首尔成东区成数战略整治区域第3住宅整治型再开发项目（成数3区）已启动施工单位选定程序。该项目预计施工费用超过1兆8000亿韩元，未来将展开大型建筑公司之间的招标竞争。 据整治行业消息，成数战略整治区域第3住宅整治型再开发整治事业协会于今日发布了施工单位选定招标公告。将于24日下午2时举行现场说明会，并于8月10日下午3时截止投标。 总预计施工费用为1兆8275亿1033万韩元（不含增值税），每平米（3.3㎡）施工费用为1210万韩元。投标方式为一般竞争投标、承包制、总额投标，联合承包（财团）不被允许。参与投标的建筑公司需缴纳1000亿韩元的投标保证金。 成数3区位于首尔成东区成数洞2街572-7号，是成数战略整治区域的核心项目。该区域面积为11万4193㎡。 再开发完成后，D2区块将建设34层高的2栋建筑，A3区块将建设72层高的8栋建筑。项目将转变为包含公寓、附属福利设施和邻里生活设施的大型住宅综合体。 成数战略整治区域因其位于汉江边和靠近首尔森林的地理优势，近年来成数洞已成为首尔的代表性居住和商业区域，吸引了整治行业的广泛关注。 业内人士关注三星物产、现代建设、GS建设、DL E&C等主要建筑公司的参与可能性。由于不允许财团联合投标，各建筑公司的品牌和设计竞争力将成为招标的关键变量。 协会计划根据首尔市公共支持施工者的选定标准和协会章程进行投标，随后召开总会通过协会成员投票选定最终施工单位。 与此同时，成数战略整治区域内的其他项目也在加快整治进程。成数2区预计本月内发布施工单位选定招标公告，DL E&C和IPARK现代工业开发公司正在考虑参与。该项目将在成东区成数洞1街建设地下5层至地上65层、2381户规模的住宅区，总投资额为2兆137亿韩元，施工费用约为1兆7864亿韩元。 成数4区最近通过了首尔市的综合审议，计划建设地下6层至地上64层、10栋、1439户规模的再开发项目。总施工费用为1兆3628亿韩元，大宇建设和乐天建设已参与投标，形成竞争格局，但因投标指引违规争议，进度有所延迟。 此前，成数1区于上月25日的定期总会上最终选定GS建设为施工单位。该项目将在成数洞1街19万4398㎡的土地上建设地下5层至地上64层、13栋、3014户的住宅区，施工费用为2兆1540亿韩元。经过两次流标后，最终以协议方式进行，项目名称为“利贝尼克·扎伊”。

首尔目东新市镇6单元重建项目在施工公司选定大会前进入最后的宣传阶段。DL이앤씨公开了包含汉江与安养川景观特色设计、施工费用上涨分担及分担金缴纳延期等项目条件的“阿克罗目东丽晶”，以争取会员的支持。 在16日的宣传馆中，DL이앤씨城市整治事业部部长沈在锡在上午9时的说明会上表示：“在教育、交通和生活基础设施方面，我认为这里是最佳位置”，同时强调“目东6单元未来价值的关键因素是汉江和安养川”。 与目东传统上被评估为学区优势不同，DL이앤씨将目东6单元的汉江景观价值置于首位。DL이앤씨表示，目东6单元是目东重建项目中唯一可以同时俯瞰汉江与安养川的地点，并设计使所有会员的住宅都能欣赏到汉江的美景。 根据DL이앤씨的说法，原计划中只有714户可享受汉江景观，但通过设计变更，这一数字增加至1577户。会员住宅中S等级以上的河景满足率达到116%，并计划单独设置23户以汉江景观为特色的“河景签名单元”。安养川方向的稳定景观权也是其差异化因素。 当天的阿克罗目东丽晶宣传馆中设有小区模型、VR体验区和一对一咨询摊位等。 DL이앤씨还介绍了小区设计和社区设施。整个项目2173户中，有1554户采用了特色平面设计，并比原计划增加了226户中大户型。此外，还提出了三面全景房、景观策划房、复式房和顶层公寓等设计方案。 外观设计由全球建筑设计集团JERDE负责，结构设计由英国工程公司ARUP负责，景观设计由MSP（Martha Schwartz Partners）参与。小区内规划了送客区、大堂休息室、天空休息室和客房等。社区设施将集中在小区中央，提供室内游泳池、家庭水疗、教育特色空间等共48个项目。 停车位规划为每户约1.76个。小区内部将建设1.6公里长的循环步道和主题花园，以实现自然友好的景观环境。 项目条件也是主要宣传点。DL이앤씨表示，施工前因物价上涨导致的500亿韩元施工费用将由施工公司承担，并将为所有户型提供LTV 100%的搬迁费用支持。现行贷款限制下，多套房者也可获得约6亿韩元的搬迁费用。 此外，会员分担金可延迟至入驻后最多4年。会员在入驻时无需缴纳分担金，入驻后可在2年和4年分期缴纳。DL이앤씨表示，这将减轻会员的资金运作负担，提高资金计划的灵活性。 DL이앤씨还表示，通过扩大普通销售面积和阳台扩展收益归入协会等方式，可以增加协会收益。沈部长表示：“我们额外获得了1426坪的普通销售面积，预计每户会员将增加约1000万韩元的收益”，并表示“阳台扩展收益也归入协会，预计可获得约116亿韩元的额外利益”。如果出现未售出房源，还提出以首次普通销售价格为基准进行物品收购的条件。 DL이앤씨还强调，目东6单元是目东重建项目中推进最快的项目。沈部长表示：“会员们等待项目已久，我们将加快推进，专注于打造提高居住满意度的小区。” 另外，目东6单元重建项目将建设地下2层至地上最高49层，共14栋，2173户。此前，DL이앤씨已通过单独投标获得优先谈判对象资格，施工公司选定大会将于27日在阳正高中举行。

首尔汝矣岛的重建项目正在加速推进。汝矣岛大桥公寓已获得管理处置计划批准，正准备搬迁，而汉阳公寓也已进入管理处置阶段。示范、木花、华郎公寓则开始选择施工单位，标志着总投资额达15万亿韩元的汝矣岛重建项目进入正轨。 根据6月15日的消息，汝矣岛目前有示范、大桥、汉阳公寓等15个小区正在推进重建。汝矣岛作为金融中心和汉江沿岸的优越地理位置，重建完成后预计将改建为约1万3000户的新住宅区。 目前进展最快的是汝矣岛大桥公寓。该公寓于1975年建成，已于上月19日获得管理处置计划批准，正准备进行搬迁和拆除。 汝矣岛大桥公寓的业主委员会表示：“目前正在选择搬迁公司，计划从10月开始搬迁，预计在5到6个月内完成搬迁，明年4月开始拆除，目标是在明年年底开工。”但也指出：“汝矣岛的租赁房源较少，居民们的担忧很大。” 汝矣岛大桥公寓是首尔市快速综合规划咨询和整治计划同步进行的“快速通道1号项目”。该项目由三星物产承建，重建后总建筑面积将达到22万2000平方米，最高49层，共4栋，912户。 汉阳公寓也已进入搬迁准备阶段。该公寓将由现代建设承建，重建后将达到最高56层，992户。汉阳公寓业主委员会会长表示：“上个月已申请管理处置计划批准，计划从今年11月底开始搬迁。” 批准的时间尚不确定。永登浦区政府相关人士表示：“很难预测汉阳公寓的管理处置计划批准时间，汝矣岛大桥公寓的申请到批准大约花了3个月，但各项目的情况不同，审批时间可能会有所不同。” 公作公寓正在进行项目实施批准程序。2023年12月，该公寓成为汝矣岛重建项目中首个选择大宇建设作为施工单位的小区，并于去年年底通过了综合审议。 下半年最大的关注点是示范公寓的施工招标。示范公寓将重建为最高59层，2491户，是汝矣岛最大的项目。该项目采用韩国资产信托方式推进，施工单位的投标截止日期定在8月25日。木花公寓也在准备选择施工单位。 华郎公寓也在加速推进。该公寓是汝矣岛重建项目中首个获得小规模重建方式的业主委员会成立批准的小区。华郎公寓业主委员会会长表示：“计划于7月14日发布施工单位招标公告，普斯科E&C、大宇建设、佳伊S&D等公司对此表示了兴趣。” 业内人士认为，汝矣岛大桥和汉阳公寓的搬迁推进以及示范、木花公寓的施工招标结果将成为汝矣岛重建的分水岭。随着主要小区进入搬迁和施工单位选择阶段，汝矣岛重建项目正逐步进入实施阶段。 投美房地产咨询公司总经理金济京表示：“汝矣岛拥有办公区和汉江沿岸的优越位置，加上业主的资金实力相对较强，重建推进的动力很强。”他还表示：“重建完成后，未来价值将进一步提升，因此建筑公司的关注持续不断。” 不过，公共贡献和捐赠等问题仍然是变数。金总经理指出：“汝矣岛大桥公寓曾因公共贡献问题与首尔市发生过冲突，部分小区在捐赠或公共贡献方案上与首尔市存在分歧，这可能在项目过程中成为变数。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

在李在明总统就职一周年的记者会上，他关于房地产的言论引起了市场的关注。 李总统表示：“我认为成功地抑制了房价上涨的压力。首尔的房地产政策总是受到批评，但我认为其带来的好处大于坏处。”他还提到关于租赁市场的问题，称“租赁贷款的增加是房价上涨的原因之一”，并对租赁贷款表达了批评的看法。在税制方面，他指出：“我国的持有税较低。我们不会仅通过税收来控制市场，而是会将税制、金融和供应政策结合起来一起发布，税制方面可能要到七月才能落实。” 简而言之，这表明现政府认为自己至今表现良好，并将继续维持现有的监管政策。尽管市场期待在地方选举结果的推动下，房地产政策会有所放松，但政府似乎仍然保持税制收紧的可能性，同时维持金融监管，并继续推进供应政策。 然而，市场如何看待这一切则是另一个问题。政府认为已抑制了房价上涨的压力，但市场的实际感受却有所不同。自李在明就任以来，首尔的公寓价格持续上涨，主要区域的成交价格屡创新高。尤其是在江南地区以及麻浦、城东、铜雀、广津等所谓的准江南地区和汉江带，涨势愈演愈烈。 根据李在明就任一年来的数据，首尔公寓的累计涨幅达14.73%。相比之下，诺穆亨政府为11.68%，文在寅政府为9.41%。尽管利率相对较高，但考虑到入住房源的不足和租赁市场的不安，未来四年依然令人担忧。 在此次首尔市长选举中，房地产问题也是关键因素。围绕汉江带的选民情绪变化分析显示，税负和资产价值问题引发了敏感反应。同时，租赁市场的不安也刺激了2030年轻人的居住焦虑，成为政治变量。 当政府将租赁市场的危机定义为正常化，并表示将进一步限制租赁贷款时，原本旨在保障民众居住稳定的房地产政策目标似乎消失了，只剩下抑制江南房价的执念。 税制争论同样如此。总统提到我国的持有税水平较低，但评估标准的不同会导致不同的看法。国际比较中，持有税的比例可能较低，但在首尔主要地区，房产持有者所感受到的综合房地产税和财产税负担却相当沉重。 实际上，交易税和持有税合并后的整体房地产税比例为2.67%，在英国为3.43%，加拿大为3.02%，我国位列第三，且高于美国和日本，远高于OECD平均的1.27%。 统计数据往往容易陷入只选择自己想看和有利的数据的误区。认为成功抑制房价上涨和租赁市场正常化的说法，恐怕难以得到首都圈居民的认同。 政府似乎并不是在保障民众的居住稳定，而是在阻止股市资金流入房地产，并希望将房地产资金转移到股市以进一步刺激股市。供应并不是简单的努力就能迅速实现，而贷款已经收紧到极限。 最终，市场关注的是政府将实际推出什么政策。目前讨论的政策工具包括加强综合房地产税、减少非居住一户家庭的长期持有特别扣除、额外贷款限制等。然而，金融监管已经实施到相当程度，多套房屋的转让税也已恢复。供应的扩大在短期内难以见效，因此政策工具的选择可能比预期的要有限。 如果江南房价上涨导致民心动摇和支持率下降，那当租赁和月租房源减少、价格上涨时，真正的问题才会出现。 无房租户仍然表示需要租赁贷款，而政府则认为租赁贷款是市场扭曲的原因。如何缩小这一差距，将成为未来房地产政策最重要的课题。 最终，市场关心的不是能抑制房价多少，而是这项政策是为了谁。如果政府所说的市场稳定与民众所感受到的居住稳定朝着不同的方向发展，那么围绕房地产政策的争论将不可避免地持续下去。政府究竟是在为谁敲响警钟？

随着今年上半年整修项目市场的压九招标战结束，建筑公司的目光转向成数、汝矣岛和木洞。下半年，预计将有多个施工费用在1万亿至2万亿韩元的大型项目陆续进入施工单位选择程序，招标竞争将再次升温。 14日，整修行业消息称，下半年最大的竞争热点将是成数战略整修区域。成数2、3、4地区正在推进施工单位选择程序，成为继压九之后首尔核心整修项目市场的中心。 最早显现竞争的区域是成数4地区。该项目的施工费用为1万3628亿韩元，大宇建设与乐天建设正在争夺施工权。原定于本月27日举行的总会因投标提案内容和宣传规定等争议，可能推迟至7月。 大宇建设声称乐天建设的部分提案可能违反投标指引，并拒绝签署比较表，已向城东区政府和首尔市请求行政指导。城东区政府也对乐天建设提出的“最低迁移费20亿韩元保障”一语表示可能引起误解。最终判断将由协会代表大会负责。 成数2、3地区也存在变数。成数2地区的施工费用约为1万7846亿韩元，施工单位选择程序的重新启动至关重要；成数3地区则提及三星物产等大型公司的参与可能性。然而，建筑公司正在加强选择性中标的趋势，因此实际的投标格局仍然不确定。 在汝矣岛，汉江边的重建招标战也在加速进行。示范公寓和木花公寓最近已进入施工单位选择程序。示范公寓计划建设最高59层、2491户的规模，木花公寓则计划建设最高49层、416户的规模。预计施工费用分别为每平方米1150万韩元和1370万韩元。 汝矣岛与压九、成数一起被视为首尔汉江边的代表性整修项目。由于超高层重建的期待和地理位置的象征性，主要大型公司的关注可能会持续。除了示范和木花公寓外，华郎等中小型小区的整修项目也在加速推进。 木洞新市镇的重建也是下半年市场的另一个重点。木洞新市镇总共有14个小区，项目规模约为30万亿韩元，属于超大型重建市场。第6小区将率先启动，随后第7小区和以信托方式推进的小区也将陆续进入招标关注范围。 现代建设、GS建设、大宇建设、乐天建设等公司正在木洞地区设立品牌休息室和宣传空间，或准备开馆，以扩大与协会成员的接触。由于各小区的项目进度和协会条件不同，预计将采取特定小区集中战略与长期战术并行的方式。 除了成数、汝矣岛、木洞外，龙山西平高和蚕室玫瑰1、2、3期也在大型建筑公司的关注范围内。这两个项目因其汉江边的地理位置和项目规模而具有重要象征性，被视为后续招标战的变数。 下半年招标战的核心是选择性中标。大型建筑公司不仅关注施工费用规模，还会综合考虑项目的可行性、品牌效应、协会条件和金融负担。成数、汝矣岛、木洞的地理竞争力较高，但施工费用和迁移费用的负担也很大，因此实际的竞争格局可能会因项目而异。 业内人士表示：“上半年压九是整修项目招标战的重心，而下半年成数、汝矣岛和木洞将引领市场。”他还表示：“然而，由于施工费用和金融负担加重，大型公司也将加强选择性中标策略，而不是简单地参与所有项目，而是同时考虑收益性和象征性。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔北部小型公寓的租金上涨率达到12年半以来的最高点，租房市场的价格不安加剧。由于房价急剧上涨，购房门槛提高，加之新建租赁房源急剧减少，导致失去去处的新婚夫妇和初入职场的年轻人需求集中在老旧小型公寓上。 根据韩国房地产院的统计，6月第二周（截至6月8日）东北区（包括强北、道峰、诺原、成北、中浪、东大门、成东、光津区）60~85㎡公寓的租金上涨率为0.47%。这是自2013年10月第三周（0.67%）以来的最高上涨率，时隔约12年6个月。汉江以北14个自治区60~85㎡公寓的租金在同一时期也上涨了0.40%，同样创下12年半以来的最高水平。 在东北区，尤其是老旧大型小型公寓的租金迅速上涨。根据国土交通部的实际交易数据，首尔强北区美亚洞“三星乐天河2期”59.38㎡的租金在本月12日以6亿韩元的历史最高价成交，比之前的最高价上涨了7000万韩元。此前，成北区“吉音新城8期（乐天）”59.9㎡的租赁合同也在6日以6亿8000万韩元的租金签署，较之前的最高价上涨了3000万韩元，创下同一平米标准的新高。 东北区小型公寓租金的急剧上涨，导致首尔整体公寓租房市场也出现波动。首尔整体60~85㎡公寓的租金上涨了0.36%，这是自2015年3月第四周（0.36%）以来的最高涨幅，显示出由于长期的租房困境，价格不安已经扩散至全市。 成北区吉音洞某房地产中介的相关人士表示：“受欢迎地区的新建和准新建租房已经迅速消耗，市场上几乎没有新房源。”他指出：“相对便宜的东北区老旧公寓吸引了新婚夫妇等初期实际需求者，导致价格持续上涨。” 分析认为，造成这一现象的背景是小型公寓新供应的急剧减少。根据房地产114的数据，今年在首尔入住或即将入住的60㎡以下小型公寓仅有7975套，较去年（16780套）减少了52.5%。尤其是从明年开始，小型公寓的入住量将减少至4700余套，短期供应缺口将更加严重。 另一方面，由于房价急剧上涨和人口结构变化，小型公寓的需求大幅增加。根据房地产评估专业公司Realhouse的统计，今年1至5月，首尔59㎡以下小型公寓的首轮申请平均竞争率为62:1，远高于中大型公寓的46.9:1。 韩国建筑政策研究院研究员李恩亨表示：“近期小型公寓租金的高涨是需求增加与供应减少双重压力的结果。”他解释道：“近十年来，多房产者的监管持续，导致租赁供应减少，资金实力相对不足的需求层自然只能转向小型和中小型公寓。” 他还指出：“考虑到光化门、钟路、江南等主要工作集中地的可达性，东北区的受欢迎程度仍高于西北区，导致租赁需求集中，从而引发价格不安。”

今年上半年，首尔分配市场上新城新项目陆续推出，因大规模整治老旧住宅区的新城项目受到购房者的关注。 新城是指系统性整治老旧住宅区的再开发促进区。与单纯新建住宅不同，新城项目还会扩建道路、公园、学校和商业设施等生活基础设施。由于居住环境的全面改善，寻找新公寓的需求也随之增加。 据分配行业消息，SK生态计划于6月通过首尔诺量津新城诺量津2再开发促进区住宅再开发整治项目推出“德派恩·阿尔提亚”。诺量津新城被认为是首尔西南部的代表性再开发区域，正在进行8个区域约9000户规模的住宅再开发整治项目。 “德派恩·阿尔提亚”项目前方有地铁7号线长承背站，步行可达地铁1号和9号线的诺量津站。附近还有诺量津小学、电影小学、永登浦中学和永登浦高中等学校。 该项目采用45层超高层设计，部分高层户型可俯瞰汉江和南山。外观采用幕墙设计，户内层高为2.5米，凹天花板为2.6米。项目还将设有可俯瞰汉江和市中心的空中休息室及“德派恩俱乐部”社区设施。 大宇建设计划于6月通过首尔城北区长位新城10区住宅再开发整治项目推出“长位普鲁吉奥·马克元”。该项目由地下5层至地上35层的23栋建筑组成，户型面积为39至114平方米，总户数为1931户，其中普通分配户数为1032户。长位新城被认为是改善长位洞地区老旧居住环境的首尔最大规模再开发项目。 拉昂建设也计划通过首尔中浪区中华3区再开发促进区整治项目推出“中华站拉昂私人中心”。该项目由地下3层至地上26层的3栋建筑组成，包含176户公寓（户型面积为45至126平方米）和74套办公楼（户型面积为20至59平方米），总户数为250户。中华新城预计将与附近的上峰再开发促进区共同开发，形成约14000户规模的东北部居住区。 主要区域的新城价格持续上涨。根据国土交通部的实际交易数据，首尔恩平区水色增山新城的“DMC中央宰”84平方米户型在今年4月底以17亿5000万韩元成交，创下历史新高。与去年5月成交的15亿4000万韩元相比，涨幅超过2亿韩元。 首尔城东区“天兹山”的84平方米户型在今年3月以21亿2000万韩元成交，再次创下新高。去年3月的成交价为17亿4000万韩元，1年内上涨近3亿韩元。王十里新城位于上王十里洞和下王十里洞，交通便利，通过地铁2号线王十里站可换乘多条线路。 在申请市场上，新城项目的需求也在增加。根据韩国房地产院的申请主页，4月首尔东作区诺量津新城6区再开发项目“拉克拉切·德派恩”在不包括特别供应的180户中，收到了4843份申请，平均竞争率为26.9对1。 3月在首尔江西区放花新城6区推出的“雷米安·埃拉比内”项目也在不包括特别供应的137户中，收到了3426份申请，平均竞争率为25对1。在5月的无顺位申请中，56户的申请中有超过1200名申请者，竞争率为21.6对1。 首尔住房供应减少也是吸引购房者关注新城项目的原因之一。根据国土交通部的数据，3月首尔住房许可数量为1815户，较去年同期的7339户减少75.3%。首尔公寓的许可数量为1005户，较去年同期的6909户减少85.5%。竣工数量也仅为1861户，较去年同期的3469户减少46.4%。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

在6月3日的地方选举中，国民力量的首尔市长候选人吴世勋成功连任，证明了其政治实力。然而，未来四年首尔市政的前景并不乐观。随着首尔市议会权力格局重新以民主党为中心，吴世勋的第五任期一开始便面临着再次的“两院制”考验。 根据7日中央选举管理委员会的数据，民主党在首尔市议会118个席位中获得了81席，而国民力量仅获得37席。这一数字不仅仅是简单的多数席位差距。根据地方自治法，地方议会若有三分之二以上的议员支持，可以无效化地方自治体首长的否决权，而民主党所获得的81席超过了重新表决所需的79席。 政治界对此评价称：“首尔市权力的一半再次回到了民主党手中。”即使吴市长主导市政，若没有民主党市议会的配合，在制定条例、编制预算和推进主要政策的过程中，实际上很难独立行事。 更重要的是，首尔市已经有了“两院制”的历史记忆。 吴市长在2010年地方选举后与民主党占多数的市议会发生了正面冲突，最具代表性的案例是学校无偿午餐的争论。当时，民主党市议会强力推动全面无偿午餐，而吴市长则主张“选择性福利”，双方的对立最终导致了居民投票，因投票率未达标，吴市长做出了辞职的决定。这被视为首尔市政在政治冲突中陷入的典型案例。 自2021年4·7补选重新当选首尔市长以来，情况并没有太大变化。当时，民主党在市议会110个席位中占据99席。吴市长虽然开始对前市长朴元淳时期扩大的市民团体委托项目和各类补助项目进行结构调整，但市议会的阻力依然很大。 当时最具象征性的冲突案例是TBS（交通广播）。围绕首尔市财政支持和偏见争议，市政府与市议会长期发生冲突，直到国民力量在2022年地方选举中获得市议会多数席位后，才最终决定停止支持。吴世勋市长当时表示“就像用鸡蛋撞石头一样”的背景也在于此。 因此，民主党获得81席的结果可能对首尔市政产生不小的变数。 首先被提及的冲突点是再次出现的TBS问题。政治界内外普遍认为，民主党市议会可能以恢复公共广播功能为名，重新提出交通广播的财政支持问题。TBS是吴世勋市政与民主党阵营之间政治象征性最强的议题之一。 预算之争也似乎不可避免。 吴市长正在推进的“伟大的汉江项目”、汉江巴士、首尔跑、安心收入、药自动行政策等，可能在市议会审查过程中面临预算削减或调整的压力。如果民主党以“民生优先”为名要求重新调整项目，市政核心项目的推进速度必然会受到影响。 然而，首尔市内外也有分析认为，与2010年或2021年相比，存在不同的变量。 首先，吴市长的政治地位发生了变化。作为五届市长，他不仅象征性更强，还被视为下届总统候选人，政治分量较过去更重。行政经验也非常丰富。与其像过去那样一味对抗，更多的可能是采取政策协商与妥协的现实性接近。 民主党同样面临压力。如果被认为是在拖延首尔市政，可能会遭遇反弹。尤其是首尔市民更倾向于优先解决交通、住房和民生问题，而非意识形态的争斗。无条件的反对或政治冲突最终可能导致市民的疲惫感。 实际上，首尔政治的历史一直显示出“合作失败的代价”。每当市政府与市议会发生冲突时，受害的总是市民。项目延迟、预算争端和行政空白最终都转化为生活不便。 一位政治界人士表示：“如果民主党市议会仅仅集中于获取政治主导权而非制衡作用，首尔市政可能再次陷入极端对立。”同时也指出：“吴市长也应展现出合作与说服的领导力，而非独断专行。” 未来四年首尔市政的成败将取决于政治能力，而非数字。民主党81席是否能成为“制衡与平衡”的议会，还是在市政拖延争议中成为冲突的焦点，将在今后首尔市与市议会的关系中见分晓。

“我们将铭记、记录并履行责任。” 政府于6日在首尔东作区国立首尔现充院举行第71届现充日追悼仪式，以缅怀为国家和人民牺牲奉献的先烈和英灵。 本届追悼仪式以“铭记、记录、履行责任”为主题，特别邀请了加平陆军直升机坠毁事故的殉职者家属及625战士遗骸发掘的家属等。 追悼仪式将以国民礼仪开始，上午10时整，伴随全国统一的追悼警报，进行“全国同时默哀”。国旗宣誓词由2016年乒乓球残奥会金牌得主崔日相朗读。 去年9月，在仁川永兴岛的泥滩上救助被困老人的海警李在锡的母亲，将在现场朗读一封寄托对儿子思念的信。 李在锡的家属以及其他四名伤残军人和参战功臣的家属将获得总统名义的国家功臣证书。 国家慰问部表示，此次现充日追悼仪式将以无邀请函的形式举行，任何国民均可参加，旨在与国民共同缅怀和铭记。 慰问部部长权五乙表示：“今天的韩国能够享有自由与繁荣，正是因为有为国家献身的牺牲奉献者。”他希望此次追悼仪式能成为铭记为国家奉献一切的英雄们崇高精神和价值的契机，并重申通过慰问实现国民团结的重要性。 江原道原州市在6日举行了追悼仪式，以缅怀先烈和英灵的牺牲与奉献。 追悼仪式将于上午10时整开始，伴随默哀，随后进行国民礼仪、献花和发言，预计将有1000余名国家功臣及家属、学生代表和市民参加。 第36步兵师、第36步兵师108旅1营、第一军需支援司令部、相知大学学军团等将协助此次活动，民、官、军共同表达追悼之情。 通营海洋警察署于5日在通营市无传洞原文公园的忠魂塔附近举行了追悼仪式，以缅怀先烈和英灵。 追悼仪式上，通营海警通过献花、焚香和默哀，重温了为国家和人民奉献的英灵们的崇高牺牲精神。 此外，海警还前往位于通营区奉平洞的故正浩钟警长雕像，铭记海警的使命感和责任感。 正警长于2022年6月在通营市汉山面洪岛附近海域救助被困的两名潜水员时殉职。 首尔惠化、东作、西小、方背警署的警察组成的跑步团队KNPR（韩国国家警察跑者）于6日早上8时30分在首尔瑞草区半浦汉江公园的月光岛举行6.6公里的跑步活动，跑至东作区国立首尔现充院附近。 所有参赛费用将全额捐赠给帮助殉职警察家属和伤残警察的“参水爱基金会”。 自2024年开始的这一活动，今年已是第三届，预计将有约100名市民和警察参与。 ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

全国范围内，民进党获得了选民的青睐。然而，首尔却选择了吴世勋。 此次地方选举是李在明政府成立以来首次进行的全国性政治评估。尽管全国大部分地区民进党获胜，但首尔选择了不同的道路。首尔市民选择了城市而非政党，选择了竞争力而非政治。这一选择的背后，既有对过去几年吴世勋市长施政的评价，也有对未来的期待。 然而，连任的意义不仅仅在于再次担任市长。吴世勋市长现在面临着首尔历史上最重要的问题：首尔未来将如何发展？是重建？是汉江开发？还是交通网络扩展？当然，这些都很重要，但仅靠这些是不够的。 人工智能如今已不仅仅是一个产业，而是决定国家竞争力和城市竞争力的文明变量。吴世勋市长在选举过程中提出了“人工智能领先城市首尔”和“青年人工智能阶梯”等主要承诺。此外，首尔市已经宣布了“物理人工智能领先城市”的愿景，计划将整个城市转变为人工智能的实证舞台。 首尔现在不仅要超越韩国的首都，更要梦想成为全球人工智能之都。这是此次选举赋予吴世勋市长的真正任务。 汉江的奇迹已经结束，现在需要创造人工智能的奇迹。 首尔是韩国发展的象征。 在1960年代，它是工业化的中心；在1980年代，通过奥运会向世界展示了自己的名字；在1990年代，它成长为金融和服务业的中心；而在2000年代后，它则成为数字经济的核心城市。几乎所有韩国经济增长的场景中都有首尔的身影。 然而，过去的成功并不能保证未来。 世界现在进入了新的竞争阶段。在过去的工业革命时代，钢铁和汽车是竞争力；在互联网时代，平台和通信网络是竞争力；而在人工智能时代，数据、人才、算法和创新生态系统成为了竞争力。 问题在于，首尔仍然停留在过去的成功公式中。 首尔市仍将大量行政能力投入到住房、交通和城市开发问题上。虽然这是提升市民生活质量所必需的工作，但仅靠这些无法在全球城市竞争中生存。 首尔的竞争对手是纽约、伦敦、东京和新加坡。 这些城市已经将人工智能作为城市未来增长战略的核心，吸引人工智能研究所，培育人工智能初创企业，并参与人工智能人才的争夺。 首尔也不能再满足于国内第一城市的地位。 吴世勋市长在年初提出了“物理人工智能领先城市”的愿景，计划将人工智能技术应用于城市的各个领域，并将首尔开放为技术验证的舞台。这不仅是简单的产业政策，而是将整个城市打造为创新平台的宣言。 首尔需要做的事情很明确。 它要成为一个不仅支持人工智能的城市，更要成为一个人工智能最有效运作的城市。游客来到首尔体验基于人工智能的交通系统，企业来到首尔体验人工智能行政，创业者来到首尔体验人工智能生态系统。 如果汉江的奇迹是制造业创造的，那么未来的首尔必须通过人工智能的奇迹来实现增长。 首尔的竞争力不在于建筑，而在于人才。 人工智能时代的核心资源不是石油，而是人才。 引领全球人工智能竞争的硅谷力量最终来源于人。无论是英伟达、开放AI还是谷歌，都是优秀人才聚集的结果。 首尔已经拥有了优秀的资产。 首尔大学、高丽大学、延世大学、汉阳大学和成均馆大学等国内顶尖大学聚集在此。韩国最好的医院、金融机构和研究机构也集中在首尔。 然而，这些资产尚未形成一个生态系统。 大学进行研究，企业开展业务，投资者提供资金，行政部门提供支持，但各自独立运作。 为了让首尔成为全球人工智能之都，必须将这些力量连接起来。 首尔大学的研究应直接转化为创业，汝矣岛的资本应投资于创业公司，首尔市应提供验证机会，形成良性循环。 吴世勋候选人在选举过程中提出了“青年人工智能阶梯”的承诺，计划在公共图书馆和青年中心建立人工智能应用环境，为年轻人提供生成型人工智能的使用机会。这一做法将人工智能视为市民的基本能力，而非特定企业或专家的技术。 这一方向是正确的。 在人工智能时代，不会懂编程的人不再是文盲，而是无法利用人工智能的人可能成为文盲。 首尔应成为一个所有市民都能利用人工智能的城市。 市民能够利用人工智能，企业才能成长；企业成长，投资才能增加；投资增加，人才才能再次聚集。城市的竞争力最终取决于人才生态系统的竞争力。 首尔应成为韩国人工智能战略的总部。 韩国将人工智能G3作为国家目标。政府投入巨额预算，推动人工智能产业的发展，全球企业也开始关注韩国市场。最近，谷歌宣布将在首尔建立全球首个人工智能校园，进一步提升了对国内人工智能生态系统的期待。 然而，仅靠国家战略是不够的。 人工智能竞争最终是城市的竞争。 美国人工智能竞争力的中心不是华盛顿，而是硅谷；中国的人工智能竞争力中心是北京和深圳；英国的人工智能竞争力中心是伦敦。韩国也应以首尔为中心。 首尔不仅仅是行政首都。 这里是韩国人才、资本和信息最集中的地方。在人工智能时代，首尔的角色将愈加重要。 龙山应成为全球人工智能中心，汝矣岛应成为人工智能金融中心，江南应成为人工智能创业中心，弘陵应成为人工智能生物创新的基地。同时，必须建立一个将这些区域连接起来的庞大人工智能创新带。 首尔市需要做的不是建造建筑，而是连接人与人、技术与市场、大学与企业。 在这样的连接网络上，新的产业和新企业才能诞生。 吴世勋市长应留下的遗产也在于此。汉江开发可以由下任市长继续，重建也可以由其他市长接手。 然而，将首尔打造成全球人工智能之都的任务，如果不抓住现在的机会，将可能错失良机。 如果首尔成为人工智能之都，韩国将成为人工智能强国；如果首尔落后，韩国也必将落后。 此次选举再次给予吴世勋市长机会。现在，他必须将这个机会转化为未来。 :SWOT分析: Strength (强项) 吴世勋市长最大的强项是经过验证的行政经验。他担任首尔市长已有十多年，最了解首尔市的组织和政策机制。此外，首尔市是国内顶尖大学、研究机构、初创企业和金融机构的集中地，最近首尔市发布的物理人工智能领先城市战略和青年人工智能阶梯政策，将人工智能提升为城市增长战略的核心议题，意义重大。 Weakness (弱项) 首尔仍然存在行政能力过度集中于房地产和交通问题的结构。人工智能战略可能被视为多项政策中的一项，而非核心议题。此外，首尔的优秀研究能力与创业和产业化之间的连接结构仍然较弱，大学、企业和投资生态系统的分割性运作也是一个限制。 Opportunity (机会) 现在是首尔挑战全球人工智能之都的最佳时机。政府正在推进人工智能G3战略，全球企业也开始关注韩国人工智能市场。人工智能正在改变以制造业为中心的产业结构，并重塑城市竞争力。首尔已经具备人才、资本和基础设施，如果制定适当的战略，完全有可能跃升为亚洲顶尖的人工智能中心。 Threat (威胁) 首尔面临的最大威胁是全球竞争。新加坡、东京和上海也在人工智能中心建设上投入巨额资金。此外，人工智能人才流失问题也十分严重，优秀人才正流向美国和中国。如果首尔未能将人工智能作为新的增长动力，可能会在老龄化和低增长的背景下，导致城市竞争力停滞。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。