无房青年特例租赁保证的支持对象将从34岁扩大至39岁。新婚家庭和育儿家庭的贷款额度也将从2000万元提高至最高3000万元。韩国住房金融公社于8日宣布，将加强无房青年特例租赁保证的支持。这是根据政府在8月发布的“房地产市场稳定金融综合对策”所采取的措施，旨在加强对青年等实际需求者的支持。新政策将于19日起适用于新的保证申请。此前，无房青年特例租赁保证仅限于34岁以下的无房青年申请，但今后将扩大至39岁以下。贷款额度在现有2000万元的基础上，仅针对新婚家庭和育儿家庭提高至3000万元。新婚家庭是指贷款申请日为结婚登记日后7年内的家庭，贷款申请日3个月内的结婚预定者也包括在内。育儿家庭是指根据民法有1名以上未成年子女（包括胎儿）的家庭。收入要求也将放宽。即使超过夫妻合计年收入7000万元的标准，只要夫妻中有一人的年收入在7000万元以下，仍可申请。但在这种情况下，必须由收入证明人亲自申请贷款。新婚家庭的保证额度3000万元是在租赁保证金的90%范围内适用的最高额度。根据借款人的收入和债务状况等保证审核结果，实际可用额度可能会有所不同。其他要求将保持不变。租赁保证金不得超过7000万元（地方为5000万元），优先债权和租赁保证金的总和不得超过房屋价格的90%。保证比例为100%，保证费率为最低水平的0.02%。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

洪志善国土交通部部长表示，由于首都圈和地方的住房市场情况不同，因此有必要对各地区的住房政策进行差异化。他还指出，青年与新婚夫妇对非公寓的偏好及其居住升级的情况，至今未进行充分分析，并表示将开展相关研究。 洪部长在国会国土交通委员会的国政审查中回应了国民力量党议员申成范的提问，认为“不仅要关注首都圈，还要关注地方的住房市场和居住状况，因此对首都圈和地方的政策应当采取明显不同的方式”。 申议员指出，首都圈如首尔的房价持续上涨，住房供应不足，而地方则出现了未售出的房源积压，供过于求和需求不足的现象，强调需要针对不同地区采取不同的对策。 对此，洪部长回应称：“地方的住房市场和居住差距应通过区域均衡发展，扩大地方自给自足设施和创造就业机会来根本解决。” 关于青年与新婚夫妇的非公寓居住问题，洪部长承认未能充分掌握相关情况。 当民主党议员夫承赞询问非公寓是否在青年与新婚夫妇中发挥了“居住阶梯”的作用时，洪部长表示：“确实，过去对青年与新婚夫妇家庭从非公寓向公寓的居住升级，未进行实质性的审查或观察。” 他进一步表示：“未来将通过委托研究，追踪观察青年与新婚夫妇家庭从非公寓向公寓居住升级所需的时间等情况。”

韩国住房金融公社宣布，将放宽新婚夫妇的住房贷款收入标准，以减少所谓的“婚姻惩罚”。即使夫妻的合并收入超过现行标准，只要夫妻中有一人的年收入在7000万韩元以下，仍可申请住房贷款。住房贷款利率在10月份将维持在年4.90%至5.20%之间，连续三个月保持不变。 住房金融公社于28日表示，新的收入标准将从下个月19日起适用于新申请的贷款。 目前，新婚夫妇的住房贷款收入上限为：如果没有子女，夫妻合并年收入为8500万韩元；有一个子女的家庭为9000万韩元；有两个及以上子女的家庭为1亿韩元。今后，即使超过这些标准，只要夫妻中有一人的年收入在7000万韩元以下，仍可申请住房贷款。 新婚家庭是指贷款申请日距结婚登记日不超过7年的家庭。贷款申请日距婚期不超过3个月的准夫妻也包括在内。 此次政策的改善旨在缓解因结婚导致夫妻合并收入增加而被排除在政策贷款之外的“婚姻惩罚”。这一措施是政府于8月13日发布的“房地产市场稳定金融综合对策”的后续行动。 住房金融公社同时宣布，10月份的住房贷款利率将保持不变。“阿基米德e-住房贷款”的基准利率为年4.90%至5.20%，其中10年期为年4.90%，30年期为年5.10%，50年期为年5.20%。 低收入青年、新婚家庭、残疾人、单亲家庭等社会弱势群体，以及租赁诈骗受害者可享受最高1.0个百分点的额外优惠利率，最低利率可降至年3.90%至4.20%。 韩国住房金融公社社长金京煥表示：“我们将持续关注青年群体的稳定居住政策贷款支持是否充足，并进行必要的调整。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔居住的新婚夫妇中，三对中就有一对拥有公示价格超过6000万韩元的房产。尽管首尔的有房新婚夫妇数量在减少，但拥有高价房产的夫妇却在增加，贫富差距现象愈发明显。 根据国家数据处28日发布的《初婚（五年内）新婚夫妇特征与住房资产价值统计》，截至2024年，首尔的有房新婚夫妇中，公示价格超过6000万韩元的夫妇占31.4%（15368对）。该统计基于夫妻的居住地进行调查，涵盖了公寓、独栋、联排和多户住宅等类型的住房。 在首尔居住的有房新婚夫妇中，85.6%（41926对）为单一住房者。也就是说，大多数家庭的房产价格都超过6000万韩元。按金额划分，公示价格在3000万韩元至6000万韩元之间的占38.5%，而3000万韩元以下的占30.1%（14761对）。 公示价格超过6000万韩元的住房资产持有比例在首尔尤其高。2024年，全国有房新婚夫妇中，公示价格超过6000万韩元的比例仅为9.3%。除了首尔和世宗（10.9%）外，其余15个市和道的比例均为个位数。 与2015年首次编制相关统计数据时相比，首尔居住的新婚夫妇中公示价格超过6000万韩元的住房资产持有比例从5.9%上升了约5.3倍。 由于人口减少和结婚年龄上升，首尔的有房新婚夫妇总数正在减少，但公示价格超过6000万韩元的住房资产持有夫妇却在增加。 截至2024年，首尔的有房新婚夫妇规模从2015年的88500对减少至48989对，减少幅度达到44.6%。然而，公示价格超过6000万韩元的住房持有夫妇从5254对增加了近三倍。相比之下，公示价格在3000万韩元以下的住房持有夫妇则从63390对减少了76.7%。 在居住条件日益困难的情况下，首尔的新婚夫妇数量也在减少。2024年，全国新婚夫妇（756358对）中，居住在首尔的夫妇占19.0%（143820对）。在有房新婚夫妇（323105对）中，居住在首尔的占15.2%（48989对），为2015年统计以来的最低水平。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

结婚五年内的初婚新婚夫妇的贷款余额中位数在八年内增长超过130%。特别是三亿元以上的高额贷款比例显著增加，拥有住房的新婚夫妇的贷款规模更大。 根据国家数据处国家统计门户（KOSIS）28日的数据显示，2024年初婚新婚夫妇的贷款余额中位数为1亿7900万元，比去年增长5.0%。与2016年开始统计时的7778万元相比，增长了130.1%。 贷款余额包括第一、第二金融领域的家庭贷款和个人企业的企业贷款。中位数是指有贷款余额的夫妇按余额大小排列时位于中间的数值。 初婚新婚夫妇的贷款余额中位数在2017年为9000万元，2018年为1亿元。随后，随着房地产市场的上升，2021年超过1亿5000万元，2022年达到1亿6000万元，2023年为1亿7051万元。 随着贷款规模的扩大，拥有高额贷款的新婚夫妇比例也显著增加。三亿元以上贷款的初婚新婚夫妇比例从2016年的5.3%增至2024年的24.0%，增长超过四倍。 相反，小额贷款的比例有所下降。1000万元以下贷款的比例在同一时期从8.8%降至4.6%，1000万至3000万元以下的比例从14.7%降至5.7%，3000万至5000万元以下的比例从12.1%降至5.6%。这表明新婚夫妇的贷款规模已从小额贷款转向高额贷款。 根据是否拥有住房，差异也很明显。2024年，拥有住房的初婚新婚夫妇的贷款余额中位数为2亿2824万元，比未拥有住房的夫妇的1亿4160万元多出8664万元。 三亿元以上贷款的比例，拥有住房的夫妇为33.2%，而未拥有住房的夫妇为16.7%，几乎是两倍。拥有住房的新婚夫妇的贷款余额中位数从2016年的1亿1200万元在八年内翻了一番。 新婚夫妇所拥有住房的价值上升也与贷款规模的扩大有关。居住在首尔的有住房新婚夫妇中，拥有住房的公告价格总额超过6000万元的比例从2015年的5.9%上升至2024年的31.4%。 根据是否双职工，贷款规模也有所不同。2024年，双职工新婚夫妇的贷款余额中位数为1亿9800万元，比单职工夫妇的1亿5787万元多出4013万元。三亿元以上贷款的比例，双职工为28.0%，超过单职工的18.8%。 有子女的新婚夫妇的贷款余额中位数为1亿8826万元，超过无子女夫妇的1亿6950万元。三亿元以上贷款的比例，有子女夫妇为26.8%，高于无子女夫妇的21.1%。 在新婚夫妇的贷款负担加重的情况下，利率水平也是一个变量。韩国银行在7月和8月连续提高基准利率，基准利率已升至3.0%。今年8月的新发放贷款基准的COFIX为年3.18%，与上月持平，但在4月至7月连续四个月上升，创下2024年12月以来的最高水平。 由于新婚夫妇积累收入和资产的时间相对较短，贷款规模的扩大可能会导致利率波动带来的利息负担加重。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

2030年代的年轻人中，解约购房储蓄账户的人数正在增加。这些人被称为“青포者”（购房放弃者），因为他们认为自己的购房积分较低，中奖的可能性不大。然而，专家们指出，考虑到特别供应、加入期限和所得扣除等因素，长期保持购房储蓄账户是必要的。 根据韩国房地产院的数据，截至7月，购房储蓄账户的加入者为25773825人，比6月减少了6209人。与年初相比，减少了410282人。这一减少表明，越来越多的人认为即使加入账户，中奖的概率也很低。然而，专家们强调，即使当前积分较低，也应保持购房储蓄账户，以便为符合自己条件的特别供应等购房机会做好准备。 保持购房储蓄账户的一个主要原因是，购房的中奖与仅仅依靠一般供应的积分竞争并不完全相关。新婚夫妇、首次购房者、新生儿、青年、多子女家庭和赡养老人等多种特别供应制度，使得人们可以根据自己的生命周期和条件争取购房机会。特别供应的资格要求，往往比购房积分更为重要，包括无房状态、婚姻和生育情况、收入和资产等。 加入期限也是早期开设购房储蓄账户的原因之一。购房储蓄账户的加入期限是从首次加入之日起计算的，因此保持时间越长，获得购房资格的可能性就越大。 与购买现有住房相比，购房还具有获得资金准备时间的优势。与现有住房不同，分配住房在招募入驻者公告后，实际入驻需要相当长的时间。可以分期支付定金、中期款和尾款，有助于制定长期的资金准备计划。 专家们建议，购房中最重要的不是中奖本身，而是准确了解自己的购房资格。购房的供应类型和优先级是根据法律规定的标准来决定的，因此需要提前确认收入、无房状态、居住地区和购房储蓄账户的加入期限等信息。 光云大学房地产法务学系教授徐振亨表示：“由于对房价上涨和低中奖概率的担忧，2030年代年轻人的购房兴趣有所下降，但适用房价上限的住房等，仍有可能以低于一般公寓的价格供应。如果当下购房困难，年轻人需要持续保持购房储蓄账户，为长期机会做好准备。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩成淑总理在27日谈及房地产政策时表示：“根据2025年度国民资产负债表，家庭净资产中房地产占比达到71.9%。”她表示：“作为负责行政事务的总理，我深感解决大家在房地产方面的困难和心声的重大责任与压力。” 在当天下午举行的房地产政策公众大讨论会的开幕发言中，韩总理指出：“公众对这一问题的高度关注是理所当然的，仍有许多人在为获得稳定生活所需的居住空间而感到困难。” 她进一步解释道：“房地产问题实际上与5000万国民息息相关，大家都是专家。这是一个极其重要的议题。”她提到，青年、新婚夫妇、无房者、租赁经营者以及租客等不同群体面临的情况各异，因此他们的担忧和支持或反对的意见也各不相同。 韩总理承认：“在各方复杂的利益冲突中，寻找共识确实困难。”她强调：“我们必须解决房地产问题，倾听国民在房地产方面的各种担忧，找到共识，这是我们面临的艰巨任务。” 她提到，继23日李在明总统主持的讨论会后，今天再次举行房地产讨论会是为了“听取更多意见，以便为我们的房地产政策决策提供指导。”她表示：“正好总统也提到要给予相关方面的机会，因此今天的会议得以召开。” 韩总理特别提到：“我查看了房地产讨论会网站，自7月14日至今，已有7100条意见提交。其中，涉及各项税制、金融和供应相关的意见超过2000条。”她表示：“我们正在讨论哪些意见需要在政策中进行审议，必须认真对待，思考如何将其反映在政策中。” 她总结道：“今天我们将听取许多意见，并就我们所思考的内容进行交流。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

自婚姻赠与财产扣除实施以来，新婚夫妇利用该政策筹集住房资金的案例逐渐增多，但由于适用条件和赠与方式的不同，节税效果也有所差异，因此需要提前确认相关信息。 上个月举行婚礼的职员金某（28岁）在签订婚礼场地合同时，首先咨询了税务师。因为他计划在筹集新婚房屋租金的过程中，从父母那里获得赠与。双方父母共同出资的金额为3亿2000万元，这是充分利用婚姻赠与财产扣除的金额。金某为了满足扣除条件，提前规划了赠与时间和婚姻登记的日期。 婚姻赠与财产扣除自2024年1月1日起实施。若从父母或祖父母等直系尊属处获得赠与，除了现有的成年子女赠与财产扣除（10年内5000万元），还可额外享受婚姻扣除1亿元，个人最高可免税获得1亿5000万元。 新郎和新娘各自适用扣除，并且利用适用于配偶的其他亲属扣除（各1000万元），夫妻双方在不承担税负的情况下，最多可获得3亿2000万元的赠与。 扣除适用于婚姻登记日前后各两年内获得的赠与。例如，若在2026年7月10日登记结婚，则从2024年7月10日至2028年7月10日之间获得的赠与均为适用对象。此政策不仅适用于初婚，也适用于再婚。 税务界表示，近期关于婚姻赠与财产扣除的咨询持续增加。新韩金融集团税务团队负责人李点玉表示：“婚姻扣除是终身限额1亿元，因此新婚夫妇在购房或租金等居住费用的筹集上广泛应用。最近，咨询时往往不仅仅是应用婚姻扣除，而是与其他赠与结合以提高节税效果。” 他还指出：“婚姻扣除不仅适用于父母，也适用于祖父母等直系尊属的赠与。最近，考虑到遗产税，利用祖父母赠与的案例也不少。” 然而，若祖父母直接赠与孙子女，则会被归类为跨代赠与，原则上需加收30%的附加税。但若适用婚姻扣除等，未产生赠与税的情况下，也不会征收附加税。税务界表示，考虑到遗产税，祖父母提前赠与部分资金的方式也在被广泛应用。 另一方面，婚姻赠与财产扣除的政策效果被认为在于能够实质性惠及有父母或祖父母资金支持的家庭，因此政策效果有限。 婚姻扣除与一般赠与…税负差异有多大 婚姻赠与财产扣除的节税效果可以通过实际案例验证。假设在过去10年内没有接受过其他赠与的子女从父母那里获得1亿5000万元的赠与，若适用婚姻扣除，则基本扣除5000万元和婚姻扣除1亿元均可反映在内，征税标准为0元。最终，赠与税也不会产生。 反之，若无法适用婚姻扣除，则仅承认基本扣除5000万元，征税标准为1亿元。在这种情况下，计算出的税额为1000万元，即使考虑到按时申报的税额扣除，仍需承担约970万元的赠与税。 10年合并征税·赠与申报必须确认 专家建议，除了婚姻扣除，现有的赠与记录同样重要。 婚姻扣除是对现有扣除的补充，但在过去10年内从同一人（如父母）处获得的赠与将合并征税。如果已经使用了基本扣除5000万元，预期的征税金额可能会比预期更高，因此需要提前确认。 即使未产生赠与税，进行申报也是明智之举。在未来资金筹集计划书提交或资金来源说明过程中，赠与税申报表和赠与合同将成为重要的证明材料。 在土地交易许可区域内购置房屋时也需注意。在申请许可和实际交易申报过程中，提交的资金筹集计划书中的赠与内容若不一致，可能会被要求额外说明。 李点玉表示：“婚姻扣除需在确认婚礼邀请函等婚姻预定事实后进行赠与，并在两年内完成婚姻登记，方可适用。”他还指出：“婚姻扣除与生育赠与扣除不能重复适用，需选择其一。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

上个月结婚的职员金某（28岁）为了筹集新婚房屋的租金，考虑了很长时间。虽然可以申请贷款，但额度有限，贷款利息也让人感到负担。因此，他想到了“赠与”。通过利用针对新婚夫妇的“婚姻赠与财产扣除”，他了解到可以在不缴纳任何赠与税的情况下，从父母那里获得一笔资金。金某夫妇从双方父母那里获得了总计3200万元的支持，减轻了租金的压力。 如今，越来越多的新婚夫妇开始利用婚姻赠与财产扣除作为筹集居住资金的手段。婚姻赠与财产扣除是自2024年1月1日起实施的制度。若是从父母或祖父母等直系亲属处获得赠与，除了现有的成年子女赠与财产扣除（10年内5000万元），还可以额外享受婚姻扣除1000万元，个人最高可免税获得15000万元的赠与。新郎和新娘各自适用扣除，并且还可以利用适用于配偶的其他亲属扣除（各1000万元），这样可以在不缴税的情况下，最高获得3200万元的赠与。该扣除适用于结婚登记前后各两年内获得的赠与。例如，如果在今年7月10日登记结婚，那么从2024年7月10日至2028年7月10日之间获得的赠与都符合条件。无论是初婚还是再婚，均适用相同的规定。 新韩金融集团税务团队的李点玉表示：“婚姻扣除是终身限额为1000万元，因此新婚夫妇在购房或租金等居住费用的筹集上广泛利用。”他还提到：“最近，咨询时往往不仅仅是应用婚姻扣除，而是与其他赠与结合以提高节税效果。”他进一步解释道：“婚姻扣除不仅适用于父母，也适用于祖父母等直系亲属的赠与，最近也有不少人考虑到遗产税而同时利用祖父母的赠与。” 婚姻赠与财产扣除的节税效果究竟有多大呢？假设在过去10年内没有接受过其他赠与的子女从父母那里获得15000万元的赠与，若应用婚姻扣除，则基本扣除5000万元和婚姻扣除10000万元均可反映在内，征税标准为0元。因此，最终不会产生赠与税。相反，如果未能享受婚姻扣除，则仅承认基本扣除5000万元，征税标准为10000万元。在这种情况下，计算出的税额为1000万元，即使考虑到按时申报的税额扣除，仍需承担约970万元的赠与税。 专家建议，婚姻扣除之外，现有的赠与记录同样重要。婚姻扣除是对现有扣除的补充，但在过去10年内从同一人（如父母）处获得的赠与会合并征税。如果已经使用了基本扣除5000万元，预计应税金额可能会比预期更高，因此需要提前确认。即使没有产生赠与税，进行申报也是明智的。在未来提交资金筹集计划书或资金来源说明的过程中，赠与税申报表和赠与合同将成为重要的证明材料。李点玉表示：“婚姻扣除是在确认婚姻预定事实后，通过请柬等方式接受赠与，并在两年内进行婚姻登记即可适用。”他补充道：“婚姻扣除和生育赠与扣除不能重复适用，必须选择其中之一。”

下半年房地产市场因新增土地交易许可区域而开启。自7月5日起，房价上涨超过11%的京畿道华城东滩区被纳入土地交易许可区域，龙仁市的起兴区和九里市也一并受到监管。虽然有人认为及时遏制过热区域是好事，但也有人担心，这让人想起文在寅政府时期土地交易许可区域扩大的房地产政策失败的前兆。 两种观点都有其道理。短期内房价飙升的地区不能被忽视。为了防止差价投资和追涨买入，确实需要设定监管区域和土地交易许可区域。然而，监管是对上涨后采取的补救措施。虽然可以减少交易，但无法增加住房供应。李在明政府下半年的房地产政策正是从这一点出发，意义重大。 从累积指标来看，市场形势并不乐观。今年1月至5月，全国住宅竣工量比去年减少了46.7%，首尔也下降了41.6%。在租赁市场中，月租比例接近70%。市场所感受到的住房并不是批准或发布的数量，而是可以入住的房屋。入住量减少，首尔及首都圈的价格压力持续，租客的选择也越来越少。 在这种情况下，单纯依靠监管显然有限。购房待机者被迫转向租赁市场，若租赁市场供不应求，月租负担将加重。若税收、贷款和交易监管同时加大，房源将被锁定，需求则流向周边地区。这就是缺乏供应的监管在长时间内无法奏效的原因。 值得庆幸的是，李成勋新任LH社长上任。LH是为青年、新婚夫妇和无房者提供公共住房供应的核心执行机构。虽然需要购买租赁房，但仅通过收购已建成的房屋无法根本解决供应不足的问题。李在明总统要求的LH直接实施也应展现其能力。第三期新城、公共用地、城市综合项目、公共整治和闲置土地的利用都应真正纳入日程。LH必须打通供应的渠道，才能让住房流向真正需要的地方。 租赁市场正在减少，月租化进程加快。如果在租赁市场中只剩下不稳定的月租，那就不是市场变化，而是负担的转嫁。应为租客准备替代方案，以免他们在寻找租赁房时遭受痛苦。应附加保障以消除诈骗担忧，确保长期居住，并设定合理的租金条件。 非公寓的供应也应从这一标准来看待。仅仅等待公寓的供应时间太长。别墅、办公楼和城市型生活住宅是快速增加城市内居住选择的手段。然而，在经历租赁诈骗后，市场信任崩溃，仅仅增加房源的方式是危险的。无论速度多么重要，居住的底线都不应妥协。 政府已预告将进行税制改革。这将是房地产政策色彩明显的时刻。提高高价住房和投机性持有的负担是必要的。然而，若对实际需求者和低价住房施加同样强度的压力，市场的两极化只会加剧。应围绕高价、多住房和非居住持有进行精细化的持有税强化，同时降低交易税，以打开房源流动的通道。只有能够出售和搬迁住房，价格调整才有可能。 李在明总统一直强调保护实际需求者。这些实际需求者并不是统计中的平均家庭，而是被监管阻碍无法找到住房、在租赁市场排队、因月租负担而削减生活费用的人们。青年、新婚夫妇、社会新鲜人、无房者和居住脆弱群体不应再因住房而受苦。必须展现出变化，让缺乏供应的监管在下半年无法奏效。房地产政策现在应以入住为标准，而非口号，以居住成本为评判依据，而非名义。