首尔的公寓价格在连续86周上涨的情况下，涨幅有所减缓。这一数据已经超过了2020年6月至2022年1月的85周上涨记录。虽然对政府来说这是一个不光彩的记录，但对年轻人和新婚夫妇而言，购房的机会却更加渺茫。尽管政府出台了多项措施以控制房价，但购房的门槛却变得更高。 与之前的85周相比，本次上涨期的累计涨幅达17.5%，是过去7.7%的两倍多。尽管期间经历了下跌，但经过两轮长时间的上涨，无房者的负担加重。此次上涨在现政府上任前就已开始，这并不能减轻其责任。对年轻人而言，重要的不是哪个政府时期房价上涨，而是是否还有能够通过工资积蓄购买的房子。 即将发布一周年的10·15政策究竟改变了什么？该政策将首尔全境及京畿道12个地区划为监管区域和土地交易许可区，并降低了高价房贷额度。当时政府解释称，广泛的监管是为了防止“气球效应”。确实，有必要抑制过度借贷和差价投资。政策实施后，首尔的房价上涨幅度也有所减缓。不能在消除监管效果的情况下讨论政策失败。 然而，减缓上涨速度与实现住房稳定是两回事。本周，尽管江南三区和龙山区的房价有所下跌，但首尔整体仍在上涨。高价房的门槛提高后，需求相对转向了贷款可能性较大的中低价房。区域的广泛监管并不能消除价格区间之间的流动。外部的“匹配”对无房者来说意味着居住成本的普遍上升。 监管的效果因资金实力而异。收紧贷款政策，首先受到限制的是那些希望通过工资和贷款购房的人，而不是手头现金充裕的人。实际居住义务虽然可以阻止差价投资，但也限制了新租赁的供应。实际上，自10·15政策实施以来，首尔东北地区的租赁房源在今年9月统计中减少了约45%。无论是购房还是搬家，都需要更多的资金。 房源不足、流动性以及集中在首尔的就业机会交织在一起，无法仅通过一项监管政策来解释房价的上涨。然而，预见副作用并进行补救也是政策的责任。房价持续上涨、金融环境收紧、租赁房源稀缺的组合，对无房青年来说几乎是最糟糕的局面。我们必须问，原本旨在遏制投机的政策，究竟成了谁的高门槛。 应当维护正常的居住流动。人们应该能够在工作附近租房，随着收入和储蓄的增加购房，并在家庭壮大时能够搬迁。如果阻碍了这种需求，减少两极分化将变得困难。即使江南与外郊的价格差距缩小，但如果有房者与无房者的机会变得更远，居住差距将会加大。 应当抑制投机性借贷，但对于首次购房和实际居住的流动，仍需保留与偿还能力相匹配的金融路径。政府扩大了土地交易许可的实际居住豁免，这是补救的起点。必须确认在保护租户合同的同时，交易是否可行，租赁房源是否增加。应增加靠近工作地点的公共租赁房和负担得起的住房，供应计划应通过开工和入住时间表来证明。仅仅放宽贷款政策可能会被价格吸收，因此必须同时设计金融补救和供应方案。 政策的成绩单不在于监管的强度，而在于年轻人和新婚夫妇在收入中用于住房的比例，以及他们需要储蓄多少才能购买第一套房。这是否意味着在经历了两轮长时间的上涨后，还要继续等待更遥远的第一套房？旨在控制房价的政策不应仅仅束缚人们购房的脚步。

韩国银行分析称，"半导体企业的奖金导致了公寓和汽车等高价消费"，引发了网络上的各种反应。 尤其是有观点认为，"赚钱后买房买车不是理所当然吗？"，同时也有人指出，"感觉在暗示‘房价上涨是因为大企业的奖金’"。 韩国银行在上月31日发布的资料中分析了由于半导体行业景气，奖金大幅增加的大企业员工的消费行为。 根据韩国银行的分析，SK海力士的员工在获得历史最高奖金后，集中购买了位于南部经济半导体带的华城东滩、水原永通和龙仁器兴地区的房地产。此外，增加的收入也用于购买住房和汽车等高价耐用消费品。 实际上，网络上提到SK海力士等半导体企业的员工购买公寓或特斯拉等汽车的案例，引起了广泛关注。 对此，网友们表示：“赚钱后买房买车是正常的”，“那钱应该用来买房和车，而不是别的地方吧”，“难道要用这些钱去传统市场消费吗？”，“有钱就应该买房和车”等反应。 还有人反问：“那钱应该用来买房和车，而不是别的地方吧”，“那些人难道不买自己的房子吗？”，“赚钱买房买车有什么问题？”等声音也随之而来。 部分网友对此分析表示，奖金的增加与房地产价格的上涨是否过于关联。 一位网友表示：“拿到奖金的人买一套房子就能成为房价上涨的原因吗？”，“房价上涨的原因似乎被归结为大企业员工的高收入”，认为奖金增加导致的部分地区住房购买扩大与首尔及首都圈房价的整体上涨是两个不同的问题。 “去别墅吧”却让青年们“连别墅也去不了” 另一方面，网络上也指出，能够通过奖金购房的阶层与青年和无房者相比，首尔的居住费用依然是难以逾越的障碍。 尤其是“公寓贵就住别墅”的观念被重新审视，发现首尔的别墅价格同样不容小觑。 根据国土交通部的实际交易统计，首尔60㎡以下的别墅平均价格为3亿8536万元，60~85㎡的平均价格则达到5亿4201万元。 即使青年利用政策金融等手段购房，仍可能因房价而被排除在支持对象之外，导致在首尔实际可选择的居住地越来越窄。 网络上出现了“租房的话钱存不下来，租赁的话又有很多诈骗，买卖的话国家又限制”等反应。 半导体行业的繁荣使得奖金增加，导致员工的消费转向住房和汽车等资产购买，而首尔的高居住费用相互交织，网络上引发了“即使赚钱，买房也越来越困难的人与能够买房的人之间的差距越来越大”的居住两极化争论。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

吴世勋首尔市长对政府的税制改革方案表示：“这可能导致房价无法控制，而只是推高租金”，再次批评政府政策。 吴市长在6日上午10时于首尔市政府三楼大礼堂举行的“房地产正常化首尔市大讨论会”上，针对政府的房地产税制改革方案表达了担忧。 他指出：“最近公布的房地产税制改革方案可以总结为无法控制房价，只会推高租金。”他表示：“随着对房地产市场将更加混乱的担忧加剧，我们需要指出政策的问题，并寻找必要的补救措施，以尽量减少混乱。” 他还提到：“由于税负导致现金流不佳的老年人可能会被迫出售不愿出售的房产，或者实际上被迫退出市场。”他强调：“希望能讨论对政府税制改革方案的无奈感和改进方向，并让专家的声音充分传达给政策制定者。” 当天的首尔市讨论会是在上个月23日李在明总统通过房地产政策国民大讨论会分享政府政策方向，以及3日政府公布房地产税制改革方案后举行的。 首尔市讨论会在吴市长的致辞后进行，持续约1小时30分钟。讨论中，无房青年、非居住一套房者、民间租赁经营者、房地产专家等参与，围绕税制改革、租赁市场、住房供应等三个主题进行自由讨论。房地产专家包括汉阳大学城市工程系教授李昌武、崇实大学会计学系教授卢熙天、房地产114研究室主任尹志海、税务师崔元奎、堂区大学城市规划房地产教授郑在勋等。 首尔市将通过现场讨论和YouTube直播收集市民意见，并在讨论会结束后整理市民意见和专家回答等内容进行公开。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

政府公布房地产税制改革方案后，首尔市将举行公开讨论会，邀请市民和专家共同探讨税制改革对房地产市场的影响及住房市场的稳定方案。 首尔市于5日宣布，将于6日在首尔市政府本厅3楼大会议室举行“房地产正常化市民大讨论会”。讨论会将有吴世勋市长、非居住一户家庭、无房青年、民间租赁经营者、专家及创作者等50余人参加。 讨论会的副标题为“居住不安，能否通过税制解决”，活动将持续90分钟。整个过程将通过首尔市官方YouTube进行直播。 此次讨论会是首尔市在政府于3日公布“2026年税制改革方案”后首次举行的市民参与型公开讨论会。首尔市表示，举办此次活动是为了直接听取市民感受到的负担和担忧，而不是单方面解释政策，并检查市场影响。 与会者将围绕税制改革、房地产交易、租赁市场、住房供应等四个主题进行约60分钟的自由讨论。 在线参与也可行。观众可以通过YouTube直播中的实时评论和视频连接表达意见。首尔市计划在讨论会结束后，单独公开现场市民意见和专家回答等主要讨论内容。 讨论会将由金炳敏G3首尔规划委员会主席（前首尔市政务副市长）主持。首尔市将在讨论会上提出，通过再开发和重建等方式扩大住房供应，而非提高税负的政策是市场稳定的解决方案。 吴世勋市长表示：“如果政府的税制改革导致租赁市场萎缩，那么最终负担将转嫁给市民和青年。”他表示：“通过此次讨论会，我希望能直接听到市民们真正担心的是什么。” 他进一步指出：“稳定住房市场的根本解决方案不是税收，而是充足的住房供应。”并表示：“我们将加快包括再开发和重建在内的实际住房供应政策。”