韩成淑总理在27日谈及房地产政策时表示：“根据2025年度国民资产负债表，家庭净资产中房地产占比达到71.9%。”她表示：“作为负责行政事务的总理，我深感解决大家在房地产方面的困难和心声的重大责任与压力。” 在当天下午举行的房地产政策公众大讨论会的开幕发言中，韩总理指出：“公众对这一问题的高度关注是理所当然的，仍有许多人在为获得稳定生活所需的居住空间而感到困难。” 她进一步解释道：“房地产问题实际上与5000万国民息息相关，大家都是专家。这是一个极其重要的议题。”她提到，青年、新婚夫妇、无房者、租赁经营者以及租客等不同群体面临的情况各异，因此他们的担忧和支持或反对的意见也各不相同。 韩总理承认：“在各方复杂的利益冲突中，寻找共识确实困难。”她强调：“我们必须解决房地产问题，倾听国民在房地产方面的各种担忧，找到共识，这是我们面临的艰巨任务。” 她提到，继23日李在明总统主持的讨论会后，今天再次举行房地产讨论会是为了“听取更多意见，以便为我们的房地产政策决策提供指导。”她表示：“正好总统也提到要给予相关方面的机会，因此今天的会议得以召开。” 韩总理特别提到：“我查看了房地产讨论会网站，自7月14日至今，已有7100条意见提交。其中，涉及各项税制、金融和供应相关的意见超过2000条。”她表示：“我们正在讨论哪些意见需要在政策中进行审议，必须认真对待，思考如何将其反映在政策中。” 她总结道：“今天我们将听取许多意见，并就我们所思考的内容进行交流。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

自婚姻赠与财产扣除实施以来，新婚夫妇利用该政策筹集住房资金的案例逐渐增多，但由于适用条件和赠与方式的不同，节税效果也有所差异，因此需要提前确认相关信息。 上个月举行婚礼的职员金某（28岁）在签订婚礼场地合同时，首先咨询了税务师。因为他计划在筹集新婚房屋租金的过程中，从父母那里获得赠与。双方父母共同出资的金额为3亿2000万元，这是充分利用婚姻赠与财产扣除的金额。金某为了满足扣除条件，提前规划了赠与时间和婚姻登记的日期。 婚姻赠与财产扣除自2024年1月1日起实施。若从父母或祖父母等直系尊属处获得赠与，除了现有的成年子女赠与财产扣除（10年内5000万元），还可额外享受婚姻扣除1亿元，个人最高可免税获得1亿5000万元。 新郎和新娘各自适用扣除，并且利用适用于配偶的其他亲属扣除（各1000万元），夫妻双方在不承担税负的情况下，最多可获得3亿2000万元的赠与。 扣除适用于婚姻登记日前后各两年内获得的赠与。例如，若在2026年7月10日登记结婚，则从2024年7月10日至2028年7月10日之间获得的赠与均为适用对象。此政策不仅适用于初婚，也适用于再婚。 税务界表示，近期关于婚姻赠与财产扣除的咨询持续增加。新韩金融集团税务团队负责人李点玉表示：“婚姻扣除是终身限额1亿元，因此新婚夫妇在购房或租金等居住费用的筹集上广泛应用。最近，咨询时往往不仅仅是应用婚姻扣除，而是与其他赠与结合以提高节税效果。” 他还指出：“婚姻扣除不仅适用于父母，也适用于祖父母等直系尊属的赠与。最近，考虑到遗产税，利用祖父母赠与的案例也不少。” 然而，若祖父母直接赠与孙子女，则会被归类为跨代赠与，原则上需加收30%的附加税。但若适用婚姻扣除等，未产生赠与税的情况下，也不会征收附加税。税务界表示，考虑到遗产税，祖父母提前赠与部分资金的方式也在被广泛应用。 另一方面，婚姻赠与财产扣除的政策效果被认为在于能够实质性惠及有父母或祖父母资金支持的家庭，因此政策效果有限。 婚姻扣除与一般赠与…税负差异有多大 婚姻赠与财产扣除的节税效果可以通过实际案例验证。假设在过去10年内没有接受过其他赠与的子女从父母那里获得1亿5000万元的赠与，若适用婚姻扣除，则基本扣除5000万元和婚姻扣除1亿元均可反映在内，征税标准为0元。最终，赠与税也不会产生。 反之，若无法适用婚姻扣除，则仅承认基本扣除5000万元，征税标准为1亿元。在这种情况下，计算出的税额为1000万元，即使考虑到按时申报的税额扣除，仍需承担约970万元的赠与税。 10年合并征税·赠与申报必须确认 专家建议，除了婚姻扣除，现有的赠与记录同样重要。 婚姻扣除是对现有扣除的补充，但在过去10年内从同一人（如父母）处获得的赠与将合并征税。如果已经使用了基本扣除5000万元，预期的征税金额可能会比预期更高，因此需要提前确认。 即使未产生赠与税，进行申报也是明智之举。在未来资金筹集计划书提交或资金来源说明过程中，赠与税申报表和赠与合同将成为重要的证明材料。 在土地交易许可区域内购置房屋时也需注意。在申请许可和实际交易申报过程中，提交的资金筹集计划书中的赠与内容若不一致，可能会被要求额外说明。 李点玉表示：“婚姻扣除需在确认婚礼邀请函等婚姻预定事实后进行赠与，并在两年内完成婚姻登记，方可适用。”他还指出：“婚姻扣除与生育赠与扣除不能重复适用，需选择其一。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

上个月结婚的职员金某（28岁）为了筹集新婚房屋的租金，考虑了很长时间。虽然可以申请贷款，但额度有限，贷款利息也让人感到负担。因此，他想到了“赠与”。通过利用针对新婚夫妇的“婚姻赠与财产扣除”，他了解到可以在不缴纳任何赠与税的情况下，从父母那里获得一笔资金。金某夫妇从双方父母那里获得了总计3200万元的支持，减轻了租金的压力。 如今，越来越多的新婚夫妇开始利用婚姻赠与财产扣除作为筹集居住资金的手段。婚姻赠与财产扣除是自2024年1月1日起实施的制度。若是从父母或祖父母等直系亲属处获得赠与，除了现有的成年子女赠与财产扣除（10年内5000万元），还可以额外享受婚姻扣除1000万元，个人最高可免税获得15000万元的赠与。新郎和新娘各自适用扣除，并且还可以利用适用于配偶的其他亲属扣除（各1000万元），这样可以在不缴税的情况下，最高获得3200万元的赠与。该扣除适用于结婚登记前后各两年内获得的赠与。例如，如果在今年7月10日登记结婚，那么从2024年7月10日至2028年7月10日之间获得的赠与都符合条件。无论是初婚还是再婚，均适用相同的规定。 新韩金融集团税务团队的李点玉表示：“婚姻扣除是终身限额为1000万元，因此新婚夫妇在购房或租金等居住费用的筹集上广泛利用。”他还提到：“最近，咨询时往往不仅仅是应用婚姻扣除，而是与其他赠与结合以提高节税效果。”他进一步解释道：“婚姻扣除不仅适用于父母，也适用于祖父母等直系亲属的赠与，最近也有不少人考虑到遗产税而同时利用祖父母的赠与。” 婚姻赠与财产扣除的节税效果究竟有多大呢？假设在过去10年内没有接受过其他赠与的子女从父母那里获得15000万元的赠与，若应用婚姻扣除，则基本扣除5000万元和婚姻扣除10000万元均可反映在内，征税标准为0元。因此，最终不会产生赠与税。相反，如果未能享受婚姻扣除，则仅承认基本扣除5000万元，征税标准为10000万元。在这种情况下，计算出的税额为1000万元，即使考虑到按时申报的税额扣除，仍需承担约970万元的赠与税。 专家建议，婚姻扣除之外，现有的赠与记录同样重要。婚姻扣除是对现有扣除的补充，但在过去10年内从同一人（如父母）处获得的赠与会合并征税。如果已经使用了基本扣除5000万元，预计应税金额可能会比预期更高，因此需要提前确认。即使没有产生赠与税，进行申报也是明智的。在未来提交资金筹集计划书或资金来源说明的过程中，赠与税申报表和赠与合同将成为重要的证明材料。李点玉表示：“婚姻扣除是在确认婚姻预定事实后，通过请柬等方式接受赠与，并在两年内进行婚姻登记即可适用。”他补充道：“婚姻扣除和生育赠与扣除不能重复适用，必须选择其中之一。”

下半年房地产市场因新增土地交易许可区域而开启。自7月5日起，房价上涨超过11%的京畿道华城东滩区被纳入土地交易许可区域，龙仁市的起兴区和九里市也一并受到监管。虽然有人认为及时遏制过热区域是好事，但也有人担心，这让人想起文在寅政府时期土地交易许可区域扩大的房地产政策失败的前兆。 两种观点都有其道理。短期内房价飙升的地区不能被忽视。为了防止差价投资和追涨买入，确实需要设定监管区域和土地交易许可区域。然而，监管是对上涨后采取的补救措施。虽然可以减少交易，但无法增加住房供应。李在明政府下半年的房地产政策正是从这一点出发，意义重大。 从累积指标来看，市场形势并不乐观。今年1月至5月，全国住宅竣工量比去年减少了46.7%，首尔也下降了41.6%。在租赁市场中，月租比例接近70%。市场所感受到的住房并不是批准或发布的数量，而是可以入住的房屋。入住量减少，首尔及首都圈的价格压力持续，租客的选择也越来越少。 在这种情况下，单纯依靠监管显然有限。购房待机者被迫转向租赁市场，若租赁市场供不应求，月租负担将加重。若税收、贷款和交易监管同时加大，房源将被锁定，需求则流向周边地区。这就是缺乏供应的监管在长时间内无法奏效的原因。 值得庆幸的是，李成勋新任LH社长上任。LH是为青年、新婚夫妇和无房者提供公共住房供应的核心执行机构。虽然需要购买租赁房，但仅通过收购已建成的房屋无法根本解决供应不足的问题。李在明总统要求的LH直接实施也应展现其能力。第三期新城、公共用地、城市综合项目、公共整治和闲置土地的利用都应真正纳入日程。LH必须打通供应的渠道，才能让住房流向真正需要的地方。 租赁市场正在减少，月租化进程加快。如果在租赁市场中只剩下不稳定的月租，那就不是市场变化，而是负担的转嫁。应为租客准备替代方案，以免他们在寻找租赁房时遭受痛苦。应附加保障以消除诈骗担忧，确保长期居住，并设定合理的租金条件。 非公寓的供应也应从这一标准来看待。仅仅等待公寓的供应时间太长。别墅、办公楼和城市型生活住宅是快速增加城市内居住选择的手段。然而，在经历租赁诈骗后，市场信任崩溃，仅仅增加房源的方式是危险的。无论速度多么重要，居住的底线都不应妥协。 政府已预告将进行税制改革。这将是房地产政策色彩明显的时刻。提高高价住房和投机性持有的负担是必要的。然而，若对实际需求者和低价住房施加同样强度的压力，市场的两极化只会加剧。应围绕高价、多住房和非居住持有进行精细化的持有税强化，同时降低交易税，以打开房源流动的通道。只有能够出售和搬迁住房，价格调整才有可能。 李在明总统一直强调保护实际需求者。这些实际需求者并不是统计中的平均家庭，而是被监管阻碍无法找到住房、在租赁市场排队、因月租负担而削减生活费用的人们。青年、新婚夫妇、社会新鲜人、无房者和居住脆弱群体不应再因住房而受苦。必须展现出变化，让缺乏供应的监管在下半年无法奏效。房地产政策现在应以入住为标准，而非口号，以居住成本为评判依据，而非名义。

新婚夫妇的共同租房收入标准将得到放宽，住房特别供应的申请机会也将增加。此外，为了使婚姻带来经济利益，住房和资产形成支持制度将进行大幅调整。 计划预算处在第3次青年政策关系部长会议上发布了“婚姻友好型制度改革方案”。此次改革的主要推进任务包括：△住房支持 △税收支持 △资产形成。 首先，将放宽已婚青年申请公共租赁住房的收入标准。目前，新婚夫妇的入住房屋收入标准比单身家庭更为严格，未婚时可以申请的住房，在结婚后可能会被拒绝。因此，公共租赁住房的收入标准将调整为未婚青年的两倍，以扩大入住房屋的机会。 对于已婚后仍居住在公共租赁住房的未婚青年，即使收入和资产标准超出，也允许其在一次情况下重新签约。为了减轻贷款负担，新婚夫妇在延长租赁贷款时，将不论合并收入如何，利率将降低50%，适用0.15个百分点的利率。 此外，本月内将针对结婚7年内的家庭（有2岁以下婴儿）设立新生儿特别供应，比例为民营住房的10%。 税收优惠也将增加。此前，无房户家庭主在偿还租赁贷款本金和利息时，仅可享受偿还额的40%所得税扣除。然而，由于仅限于家庭主，结婚后原本各自享受的税收优惠将有一人被排除。因此，针对周末夫妻、公共机构迁移等居住变动情况，将考虑将配偶纳入所得税扣除范围。 已婚夫妇若拥有两辆小型车，将允许每户享受一辆小型车的燃油税退税。关于小型车燃油税退税制度的维持与否，将根据深入评估结果决定是否延长和改善制度。 为了帮助青年形成资产，将提供“婚姻激励”。青年未来储蓄的收入标准将大幅提高至单身家庭的两倍（年收入1179万元）。同时，将提高农业和渔业的定居支持金，并在夫妻独立经营的情况下，结婚后申请农业创业相关贷款的家庭也将获得更多支持。 计划处相关人士表示：“可逐步实施的任务将迅速纳入明年的预算案中，而需要与房地产市场状况、家庭债务管理等其他政策协调的任务，将经过充分讨论后，作为中长期任务进行审查。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

大邱南区扩大新婚夫妇住房支持大邱广域市南区宣布，将其“全市首创”的新婚夫妇购房贷款利息支持项目扩展至租房资金，并大幅放宽支持条件。此次调整取消了年龄限制，将婚姻期限延长，并提高了收入和住房标准，将支持对象从原来的1000户增加到1500户，其中包括500户租房家庭。南区在与保健福祉部完成社会保障制度变更协商后，将支持体系从购房扩展到租房，以反映新婚夫妇的居住现实。特别是取消了年龄限制，将新婚夫妇的定义从婚姻7年内扩大到10年内，并提高了收入和住房价格标准。购房资金的夫妻合计年收入标准从1亿韩元放宽至1.3亿韩元以下，住房价格标准从6亿韩元放宽至6.5亿韩元以下。新增的租房部分，申请对象为夫妻合计年收入7500万韩元以下，保证金3亿韩元以下（专用面积85平方米以下）的住房家庭。支持申请将从6月开始，每月1日至15日（5月和11月除外）通过大邱广域市民愿·公募服务在线提交。选定的家庭每年可通过两次利息申报获得每月最高25万韩元（年300万韩元）的支持，三年内最多可享受900万韩元的优惠。赵在求南区厅长表示：“扩大租房支持和放宽标准是为了反映新婚夫妇的多样居住条件”，并强调“实质性减轻居住负担可以促进人口流入和改善定居条件，我们将持续完善政策。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。