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‘月租转变’新闻 2个
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无处可去的租客：2000户小区仅有1套租赁房源，租客放弃搬家位于首尔麻浦区的麻浦泰营公寓，规模约为2000户，但目前仅有1套租赁房源。根据今年7月至9月的调查，确认的4份租赁合同均为续租合同，未发现与新租客签订的租赁合同，现有租客选择续签合同继续居住。 麻浦区的一家房地产中介表示：“续租合同几乎被用尽，租金大幅上涨，加上搬家需要支付中介费和搬家费用，因此很多人宁愿继续住在原来的房子里。” 随着首尔的租赁房源减少，租金负担加重，放弃搬家的租客越来越多。在合同到期前寻找新租房时，发现很难在原有生活圈内找到条件相似的房子，因此选择续租或转向月租。 根据22日房地产平台Ashi的数据，位于诺原区的中界住宅3单元是一个拥有1500多户的大型小区，但目前没有租赁房源。自上个月以来也未确认有租赁交易。 在附近的小区，本月初利用合同续租权签订的租赁合同，保证金为4800万韩元。上个月的新租赁合同中，保证金高达6500万韩元的案例也有。 诺原区上界洞的一家房地产中介表示：“最近一个月几乎没有租赁房源，与去年相比大幅减少。在一个2000户规模的小区中，新出现的租赁房源也仅有1至2套。”他补充道：“虽然持续有租赁咨询，但条件不错的房源一出现就会被立即签约。” 在阳川区的木洞，寻找租房的需求与房源不足的情况也引起了关注。木洞7单元附近的中介表示：“寻找租赁房的客户持续存在，租赁房源一出现，平均每天有3至4人来看房，房源一出现就会被迅速签约。” 即使找到租赁房，租金上涨以及中介费和搬家费用也让租客感到压力。原本想改变居住条件的租客也在考虑搬家费用，选择继续留在原来的房子。 在房源紧缺的情况下，房东选择租客的现象也开始出现。诺原区的一位房地产中介表示：“房东会询问租客的家庭人数和是否有宠物，租月租时还会询问收入或职业。”随着租客的选择权减小，租赁过程中也形成了尽量满足房东要求的氛围。 建国大学房地产学教授尤宣钟表示：“租赁保证金本身已经上涨，加之租赁市场的趋势也在从租赁转向月租。”他进一步指出：“从租赁转向月租是租赁市场变化过程中出现的过渡现象，目前由于房源稀缺，形成了房东主导的市场。” 专家们认为，居住要求等政策因素也对租赁供应产生了影响。租客在寻找租赁房时遇到困难，选择留在原有房子或转向月租，可能会导致居住选择的缩小。 延世大学商学院教授高俊锡表示：“由于居住要求和土地交易许可区的指定等影响，能够转为月租的房源本身就减少，注册租赁经营者的租赁期限结束也对租赁房源的减少产生了影响。” 他还表示：“租金大幅上涨使得租客难以承受租赁，出现了转向月租的现象，未能找到新租赁房的租客可能会选择续租或转向月租。”
2026-09-23 01:24:10 -
韩国将限制非居住一户住宅的租赁贷款，或加速租赁市场萎缩在首尔公寓租赁市场中，月租比例已超过一半，租赁房源也在迅速减少。业界预测，如果对非居住一户住宅的租赁贷款实施更严格的监管，租赁市场的萎缩趋势将会加快。政府虽然表示要阻止杠杆投资等行为，但在租赁供应已经减少的情况下，进一步的监管可能会加剧市场的不安。据业界消息，李在明总统在前一天的记者会上表示：“租赁在韩国是一种特殊的民间金融形式”，“租赁贷款的增加是房价上涨的主要原因。”他还强调：“必须阻止用他人资金进行投机。”总统在公开场合直接将租赁贷款问题指认为房价上涨的原因，这使得加强监管的讨论可能加速。金融监管机构也已开始审查相关监管措施。金融委员会在今年4月发布的《2026年家庭贷款管理方案》中表示，将在未来推出针对投机目的的非居住一户住宅的贷款监管措施。上个月21日，金融委员会主席李亿权提到“房地产与金融的脱钩”时表示：“我们仍在审查针对投机目的的非居住一户住宅贷款监管方案。”金融监管机构还在4月底对首都圈及监管区域内的有房者所获得的保证金租赁贷款进行了调查。市场上也有预测，政府的税制改革方案可能会与租赁贷款的总债务偿还比率（DSR）相结合，推出更严格的监管措施。目前，根据去年的10·15政策，只有在首都圈及监管区域内的有房者申请租赁贷款时，贷款利息才会被纳入DSR计算。如果加强租赁贷款监管，可能会有效阻止投机需求的资金流入金融领域。金融委员会的调查显示，在首都圈的监管区域内，拥有公寓的非居住一户住宅贷款者从银行获得的租赁贷款规模约为9.2万亿韩元，数量约为5.9万件。政府认为，若不阻止利用租赁保证金进行的购房结构，难以提高贷款监管的有效性。李恩亨，韩国建设政策研究院研究员表示：“租赁资金贷款本是为了在低利率时期支持弱势群体的居住需求而设立的制度，但不知何时开始适用对象和范围过于扩大。”他指出：“但如何同时处理供应扩大和需求抑制的问题仍需思考。”问题在于租赁市场已经在快速萎缩。根据国土交通部的统计，从今年1月至5月，首尔公寓的新租赁合同中，月租占比达54.2%。而去年同期的月租占比为45.9%。在一年内，首尔公寓新租赁市场的月租占比上升了8个百分点以上。租赁房源的减少趋势也在持续。房地产大数据公司Ashi的数据显示，截至当天，首尔公寓的租赁房源为18574件，比一年前的25240件减少了26%以上。如果对非居住一户住宅等实施租赁贷款监管，月租转变的速度可能会加快。租赁的减少是房东和租户选择变化的结果。由于高利率和保证事故的担忧，租户对保证金较大的租赁感到负担，而房东则考虑到贷款监管和税负，倾向于选择月租或半租的趋势愈发明显。政府和金融监管机构已经在去年9·7政策中将非居住一户住宅的租赁贷款限额缩减至2亿韩元。如果实施进一步的监管，虽然持有租赁房产的投资需求可能会减少，但同时也可能导致租赁供应减少和月租负担增加的情况。崔京浩，居住中立性研究所所长表示：“租赁是基于杠杆投资收益，即价格上涨的前提下的系统，价格稳定后自然会减少。”他同时指出：“如果不是因为价格稳定，而是因为强行推动一户一住宅政策而被迫减少，租户的损失将会更大。”他强调：“要想人为减少租赁，必须通过供应资金转向低价月租，缓解居住成本负担的预防性措施应当先行。”
2026-06-10 01:03:00
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无处可去的租客：2000户小区仅有1套租赁房源，租客放弃搬家
位于首尔麻浦区的麻浦泰营公寓，规模约为2000户，但目前仅有1套租赁房源。根据今年7月至9月的调查，确认的4份租赁合同均为续租合同，未发现与新租客签订的租赁合同，现有租客选择续签合同继续居住。 麻浦区的一家房地产中介表示：“续租合同几乎被用尽，租金大幅上涨，加上搬家需要支付中介费和搬家费用，因此很多人宁愿继续住在原来的房子里。” 随着首尔的租赁房源减少，租金负担加重，放弃搬家的租客越来越多。在合同到期前寻找新租房时，发现很难在原有生活圈内找到条件相似的房子，因此选择续租或转向月租。 根据22日房地产平台Ashi的数据，位于诺原区的中界住宅3单元是一个拥有1500多户的大型小区，但目前没有租赁房源。自上个月以来也未确认有租赁交易。 在附近的小区，本月初利用合同续租权签订的租赁合同，保证金为4800万韩元。上个月的新租赁合同中，保证金高达6500万韩元的案例也有。 诺原区上界洞的一家房地产中介表示：“最近一个月几乎没有租赁房源，与去年相比大幅减少。在一个2000户规模的小区中，新出现的租赁房源也仅有1至2套。”他补充道：“虽然持续有租赁咨询，但条件不错的房源一出现就会被立即签约。” 在阳川区的木洞，寻找租房的需求与房源不足的情况也引起了关注。木洞7单元附近的中介表示：“寻找租赁房的客户持续存在，租赁房源一出现，平均每天有3至4人来看房，房源一出现就会被迅速签约。” 即使找到租赁房，租金上涨以及中介费和搬家费用也让租客感到压力。原本想改变居住条件的租客也在考虑搬家费用，选择继续留在原来的房子。 在房源紧缺的情况下，房东选择租客的现象也开始出现。诺原区的一位房地产中介表示：“房东会询问租客的家庭人数和是否有宠物，租月租时还会询问收入或职业。”随着租客的选择权减小，租赁过程中也形成了尽量满足房东要求的氛围。 建国大学房地产学教授尤宣钟表示：“租赁保证金本身已经上涨，加之租赁市场的趋势也在从租赁转向月租。”他进一步指出：“从租赁转向月租是租赁市场变化过程中出现的过渡现象，目前由于房源稀缺，形成了房东主导的市场。” 专家们认为，居住要求等政策因素也对租赁供应产生了影响。租客在寻找租赁房时遇到困难，选择留在原有房子或转向月租，可能会导致居住选择的缩小。 延世大学商学院教授高俊锡表示：“由于居住要求和土地交易许可区的指定等影响，能够转为月租的房源本身就减少，注册租赁经营者的租赁期限结束也对租赁房源的减少产生了影响。” 他还表示：“租金大幅上涨使得租客难以承受租赁，出现了转向月租的现象，未能找到新租赁房的租客可能会选择续租或转向月租。”
2026-09-23 01:24:10 -
韩国将限制非居住一户住宅的租赁贷款，或加速租赁市场萎缩
在首尔公寓租赁市场中，月租比例已超过一半，租赁房源也在迅速减少。业界预测，如果对非居住一户住宅的租赁贷款实施更严格的监管，租赁市场的萎缩趋势将会加快。政府虽然表示要阻止杠杆投资等行为，但在租赁供应已经减少的情况下，进一步的监管可能会加剧市场的不安。据业界消息，李在明总统在前一天的记者会上表示：“租赁在韩国是一种特殊的民间金融形式”，“租赁贷款的增加是房价上涨的主要原因。”他还强调：“必须阻止用他人资金进行投机。”总统在公开场合直接将租赁贷款问题指认为房价上涨的原因，这使得加强监管的讨论可能加速。金融监管机构也已开始审查相关监管措施。金融委员会在今年4月发布的《2026年家庭贷款管理方案》中表示，将在未来推出针对投机目的的非居住一户住宅的贷款监管措施。上个月21日，金融委员会主席李亿权提到“房地产与金融的脱钩”时表示：“我们仍在审查针对投机目的的非居住一户住宅贷款监管方案。”金融监管机构还在4月底对首都圈及监管区域内的有房者所获得的保证金租赁贷款进行了调查。市场上也有预测，政府的税制改革方案可能会与租赁贷款的总债务偿还比率（DSR）相结合，推出更严格的监管措施。目前，根据去年的10·15政策，只有在首都圈及监管区域内的有房者申请租赁贷款时，贷款利息才会被纳入DSR计算。如果加强租赁贷款监管，可能会有效阻止投机需求的资金流入金融领域。金融委员会的调查显示，在首都圈的监管区域内，拥有公寓的非居住一户住宅贷款者从银行获得的租赁贷款规模约为9.2万亿韩元，数量约为5.9万件。政府认为，若不阻止利用租赁保证金进行的购房结构，难以提高贷款监管的有效性。李恩亨，韩国建设政策研究院研究员表示：“租赁资金贷款本是为了在低利率时期支持弱势群体的居住需求而设立的制度，但不知何时开始适用对象和范围过于扩大。”他指出：“但如何同时处理供应扩大和需求抑制的问题仍需思考。”问题在于租赁市场已经在快速萎缩。根据国土交通部的统计，从今年1月至5月，首尔公寓的新租赁合同中，月租占比达54.2%。而去年同期的月租占比为45.9%。在一年内，首尔公寓新租赁市场的月租占比上升了8个百分点以上。租赁房源的减少趋势也在持续。房地产大数据公司Ashi的数据显示，截至当天，首尔公寓的租赁房源为18574件，比一年前的25240件减少了26%以上。如果对非居住一户住宅等实施租赁贷款监管，月租转变的速度可能会加快。租赁的减少是房东和租户选择变化的结果。由于高利率和保证事故的担忧，租户对保证金较大的租赁感到负担，而房东则考虑到贷款监管和税负，倾向于选择月租或半租的趋势愈发明显。政府和金融监管机构已经在去年9·7政策中将非居住一户住宅的租赁贷款限额缩减至2亿韩元。如果实施进一步的监管，虽然持有租赁房产的投资需求可能会减少，但同时也可能导致租赁供应减少和月租负担增加的情况。崔京浩，居住中立性研究所所长表示：“租赁是基于杠杆投资收益，即价格上涨的前提下的系统，价格稳定后自然会减少。”他同时指出：“如果不是因为价格稳定，而是因为强行推动一户一住宅政策而被迫减少，租户的损失将会更大。”他强调：“要想人为减少租赁，必须通过供应资金转向低价月租，缓解居住成本负担的预防性措施应当先行。”
2026-06-10 01:03:00
