在压구正现代公寓小区，理事长选举被称为“压구正总统选举”。虽然这个称呼有些夸张，但从项目规模来看，可以理解其背景。压구正3区域是将现代1~7、10、13、14次和大林别墅等现有3934户整合起来的压구正最大重建项目。现代建设提出的施工费用约为5万5610亿韩元。 3区域的协会在2018年获得推进委员会批准后，于2021年4月获得协会成立许可。在2024年4月的理事选举中，安重根理事长被连任。2026年5月，协会成员大会通过选定现代建设为施工单位。现代建设的提案是将现有小区重建为最高65层、5175户规模。 然而，施工单位的选择并不是终点，而是本游戏的起点。施工单位的提案设计并不会直接被确认。必须经过整合审议，符合整治计划和首尔市的许可标准，并获得包含具体楼栋布局、户型、基础设施和施工计划的项目实施计划的批准。随后，经过评估、协会成员分配申请和管理处置计划，才能明确谁将获得何种新房及其负担金额。 下届执行委员会面临的首要任务是设计。压구正3区域沿长江的长度较长，现有户型和土地份额各异。所有协会成员都希望能看到长江的景观，但实际的景观价值因楼栋和楼层而大相径庭。在将超高层地标、长江边的开放感、协会成员的权利价值和公共步行通道融入设计的过程中，冲突是不可避免的。 其次是资金问题。5万5610亿韩元是施工单位提出的建筑施工费用。拆除费用、设计与监理费、金融费用、税收和协会运营费用等总项目费用将更高。如果项目延迟或特殊设计扩大，金融利息和施工费用将增加。协会成员最敏感的估算分担金何时、以何种前提公开，将影响执行委员会的信任。 第三是透明度。压구正3区域将涉及设计、法律与会计、电气与通信与消防、迁移与入住管理等众多合同。理事长代表协会进行谈判，但没有权力私自分配项目权。重要合同必须经过预算、招标、大会或全体会议的决议，并且专业工程必须由具备法定执照和业绩的公司承担。 下届理事长选举的具体时间和候选人构成需通过正式公告确定。然而，选举绝不能仅仅停留在简单的人物对决上。候选人应在项目实施许可目标、施工费用控制、分担金公开、景观分配、信息公开和未来居住技术等方面提出解决方案，并以同样的标准进行验证。压구正3区域的新任船长应是能够通过透明程序调整数千人权利的人，而非仅仅提出华丽承诺的人。

用山主要建设项目的建筑公司承包活动正在加速。宿大入口站周边已进入施工单位选择程序，而尚未成立协会的效昌公园前站周边也吸引了大型建筑公司的关注。这些公司提前考察地段和项目可行性，并向居民宣传品牌，为未来的施工权争取做准备。 16日，建设行业消息称，用山西部地区的效昌公园前站周边、青坡2区、宿大入口站周边等正在推进建设项目的程序。 规模最大的效昌公园前站周边项目目前仍处于推进委员会阶段，但已经有大型建筑公司的暗中活动被发现。该项目位于效昌洞5-307号，总面积为10万3402平方米，计划建设最高40层、约3000户的住宅。 在4月获得协会成立推进委员会批准后，推进委员会于当天下午召开了第三次会议，讨论建筑设计师、建设项目专业管理公司、城市规划公司及估算分担金的评估公司等主要合作单位的合同事项。推进委员会计划在今年年底至明年年初之间完成协会成立。 尽管施工单位选择程序尚未开始，但部分建筑公司已前往现场考察项目可行性。附近的房地产中介表示：“最近GS建设、现代建设、大宇建设等大型建筑公司的相关人员陆续前往效昌公园前站周边，虽然尚未成立协会，但他们似乎是为了未来争取施工权而提前向居民介绍公司。” 位于青坡洞1街89-18号的青坡2区在6月获得协会成立许可后，正在进行建设计划变更和设计师等合作单位的选择程序。随着协会体制的建立，建筑行业对未来施工单位选择的关注度预计将上升。 项目进展最快的是位于用山区葛月洞52-6号的宿大入口站周边。该项目上个月发布了施工单位选择的招标公告，计划于下个月8日截止。根据综合审议方案，该项目占地面积为2万6493.5平方米，计划建设900户的住宅及配套设施。 上个月底，由代信资产信托公司举办的施工单位现场说明会有IPARK现代产业开发、东部建设、极东建设、第一建设、振兴企业等5家公司参与。 建筑公司正在提前审查地段、项目规模、容积率、普通销售量等因素，以选择合适的承包项目。如果判断项目的可行性较高，他们会在施工单位选择程序开始前就扩大与居民的接触。 一位大型建筑公司的相关人士表示：“如果建筑公司认为项目的可行性好，并且与自家住宅品牌相符，可能会在推进准备委员会阶段就提前介入，因为评估建设项目的可行性最终还是要看销售收益，普通销售量的多少至关重要。”

北京市在快速整合规划和容积率放宽的推动下，加快了重建和再开发的步伐，但在施工单位选择阶段，竞争招标的项目却屡屡出现无法成立的情况。这是由于建筑公司在考虑到施工费用和融资成本的负担后，开始选择性中标。由于反复出现流标和重新招标的情况，供应速度也受到影响。截至7月底，北京市的新通计划目标地点为311个。截至8月底，已完成新正4洞922地区和沙塘洞305-35地区等197个地点的规划。北京市正在缩短整修计划的制定周期，并在项目可行性不足的地区扩大容积率激励。在阳川区新正4洞922地区，计划应用1.63的项目可行性修正系数，开发2170套住房；在东作区沙塘洞305-35地区，计划应用1.17的系数，开发970套住房。后续程序也将缩短，目标是在2031年前开工31万套住房。截至今年8月10日，北京市施工能力评估前十名的建筑公司中，获得施工权的整修项目共25个，其中只有压区5区、信半浦19、25次和成水战略整修区4地等3个项目有多家建筑公司参与竞争。其余22个项目（占88%）则是在没有竞争的情况下确定了施工单位。大型项目也不例外。总工程费用为2兆1616亿韩元的汝矣岛示范公寓重建项目，在上个月的第一次招标中只有三星物产参与，最终流标。第一次现场说明会有7家建筑公司参加，但实际投标中只剩下一家。上个月3日的第二次现场说明会中，只有三星物产参与。预计工程费用为每3.3平方米1150万韩元。总工程费用为2兆6135亿韩元的木洞10单元项目在两次招标中只有现代建设参与，因此转为协议合同程序。现代建设于上个月26日被选为优先谈判对象。预计工程费用为每3.3平方米990万韩元，投标保证金为600亿韩元。总工程费用为1兆8275亿韩元的成水3地区重建项目也因三星物产的单独参与而经历了两次流标。与过去2至3家建筑公司竞争时提出的分担金缴纳延期、搬迁费用支持等优惠条件形成鲜明对比。今年在压区，现代建设在3区，三星物产在4区分别通过单独投标获得了项目。根据韩国建筑技术研究院的数据，7月份建筑工程费用指数为138.59（初步值），比上月上涨0.18%，比去年同月上涨5.78%，创下历史新高。与2020年相比，施工费用水平上涨了38.6%。此外，从招标阶段开始，建筑公司需要准备数百亿韩元的保证金，特化设计、融资建议、招标人员等也需要投入不少费用。如果招标失败，设计和宣传费用难以收回，因此在项目本身就胜算不高的情况下，参与的意愿明显降低。协会的项目可行性改善并不一定会直接导致施工单位的盈利改善。容积率上调和项目可行性修正系数有助于增加普通销售量，降低协会成员的分担金，但施工单位则需要单独考虑施工成本、融资费用、施工周期和销售性等因素。流标后重新招标和协议合同的协商将使施工单位的选择需要更多时间。韩国建筑政策研究院研究员李恩亨表示：“由于高利率的长期化和施工费用的上涨，建筑公司的成本负担加重，避免了激烈的招标竞争。”他还表示：“建筑公司通过选择性中标的方式，专注于项目可行性高的项目。由于施工费用问题在短期内难以缓解，因此选择性中标的趋势将持续。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

因非法拍摄争议而暂停的压区5区施工单位选择程序可能重新启动。江南区政府对相关行为做出判断，为项目重新启动创造了条件。作为压区重建项目中唯一成功进行竞争性招标的区域，市场关注度再次上升。根据20日整备行业的消息，江南区当天向压区5区重建协会传达了请求的法律解释结果。此前，协会曾因招标过程中发生的非法拍摄争议请求行政判断。争议发生在10日投标截止后，DL E&C的相关人员在开标和盖章过程中被发现用笔形摄像机拍摄文件。当时现场已事先通知禁止拍摄。竞争对手现代建设认为该行为破坏了公平竞争原则，并采取法律行动。协会也将此事视为严重问题，向江南区请求法律解释，招标程序立即中止。江南区在此次判断中明确表示拍摄行为不当，认为未遵守协会事先通知的禁止拍摄指令是问题所在。然而，关于该行为是否构成招标无效的理由，江南区指出没有明确标准，因为整备项目合同标准或首尔市相关规定中没有直接规定。因此，是否维持招标、重新招标或对参与企业采取措施等，需由协会综合判断。实际上，最终决定权交给了协会。争议后，协会要求双方建筑公司提交公平竞争承诺书。现代建设和DL E&C均已响应，程序重启的最低条件已满足。压区5区是压区重建项目中唯一成功进行竞争性招标的区域。与其他区域的单独招标或流标不同，两大建筑公司形成了对峙局面。该项目计划重建压区汉阳1、2期，地上68层、地下5层，8栋，总计1397户。协会提出的总项目费用约为1兆4960亿韩元。现代建设计划与已获得的2区联动，构建“压区现代”小镇。DL E&C则仅参与压区重建项目中的5区，采取选择与集中策略，提出符合项目特性和协会要求的设计和条件，试图差异化。尽管发生争议，竞争格局仍在维持，预计招标战将重新激化。由于招标过程的公平性问题浮出水面，协会的判断和后续程序管理可能成为变数。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。