1.9万亿韩元规模的京畿道城南市相对元2区再开发项目的施工公司地位暂时仍归DL E&C。法院认为，5月30日举行的临时总会未能满足直接出席和法定人数的要求，存在无效的可能性。特别是，施工公司选定所需的直接出席人数仅缺少1人，这一因素对判决产生了决定性影响。31日，法律界消息称，水原地方法院城南支部第五民事部部分采纳了DL E&C等对相对元2区再开发协会提起的总会决议效力停止的临时禁令申请。法院通过禁令决定，暂时承认DL E&C在相对元2区的施工公司地位。协会通知DL E&C的工程承包合同解除及5月30日临时总会所作决议的效力也被暂停。因此，选定GS建设为新施工公司的总会决议的效力也一并暂停。决定中，是否满足法律和协会章程规定的直接出席及法定人数成为核心争议点。根据城市整备法和协会章程，选定施工公司的总会必须有超过半数的全体会员直接出席。通过代理人出席的情况，如果经过合法的委托程序，也可视为直接出席。相对元2区的全体会员共有2268人，进行施工公司选定议案时，需有1135人以上直接出席。协会所作的会议记录显示，总会开会时有1137人直接出席，超出法定标准仅2人。然而，法院认为会议记录中至少有3人无法被认定为有效出席者。一名会员在签名后离开会议室，前往京畿道阳平的餐厅和面包厂等地，这一事实通过闭路电视（CCTV）资料得以确认。另一名会员虽然被列为出席者，但实际上是由第三方代为出席。剩下的一名则是从非代表会员那里获得委托出席的代理人。法院认为，代表会员的变更并未合法地向协会报告，因此不承认该代理人的出席。去掉这3人后，直接出席人数降至1134人，距离进行施工公司选定议案所需的最低人数1135人仅缺1人。法院判断：“在会员过半数未出席的情况下，启动施工公司选定议案的程序本身即为违法。”协会方面主张，会议开始后，会员们陆续入场，最终满足了过半出席的要求。然而，法院认为，在启动施工公司选定议案的时点，必须已有过半数出席。即使之后出席人数增加，也无法弥补启动程序时出现的程序性缺陷。总会出席者管理不善的情况也影响了法院的判断。会议开始前，多名会员离开现场的情形被视频记录，但协会未能具体掌握或管理离场者和重新入场者。对于佩戴口罩、帽子、太阳镜等，导致面部识别困难的出席者，协会也未要求其摘下，导致身份确认未能彻底进行。法院指出，DL E&C的观察员在总会接收开始后约2小时才得以进入会场，入场后也难以顺利观察身份确认和撤回书分类过程。因此，法院认为协会所作的会议记录和会议纪要中的出席人数难以完全信任。在与DL E&C的承包合同解除等一般议案中，书面决议撤回的情况成为核心争议点。总会当天提交了904份书面决议撤回书，但协会认为其中与原书面决议重复的有效撤回书仅有3份。相反，DL E&C方面则提交了51份与书面决议重复的撤回书。法院认为，若考虑这些撤回书，则一般议案同样未能满足全体会员过半的法定人数。法院也未排除当天提交的撤回书中可能存在有效撤回书的可能性。协会则反驳称，提交撤回书的51人中有38人在总会当天提交了“再撤回书”，因此原书面决议仍然有效。然而，法院认为该文件中并未明确表明撤回意向的再撤回书的内容，且实际的填写时间也难以确认。再撤回书的填写日期均为总会当天的5月30日，法院认为协会在接收书面决议时，可能已同时接收了再撤回书，因此在现阶段难以承认该文件的效力。最终，法院认为在直接出席人数和书面决议处理上均发现了程序性缺陷，因此总会决议被判定为无效的可能性较大。此次决定使得相对元2区的施工公司选定程序再次面临延迟。如果协会提出上诉或围绕施工公司地位的本案争议持续，涉及1.9万亿韩元的项目将面临长期的法律争斗和开工延迟。

“在所有条件上，我们优于竞争对手。” 18日上午，现代建设压区重建业务团队长朴成河在位于首尔江南区3号线压区站附近的压区5区宣传馆中，表达了对即将举行的施工公司选定大会的信心。 压区5区将通过重建将汉阳1、2期公寓改建为地下6层、地上68层、8栋、1397户的规模，总施工费用约为1.496万亿韩元。在即将于30日举行的施工公司选定大会上，现代建设与DL E&C的竞争被认为是压区5个区域中唯一的竞争。 现代建设表示，尽管竞争对手在施工周期和金融条件等方面看似占优，但经过实效性分析，几乎没有差别，甚至本公司更具优势。 现代建设提议的施工周期为67个月，而DL E&C则提议为57个月。对此，压区5区解释称，由于地基岩石超过50%，爆破作业受到限制，同时考虑到比压区2区多出4层的因素。现代建设还提到，拥有高层建筑施工经验的三星物产在压区4区提议的施工周期为68个月。 朴成河团队长表示：“竞争对手对超高层建筑的工期理解不足”，并补充道：“竞争对手所引用的其他超高层建筑案例是在实施每周52小时制度或重大事故特别法之前建造的。” 他强调，施工费用和搬迁费用等金融条件也提供了更广泛的保障。现代建设提出以“COFIX+0.49%”作为整体项目费用的确定利率，适用于包括协会运营费用等必要项目费用和额外搬迁费用。而竞争对手则声称COFIX加上0%的利率仅限于必要项目费用。朴团队长指出：“竞争对手明确表示，其他费用中协会成员单独申请的额外搬迁费用不包括在内”，并表示：“这仅占整体项目费用的约20%。” 关于每3.3平方米（平）施工费用，朴成河表示：“竞争对手声称会支付商铺建筑施工费用，但计算每平米施工费用时却将商铺面积包含在内。如果排除商铺施工费用，评估施工费用将超过1080万韩元”，并称“竞争对手声称每平米施工费用更低的说法完全是虚构的。” 尽管压区5区靠近Galleria百货商店和罗迪欧街等优越地段，但其房价仍低于其他区域。现代建设表示，为了匹配房价，专注于高端设计。 首先，为了突出汉江观景特性，窗户设计为高度2.9米、宽度13米。宣传馆内设置了结合曲面窗户和后面LED屏幕的“Schüco窗户体验区”，可以体验全景观景。 现代建设首次提出定制单元，通过柱式结构可以根据每户的偏好布置内部结构。例如，从适合1、2人家庭的私密空间到适合3、4人家庭的定制空间均可体验。 整个地下1层除了停车空间外，全部设置为社区空间，以提升高端居住体验。地下层将与Hanwha合作，连接Galleria百货商店。此外，每栋楼都设有宾馆，顶层还将设有Sky宾馆，由Hanwha集团的酒店与度假村Plaza酒店负责运营。 现代建设表示，已在景观施工费用上投资超过100亿韩元。特别是环绕外部的3800多平米的森林完美隔绝外界，而通往汉江的空中步道则与每栋主楼紧密相连。 现代汽车集团积极将先进的机器人技术应用于居住区。从能够进行24小时巡逻的“Spot安全服务机器人”，到负责食品配送和回收垃圾的“Mobed”和“共享移动”，以及“无人消防机器人”等等。 ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔江南地区的整治市场在5月正式进入激烈的中标竞争。压区重建3、4、5区域的施工公司选定大会将在本月陆续举行，信反浦和松坡的主要重建项目也在加速推进，业界普遍认为本月将成为“江南重建的重大分水岭”。近期，建设费用的上涨和项目盈利能力的恢复预期交织在一起，建筑公司之间的中标竞争再次升温。 根据12日的整治行业消息，首尔江南地区重建的最大竞争地压区和信反浦将在本月举行施工公司选定大会。 特别是压区重建的6个区域中，3至5区域将在本月决定施工公司。压区的6个区域总规模为1万1000至1万2000户的超大型项目，此次选定施工公司的3个区域的建设费用就超过10万亿韩元。由于其位于汉江边的核心地段，建筑公司之间的品牌竞争愈发激烈。 最先行动的是压区4区域，计划于23日召开业主大会，预计将最终确定上个月被选为优先谈判对象的三星物产为施工公司。 压区3区域将于25日召开大会，预计将通过现代建设的施工公司选定议案。压区3区域规模为4121户，是江南地区单一重建项目中规模最大的，建设费用约为5万5000亿韩元。 预计竞争最为激烈的是建设费用约为1万4960亿韩元的压区5区域。压区5区域将于30日召开大会，决定现代建设和DL E&C之间的施工公司。因此，现代建设和DL E&C将于16日举行第一次联合说明会，并在大会当天举行第二次说明会，以争取业主的支持。近期，高端品牌、社区和设计特色的竞争加剧，中标条件也在迅速上升。 根据江南区政府的住房建设项目推进现状，截至1月，压区2至5区域均已完成了协会成立的批准。特别是压区3区域自2021年获得协会成立批准以来，项目长期停滞，但此次施工公司选定程序将使项目有望步入正轨。此前因整治计划变更和监管问题而未能加快进度的压区项目，预计将在此次中标竞争的契机下正式进入轨道。 信反浦19、25号重建项目也将在同一天，即30日召开施工公司选定大会。该项目规模为614户，建设费用约为4434亿韩元，虽然规模小于压区，但由于其位于汉江边，最高可设计49层，未来有望成为西大门地区的地标性小区。 该项目的竞争对手为三星物产建筑部门和浦项制铁E&C。这两家公司在同一项目中竞争是自2024年1月釜山市民公园周边促进2-1区重建以来的首次，当时浦项制铁E&C成功中标。 江南重建的热潮也迅速蔓延到松坡区。松坡区马川5重建促进区在经过19年的推进后，于今年1月获得了协会成立的批准。协会上个月发布了施工公司选定的招标公告，现代建设、乐天建设、DL E&C、IPARK现代工业开发、第一建设、金湖建设等6家建筑公司已参加现场说明会。预计建设费用约为1万697亿韩元，投标截止日期为6月15日。该项目被评估为在江南地区大型中标战之后，成为后续竞争的热点。 在成水战略整治区4地块，大宇建设和乐天建设已重新启动招标程序，目睹目东重建项目也预计将在下半年开始施工公司选定的动作。 高俊锡延世大学商学院教授表示：“压区中标战中提出的品牌、社区、特色设计等项目条件和设计水平，未来可能成为整治项目中标的标准。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。