在巴西于4日举行的总统选举初选中，右翼倾向的弗拉维乌·博索纳罗自由党（PL）候选人出人意料地击败了路易斯·伊纳西奥·卢拉·达席尔瓦总统，获得第一名。 根据英国BBC等媒体的报道，目前计票已完成99.99%，博索纳罗候选人以47.03%的得票率位居第一，而工人党（PT）所属的卢拉总统以45.16%的得票率位居第二。 由于两人均未获得过半数选票，他们将在25日的决选中再次对决。根据巴西选举法，若初选中没有候选人获得过半数选票，则前两名候选人需进行决选。 此次选举共有13名候选人参选，但除卢拉和博索纳罗外，其他候选人均未获得超过3%的得票率。由于决选将是两人对决，预计竞争将非常激烈。 在决选中，约8%的选票将成为关键变量，这些选票来自于其他候选人。由于许多第三候选人倾向于右翼，分析认为他们的支持者可能会将选票倾斜向博索纳罗候选人。 根据彭博社的报道，博索纳罗候选人在初选结果公布后发表演讲，宣称“工人党时代的终结”，并表示自己对卢拉总统领导的左翼阵营造成了实质性的打击。他表示：“我们可以借鉴父亲的政府，建立一个比父亲的政府更好的政府。” 博索纳罗候选人是自由党所属的参议员，也是前总统贾伊尔·博索纳罗的长子。贾伊尔·博索纳罗在2022年大选决选中以仅1.8个百分点的差距败给了卢拉总统。 博索纳罗候选人利用选民对高生活成本、家庭债务和犯罪问题的不满，提出缩减政府开支和恢复财政健康等主张。与唐纳德·特朗普美国政府的友好关系也被认为有助于凝聚保守派支持者。 如果博索纳罗候选人在决选中击败卢拉总统，最近在中南美洲持续的右翼政权扩张，即所谓的“蓝色潮流”，可能会蔓延至巴西。自去年年底以来，秘鲁、哥伦比亚、玻利维亚、哥斯达黎加和智利等中南美洲国家的右翼领导人相继获胜。 相反，如果卢拉总统逆转初选劣势获胜，将阻止蓝色潮流的扩散，并可能对特朗普总统在中南美洲的计划产生影响。 卢拉总统与中南美洲其他领导人不同，他反复反对特朗普总统的干预尝试，并强调“巴西不是任何人的后院”。他特别将博索纳罗候选人视为美国的傀儡，并批评特朗普政府试图通过影响大选来获取巴西丰富的自然资源。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

房地产市场难以解读，购房也变得困难。政府推出的政策同样复杂，解决这一问题的关键在于如何看待房地产。 李在明总统在就职一周年的记者会上将租赁称为“某种形式的民间金融”。他指出，租赁贷款助长了房价的上涨，并成为租赁诈骗的温床。他还预测，租赁制度可能会“逐渐消失”。 关于租赁制度仅存在于韩国的观念与事实有些出入。实际上，玻利维亚、印度及一些欧洲国家也存在类似的押金租赁合同。然而，租赁作为全国性的租赁方式，几乎只有韩国是独特的。虽然这种制度较为罕见，但并不意味着它必须立即消失。现在需要考虑的不是租赁是否会消失，而是依赖租赁生活的租客们接下来该去哪里。 租赁带来的稳定与转嫁的风险 租赁对许多人来说是节省月租的一种方式。无房家庭通过支付押金来减少每月的居住费用。对于收入较高但仍未能购房的人来说，租赁实际上是最现实的选择。 因此，租赁长期以来被视为居住的“阶梯”。然而，仅仅将租赁的积极功能解释为居住的阶梯是不够的。更现实的功能是提供居住的稳定性和缓冲收入空缺。虽然高额的押金是一个门槛，但一旦租客筹集到押金，就可以免去每月支付租金的负担。即使暂时失去收入，也不容易面临被驱逐的风险。 然而，租赁并不是单一的制度。对租客而言，它是降低居住费用的工具，但对整个市场而言，它也是支撑房价上涨的资金来源。房东可以无息接受租赁押金，用于购房或其他投资。如果房价上涨，房东还可以期待资本利得。对租客而言，租赁是稳定的保障，但对房东而言，它也是投资的阶梯。 这种结构以房价上涨为前提。如果房价不再像以前那样上涨，房东的计算就会改变。他们会选择每月有收入的租金，而不是高额的押金租赁。最近，租赁数量减少、月租增加的趋势与此密切相关。 租赁比率显示了这种不稳定性。租赁比率高时，房价与押金之间的差距变小，低成本购房的机会增加。然而，如果租赁比率过高，房价稍微下跌就会导致无法退还押金。租赁诈骗正是利用了这一结构。房东收取接近房价的押金，却将损失风险转嫁给租客。 相反，在租赁比率降低的趋势中，房东放租的动机减少，租赁数量本身也在减少。当租赁数量多时，押金风险加大；而当租赁数量减少时，租客的选择也随之减少。无论哪种情况，最终的负担都落在租客身上。 对个人而言，租赁是合理的选择。即使不购房，也能降低每月的居住费用。然而，当这种选择在市场上普遍存在时，就形成了依赖房价上涨的结构。一旦这种期待动摇，成本就会转嫁给租客。 无论便宜还是昂贵，去处都不多 在租赁之后，租客该去哪里？目前市场提供的选择大致有两种：便宜或昂贵，而中间的选择几乎不存在。 租赁减少后，最终接纳这些租客的地方是公共租赁和私人租赁。公共租赁的租金较低，但在质量和形象上，往往难以超越“居住福利”的认知。负责运营的韩国土地住房公社（LH）也面临巨大压力。LH的债务预计在2024年底将达到160万亿韩元，低租金结构导致的损失负担也在持续增加。因此，公共部门无法完全承担租赁的空缺。 我们还需审视公共租赁是否充足。从整体数量来看，韩国并不算严重不足。然而，从长期租赁的角度来看，感受却截然不同。统计数字与实际市场感受到的不足之间存在差距。公共租赁难以迅速跟上租赁减少的速度。 私人租赁则面临相反的问题。租赁市场的相当一部分依赖个人房东，规模小且管理不均。月租的比例已接近70%。如果将包含押金的月租计算在内，租赁的空间正在迅速缩小。租赁诈骗的冲击仍然在市场上留有痕迹。 私人租赁作为租赁的替代方案，不仅仅是因为价格昂贵。月租和管理费是每月消失的成本，每次续约时价格的不确定性也会反复出现。昂贵的月租并不一定意味着良好的管理。以个人房东为主的公寓、单间和办公楼的维修和管理标准参差不齐。租客在支付费用的同时，难以有效控制居住质量。 月租化的冲击首先影响的是资产较少的家庭。虽然租赁押金难以筹集，但每月支出的月租会直接侵蚀储蓄能力。对年轻人和新婚夫妇而言，月租的增加不仅仅是居住费用的负担。它延迟了他们搬到下一个家的时间，也使得购房的距离更远。尽管租赁押金存在风险，但至少还有期待能退还本金的希望。月租则削弱了这种期待。 最终，低租金的住房被贴上了福利的标签，而适合长期居住的住房则价格昂贵。中间层的家庭虽然超过了公共租赁的标准，但却难以购房，面临尴尬的境地。租赁在过去填补的空白正是这里。租赁之后的首要问题因此变得简单：租客在哪里，支付多少，能住多久？ 可长期居住的租赁住房 为了准备租赁之后的生活，需要有适合中产阶级租客长期居住的住房。租金应在可承受范围内，合同应稳定，且房屋在时间推移中不应被忽视。单纯要求增加公共租赁是不够的。必须超越“只有穷人才能住”的观念。 仅靠自有住房无法解决居住问题。即使土地价格降低，建房的成本依然存在，对于刚入社会的年轻人和新婚夫妇来说，这笔资金依然庞大。有人必须先建房、先购房并长期出租。关键在于这个角色由谁以什么条件来承担。 韩国社会对居住问题的看法过于简单化。要么购买自己的房子，要么支付月租。租赁之后的替代方案应在扩展这两者之间的选择中寻找。即使一开始不购买整套房子，也可以逐步积累部分房价，或者公共部门降低土地价格和利息负担，以便让人们能够长期居住。重要的不是名称，而是构建一种在支付居住费用的同时，仍能保持积蓄的途径，避免因过度贷款而承担房价下跌的风险。 奥地利维也纳的社会住房值得关注的原因也在于此。许多市民居住在社会住房中，这些住房并不被视为仅供低收入者的房屋。合作社或法人利用公共土地和低利率资金建造和运营住房。相应地，收益在一定范围内被限制。剩余资金用于修缮或新建住房。入驻标准也较为宽松，中产阶级也能进入。因此，居住在这里并不被视为缺陷。 丹麦的情况也类似。部分租金和住房产生的盈余资金被用于修缮旧房和新建住房。重要的是，租赁住房的建设不是一次性的。租金、管理、维修和再投资在一个结构内运作。 这并不是要简单复制这些案例。关键在于不将租赁住房分为两类：一类是便宜但带有污名的住房，另一类是昂贵的月租产品。这两者之间可以创造出适合中产阶级长期居住的住房。如果再加上一些拥有权与长期租赁相结合的选择，租客就能摆脱“买不起房就只能租”的简单选择。 韩国也曾尝试过社会住房、公共支持的私人租赁和青年安心住房等项目。然而，这些项目规模较小，形式也不够多样化。最重要的是，运营方难以维持。租金需要降低，住房需要长期管理，但承担这些成本的结构较为薄弱。 公共部门无法完全承担所有责任，也不能仅依赖私人部门。公共部门应提供土地和金融支持，运营则由私人或非营利主体负责，但收益应在一定范围内限制，以确保运营的可持续性。无论名称如何，核心是简单的：租金应在可承受范围内，合同应长期维持，维修和管理不应被忽视。应在租客能够承担的范围内，构建出能够长期存在的住房结构。 减少租赁需有顺序 减少租赁的政策迅速影响市场。如果收紧租赁贷款和减少担保，房东的计算会立即转向月租。关键在于接下来的步骤。租赁减少的速度与租客能够搬迁的住房出现速度并不成正比。 建房需要时间。制定制度、聚集经营者、获取土地、开工并入住需要数年时间。相反，贷款限制和税制变化会立即影响市场。即使方向正确，如果顺序错误，受害者将是租客。如果要减少租赁，首先必须创造出人们能够搬迁的住房。 在此期间，金融也应以租客为标准进行设计。韩国的住房市场长期以来依赖于预售和租赁押金来提供住房，而不是长期低利率资金。要减少租赁，就需要替代这些资金的金融支持。这样，降低对租赁押金的依赖不会直接导致租客的月租负担增加。金融应以减少租客的押金风险和月租负担为目标，而不是保护房东的收益。 在这一过程中，租客可能需要承担更高的月租，并在退还押金的过程中经历不安。需要区分新租赁需求与现有合同的续签或搬迁的租客。防止投机需求的措施与减少实际居住者的搬迁成本并不相同。 月租社会的风险不仅限于价格。租赁中高额押金降低了房东的不安，但在月租中，租客的收入和职业稳定性可能会受到更严格的评估。年轻人、非正式员工、自由职业者和单身家庭可能会面临更大的不利。强制驱逐因未支付月租而产生的风险，以及因收入、职业和家庭形式而导致的过度排斥，都是新的挑战。 租赁功能也需要重新审视。这并不是说要放任多套房东。应对租赁收入征税，减少利用押金进行的过度投资。然而，减少多套房东的数量与减少租客可居住住房的数量是两回事。政策的标准不应仅仅是房东拥有多少套房，而应关注租客能否稳定居住。 租赁之后的住房应是租客能够承担、能够长期居住且不会被忽视的住房。如果可能，在支付居住费用的同时，资产形成的途径也不应完全中断。超过公共租赁标准但无法购房的中间层，正是过去依赖租赁的群体。应根据租赁减少的速度，确保这些人拥有可承受的选择。 减少对租赁的过度依赖的方向本身是合理的。关键在于顺序。并不是所有人都必须拥有房子。如果租金在可承受范围内且能够长期居住，租赁的方式也是正常的。如果在拥有与租赁之间扩展选择，更多人就能在不必承受过度贷款和不安月租之间，保持更大的稳定。我们无需害怕租赁减少的趋势。真正危险的是在没有替代方案的情况下，首先拆除现有结构。那样留下的不是制度的正常化，而是负担的转移。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

特朗普总统在中南美和欧洲的影响力呈现出截然不同的趋势。在中南美，特朗普公开支持的右翼候选人接连获胜，形成了“蓝潮”（右翼执政浪潮）的扩散；而在欧洲，特朗普的激烈言辞和不可预测的外交举动引发了盟国的强烈反对。 根据21日（当地时间）《卫报》等外媒的报道，哥伦比亚总统选举决选投票的初步计票结果显示，已统计99.65%的选票，来自“祖国的守护者”党派的候选人埃斯普里耶亚获得1291万票，得票率为49.65%，确认胜利。“历史性联盟”党派的塞佩达候选人则获得1267万票，得票率为48.7%，以24万8310票的差距落败。 埃斯普里耶亚候选人是一位刑事专业律师，属于政治新人，缺乏公职经验。在竞选过程中，他自称为“老虎”，并提出了强硬的治安承诺，包括建设大型监狱以关押毒贩，以及废除与非法武装团体的和平谈判。这与现任总统古斯塔沃·佩特罗所推行的与游击队和武装组织的谈判路线形成鲜明对比。 特朗普在此次选举中也公开支持埃斯普里耶亚，称其为“聪明、强大且果断的领导者”，并对塞佩达候选人进行了批评，称其为“激进的左派马克思主义者”。他还声称，如果埃斯普里耶亚获胜，美国将全面支持，进一步加强哥伦比亚与美国的关系。 此次选举结果被解读为近期中南美地区右翼化趋势的延续。《华盛顿邮报》指出，受到特朗普支持的右翼候选人在阿根廷、洪都拉斯等国获得成功，现如今在哥伦比亚也取得了进展，这与四年前左派候选人在该地区取得历史性胜利的趋势形成了鲜明对比。 实际上，近期中南美的选举形势显示，玻利维亚、哥斯达黎加、智利等国的右翼候选人接连获胜。若将范围扩大到特朗普第二任政府成立前后，阿根廷、巴拉圭、厄瓜多尔、洪都拉斯等国的保守右翼阵营也取得了胜利，显示出该地区右翼化趋势的明显增强。 这一趋势在秘鲁总统选举中也可能继续。目前，秘鲁决选投票的计票率为99.69%，保守右翼倾向的候选人凯科·藤森以918万8410票、50.111%的得票率领先左派候选人罗伯托·桑切斯4万3700票。如果最终结果确认，藤森将经过四次挑战后成功当选总统。 相反，在欧洲，特朗普的对立外交风格引发的反对声浪不断上升。特朗普最近声称，在七国集团（G7）峰会上，意大利总理乔治亚·梅洛尼多次要求与他合影。梅洛尼对此反驳称“完全是捏造”，双方因此展开了公开争论。 这一争论激怒了意大利官员，导致副总理安东尼奥·塔亚尼取消了原定的美国访问。特朗普声称梅洛尼为了提升国内支持率而想与他合影，梅洛尼则反击道，建议特朗普关注自己的支持率。 特朗普还对主要国家在伊朗战争中未支持美国的军事行动表示不满。他与一直保持相对良好关系的英国首相基尔·斯塔默的关系也出现动摇。特朗普在社交媒体上表示：“基尔·斯塔默将辞去英国首相职务”，并称他在移民和能源这两个非常重要的问题上“严重失败”。他还呼吁“开放北海石油”，并祝愿斯塔默未来好运。 此外，美国主要的亲美国家乌克兰与波兰之间，因二战时期的乌克兰叛军（UPA）与沃尔希尼大屠杀的历史认知冲突而加剧紧张。乌克兰总统弗拉基米尔·泽连斯基在波兰决定撤销2023年授予的最高荣誉白鹰勋章后，主动归还了该勋章，乌克兰前后任高层也纷纷响应归还勋章。

由于反政府示威者长期封锁道路，导致经济混乱，玻利维亚宣布国家紧急状态。 据路透社报道，玻利维亚总统罗德里戈·帕斯在当天的全国直播讲话中宣布，解除持续50天的示威者道路封锁，恢复社会秩序，并宣布国家紧急状态。 他表示：“此次紧急状态并不是为了限制人民的生活，而是为了让玻利维亚摆脱利用政治冲突封锁道路、给人民带来伤害的人，恢复人民的自由。” 根据这一措施，政府获得了动用军队强制开通被示威者占领的主要道路的权力。 紧急状态令立即生效，总统需在宣布后24小时内通知国会。国会在收到通知后72小时内决定是否批准。 目前，支持前总统埃沃·莫拉莱斯的示威力量已全面封锁玻利维亚的主要道路。 这导致大量货车滞留在道路上，首都拉巴斯及其他主要城市的食品、燃料和药品等必需品供应中断，严重短缺。 自去年11月上任以来，帕斯总统在推行亲市场改革政策的过程中，因土地相关法案争议、燃料补贴取消和物价上涨等问题，导致支持基础削弱。 对此，劳动界和边缘群体的全国性抵抗不断升级，要求政权下台的压力也在加大。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

4月24日，韩国气候能源环境部在首尔与玻利维亚规划发展环境部签署了温室气体国际减排合作备忘录（MOU）。该备忘录旨在根据《巴黎协定》第六条建立两国间国际减排项目的制度基础，具体包括国际减排项目的共同推进、减排成果的测量、报告和验证（MRV），以及减排成果的发布、转移和相应调整等。此外，双方还签署了公共和私人财团的共同开发备忘录。目前，首都圈填埋地管理公司正在玻利维亚的两个填埋场推进通过焚烧填埋气体进行发电的温室气体国际减排项目。气候部认为，这将有助于实际执行温室气体国际减排项目。未来，双方计划成立玻利维亚温室气体国际减排项目联合委员会，并制定详细的项目实施规则。气候部第二次官李浩贤表示：“气候危机是全人类的共同课题，无法仅靠一个国家的努力解决。玻利维亚国际减排项目不仅是简单的海外合作项目，更是实现两国国家温室气体减排目标（NDC）的关键政策手段。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。