。现在赌中国输的人今后一定会后悔。这番在韩方听来比较“刺耳”的言论引发巨大争议，认为作为一国驻韩大使，批评驻在国外交政策的做法极不恰当，也引发了韩国保守派对李在明过于低姿态的批评。 2024年3月22日，李在明访问位于忠清南道唐津市一处传统市场时表示：“我们为什么要去招惹中国？只要说‘谢谢’就可以了，无论台湾海峡发生了什么，跟我们有什么关系？我们只要自己过得好就行了。”这番“谢谢”言论在韩中两国引发轩然大波，饱受舆论批评李在明的“谢谢”缺乏安保常识，质疑其对华绥靖，而中国《环球时报》等媒体则认为这是李在明就尹锡悦政府对华外交做出批评，李在明被贴上“亲华”的标签。 但简单地将李在明看做“亲华派”是一种过度简化或政治化的标签化表达。他的立场简单概括是在避免冲突、维系对华经贸合作的同时，保持与美国的战略协作框架，对华互动以务实合作为主，强调经济联系、战略平衡和文化交流。 尽管他并非“亲华派”，但可以预见的是，李在明当选总统后，在对华外交上将有较充足的空间。李在明奉行的务实立场有望为中韩关系在经贸、人文等领域的回暖注入动力，但在国家安保议题上仍会受制于美国的战略压力。

6月3日，韩国共同民主党候选人李在明在第21届总统选举中成功当选，成为韩国新任总统。在上届大选失利的三年后，他重新站上政治舞台中心，凭借卓越的领导力和政策执行力实现了政权更替。与“政治新人”出身的前总统尹锡悦不同，李在明在政坛摸爬滚打逾20年，是名副其实的政治老将。 李在明的政治生涯并非一帆风顺。他曾卷入多起腐败案件，面临巨大的舆论压力和政治考验。然而，他始终坚守信念，坦然面对质疑，通过不懈努力和清白行动，最终成功摆脱困境，赢得了民众的信任与支持。 李在明此次胜选不仅仅是简单的政权更替，更反映韩国民众对“高效政府”的高度期待。面对高物价、经济低迷和社会两极分化等多重挑战，他以务实和经济导向的竞选纲领，成功赢得中间选民的支持。 他一贯秉持“实用主义”立场，强调股票和房地产市场税制改革，推行全民基本收入，并提出以科技为核心的国家战略。这些主张在尹锡悦政府政策混乱与政治动荡的背景下，为选民勾画了“能干的总统”的新形象。 竞选过程中，李在明高举以国家利益为中心的“实用外交”旗帜，强调中美之间的平衡战略、缓解韩日矛盾以及重启南北对话三大核心外交方向。同时，他将“平衡外交”作为竞选纲领的核心理念，提出在维持韩美同盟框架基础上，重新校准对华政策方向。 李在明多次表示重视对华关系。他认为韩中两国作为重要邻邦，彼此间的合作与交流对两国发展至关重要。他将积极推动韩中在经贸、文化等领域的交流合作，为两国民众带来实实在在的利益。 大选尘埃落定并不意味着韩国政坛从此风平浪静，相反，另一场更大的风暴可能正在酝酿。短暂的喜悦过后，等待李在明的可能是残酷的现实。对他而言，“结束内乱”和“政治团结”将是亟待解决的核心课题。由于当前韩国政治对立严重，他必须优先实现国民团结和国会团结。虽然政治执行力是他的一大优势，但总统职位更需要展现协商与妥协的领导力。 李在明的当选，意味着韩国选民重新评估“政治能力”与“现实主义”的时代信号。如果说“政治新人”曾带来新鲜感，目前“问题解决型领导”才是当今时代呼唤的关键词。尽管前路挑战重重，但此次大选是韩国民众对李在明的经验与务实治理的再次认可的象征。 作为韩国新任总统，李在明承载民众的期望与信任。他将继续致力于推动国家发展与进步，为民众创造更好的生活。面对未来，他满怀信心与决心，誓言带领国家走向更加光明的未来。

据韩国环境部3日消息，为纪念“世界环境日”将于本月4日至13日期间在济州岛和首尔两地举办系列活动。 今年纪念大会将于5日在济州道西归浦市的济州国际会议中心举行。这是韩国自1997年以来，时隔28年再次承办“世界环境日”主场纪念活动。 “世界环境日”设立于1972年，以纪念在瑞典斯德哥尔摩举行的首届联合国人类环境会议，是联合国推动全球环境保护的重要契机。今年的主题为“终结塑料污染”，官方口号是“共同的挑战，集体的行动”。环境部表示，治理塑料污染不仅是部分国家的责任，更需要全人类共同努力、携手应对。 本次纪念活动将有联合国环境规划署（UNEP）、国际自然保护联盟（IUCN）、经济合作与发展组织（OECD）等国际机构代表，以及来自老挝、孟加拉国、日本等20个国家的高级别代表团、各国驻韩大使、学术界和产业界人士约1300人参加。 韩国环境部还将在活动中发布“循环经济行动倡议”。该倡议旨在为有意愿改善但缺乏能力管理塑料污染问题的国家提供以韩国技术和经验为基础的综合性问题分析与定制化支持方案。环境部表示，该倡议也将为希望在循环经济领域拓展海外市场的企业和机构提供有力助力。 在纪念大会前夕，韩国将启动“30×30联盟”，实现到2030年，将全国30%的国土划为自然保护区或生态共生区域，并修复30%受损生态环境的目标。 “30×30联盟”由环境部及其下属机构——国立生物资源馆、国立公园公团、国立生态院、韩国环境保全院等主导，三星电子、浦项POSCO DX、现代Rotem等企业参与，联合IUCN、拉姆萨尔东亚区域中心、韩国联合国教科文组织全国委员会等国际组织，以及世界宣明会、世界自然基金会（WWF）、韩国生态复原协会、自然环境管理技术学会等民间组织共同参与。 2022年12月，在加拿大召开的《生物多样性公约》第十五次缔约方大会上，各国一致通过“昆明-蒙特利尔全球生物多样性框架”，确立到2030年将全球30%陆地和海洋划为保护区，并恢复30%受损区域。为响应这一框架，韩国政府于2023年12月制定《第五次国家生物多样性战略》，明确提出到2030年将全国30%的国土划为保护区或自然共生区域。

随着乐天集团对华市场流通业务的战略性撤出接近尾声，旗下乐天建设也决定终止在华经营活动，关闭在华法人。公司经审慎评估后认为，继续维持在华运营已不具备商业可行性。 据业内相关人士2日透露，乐天建设正式启动“乐天城建设（北京）有限公司”的清算程序。，计划年内完成中国政府相关审批流程后正式退出中国市场。目前，该公司已于4月25日至5月9日期间依法在当地媒体发布债权人公告。同时，其下属分支机构“乐天城建设（北京）有限公司成都分公司”也将同步进入清算程序。 乐天城建设成立于2005年，是乐天建设在华设立的全资子公司，主要从事房地产开发及供应链管理业务。该公司设立之初，正值乐天集团实施全球化战略的关键时期。中国作为继韩国、日本之后的重要市场，乐天集团曾计划在中国打造完整的商业生态链。随着乐天集团在食品、流通、石化等多个业务领域均实现中国市场布局，乐天建设设立北京法人，主要负责集团在华项目的施工管理等相关业务。 然而，2017年“萨德”事件成为重要转折点。受地缘政治因素影响，中国政府采取了一系列反制措施，导致乐天集团在华零售业务遭受重创，旗下超市、百货等零售业态大规模退出市场，使得乐天城建设业务空间被严重挤压。加之中国建筑市场门槛较高，外资建筑企业面临竞争劣势，公司业务拓展难度加大。 乐天建设发布的《可持续经营报告》显示，中国法人的员工规模呈持续萎缩态势，从2017年的51人，逐年递减至2018年36人、2019年27人、2020年13人、2021年10人、2022年6人，2023年则仅剩3人，反映出公司放弃在华业务拓展，转而采取渐进式退出策略。 早在2021年，乐天建设就已决定清算沈阳法人“乐天建设（沈阳）有限公司”。该公司原负责“沈阳乐天城项目”建设，后因“萨德”事件影响，项目最终搁浅。随着此次北京法人启动清算程序，乐天集团在华设立的两家建设法人也将全面退出中国市场。 针对此次战略调整，乐天建设方面表示，此次清算属于基于中国市场环境变化而作出的海外法人体系优化措施。至于未来业务战略，公司称将根据海外市场环境灵活应对。

韩国法院登记信息广场数据显示，今年4月在首尔购房并完成房屋所有权转移登记的外国人达148人，环比增长10.4%，较今年1月的110人大幅增长34.5%。 从月度数据来看，外国人在首尔购房数量自去年11月达到150人峰值后，今年1月一度降至110人。但从2月开始回升，2月和3月连续保持在130人以上，4月更是突破140人大关。 今年4月，中国人在首尔购房的外国人中人数最多，达81人，占比高达55%，较上月的68人增长19.1%。从购房区域分布来看，主要集中在房价相对较低的区域，包括衿川区（22人）、九老区（17人）、永登浦区（6人）等，反映出中国投资者更注重未来的租金回报。 韩国政府计划于今年第三季度对中国团体游客实施短期免签政策，预计将进一步刺激中国投资者的购房需求。根据韩国旅游发展局的数据，截至今年3月，入境外籍游客数量达到161.46万人，已恢复至2019年同期的105.1%，其中中国游客41.7万人，位居榜首。 中国人已成为韩国房地产市场的最大买家。法院资料显示，去年在韩国购买房地产并申请房屋所有权转移登记的外国人总计1.7478万人，较2023年（1.5064万人）增长11.9%。其中，中国人达1.1346万人，占比高达64.9%。 随着外国人持有住宅数量不断增加，外国房东的租赁业务也快速增长。2023年，首尔由外国房东签署的租赁合同达7966件，比2022年（4627件）激增72%。 业内人士指出，近期首尔核心区域房价上涨，吸引了更多外国资金流入房地产市场。历史数据显示，房价上涨周期往往伴随外资购房热潮。2019年外国人房产交易量为1.2949万件，虽较2018年（1.3724万件）小幅下降，但远超2017年（1.1364万件）。2020年房价大涨时，交易量进一步增至1.4402万件。 政策调整也为外国人购房提供了便利。去年，韩国政府大幅放宽首都圈军事设施保护区限制。去年2月，韩国国防部宣布解除包括首尔江南三区（江南、瑞草、松坡）在内、总面积达339平方公里的保护区限制。专家认为，这些区域未来有望开发为住宅用地，提前布局的投资者将受益于房价上涨。 外国人在购房融资方面的相对“便利”也是其购房活跃的重要因素。虽然外国人原则上适用与韩国人相同的贷款价值比率（LTV）和负债收入比率（DTI）限制，但由于可通过本国银行更容易获得贷款，实际上绕过了韩国的金融监管，引发“逆向歧视”争议。按规定，外国人购房时需提交资金筹措计划书，说明资金来源为赠与、继承或经营收入等。但若资金来自海外，监管部门难以核实其真实来源是否为贷款，存在监管漏洞。 随着外国房东数量持续增加，部分观点担忧可能扰乱市场秩序。大规模持有高价住宅、投机性购房等行为可能推高房价，影响韩国居民的居住稳定。对此，专家呼吁，韩国政府应借鉴其他国家的经验，尽快建立针对外国人的房地产交易监管制度。 专家还建议，政府应提高外国人房地产交易的取得税和资本利得税，同时建立机制强化对外国人在韩居住状况、家庭关系等的核实以及完善资金来源审查制度，防范潜在风险。