政府在一年前发布的“10·15房地产政策”将首尔全境划为调控区域和土地交易许可区，但首尔租户的居住费用负担依然沉重。首尔公寓的中位数租金在一年内上涨了6000万韩元，即使留在原有住房中，保证金的上涨也难以避免。随着月租价格的同步上涨，尽管实施了高强度的调控措施，租赁市场的负担依然难以减轻。 根据14日韩国房地产院的数据，2026年8月首尔公寓的中位数租金为5亿6000万韩元，比去年8月的4亿9800万韩元上涨了6200万韩元（12.4%）。中位数价格是指将所有住房按价格顺序排列后位于中间的价格。 以通常的租赁合同期限2年为基准，租户的负担更加明显。2024年8月首尔公寓的中位数租金为4亿8000万韩元，与今年8月（5亿6000万韩元）相比上涨了8000万韩元（16.7%）。这意味着两年前签订租赁合同的租户在合同到期后寻找新房时，必须承担上涨的市场价格。 尤其是松坡区的公寓平均租金从2024年8月的7亿5734万韩元上涨至今年8月的9亿4137万韩元，涨幅达到1亿8403万韩元（24.3%）。江东区在同一时期也从5亿82万韩元上涨至6亿375万韩元，涨幅为1亿293万韩元（20.6%）。永登浦区和城北区的租金分别上涨了9954万韩元（18.3%）和8401万韩元（18.7%）。 政府在去年10月将首尔全境及部分京畿道地区指定为调控区域、投机过热地区和土地交易许可区。通过缩小住房抵押贷款额度和对单一住房的租赁贷款实施总债务偿还比率（DSR）监管等措施，加强了对住房市场整体需求的管理。然而，实施一年后，首尔租赁市场的租金上涨仍然给租户带来了资金压力。 根据《亚洲经济》在8月对国土交通部实际交易价格公开系统中报告的首尔公寓租赁合同的分析，未使用续租要求权的协议中，44.6%的保证金上涨超过5%。保证金上涨超过10%的合同也占27.1%。这表明，无论是新租赁合同还是延续现有合同，租金上涨都转嫁给了租户。 对于已经使用续租要求权的租户来说，负担可能更重。根据《住房租赁保护法》，行使续租要求权时，原则上保证金的上涨限制在5%以内，但在续租要求权用尽后与房东重新协商合同时，这一上限可能不再适用。在租金上涨期间，合同到期的租户面临的保证金上涨压力可能更大。 KB国民银行房地产首席专家金孝善表示：“租金持续上涨，现有合同与周边市场价格的差距越来越大。租户在合同到期后需要寻找其他房屋时，难以用现有保证金找到条件相似的住房，因此出现了即使保证金上涨也与房东达成协议延长合同的情况。” 为了减轻租金负担，转向月租的租户情况也并无太大改善。今年8月，首尔公寓的中位数月租金为138万韩元，比去年（120万韩元）上涨了18万韩元（15.0%）。同一时期，中位数月租保证金也从1亿1000万韩元上涨至1亿2000万韩元，涨幅为1000万韩元（9.1%）。即使选择月租以减轻一次性资金压力，每月的居住费用也在增加。 然而，借贷维持租赁也并不容易。租赁贷款的可用金额因担保机构的担保限额和金融机构的审查标准而异。保证金上涨并不意味着贷款额度会相应增加，因此难以通过贷款来补充额外的保证金的租户可能需要投入自有资金或寻找其他融资方案。 世宗大学房地产AI融合学科教授申宝妍表示：“难以承担保证金上涨的租户只能寻找额外贷款，但政策性金融的使用条件较为严格，因此可能会选择利率相对较高的贷款。如果通过贷款筹集资金变得更加困难，租户可能会转向保证金租赁的月租。” 专家们指出，为了稳定租赁市场，亟需扩大供应。尤其是在新公寓入驻量不足的情况下，若再加上整治项目的搬迁需求，租金上涨的压力可能会进一步加大。 申教授表示：“在租赁房源不足的情况下，整治项目的搬迁需求叠加，租金上涨率可能超过房价上涨率。在住房供应充足之前，应继续对遵守租金上涨限制等义务的租赁经营者给予税收优惠，以促进租赁住房的供应。”

政府将首尔全境划定为监管区域和土地交易许可区，并提高贷款门槛，旨在抑制购房需求以稳定房价。然而，自“10·15房地产政策”实施一年以来，首尔的公寓价格和租金均上涨了约10%。尽管交易量减少，但并未导致价格稳定，中低价和外郊房产的购房需求有所转移，同时租赁市场的居住成本也在加大。 10·15政策的重点是将首尔全境指定为监管区域，并扩大土地交易许可区，同时根据房价差异调整住房抵押贷款限额，以抑制购房需求。然而，一年后市场的交易和价格却呈现出不同步的现象。 根据韩国房地产院的数据，自政策实施后，去年10月第三周至本月第一周，首尔公寓的成交价格上涨了10.42%，超过了政策实施前一年6.61%的涨幅。同一时期，租金也上涨了9.96%。 根据《亚洲经济》对国土交通部实际交易数据的分析，在政策前后相同小区、相同面积的首尔公寓中位交易价格上涨了12.7%。汉江带的七个区（城东、麻浦、铜雀、阳川、永登浦、广津、江东）上涨了19.1%，江南三区和龙山区上涨了12.1%，其他地区上涨了10.5%。 在中低价和外郊地区，交易和价格均有所上涨。诺原、道峰、中浪、金川等地在政策实施后交易量增加，成北区公寓价格上涨了16.52%，西大门区上涨了14.40%，江西区上涨了14.39%，九老区上涨了13.69%，诺原区上涨了12.52%，均超过了首尔的平均涨幅。 由于高价住房的贷款限额大幅减少，购房需求转向相对贷款能力较强的中低价住房。尽管核心区域的交易受到抑制，但需求并未消失，而是转向可购价格区间和地区，出现了“气球效应”。 在租赁市场，房源减少的情况持续。根据房地产平台Ashi的数据，截至14日，首尔公寓的租赁房源为20520套，比一年前减少了13.8%；月租房源也从19183套减少到17148套，下降了10.7%。京畿道的租赁房源减少幅度更大，分别下降了37.8%和47.2%。 房源减少的原因包括入驻量不足等多种因素，但土地交易许可区的实际居住义务和进入买卖市场的困难也对租赁市场产生了影响。随着租金和月租的上涨，监管的负担正在转嫁给无房者的居住成本。 新保妍教授表示：“中低价住房及其所在地区的租赁市场最为不稳定”，并指出“未来如果再加上首尔整治项目的搬迁需求，租赁市场的不安可能会加剧”。她建议：“现在是稳定租赁市场的关键时期”，并提议将租赁保证金上涨率5%的上限保持在2030年之前的注册租赁经营者享受税收优惠。 高俊锡教授也指出：“单靠扩大土地交易许可区并不能稳定房价，还需关注租赁房源不足和注册租赁经营者制度等租赁供应条件。”

为缓解早高峰交通拥堵，首尔市将从11月16日起增加地铁9号线列车班次，并试点运营4条快速公交线路，通过优化公共交通运行安排，提高通勤效率，缩短市民出行时间。 首尔市14日表示，地铁9号线将在早高峰时段增开8班列车，并首次根据不同时段的客流需求，调整快车与普通列车的运行比例。其中，上午5时40分至7时，开花站至中央报勋医院站方向的快车与普通列车比例将由原来的1∶1调整为2∶1。同时，早高峰集中运行时间将提前50分钟，从上午6时30分调整至5时40分。 调整后，地铁9号线早高峰最高拥挤率预计将从192.5%降至172.1%，下降约20个百分点。部分区间的快车发车间隔也将缩短。此次调整无需增加新列车，主要通过优化现有列车运行方式提高运力。 公交方面，首尔市将在道峰、江东、上岩和江西等地区试点运营4条快速公交线路，连接首尔外围居住区与市中心。快速公交将在现有线路基础上减少部分中途停靠站点，每条线路每天运营3班，其中凌晨1班、早高峰2班。 首尔市预计，快速公交停靠站点数量将较普通线路减少45.8%，通勤时间有望缩短约10%。未来将根据试运行期间的客流需求及运营效果，研究是否进一步扩大快速公交线路规模，以改善市民通勤环境。

在JYP娱乐位于首尔江东区高德洞的新总部建设争议持续之际，邻近公园用地的用地变更早在JYP购买土地之前就已被审议。居民们要求恢复公园并公开变更经过，但首尔住房城市开发公社（SH）表示这是为了筹集学校建设资金，暂无撤回计划。 根据《亚洲经济》的报道，SH自2023年4月起就开始考虑将高德江一地区自给自足8号地块变更为可出售用地。这一变更是在JYP于同年10月与SH签署755亿韩元的新总部土地买卖合同之前进行的。 然而，合同签署时，邻近的自给自足8号地块仍为社区公园用地。SH申请将其变更为自给自足功能设施用地的时间是2024年12月，而国土交通部则在去年10月批准了该申请。虽然变更审议在合同签署前就已开始，但申请和批准是在合同签署后进行的。 自给自足8号地块面积为1万3261平方米，距离JYP新总部用地约20米，经过变更后可建设最高18至19层的办公设施、研究所和酒店等。 JYP计划建设一个环绕中庭的形状的新总部，并于今年4月15日获得建筑许可。然而，随着SH对邻近地块的用地变更，可能会建设高层建筑，这引发了JYP对总部内部可能暴露在外、影响艺术家隐私的担忧。 因此，JYP向SH提出了限制邻近建筑高度在6层以下或调整公园位置以确保与新总部之间距离的建议。 目前，江东区的居民们要求恢复公园、公开用地变更经过，并召开听证会。‘JYP新总部前公园保护居民联络会’自上月17日起开始进行在线签名活动。该居民联络会由14个住宅小区和知识产业中心的业主代表组成。 居民联络会的相关人士表示：“我们期待JYP的入驻能成为高德商业谷的核心，并认为这是地区发展的必要设施。” 未来，居民联络会计划向江东区请求对SH与JYP之间的协商进行调解，并与区长进行会谈，同时推动召开听证会。江东区议会也将审查用地变更的法律合理性及公园恢复的可能性。 江东区政府向居民联络会解释称，国土部已批准了区域规划的变更，因此公园恢复并非区长的决定权。 SH相关人士在与本报通话时表示：“这是为了建立学校而进行的措施，变更为可出售用地是为了筹集资金，暂无撤回计划。”

首尔的集合建筑卖家中，50岁和60岁的人占据了很大比例。 根据15日房产公司发布的数据显示，基于大法院登记信息，分析了首尔25个自治区的集合建筑所有权转移登记（买卖）申请卖家的年龄分布。8月首尔的卖出申请人数总计为16126人，比7月的15678人增加了448人（2.9%），但与去年8月的17938人相比，减少了1812人（10.1%）。 所有权转移登记（买卖）申请卖家的数据是根据申请中登记的卖家按年龄段统计的。本次分析针对首尔25个自治区的集合建筑。 按年龄段来看，50至59岁的卖家人数为4070人，占首尔所有卖出申请人的25.2%。其次是60至69岁3690人（22.9%），40至49岁3557人（22.1%），70岁以上2846人（17.6%），30至39岁1719人（10.7%）。 50岁卖家的数量比30岁卖家多出2351人，超过了两倍。50岁和60岁卖家合计为7760人，占总数的48.1%。 在各自治区中，卖出申请人数最多的是松坡区，人数为1446人。接下来是诺原区1124人，江南区1011人，江东区904人，江西区866人。 前五个自治区的卖出申请人数总计为5351人，占首尔总数的33.2%。 仅就50至59岁卖家而言，松坡区的卖家人数为361人，最多。其次是诺原区345人，江南区293人，恩平区242人，城北区222人。 与上月相比，各自治区卖家的增减情况各不相同。 江东区的卖家人数从7月的717人增加到8月的904人，增加了187人（26.1%），增幅最大。永登浦区从640人增加到822人，增加182人（28.4%），松坡区从1276人增加到1446人，增加170人（13.3%），瑞草区增加165人，麻浦区增加91人。与上月相比，卖出申请人数增加的自治区有14个。 相反，江西区的卖家人数从1037人减少到866人，减少171人（16.5%）。广津区从600人减少到472人，减少128人（21.3%），观岳区从678人减少到562人，减少116人（17.1%）。与上月相比，卖出申请人数减少的自治区有11个。 房产公司相关人士表示：“2026年8月首尔集合建筑卖出申请卖家中，50至59岁的人数为4070人，松坡区的50至59岁卖家为361人。”并指出：“结合首尔整体和各自治区的年龄结构，可以看到卖出申请卖家的现状差异。” 此外，房产公司在9日分析了“集合建筑房地产登记所有现状（按年龄）”，显示7月首尔25个自治区的19至39岁集合建筑所有者人数为365057人。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

保险业正在加强护理保险，同时扩大在老年居住、养老和资产管理等领域的业务。随着老龄化加剧，护理需求和退休资产管理的必要性日益增加，老年市场成为新的增长动力。根据保险业的消息，现代海上最近成立了全资子公司现代HXP，开始准备老年居住业务。现代HXP将负责老年住房的运营、专业人才的培养、租赁和咨询等工作。现代海上计划通过实险、健康、疾病和伤害保险等方式，扩大与老年客户的接触，提供居住、健康管理和生活支持服务。该公司将重点发展以居住功能为中心的老年住房，结合健康管理和文化、休闲服务。KB生命在新业务推进总部下设立了“老年健康推进部门”，并将专门人员扩展至20余人。通过专业的养老子公司KB黄金生命护理，运营位于威来、西小川、恩平、江东、光桥村以及平昌县、日间保护中心等地的设施。该公司战略是从保险金支付扩展到养老和护理服务。管理老年人资产的金融产品也在不断增加。汉华生命最近推出了结合了与痴呆相关的附加条款的“痴呆安心MMT”信托产品。客户在健康时设定资金支付方式，若被诊断为中度以上痴呆，信托管理人将从信托资产中支付护理费用等。NH农协生命和NH农协银行计划本月向金融委员会申请与民间住房养老金相关的创新金融服务。该结构利用老年人拥有的住房提供退休收入。具体的加入对象和运营方式将在申请过程中确定。农协生命还准备扩大养老和护理等非金融健康服务。在财产保险行业，护理保险的竞争日益激烈。三星火灾最近推出了一项结合护理费用保障和护理人员支持服务的附加条款。该服务支持24小时护理，并取消了根据患者体重收取的额外护理费用，反映出越来越多的单身家庭难以将护理工作交给家人。保险公司关注老年市场的背景是快速的老龄化和老年人资产的增加。根据统计局的家庭金融福利调查和家庭统计分析，60岁以上老年人的净资产已达到4307万亿韩元。低出生率高龄社会委员会预计，因认知能力下降而难以管理的所谓“痴呆资金”将从2023年的154万亿韩元增加到2050年的488万亿韩元。痴呆患者也在快速增加。根据保险研究院的数据显示，预计到2025年，国内60岁以上的痴呆患者将达到约101万人，到2040年将增至183万人，2050年将达到229万人。保险业人士表示：“现有的终身保险在老年群体中的需求也大于年轻群体。随着退休人口和护理、痴呆案例的增加，保险行业在保障额度和保险费方面展开竞争。”

ZIKR在首都圈新开设展厅，开始扩大销售网络。 ZIKR的官方经销商GK Mobility于1日宣布，开设了△ZIKR江东空间 △ZIKR东大门空间。 在这两个展厅中，客户可以体验ZIKR品牌的理念、创新技术和差异化的产品竞争力。GK Mobility计划通过此举扩大在首尔东部和北部地区的客户接触点，并提供更便捷的咨询和车辆体验。 特别是此次两个空间的同时开业，建立了连接江南、江东和东大门的首尔主要销售据点。计划在提高全首尔客户的可接触性的同时，迅速响应通过ZIKR光州之家满足的湖南地区客户需求，强化销售和服务网络。 GK Mobility的相关人士表示：“为更多的首尔客户提供了近距离体验ZIKR的基础”，并表示：“这两个空间将不仅仅是展示和销售车辆的地方，而是传递创新技术和高端品牌体验的客户接触点。” 此外，ZIKR在6月公开了国内首款中型电动运动型多功能车（SUV）‘7X’，并开始接受预订。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔公寓价格再次上涨。然而，江南三区的涨幅有限，而江北和西南地区的上涨趋势则十分明显。随着税制改革的实施，越来越多的高价房屋持有者需要考虑持有、出售和赠与的利弊，这可能导致江南地区的观望态势持续。 根据韩国房地产院在8月6日发布的《2026年8月第一周全国周公寓价格动态》报告，截至8月3日，首尔公寓的交易价格较上周上涨了0.26%。这一涨幅较上周的0.25%有所扩大。全国范围内上涨了0.09%，首都圈上涨了0.17%，地方上涨了0.01%。 房地产院表示，在市场整体观望氛围的背景下，重建项目、大型公寓和交通枢纽附近的热门公寓交易仍在继续上涨。 在首尔，江北地区的涨幅相对较大。中区上涨了0.54%，中浪区上涨了0.52%，成北区上涨了0.49%，诺原区上涨了0.46%，西大门区上涨了0.43%。这主要是由于大型公寓和中小型公寓的购房需求持续。 在江南地区，金川区上涨了0.32%，九老区和冠岳区各上涨了0.30%，永登浦区上涨了0.29%。相比之下，江南区仅上涨了0.01%，瑞草区上涨了0.02%，而松坡区的涨幅也仅为0.15%，低于首尔的平均水平。这表明，曾经主导上涨趋势的江南三区，买卖双方均未急于交易。 然而，由于此次统计的调查基准日与税制改革方案的公布时间重合，因此价格变动不应被直接视为税制改革的影响。市场普遍关注高价房屋持有者的决策将变得更加复杂，江南地区的观望态势可能会持续。 我们的银行房地产研究院的南赫宇表示：“根据税制改革方案，高价单一住房持有者需要仔细考虑持有、出售和赠与之间的选择。”他指出：“随着以江南三区为中心的持有者越来越多地推迟决策，买卖双方之间的拉锯战可能会加剧。” 他还表示：“汉江带也有不少考虑进入江南市场的需求，因此短期内将不可避免地受到江南市场的影响。”他预测，围绕持有成本和出售时机的观望氛围将持续一段时间。 京畿道的公寓价格上涨了0.16%，仁川上涨了0.03%。在京畿道，龙仁市的气兴区上涨了0.52%，成南市的分当区上涨了0.43%，光明市上涨了0.42%；而高阳的日山东区和坡州市分别下降了0.14%和0.13%。 地方方面，虽然忠北上涨了0.09%，蔚山上涨了0.08%，全北上涨了0.07%，但济州、庆北、忠南和釜山则出现了下跌。 租赁市场也保持上涨趋势。全国公寓租赁价格上涨了0.11%，首都圈上涨了0.19%，首尔上涨了0.25%。在首尔，成北区上涨了0.49%，诺原区上涨了0.42%，江北区上涨了0.33%，麻浦区上涨了0.32%。金川区、江东区和松坡区也有所上涨，但瑞草区保持不变。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔东南区、东北区和西南区于29日上午11时发布了‘高温警报’。这是自本月11日以来，首尔再次发布高温警报，也是今年夏天的第二次。高温警报覆盖了除西北区（麻浦、西大门、恩平区）和市中心区（钟路、中、龙山区）外的19个自治区。 29日，首尔市在19个自治区发布高温警报后，将高温应对危机警报从‘注意（1级）’提升至‘警戒（2级）’。同时，市政府将高温综合支援情况室从5个小组扩大至8个小组，以加强应急响应。 高温警报生效的地区包括东南区的江东、松坡、江南、西小区，以及东北区的中浪、城东、广津、道峰、诺原、江北、城北和东大门区，西南区的江西、阳川、九老、永登浦、铜雀、冠岳和金川区。高温警报在预计日最高体感温度超过35度并持续两天以上时生效。 因此，市政府在原有的情况总括组、生活支援组、能源恢复组、医疗防疫组和救援组的基础上，增加交通对策组、设施恢复组和灾害宣传组，全面运营8个小组的综合支援情况室。综合支援情况室将实时监测气象情况、损失发生情况、弱势群体及脆弱设施的保护情况，并统筹各领域的应对工作。 此前，市政府于前一天召开了由灾难安全室长主持的高温应对相关部门联合检查会议，检查了应急响应体系的运行和热病发生情况。会议检查了避暑场所的运营、弱势群体的保护、户外工作者的安全管理以及高温减缓设施的运营情况，并决定保持相关机构之间的紧急联系体系，同时加强对脆弱地区的现场确认。 市政府还将加强对弱势群体的保护措施。对需要照顾的老年人，通过电话确认其安危，如联系不上，将直接上门查看健康状况。在流浪者集中地区，增加管理人员的配置，并加强咨询和巡逻。 在高温特报期间，除了江北区外，24个自治区的区政府将全天24小时开放避暑空间。由于江北区正在建设新办公楼，临时办公楼空间有限，因此不在运营范围内。 首尔市发包的工地原则上在下午2时至5时停止户外作业，除非进行紧急安全作业等不可避免的情况。市政府还计划向民间建筑工地提供相同水平的高温应对措施的指导。 首尔市灾难安全室长崔振石表示：“随着高温的持续，市民遭受热病等损害的风险增加，因此我们将优先确保市民的生命和安全，确保高温对策在现场无缝运作。同时，呼吁市民尽量减少户外活动，注意补充水分和休息，以保持健康。”

Genesis BBQ集团旗下的派对中心推出了针对没有员工食堂的企业的午餐餐饮服务。这标志着其业务范围从住宅饮食服务扩展到企业福利市场。 BBQ于28日宣布，派对中心运营的饮食品牌‘我可以重启’已开始为经营二手车品牌‘车总统’的DS Auto提供企业午餐服务‘午餐例行’。 午餐例行是一项针对没有内部食堂或烹饪设施的企业的定期餐饮服务。该服务根据企业规模、工作环境和就餐人数等因素提供午餐。 通过此次服务的引入，DS Auto的员工们可以在午餐时间享用派对中心提供的以韩餐为主的菜单。服务的运营基于派对中心在南杨州、江东和东滩拥有的HACCP认证生产设施。通过建立从生产到供应的自有运营体系，确保即使是无法运营员工食堂的企业也能定期获得餐食供应。 派对中心最近在高端住宅和办公设施中扩大了饮食服务业务。今年初，开始运营专为半浦元Pentas居民提供的自助餐厅，并在高端住宅设施的餐饮休息室提供早餐、午餐和晚餐服务。 安大燮 DS Auto代表表示：“为员工提供一个方便就餐的环境也是重要的福利。” 尹智贤 派对中心代表表示：“最近许多企业对提升员工满意度的餐饮服务产生了兴趣，但直接运营面临空间和人力等成本负担的现实。‘午餐例行’将成为没有员工食堂也能提供稳定午餐的实际替代方案。” 派对中心成立于1999年，是一家专业的食品服务公司。Genesis BBQ集团自去年4月将派对中心纳入旗下后，正在扩大其饮食服务业务。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。