国土部与首尔市将于20日就住房供应进行磋商，焦点在于用山与整治项目的监管放宽
国土交通部与首尔市将于20日再次就扩大首尔住房供应的方案进行会谈。政府在8·13房地产政策出台后，围绕着首尔市中心供应的关键问题——整治项目监管放宽和用山国际商务区的住房数量，仍存在分歧，因此此次协商备受关注。 根据17日国土部与首尔市的消息，国土交通部部长金允德与首尔市长吴世勋将于20日召开住房供应相关的协商会议，讨论在首尔市中心扩大供应的方案。会议将主要讨论重建、再开发等民间整治项目的活化、搬迁贷款监管放宽、容积率激励、城市闲置土地的利用、用山国际商务区的住房供应规模等议题。 此次协商是在政府与首尔市对扩大供应的必要性达成共识的基础上，但在具体方法上存在温差的情况下进行的。政府此前在城市住房供应扩大方案中提出了利用用山、太陵、果川等首都圈核心位置，但首尔市则认为仅依靠公共主导的供应措施存在局限，主张民间整治项目的活化是最快的供应解决方案。关于用山国际商务区的住房供应规模，首尔市也对政府提出的1万户计划表示，最多可接受8000户的立场。 整治项目监管放宽也是核心议题之一。首尔市认为，为了加快重建和再开发项目的进度，需要提高容积率、放宽搬迁贷款监管等措施来改善项目的可行性。实际上，首尔市相关人士在最近与国土部和金融委员会的讨论会上提到，放宽搬迁贷款监管和提高民间整治项目的容积率的必要性。 国土部也认为与首尔市的协商是不可避免的。因为仅依靠公共土地的开发无法满足首尔市中心的供应需求，整治计划的制定、许可和城市规划的变更等大部分都与首尔市的权限密切相关。尤其在首尔热门区域供应不足的担忧持续的情况下，政府的供应政策要转化为实际数量，首尔市的行政配合是必不可少的。 然而，预计双方在一次会议上达成结论并不容易。用山国际商务区的国际业务功能与住房供应扩大的平衡是一个争议点，而整治项目监管放宽则涉及房价刺激和开发收益回收的问题。政府越强调供应速度，首尔市越可能要求改善项目的可行性，反之，政府则可能担心过度放宽监管会加剧市场的不安。 特别是在8·13政策之后，市场的关注点不再是供应政策的“总量”，而是实际在首尔市中心能多快启动和入住。公共土地和新城市的供应量需要时间才能显现效果，因此在短期内，整治项目的许可缩短、城市闲置土地的利用、非住宅用地的转化等将成为关键变量。 此次协商中，政府与首尔市的角色分工也将被讨论。国土部将通过金融、税制、公共土地和法律法规的改善来建立供应基础，而首尔市则将快速处理整治项目的许可和城市规划程序，形成合作模式。 业内人士认为，20日的协商将成为未来首尔住房供应政策方向的分水岭。虽然在扩大供应的大框架下，双方发出了相同的声音，但如果在用山的供应量和民间整治项目的监管放宽程度上无法找到交集，8·13政策在首尔市中心的供应效果也可能受到限制。 一位房地产行业人士表示：“要解决首尔的供应不足，国土部与首尔市应在用山、整治项目、闲置土地等各个议题上提出可行的共识，而不是相互推诿责任。”他指出：“市场更关注的是会议本身，而是放宽了多少监管、在哪些地区供应多少数量以及何时供应。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-08-18 01:16:00
