房地产项目融资（PF）市场的风险再次加大，‘二次筛选’预计将正式启动。此前通过结构性调整减少的PF规模，未来将对剩余项目进行筛选，向有盈利能力的项目提供资金，而对恢复可能性较低的项目进行整理。 根据17日国会金融委员会国民力量党议员朴成勋从金融监督院获得的资料，今年第一季度末金融行业整体PF贷款逾期率为4.65%。与去年末的3.88%相比，上升了0.77个百分点，达到了2016年第三季度末（4.95%）以来的最高水平。 各行业的逾期率也达到了长期高点。证券公司的PF贷款逾期率从去年末的28.38%上升至今年第一季度末的30.43%，上涨了2.05个百分点，创下2016年末（32.6%）以来的最高纪录。尤其是证券公司的桥接贷款逾期率达到了46.93%，而本PF的逾期率为23.18%。 银行的PF逾期率也从去年末的0.82%上升至今年第一季度末的1.32%，为2017年末（1.36%）以来的最高水平。保险行业在同一时期的逾期率从1.68%上升至2.27%，达到了2014年末（2.39%）以来的最高水平。 在这种情况下，金融当局于13日发布的房地产金融综合对策预计将促进PF市场的筛选工作。政府将扩大对正常项目的公共担保，同时为问题项目的正常化设立超过3万亿韩元的韩国资产管理公司PF正常化支持基金，并将银行和保险行业的银团贷款从1万亿韩元扩大至5万亿韩元。金融行业自身的正常化基金也将从7.3万亿韩元增加至10万亿韩元。 特别是金融委员会决定从本月开始推进包括韩国资产管理公司新基金的立即实施措施，因此预计将围绕盈利能力确认的项目重新启动新的PF或现有贷款的展期。如果金融行业此前因PF而采取保守态度，未来将根据担保情况、土地获取、许可、销售可能性等标准更细致地判断资金供应。 然而，地方项目或初期阶段的桥接贷款要扩展到更广泛的市场可能需要时间。对于金融机构而言，即使被纳入政策支持对象，仍然缺乏对盈利能力不确定项目提供资金的动力。因此，预计此次对策不会解决所有PF的资金困境，而是将金融重新连接到正常项目，并对边缘项目施加整理压力，形成‘选择性正常化’。 金融行业人士表示：“即使公共担保扩大，金融公司也没有太大理由积极处理土地获取、许可未完成或销售性差的项目。”并指出“金融公司可能会更加严格地评估初期阶段项目的风险。”

홈플러스为紧急筹集运营资金，再次向메리츠金融集团请求桥接贷款。这一措施旨在为下个月底홈플러스 익스프레스的出售款项到位之前，筹集大约一个月所需的运营资金。 홈플러스在21日表示：“由于超市业务部门홈플러스 익스프레스的出售款项预计将在下个月底到位，因此我们再次请求메리츠金融集团以此作为担保，提供约一个月所需的运营资金的桥接贷款。” 此次请求中还包括了홈플러스的管理人金光日MBK合伙人副会长的履约担保。홈플러스表示：“金副会长已同意提供履约担保，并提出了其他额外的担保方案。” 홈플러스强调，目前公司面临严重的资金困难。公司方面表示：“今天是홈플러스的5月发薪日，但只支付了4月工资的一部分，并且在商品供应方面也面临很大困难。”并指出：“桥接贷款是公司克服当前困难所必需的资金。” 此外，홈플러스还表示：“这笔资金将有助于公司正常化，从而提高债权人的债权回收率。”并期待메리츠方面的积极审查和立即执行，因为公司已提出所有可能的解决方案。 与此同时，홈플러스目前已暂停全国104家门店中37家门店的营业，计划在7月3日之前继续这一状态。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

正在进行企业复兴程序的好市多于18日表示，梅里茨金融集团要求在超短期运营资金贷款（桥接贷款）支持条件下，出售好市多快递的款项需立即偿还。好市多表示，梅里茨考虑提供约1000亿韩元规模的2至3个月超短期运营资金贷款，并提出与现有紧急运营资金（DIP）贷款相似的利率，同时要求大股东MBK Partners及管理层个人提供连带担保。对此，好市多方面表示，已提议用房地产后顺位收益权设定质押，而非连带担保。好市多方面解释称：“快递业务转让合同已签署，预计在下月底完成交易并收到款项，考虑到个人等已为其他运营资金支持提供了连带担保的情况。”然而，好市多正在审查梅里茨的贷款条件，似乎是因为面临工资拖欠和商品款项未支付等亟待解决的问题。目前，梅里茨持有好市多68家门店作为担保。复兴程序后完成或正在进行的主要房地产出售款项也优先用于偿还梅里茨的债务。与此同时，随着好市多资金困难的持续，工会也开始要求恢复供货。好市多一般劳动工会最近决定放弃工资和暂缓工资，并以工会名义向供货商发送了正常供货的请求函。工会在函中表示：“只有当商店能够顺利供应商品时，门店才能正常化，门店复苏后，宝贵的供货款项才能得到完全偿还。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

홈플러스因运营资金不足，现存门店的运营也岌岌可危，再次向最大债权人梅里茨金融请求紧急资金支持。然而，梅里茨方面因背信争议等原因，表示在没有明确履行担保的情况下，难以提供额外贷款，双方的拉锯战仍在继续。 17日，홈플러스在声明中表示：“梅里茨已将大部分主要资产以担保信托的形式锁定，因此无法自行筹集运营资金。”并指出：“目前唯一能够提供紧急运营资金的主体就是梅里茨。” 近期，홈플러스在流动性危机中持续进行门店缩减和暂停营业的措施。此前，홈플러스已出售其超市业务部门홈플러스快递，并于10日宣布在全国104家大型超市中，37家门店暂时停止营业。目前仅剩67家门店在运营。 홈플러스表示，如果运营中的门店也关闭，实际上将难以维持复苏程序。홈플러스强调：“零售企业一旦停止营业，几乎不可能恢复正常。如果剩余的67家门店全部停止营业，复苏程序的持续将变得困难，最终可能转向清算程序。” 资金困难也影响到了员工的工资支付。홈플러스尚未支付4月份的工资，预计21日的5月份工资支付也面临困难。 홈플러스已向梅里茨请求在홈플러스快递出售尾款到账之前，确保运营资金的桥接贷款支持。同时，也要求在复苏程序结束前提供用于结构调整和营业正常化的紧急运营资金（DIP）金融支持。 如果复苏失败，后果将非常严重。홈플러스表示：“梅里茨可以通过担保资产收回大部分债权，但次级债权人的回收率可能会急剧下降。”并指出：“员工的就业不安、入驻企业的损失、地区商圈的萎缩等社会损失也可能扩大。” 接着，홈플러스呼吁梅里茨考虑社会责任，作为包容性金融机构做出积极的决策。 另一方面，梅里茨金融对追加资金支持持谨慎态度。业内人士透露，梅里茨金融在考虑提供桥接贷款的同时，向MBK伙伴和홈플러스请求了一些履行担保，但未被接受。 因此，梅里茨在홈플러스的复苏可能性不确定的情况下，担心背信争议和股东反对的可能性。尤其是如果追加贷款导致不良贷款，可能会引发管理层责任问题，因此要求MBK伙伴提供连带担保等安全措施。 作为替代方案，홈플러스提出对信托房地产的次级收益权质权设定，但梅里茨未接受，谈判未见进展。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。