整修项目成绩单：压九结束后，成数、汝矣岛、木洞成新战场
随着今年上半年整修项目市场的压九招标战结束，建筑公司的目光转向成数、汝矣岛和木洞。下半年，预计将有多个施工费用在1万亿至2万亿韩元的大型项目陆续进入施工单位选择程序，招标竞争将再次升温。 14日，整修行业消息称，下半年最大的竞争热点将是成数战略整修区域。成数2、3、4地区正在推进施工单位选择程序，成为继压九之后首尔核心整修项目市场的中心。 最早显现竞争的区域是成数4地区。该项目的施工费用为1万3628亿韩元，大宇建设与乐天建设正在争夺施工权。原定于本月27日举行的总会因投标提案内容和宣传规定等争议，可能推迟至7月。 大宇建设声称乐天建设的部分提案可能违反投标指引，并拒绝签署比较表，已向城东区政府和首尔市请求行政指导。城东区政府也对乐天建设提出的“最低迁移费20亿韩元保障”一语表示可能引起误解。最终判断将由协会代表大会负责。 成数2、3地区也存在变数。成数2地区的施工费用约为1万7846亿韩元，施工单位选择程序的重新启动至关重要；成数3地区则提及三星物产等大型公司的参与可能性。然而，建筑公司正在加强选择性中标的趋势，因此实际的投标格局仍然不确定。 在汝矣岛，汉江边的重建招标战也在加速进行。示范公寓和木花公寓最近已进入施工单位选择程序。示范公寓计划建设最高59层、2491户的规模，木花公寓则计划建设最高49层、416户的规模。预计施工费用分别为每平方米1150万韩元和1370万韩元。 汝矣岛与压九、成数一起被视为首尔汉江边的代表性整修项目。由于超高层重建的期待和地理位置的象征性，主要大型公司的关注可能会持续。除了示范和木花公寓外，华郎等中小型小区的整修项目也在加速推进。 木洞新市镇的重建也是下半年市场的另一个重点。木洞新市镇总共有14个小区，项目规模约为30万亿韩元，属于超大型重建市场。第6小区将率先启动，随后第7小区和以信托方式推进的小区也将陆续进入招标关注范围。 现代建设、GS建设、大宇建设、乐天建设等公司正在木洞地区设立品牌休息室和宣传空间，或准备开馆，以扩大与协会成员的接触。由于各小区的项目进度和协会条件不同，预计将采取特定小区集中战略与长期战术并行的方式。 除了成数、汝矣岛、木洞外，龙山西平高和蚕室玫瑰1、2、3期也在大型建筑公司的关注范围内。这两个项目因其汉江边的地理位置和项目规模而具有重要象征性，被视为后续招标战的变数。 下半年招标战的核心是选择性中标。大型建筑公司不仅关注施工费用规模，还会综合考虑项目的可行性、品牌效应、协会条件和金融负担。成数、汝矣岛、木洞的地理竞争力较高，但施工费用和迁移费用的负担也很大，因此实际的竞争格局可能会因项目而异。 业内人士表示：“上半年压九是整修项目招标战的重心，而下半年成数、汝矣岛和木洞将引领市场。”他还表示：“然而，由于施工费用和金融负担加重，大型公司也将加强选择性中标策略，而不是简单地参与所有项目，而是同时考虑收益性和象征性。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-06-15 00:45:00
