2026年第二季度首尔办公楼交易市场回暖，交易金额激增417%
今年第二季度，首尔的办公楼交易市场出现回暖。办公楼的交易金额超过1.7万亿韩元，办公楼交易金额较上季度激增超过400%。 根据房地产星球于11日发布的《2026年第二季度首尔市办公楼交易市场动态报告》，今年第二季度首尔办公楼的交易量为26宗，交易金额为1.7717万亿韩元。与前一季度的24宗、9882亿韩元相比，交易量增长了8.3%，交易金额增长了79.3%。 然而，与去年第二季度相比，交易量减少了7.1%，交易金额减少了40.5%。 从区域来看，汝矣岛区域的交易金额增长尤为显著。在汝矣岛，‘ 하나证券大厦’以8112亿韩元成交，交易金额较前一季度激增4816.4%。 在中心商务区（CBD），中区顺化洞的‘橙色中心’以3500亿韩元成交，钟路区仁义洞的‘ 하나损害保险大厦’以1369亿韩元成交。因此，CBD的交易金额为7019亿韩元，较前一季度增长910.4%。 相反，江南商务区（GBD）的交易量和交易金额均有所减少。江南·瑞草区域的交易量为6宗，交易金额为1283亿韩元，分别较前一季度下降14.3%和64.5%。 办公楼交易市场也大幅扩展。第二季度，首尔的办公楼交易量为360宗，交易金额为2.5956万亿韩元，分别较前一季度增长30.4%和417.6%。 办公楼交易金额的激增主要受到大宗交易的影响。在钟路区仁寺洞，约有33宗交易金额达1.4198万亿韩元的交易发生，九老区九老洞的‘G-Tower’有45宗交易金额5734亿韩元，中区乙支路4街的‘乙支双塔’有18宗交易金额4424亿韩元的集中交易。 法人间的交易比例也很高。第二季度，办公楼交易金额中法人间交易占1.5996万亿韩元，占总额的90.3%。办公楼的法人间交易金额为2.4934万亿韩元，占总额的96.1%。 国内房地产投资信托（REITs）的资产规模也有所增加。截至6月，国内REITs的总资产为127.49万亿韩元，较前一季度增长3.45%。按资产类型划分，住宅占43.7%，办公楼占34.7%，物流占6.5%，零售占6.3%。 供应指标也有所改善。第二季度办公设施的使用批准面积为44万3774平方米，较前一季度增长102.0%。建筑许可证的批准面积为48万2788平方米，较前一季度增长5.8%，建筑许可证的数量为41宗，增长51.9%。 尽管高利率和经济放缓的担忧存在，大型法人交易仍在市场中发挥主导作用，首尔办公市场的租赁需求和资产选择性购买的差异在各区域之间愈加明显。 房地产星球的代表郑秀敏表示：“第二季度首尔办公楼交易市场中，法人间交易占办公楼交易金额的90.3%，办公楼的96.1%，显示出较高的比例。” 他还表示：“在供应方面，办公设施的建筑许可证数量和面积均有所增加，使用批准面积较前一季度翻了一番以上，随着以市中心为中心的大型办公供应和出售的持续，未来的大型交易也将持续。”
2026-08-11 17:32:00
