吴世勋：全市面临“租房地狱”，政府需全面检讨实居政策
吴世勋首尔市长指出，由于租金急剧上涨和租赁房源减少，首尔市民的居住不安日益加剧，他呼吁政府采取切实措施以激活民间租赁市场。他认为，仅靠“实居优先”的二元对立思维无法解决房价和租赁问题，因此要求政府全面转变房地产政策方向。 吴市长在9月7日的Facebook上发布题为“租房地狱，亟需特效措施”的文章，表示“由于租赁危机，整个首尔已变成‘居住地狱’”，并指出“无数人因租金问题被迫离开首尔，发出无法再在这里生活的哀号”。 他提到，“7月首尔公寓的平均月租金达162万韩元，创下历史新高，租金上涨幅度达到9.95%”，并指出“租赁房源的短缺仍在持续”。 对于政府正在考虑降低企业型租赁经营者的综合房地产税负担，吴市长表示“现在开始审议尚属幸事”，但同时指出“为时已晚，这样的措施远不足以解决当前的租赁危机”。 他强调，自去年以来，政府应将租赁经营者视为稳定租赁住房的供应主体，而非仅仅是监管对象。他主张应放宽购房型租赁经营者的贷款限制，并将其排除在综合房地产税的征收范围之外。 吴市长还对最近税制改革中取消注册租赁经营者的税收优惠表示强烈批评。他指出，“首尔的注册民间租赁住房达40万7000套，占所有租赁住房的约20%，注册租赁经营者约有9万3000人”，并表示“他们在承担义务租赁期和租金上涨限制的同时，享受税收优惠”。 他进一步指出，“在8月3日的税制改革中，相关优惠被取消，已经自动失效的民间租赁公寓必须在2027年前处置，才能维持原有的优惠”。 吴市长担忧，若将注册租赁经营者视为投机者而取消税收优惠，部分住房可能转入买卖市场，但这也可能导致租户在没有租金上涨和合同解除担忧的情况下长期居住的租赁住房消失。他呼吁政府“应全面检讨以捕捉苍蝇而烧毁房子的监管措施”，并要求将民间租赁业务制度化为稳定租赁住房供应的重要组成部分。 具体而言，他建议应新设“企业型民间租赁经营者”的法律定义，并明确规定其支持和义务。他还主张，现有的注册租赁经营者应在可预见的制度框架内，作为稳定租赁住房的供应主体。 吴市长反问道：“如果政府在需要时吸引民间供应，而政策基调一变就推翻原有的承诺，谁还会再次相信政府并参与租赁住房的供应呢？” 他强调，“解决当前租赁地狱的根本办法是全面检讨以‘实居优先’为核心的房地产政策”，并指出“仅靠‘实居优先’的二元对立思维，既无法控制房价，也无法振兴租赁市场”。 ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-09-08 01:36:00
