越南的外国直接投资（FDI）市场上，新加坡正在迅速追赶韩国。今年，新加坡在对越南的新投资规模上大幅领先于韩国，韩国的累计投资第一的位置面临变化。越南将外国投资的重心从单纯的生产设施扩展转向半导体、人工智能（AI）等高科技的获取和本国企业的培育，因此韩国在投资规模、技术竞争力及与当地产业的联动方面也需作出应对。 根据当地媒体VN快报等的报道，新加坡在2023年1至9月对越南的注册投资额约为128.5亿美元（约合17.3359万亿越南盾），位居各国第一，超过第二名韩国31亿美元，占同期越南整体外国注册投资额的25%以上。 新加坡的投资规模较去年同期增长约86%，金额上增加了约60亿美元。新注册的投资额超过了92.6亿美元，占越南整体外国新项目投资额的约三分之一。 同时，扩大现有业务或获取当地企业股份的投资也在持续。新加坡投资者在现有项目中额外注册的金额超过了23.2亿美元。对越南企业的股份投资和股票购买规模也超过了12.6亿美元。 尽管韩国仍是越南累计投资额最大的国家，但新加坡的累计注册投资额已超过1015亿美元，与韩国的差距缩小至约27亿美元。如果今年的新投资趋势持续，累计投资排名的竞争将更加激烈。 这种投资扩张是在越南外国资本大幅流入的背景下出现的。今年1至9月，越南的外国注册投资额突破500亿美元，同比增长76.4%以上。实际执行的投资额也超过了210.7亿美元，创下历史新高。 越南集中吸引半导体和AI投资，2030年目标达3000亿美元 越南政府正在努力扩大外国投资的规模，同时提高投资的质量。越南政治局在6月8日发布的第10号决议中提出，到2030年吸引2000亿至3000亿美元的外国注册投资的目标，并计划从具备技术、资本和管理能力的发达经济体中获取75%的新注册投资额。 特别是半导体和人工智能等高科技产业的培育成为核心任务。越南计划到2030年吸引至少3家全球技术企业的研发中心，并使1万家越南企业参与跨国公司的供应链和价值链。 实际上，越南首都河内的科学和技术领域正在主导外国投资。根据河内财政局的数据，今年1至9月，河内吸引的外国投资额为40.67亿美元，同比增长5.9%。其中，专业、科学和技术活动的投资额约为22.43亿美元，占总额的55.2%。 同期，房地产领域的投资额约为3.94亿美元，信息通信领域为3.52亿美元，与科学和技术领域存在较大差距。 越南还设定了提升半导体产业自身能力的具体目标。计划到2030年，确保至少100家半导体设计公司、1家小型半导体制造厂和10家封装测试厂的建设。这是为了将外国投资吸引与半导体产业生态系统的构建相结合，提高本国企业的技术能力。 面临的挑战是，如何使外国投资的扩大真正增强越南企业的竞争力。新加坡国立大学李光耀公共政策学院的副教授阮文强指出，尽管越南在吸引全球企业和扩大出口方面取得了成果，但外国投资企业与当地企业之间的联系仍未达到潜力。 他指出，越南企业不应仅仅停留在提高外国投资企业的本地采购比例的手段上，而应与当地企业的合作发展成为能够提升全球企业竞争力的实质性伙伴关系。 这一变化对进入越南的韩国企业也提出了启示。尽管韩国在累计投资规模上仍保持第一，但如果韩国企业希望在越南保持竞争力，就需要在扩大生产设施的基础上，进一步发展研究开发、技术合作和参与当地企业的供应链的投资战略。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

中小企业中央会于15日在越南与东奈市签署了中小企业合作与经济发展的工作协议。 此次协议是“2026米特韩国”活动的一部分，旨在扩大韩国与越南的经济交流与合作，并支持两国中小企业的市场进入与竞争力提升。 双方通过此次协议将加强以下合作：△市场动态、政策与法律等信息交流 △支持中小企业的市场进入与业务扩展 △在创新、技术转移与数字化转型等方面加强中小企业的合作与经济整体合作。 中小企业中央会将建立与东奈市的合作网络，扩大与当地中小企业及相关机构的交流，以支持我国中小企业进入越南市场并发掘当地商业机会。 此外，中小企业中央会在今年6月于越南河内举办了“2026大田·世宗越南商业伙伴匹配日”活动，吸引了来自大田和世宗的14家中小企业参与。 赵根植中小企业中央会东南亚办公室主任表示：“中小企业中央会将加强与东奈市及其他新经济中心和地方政府的合作，积极努力让我们的中小企业在当地稳定成长。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

被称为“稀土富国”的越南正在调整出口政策，允许高附加值的稀土深加工产品出口，而非稀土原矿。日本和韩国企业已经在当地建立或扩展稀土精炼、磁铁和金属生产设施，越南原料能否与这些生产链实际连接成为关键课题。 根据当地媒体cafeF的报道，越南工业贸易部在上个月30日提出了一个方案，允许将经过充分加工的稀土以单一氧化物、金属、合金、合金粉末、永久磁铁等形式出口。这一方案与之前的草案不同，后者将稀土列为禁止出口的对象，而是为深加工产品打开了海外销售的通道。 “深加工”是指通过化学和物理的高度加工技术，将简单的矿石或初步去除杂质的精矿转化为高附加值产品的过程。 出口允许的对象仅限于高加工产品，而非原矿或精矿。稀土产品必须满足政府规定的加工标准，例如各稀土元素需分离为单一氧化物，而不是混合状态。中间产品若未达到标准，则不在出口范围内。 越南还在进行稀土加工技术的试验。河内人民委员会在9月初批准在霍阿洛克高科技园区进行95%以上纯度的总稀土氧化物的试生产。设备规模为每小时100公斤原矿，最多可使用100吨的东宝矿原料。生产的产品仅用于分析、测试和技术补充，非商业销售。 根据美国地质调查局（USGS）在今年2月发布的矿产报告，越南的稀土储量约为350万吨，位居全球第五，仅次于中国、巴西、澳大利亚和俄罗斯。然而，去年越南的开采量仅为150吨，远低于其储量。因此，越南政府正在积极寻求扩大稀土的开采和生产方案。 韩日企业扩大当地生产 在越南，当地的韩国和日本企业已经在扩大稀土相关的生产基础设施。由于韩国和日本的高端制造业比例较高，面对中国的稀土武器化，迫切需要确保稀土替代供应链。 韩国的LS生态能源正在越南建立将稀土氧化物转化为金属的工艺。该公司在去年12月投资约285亿韩元，在胡志明市的子公司LSCV安装生产线，并在今年3月与澳大利亚的林亚斯稀土建立原料、金属和磁铁的供应链。 LS生态能源设定了年产约2500吨稀土金属的目标，涉及军用钐和用于机器人及风力发电的NdPr等。公司表示，这一数量足以供应超过1万吨的永久磁铁生产所需的原料。对钐领域的进一步投资也在进行中。LS生态能源在上个月30日宣布，将在LSCV基地建设年产240吨的钐金属生产设施，追加投资116亿韩元。试生产预计于2026年12月开始，林亚斯将提供原料，LS生态能源将在越南加工成金属后，连接到LS电线的磁铁生产。 此外，成林先进产业的当地法人SGI比纳已经在中部的博州莱工业园区运营磁铁工厂。该公司的注册资本约为2万6810亿越南盾（约1380亿7150万韩元）。公司在去年3月开始年产2000吨的量产，随后将生产能力提升至5000吨，并计划在2028年扩展至年产8000吨。 在日本，信越化学的子公司信越越南磁性材料正在海防的丁布工业园区运营生产设施。根据2026年的环境影响评估资料，成品生产能力为年产4590吨，稀土磁铁合金粉末工厂的生产能力分别为年产8000吨和12500吨。 信越还在推动将稀土磁铁块的生产能力从年产12480吨扩大至14880吨，但这只是扩建计划而非实际生产量。公司的2025年年报显示，越南的生产基地在钕磁铁生产过程中同时进行精炼和回收，部分原料如稀土氧化物、磁铁合金和稀土金属等是通过进口使用的。 然而，外资企业的生产设施在越南落地，并不意味着越南的稀土会立即投入这些工厂。目前，信越和LS的当地生产线仍在使用进口原料，越南矿石要纳入供应链，需要额外的供应合同和合适的分离、精炼技术。 与此同时，越南的新出口政策更侧重于国内深加工产业的培育，而非稀土原矿的出口。随着日韩企业的生产基础已经形成，未来的关键在于如何将越南的稀土实际连接到金属和磁铁生产线，确保加工技术和稳定的原料供应体系。 ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

越南健身房市场在经历了新冠疫情的冲击后有所恢复，但增长势头减缓，行业正在进行重组。由于高昂的租金和人力成本等固定费用的压力，以及以预付会员卡为主的商业模式，许多大型连锁健身房正在减少门店或退出市场。一些企业的税务欠款已高达数十亿越南盾。数十亿越南盾税款未缴，胡志明市关店持续 29日（当地时间），胡志明市税务局公布的资料显示，当地多家主要健身房运营商的税务欠款从数亿到数十亿越南盾不等。 具体而言，总部位于胡志明市的City Gym欠税超过75亿3000万越南盾（约合4000万元人民币），在税务局的欠款名单中排名第七。成立八年的City Gym在胡志明市运营着9家健身房。该公司于15日宣布将关闭两家门店。 其他连锁的情况也类似。GetFit Sports and Fitness的欠款为24亿越南盾。GetFit Gym & Yoga于2022年9月进行结构调整，但最终在今年2月退出市场。 Fit24也表示，由于“不可控的意外情况”，停止了营业。停业后仍有超过16亿2000万越南盾的欠款，名列第三税务局的欠款名单。 小型企业也未能幸免。Healthy Common Group欠款超过4亿100万越南盾，Nu Gym欠款超过1亿8670万越南盾。两家公司均已停止在注册地址的营业。 此外，关店和缩减营业的情况也在持续。加州品牌决定关闭在胡志明市的两家门店和河内的两家门店，并重新评估租赁条件和投资效率。今年6月，一家高端健身房连锁关闭了最后一家门店，退出了胡志明市市场。固定成本压力加大，竞争加剧，会员卡风险上升 业内人士认为，高昂的固定成本和竞争加剧是导致这一结构调整的原因。 事实上，越南的健身市场在新冠疫情后迅速扩大。市场调研公司Ken Research的数据显示，2023年越南约有600家专业健身房和健身俱乐部，若包括小型设施，数量可达数千家。胡志明市和河内是高端连锁和专业工作室、私人教练以及高收入客户的主要市场。 然而，市场规模的扩大与健身房盈利能力的改善并不是一回事。大型健身房必须持续承担租金、运动器材采购和管理、员工工资等费用。配备游泳池和桑拿的高端设施初期投资和维护成本更高。 尤其是在胡志明市和河内，争夺优质地段的竞争使得租金压力加大。相反，激烈的竞争使得提高使用费变得困难，因此当成本上升或会员增长放缓时，盈利能力可能迅速恶化。 依赖长期会员卡销售的健身房商业模式本身也是结构调整的背景之一。 健身房通过销售长期会员卡可以提前获得资金，但这也意味着必须持续为客户提供服务。如果发生关店或结构调整，已支付费用的会员退款和服务提供问题将成为经营负担。 健身房行业面临的竞争环境也发生了变化。近年来，越来越多的越南人选择跑步、打皮克球、羽毛球和骑自行车等运动来保持健康。消费者在运动时间和支出方面，健身房与其他运动项目之间的竞争也愈发激烈。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

酒店新罗将在越南首都河内推出新罗单品。自2020年在岘港首次海外开设以来，此次选择了全球企业和办公设施集中的河内新城。酒店将继续采用降低初期投资负担的委托运营方式，快速扩展海外业务。 酒店新罗于20日宣布，将于下月23日在越南河内星湖开设五星级酒店‘新罗单品河内西湖’。这是继岘港、江陵和中国西安之后的第四家新罗单品酒店，也是越南的第二家。 新罗单品是酒店新罗基于‘新罗’品牌积累的运营经验，结合当地文化和生活方式推出的高端品牌。2020年在越南岘港首次开业，去年7月在江陵开设，今年2月扩展至中国西安。 河内的进驻地点颇具优势。酒店位于星湖，这是一座位于河内市中心与内排国际机场之间的新城，集行政、商务和居住设施于一体。随着政府机关迁移和外交区建设的推进，以及全球企业办公设施的入驻，该地区正在崛起为新的商业中心。 从河内中心商务区和主要工业区出发，车程约20分钟即可到达。酒店新罗计划以此为基础，优先吸引出差和企业客户，扩大新罗单品在越南北部酒店市场的影响力。 运营方式与现有海外新罗单品相同，采用委托运营模式。酒店新罗不直接持有房地产，而是提供品牌和运营能力，这样可以减少大规模初期投资，同时扩大海外酒店业务。 新罗单品河内西湖总共有319间客房。酒店在建筑和空间的各个角落应用了受越南梯田启发的立体设计，现代化地展现了当地特色。顶层的‘签名套房’可俯瞰河内市中心的天际线。 酒店还设有5个餐饮设施，包括234个座位的全天候餐厅‘餐饮M’，面包咖啡馆‘糕点M’，韩餐厅‘真志’，中餐厅‘哈鲜高’，以及屋顶酒吧‘酒吧M’。韩餐厅真志设有6个独立空间，以满足商务会议和小型活动的需求。 35层设有俯瞰西湖的‘单品休息室’，提供早餐、下午茶和欢乐时光服务，并配有独立会议室。酒店还配备了宴会厅、室内外游泳池和水疗等设施，既满足出差需求，也吸引旅游和度假客源。 酒店新罗相关人士表示：“结合越南的成长潜力和酒店新罗的服务竞争力，打造新的全球业务中心。我们将以差异化的服务，力争成为河内的代表性酒店。”

乐天在印尼加快了当地人才的招聘步伐。在业务范围涵盖零售、化工和物流的印尼，乐天计划今年再招聘300名员工，以加强其在当地的业务基础。 乐天宣布于9日在印尼雅加达举办“2026乐天全球招聘会”。此次活动有乐天化学、乐天百货、乐天超市、乐天全球物流等9家在当地运营的子公司参与。 乐天为600多名当地求职者介绍了集团及子公司的主要业务，并提供了与在职员工的招聘咨询和模拟面试等活动。各子公司设立了宣传展位，并组织了互动活动。 参与职务咨询的迪马斯·萨普特拉表示：“能够听到在职员工关于职务和招聘流程的具体信息让我感到很高兴。通过此次招聘会，我对乐天的多样化业务和职务有了更深入的了解，这对我未来的求职准备非常有帮助。” 乐天在海外举办全球招聘会是自去年8月在越南河内举办以来的第二次，印尼成为第二个举办地。 印尼是乐天的重要海外业务基地。自2008年乐天超市开业以来，目前已有12家子公司在印尼开展业务，涉及零售、化工、物流、IT和建筑等领域。 去年，乐天在当地的销售额超过2万亿韩元，员工人数约为8000人。乐天计划在今年内再招聘300名当地员工。 招聘会结束后，乐天将开展“全球校园招聘”，直接前往主要大学进行招聘。通过在招聘会上介绍集团及职务后，乐天将在大学现场进行职务咨询，以促进实际招聘。 去年在越南举办的全球招聘会后，乐天也计划下个月在河内的主要大学进行校园招聘。 乐天在国内也实施了“可预测的随时招聘”方式，集中在3、6、9、12月进行各子公司的招聘。 目前，乐天招聘官网上正在进行乐天百货、乐天酒店、乐天创新、乐天建设、乐天能源材料等多家子公司的9月新员工招聘。 乐天通过在国内定期化招聘时间和在海外结合当地招聘会及大学招聘的方式，扩大了人才招聘渠道。 乐天相关人士表示：“全球招聘会是为了让当地求职者能够在同一场合了解多个乐天子公司的业务和职务，并与在职员工直接沟通而设立的项目。未来，我们将通过访问当地大学等多种招聘活动，进一步拓展与乐天共同成长的全球优秀人才的接触。” ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

越南首都河内市正在全力以赴与韩国企业合作，以扩大未来的增长基础。河内市将投资引进的重心从以城市开发为中心，转向提升产业竞争力和城市基础设施。此次讨论旨在将韩国企业的资本和技术与城市发展战略相结合，进一步拓宽两国经济合作的范围。 根据9日（当地时间）河内市的消息，阮大成主席于前日下午在首尔与韩国主要企业及投资者会面，商讨推动河内核心项目和扩大投资的方案。阮主席首先与由济州半导体、APACT和FPT韩国组成的投资联盟代表进行了会谈。这些企业正在推进在河内化乐高科技园投资超过1亿美元的半导体封装与测试工厂的研发项目。三方已签署合作谅解备忘录，计划于今年11月开工，目标是在2028年第一季度开始生产。 投资联盟对河内市的关注和支持表示感谢，并表示将集中力量确保项目按计划推进，为加强越南与韩国的经济合作做出贡献。 阮主席强调，半导体产业和创新是河内发展模式的核心增长动力。他请求投资联盟将合作谅解备忘录迅速转化为具体项目文件。河内市将支持相关程序，并指定河内高科技园区和工业区管理委员会作为市级专门窗口，负责指导和协调工作。 河内市还提出了在化乐建立半导体生态系统的构想，阮主席表示：“希望投资者能够逐步结合生产、研发、集成电路设计和高级人才培养，并与河内地区的大学合作，建立高质量的产业基础。” 同日，阮主席还与大宇建设会长郑元柱会面。大宇建设方面对越南政府和河内市的支持表示感谢，并提出战略合作方案。特别是请求支持加快星湖新城项目的推进，并表示将对参与集团项目的越南工人进行技术转移和高级人才培养。 大宇建设还表示愿意分享智慧城市和先进城市开发的经验，并计划派遣韩国专家团队提供支持。此外，建议在2027年庆祝韩国与越南建交35周年之际，在河内举办经济论坛，并请求河内市协助举办活动和企业对接。 阮主席对大宇建设在河内的贡献给予了肯定，提到大宇酒店和星湖西湖城市开发项目作为代表性案例。对于大宇建设提出的星湖项目建议，阮主席表示：“河内市将指示相关部门和机构审查并解决障碍。同时，希望大宇建设能够加快剩余项目的进度。” 河内市也对大宇建设进一步参与城市开发的可能性持开放态度。阮主席表示：“欢迎大宇建设继续关注并参与‘百年首都综合规划’的新城市项目。”同时，他表示将协调推动2027年两国合作关系纪念的提案和合作项目。 与乐天集团的合作讨论也在继续。阮主席在与辛东彬会长的会谈中表示：“很高兴在4月辛会长访问越南后再次在韩国见面。”他评价道：“在河内运营的乐天项目运作高效，为首都的社会经济发展做出了贡献。” 河内市请求乐天集团根据新的开发方向进行投资评估。阮主席建议乐天考虑与城市轨道交通等公共交通中心开发基础设施相结合的下一代商业综合体、酒店服务和红河景观项目等投资目标。同时提到与越南主要企业合作推进合作项目的方案。 对此，辛会长对河内市对乐天及其他韩国企业的支持表示感谢。他表示：“希望在韩国与越南的传统合作关系基础上，扩大对越南和河内的投资。”乐天集团表示已准备好在零售、酒店、住宅、办公和城市景观等领域与越南合作伙伴合作。 乐天集团还表达了创造社会价值的投资意愿。辛会长表示：“我们将继续投资于技术开发项目和创新初创企业，以发展集团的强项领域，并为年轻一代提供支持。” 与此同时，河内市通过此次首尔行程，扩大了与韩国企业在半导体、城市开发、智慧城市和综合商业设施等领域的合作可能性。市政府将重点落实主要投资项目，并将韩国企业的越南市场进入与河内开发战略相结合。 ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

大宇建设于9日表示，其会长郑元周最近会见了来访的河内市长阮大成，讨论了越南的商业现状及未来合作方案。 阮大成市长与越南国会主席陈大光于6日开始了为期三天的访韩行程。在8日，他在首尔小公洞的普拉扎酒店与大宇建设及其他国内企业代表会面，讨论了河内市基础设施投资的激活方案。 大宇建设正在开发的星湖新城是河内市的一个重要新城开发项目，被视为公司在越南的核心业务基地。 郑会长表示：“大宇建设在越南已经开展了30多年的多项业务，与当地经济共同发展。特别是基于星湖新城，我们一直在充当连接当地企业与韩国企业投资的平台，未来我们将继续在新城、基础设施、能源等多个领域扩大投资。” 他进一步指出：“为了确保星湖新城的成功完成和河内市的均衡城市发展，政府机构的迁移、土地补偿和行政许可等程序的快速顺利进行至关重要。大宇建设将通过与政府机构迁移相关的额外办公楼开发等持续投资，尽全力提高星湖项目的完成度。” 对此，阮大成市长表示：“我高度评价大宇建设为河内发展所做的贡献，并表示将积极支持星湖城市项目的土地补偿和政府机构迁移，努力确保新城的剩余项目尽快完成。” 此前，河内市于6月发布了“百年愿景总体规划”，计划围绕红河进行城市空间结构的全面重组，旨在打造具有全球竞争力的多层次、多极化、多中心城市。 大宇建设也在根据河内市的长期城市发展计划，审查新的商业模式。其中，结合韩国技术与文化、内容的“K-智慧城市”是一个典型例子。 大宇建设相关人士表示：“我们正在构思与河内市推动的百年愿景和城市发展战略相匹配的新商业模式，如K-智慧城市，希望不仅仅是城市开发，而是实现文化与内容相结合的未来城市，助力河内的全球竞争力提升及韩越两国的交流扩大。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

越南房地产市场正面临供应扩大与交易萎缩的失衡局面。今年第二季度，新商业住宅的审批数量较上一季度有所增加，显示出供应扩大的信号，但成功交易数量却低于上一季度。数据显示，公寓、独栋住宅和土地的库存均有所增加。在高房价和贷款利率的压力下，建筑公司通过发行公司债、资产出售和调整分销计划来维护现金流。 根据当地媒体VnExpress等的综合报道，2026年第二季度越南房地产交易量为10万5件，仅为第一季度的71.5%和去年同期的63.7%。公寓和独栋住宅的交易量为2万6567件，约为上一季度的86.1%；土地交易量为7万3438件，较上一季度下降67.4%。 与交易减少相反，供应迅速增加。第二季度新商业住宅项目的审批数量为113个，约10万3205套，较上一季度增长194.8%，与去年同期相比增长超过三倍。 尤其是库存的增加反映了越南住宅市场的吸纳能力减弱。在34个地区中，有25个地区的项目库存约为3万9284套和地块。公寓库存为1万2823套，较上一季度增加约22.2%；独栋住宅为1万5313套，增加46.4%；土地为1万1148块，增加25.4%。 供应增加但交易降温 此外，价格压力和高金融成本也抑制了购房需求。根据越南建设部的数据，二手市场（转售市场）公寓的平均价格在河内约为每平方米1亿2300万越南盾（约636万元），在胡志明市约为1亿800万盾（约558万元），在兴安省约为6900万盾（约357万元）。土地交易价格较上一季度下降约2%至3%，但并未显著提高可及性，房地产贷款利率通常为年12%至14%，部分浮动利率贷款可高达年15%至16%。 金融环境的变化也改变了企业的筹资方式。根据河内证券交易所的数据，去年8月，房地产企业发行了4笔公司债，筹集了约4万亿越南盾，平均发行利率为年12.2%。一家大型房地产企业两次发行了总计3万亿越南盾的债券，利率分别为年11%和年12.5%。房地产开发公司KinBak以年12%的初始利率筹集了7000亿越南盾的三年期债务。 资产处置和项目转让也被视为确保现金流的手段。房地产集团NovaLand完成了总计11万2660亿越南盾的4项资产转让。通过此举，该公司已执行了15万6170亿越南盾的资产流动化计划的约72%。公司仍持有5项待售资产，其中4项约3万9310亿越南盾的资产已达成初步协议，但尚未完成最终转让。 买家也在选择性地行动。越南房地产平台网站Batdongsan.com.vn的数据显示，今年第二季度，公寓的关注度占比约为37%，高于土地的23%和独栋住宅的22%。在河内，公寓的关注度从1月的38%上升至6月的49%，而独栋住宅则从26%降至17%。 滞销市场，企业艰难维持 业内人士表示，交易不振直接导致了成本压力的加大。胡志明市一家房地产中介的营业经理表示，最近几个月的交易量较去年同期减少了70%至80%，尽管增加了广告费用并扩大了客户开发渠道，但仍有些月份没有签约。他表示：“如果情况没有改善，交易所将不得不削减成本和人员以维持运营。” 开发商也开始将重点放在回收资金上，而非扩张。位于本田地区的一家房地产企业负责人表示，他们推迟了新项目的推出，专注于完成正在进行的项目，以加快交付和资金回收。他表示：“目前我们优先考虑资金回收，而不是扩大投资。考虑到高利率和销售速度低于预期，现在再增加借款是一个危险的决定。” 市场退出的情况也在增加。越南统计总局的数据显示，今年上半年，全国有1463家房地产企业完成了解散程序，是去年同期的两倍。平均每月约有243家企业关闭。 专家们指出，信贷和价格压力成为企业生存的关键因素。DKRA副总裁博洪唐表示：“购买力的减弱使资本基础薄弱的企业面临更明显的金融压力。”胡志明市房地产协会会长黎黄周表示：“部分银行对房地产贷款的限制和利率的急剧上升给市场带来了巨大压力。”他还提到，部分企业的贷款利率已调整至年19%至20%。 与此同时，越南房地产市场的问题已不再仅仅是供应不足，而是价格、金融成本、产品竞争力和购房能力之间的冲突。现金充足且债务较低的企业可以等待复苏，但依赖贷款和分销收入的企业在漫长的回收期中不得不选择缩减业务、合作或资产转让的道路。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

唐纳德·特朗普美国总统在谈及与金正恩北朝鲜国务委员会委员长的对话重启目标是否仍然是“北朝鲜无核化”时，避而不答。他强调与金委员长的友好关系，并表示在其任期内，来自北朝鲜的威胁不会成为现实。 据19日（当地时间）英国《卫报》等媒体报道，特朗普总统在白宫接受采访时被问及“与金委员长的关系重启目标是否仍然是无核化？这次为什么会成功？”时表示：“我不想谈这个话题，我与金正恩有良好的关系。” 特朗普总统回避谈及无核化目标，引发外界关注未来美朝对话中将如何处理北朝鲜的核问题。由于北朝鲜可能以核武器国家的身份与美国进行谈判，如果将无核化作为对话的先决条件，可能会导致谈判重启的困难。 特朗普总统在其第一任期内曾与金委员长进行过三次会晤，尝试进行无核化谈判，但未取得明显成果。他于2018年在新加坡和2019年在越南河内举行了两次峰会，并于同年6月在板门店再次会面，但在无核化和对北制裁的立场上未能达成一致。 特朗普总统还再次表达了对韩美联合军演的不满。他表示：“我不喜欢我们实际上是针对北朝鲜进行如此大规模的军事演习。”并解释了他最近指示缩减韩美联合演习的原因。他还表示：“我与金正恩保持友好关系，至少在未来两年半内不会发生任何事情。在我任内不会发生。” 特朗普总统此前曾将韩美联合演习形容为“不可接受和敌对”，并指示美国国防部大幅缩减演习规模。他当天还对韩国未参与美国在霍尔木兹海峡对伊朗的应对表示“不满”。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。