首都圈房价连续19个月上涨，审批量下降7.9%
首都圈公寓价格连续19个月上涨，同时审批量下降了7.9%。在住房抵押贷款利率上升的背景下，地方市场的竣工后未售房源集中，市场整体改善并不乐观。 根据韩国建设产业研究院对第三季度房地产市场的分析，8月份首都圈公寓的成交价格较上月上涨了0.69%。虽然上涨幅度低于7月份的0.97%，但自去年2月以来已连续19个月上涨。 地方公寓价格上涨了0.11%，自去年5月以来连续16个月上涨。按地区划分，五大广域市上涨0.13%，包括世宗在内的8个道上涨0.07%。 实际交易量有所放缓。7月份首都圈住房成交量约为3.5万件，较上月下降超过10%。地方的成交量为2万8436件，较上月下降4.4%。与去年同月相比，地方交易量下降了3.7%。 7月份新发放的固定型住房抵押贷款利率为4.76%，较去年7月的3.95%上升了0.81个百分点。可变型住房贷款利率为4.35%，租赁资金贷款利率为4.19%。 作为供应前瞻指标之一的审批量低于去年水平。今年1至7月全国住房审批量为14万2328套，较去年同期的15万4571套下降了7.9%。 地区差距更加明显。首都圈的审批量为8万586套，下降3.9%；而地方广域市的审批量为4万2700套，增加31.6%。8个道的审批量从去年的3万8281套下降至今年的1万9042套，下降50.3%。 地方的未售房屋数量不断增加。7月份全国未售房屋为6万8217套，较上月增加1.1%，较去年同月增加9.6%。其中，首都圈为1万9459套，地方为4万8758套。 在这些未售房屋中，竣工后仍未找到买家的房源为2万9152套，地方的数量为2万4708套，占总量的约85%。虽然较去年2月的3万429套有所减少，但较去年同月增加了约8%。 需求者的价格预期与经营者的市场感受存在差异。8月份首都圈的成交供需指数为105.9，高于地方的94.7。韩国银行的住房价格预期消费者信心指数（CSI）为125，超过基准值（100）。该指数自3月份降至96后，自4月份以来有所反弹。 然而，通过房地产服务行业企业经济现状统计的经营者信心在第二季度仅为65.5。7月份房地产行业的经营状况企业景气调查指数（BSI）为74，低于基准值（100）。 8月份全国公寓租金上涨0.44%，月租上涨0.42%。首都圈的涨幅分别为0.78%和0.68%，均高于地方。7月份的整体租赁交易中，月租占比为67.6%。 韩国建设产业研究院的研究员金成焕对第三季度市场表示：“各项指标之间的温差明显。”他还指出，地方的竣工后未售房源需要政策上的关注，以应对地区间的供需不平衡。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-09-24 15:04:00
