首尔公寓价格涨势放缓，江南三区和龙山区的高价公寓涨幅明显缩小。根据KB房地产3月8日的数据，2月首尔五分位公寓平均价格为34亿7120万韩元，比1月上涨527万韩元。五分位代表价格最高的20%住房，主要集中在江南、瑞草、松坡和龙山区。近期涨幅明显减缓，1月涨幅为2744万韩元，而去年2月至今年2月的月均涨幅为5996万韩元。自2024年3月以来，首尔五分位价格持续上涨，去年6月市场过热时，单月涨幅曾达1亿3477万韩元。由于政府计划于5月9日结束多套房资本利得税优惠，市场上急售房源增加，价格涨势因此放缓。韩国房地产院的周价格趋势显示，江南三区和龙山区的公寓价格连续两周下跌。KB统计也显示，上周江南区公寓价格开始下跌。租赁市场方面，月租化趋势加速。韩国房地产院数据显示，1月首尔公寓平均月租为150万4000韩元，创历史新高。月租合同占比也从去年的47.1%上升到今年1月的52.0%。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

【经济日报】在房地产市场交易放缓的背景下，未来房价下跌的预期占据主导。根据韩国盖洛普3月3日至5日对全国1001名成年人进行的调查，46%的受访者认为未来一年房价将下跌，而29%的人预测会上涨。房价下跌的预期比上涨高出约1.5倍。政府的房地产政策评价较为积极，51%的受访者认为政策执行良好。62%的受访者支持对多套房持有者的限制，认为这有助于市场稳定。然而，租赁市场的预期不同，46%的受访者认为租金将上涨，尤其是年轻一代对居住成本的担忧更为明显。20至30岁人群中，30岁人群对租金上涨的预期超过60%。房地产持有税的意见分歧较大，34%的人支持加税，但也有不少人支持减税或维持现状。调查显示，59%的受访者拥有住房，41%为无房者。业内人士指出，市场对买卖的期待降低，而租金上涨的担忧持续，未来政策可能从买卖限制转向居住成本稳定。房地产行业人士表示，买卖市场因政策和供应影响而观望，但租赁市场仍面临供应不足，如何减轻无房家庭的居住负担将是未来政策的重要课题。此次调查通过随机抽取的无线电话虚拟号码进行，样本误差为95%置信水平下±3.1个百分点，回应率为11.9%。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

笑门集团宣布进军商业数据中心(IDC)市场，计划通过旗下金融子公司笑门集团资产管理成立新公司，以满足日益增长的AI基础设施需求并确保稳定的收入来源。据投资和IT行业消息，笑门集团最近成立了一家资本金为3亿韩元的新公司“笑门集团Nexa服务”，专注于AI数据中心的建设、运营和租赁。这一决定与全球范围内的“AI淘金热”密切相关。随着生成型AI的普及，高性能服务器空间的需求急剧增加。包括NAVER、Kakao等大公司在内的多家公司纷纷进入IDC市场，形成了“供应商主导”的市场。特别是AI专用数据中心由于耗电量大和散热管理复杂，需求旺盛。笑门集团计划通过投资于IDC这种数字房地产来优化其资产组合。业内人士认为，笑门集团此举是为了多元化其收入结构。尽管拥有《穿越火线》和《失落的方舟》等全球热门游戏，但游戏行业的特性使得稳定的现金流一直是个挑战。笑门集团近年来通过金融和投资来改善其业务结构，投资于有潜力的初创公司，并通过资产管理公司扩大替代投资。此次IDC业务由笑门集团资产管理主导，显示出其对技术挑战和投资资产的重视。笑门集团早已成立了“笑门集团AI中心”，并推出了虚拟人类等AI技术。随着内部AI研发的深入，基础设施需求也在增加。笑门集团Nexa服务初期将专注于吸引外部客户，但未来可能也会成为集团内部AI和云游戏服务的前哨基地。关键在于运营能力。IDC业务不仅仅是建筑租赁，还需要24小时不间断电力供应、恒温恒湿和安全管理等高水平的运营经验。新公司能否在KT和LG Uplus等现有通信公司主导的市场中迅速建立信誉，将决定其成败。业内人士分析称，“笑门集团进军IDC不仅是简单的扩张，而是同时瞄准资产管理的稳定性和AI产业的成长性。游戏公司如何将其大容量服务器流量处理经验应用于商业IDC运营，将是一个看点。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

随着韩国房地产市场调控持续推进，多套房业主贷款规模及其区域分布情况受到关注。 韩国国会政务委员会所属议员姜旻局办公室5日公布的资料显示，截至今年1月末，韩国多套房业主贷款余额（包括全租贷款、搬迁费贷款及新建住宅中期贷款等）为102.9万亿韩元（约合人民币4836亿元），其中约一半集中在首尔及京畿道等首都圈地区。相关贷款规模及潜在风险也成为房地产金融监管的重要观察指标。 从地区分布来看，多套房业主贷款明显集中在房地产市场较为活跃的首都圈。数据显示，首尔贷款余额为20万亿韩元，京畿道为31.9万亿韩元，两地合计达51.9万亿韩元，占整体贷款规模的50.4%。其中，首尔地区贷款规模增长较为明显。与2024年底的16.5万亿韩元相比，约一年时间内增加约21%，达到20万亿韩元。 从具体行政区来看，贷款余额主要集中在首尔核心居住区。江东区贷款余额最高，为1.9万亿韩元；其后依次为江南区1.7万亿韩元，瑞草区和城东区各为1.3万亿韩元，阳川区为1.2万亿韩元，松坡区和东大门区各为1.1万亿韩元。金融业内人士表示，在房价较高的首都圈以及首尔热门居住区，多套房业主贷款集中度普遍较高。 从贷款结构来看，公寓抵押贷款占据绝对比重。数据显示，公寓抵押贷款余额为91.9万亿韩元，占全部贷款的89.3%；非公寓类抵押贷款为11万亿韩元，占比10.7%。 在还款方式方面，多套房业主贷款以原本息分期偿还为主。分期偿还贷款规模为95.7万亿韩元，占整体的93%；到期一次性偿还贷款为7.2万亿韩元，占比约7%。 目前，韩国金融监管部门正研究针对多套房业主贷款的管理措施，包括对到期一次性偿还结构的住房抵押贷款以及住宅出租经营者贷款制定回收方案，以引导更多房源进入市场。不过，金融业界普遍认为，由于统计中包含全租贷款和搬迁费贷款等类型，真正以购房为目的、可能受到严格监管的住房抵押贷款规模预计仅为数百亿韩元，相关政策的实际影响或相对有限。 围绕相关监管措施对房地产市场的影响，目前仍存在不同观点。有分析认为，加强对多套房业主贷款的管理有助于增加市场房源，推动房价回落，并在一定程度上稳定租赁市场。但也有意见指出，若监管过严，部分房东可能通过提高租金转嫁成本，从而加重无房群体的租赁负担。姜旻局表示，考虑到多数贷款已采用分期偿还结构，相关政策仍需审慎推进，以避免对租赁市场产生负面影响。

Hotel Skypark的运营商IQWell代表杨贤正被评为模范纳税人，获得了企业透明性和财务健康的认可。IQWell计划加速从传统酒店运营扩展为结合数据和技术的综合酒店平台。据业内消息，3月4日，杨贤正在首尔中部税务署举行的第60届纳税人日纪念仪式上被评为模范纳税人，并获得财政经济部部长表彰。这一表彰是对其通过诚实纳税为国家财政作出贡献的认可。杨贤正表示：“诚实纳税是企业应履行的基本社会责任。未来将通过透明的经营活动为旅游业和国家经济发展作出贡献。”此次模范纳税人评选不仅是对杨贤正的奖励，也被视为IQWell经营正常化和财务稳定性的外部认可。Hotel Skypark在明洞、东大门等外国游客聚集的核心商圈运营9个分店，成为“K旅游”的枢纽。自2024年起，访韩游客数量显著增加，业绩快速改善，此次表彰证明了其透明的财务处理和诚实纳税。未来，这将成为吸引新投资和建立业务伙伴关系的重要资产。◆ 通过委托运营和咨询扩展业务，启动“轻资产”战略IQWell将以此次表彰为契机，加速业务多元化，核心是“委托运营”和“运营咨询”。与直接持有或租赁建筑相比，委托运营通过移植IQWell的成熟系统来创造高附加值的佣金收入。通过“轻资产”战略，降低风险并实现外部增长。公司表示：“凭借长期积累的酒店运营经验和品牌管理能力，其他酒店和住宿设施的委托运营咨询需求不断增加。”这与酒店市场根据专业运营商能力决定盈利的趋势相吻合，为IQWell带来了新机遇。未来的关键是“数字化转型”。IQWell宣布将超越简单的空间业务，利用客户数据和忠诚度计划转型为平台企业。2026年，酒店业将以人工智能为基础的个性化服务和运营自动化为竞争力分水岭。IQWell计划通过分析客户数据提供定制住宿体验，并提升自有预订系统，降低对OTA的依赖，专注于数据主权的获取。业内人士表示：“IQWell通过模范纳税人评选证明了其经营透明性，结合线下接触点和数字技术，可能会产生新的协同效应。如果成功转型为提供解决方案的平台企业，企业价值将重新评估。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

在租赁市场不稳定的情况下，韩国土地住宅公社（LH）计划今年在全国提供超过37580套租赁住房，以减轻无房市民和年轻人的住房负担。 LH宣布，今年将在全国供应37580套租赁住房，比去年的33000套增加了约4500套。 租赁制度是由入住者自行寻找住房，LH与房主签订租赁合同后，再以低价转租的公共租赁制度。由于利用现有住房，供应速度快，入住者可以保持原有生活圈。 去年，LH提供的公共租赁住房中，租赁住房占了一半以上。公共在租赁合同中扮演中介角色，提高了租户的住房稳定性。 LH今年的目标是通过扩大住房供应支持国民住房稳定。供应按生命周期和收入水平分为不同类型。 普通及老年人类型最多，达13099套，青年10285套，新婚夫妇及新生儿家庭6661套，非公寓2830套，租赁诈骗受害者2500套，多子女家庭2205套。 地区分配上，首都圈占一半以上，达21836套，广域市8707套，其他地方城市7037套。 租赁金支持额度根据地区和类型不同，普通类型首都圈最高1.3亿韩元，广域市9000万韩元，其他地区7000万韩元。青年类型首都圈1.2亿韩元，广域市9500万韩元，其他地区8500万韩元。 LH考虑到市场情况，决定提前供应计划。2月开始青年优先供应7000套，接下来是新婚夫妇和多子女家庭。5月计划进行普通及老年人定期供应。 LH还在推进租赁市场稳定政策。去年4月引入“租赁型安心住房”，扩大支持至中产阶层。12月又增加供应7500套青年及安心住房。 房地产行业认为，公共租赁住房的扩大可以作为租赁市场的缓冲装置，提高租户安全性。 LH代理社长赵景淑表示：“为了减轻无房市民的住房负担，我们扩大了租赁住房供应，并提前了供应时间。我们将努力提供更多公共租赁住房信息，扩大住房供应。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

上个月首尔公寓法院拍卖成交率（相对于评估价的成交价比例）转为下降。由于政府对多房产持有者的压力，市场上出售的房产增加。根据2日的拍卖数据公司Gigi Auction，2月首尔公寓拍卖成交率为101.7%，比上月下降6.1个百分点。首尔公寓拍卖成交率去年11月为101.4%，12月升至102.9%，今年1月达到107.8%。尤其是在2月第四周（23日至27日），成交率降至97.2%，低于100%。上个月由于春节假期影响，首尔法院拍卖案件数为97件，较前月的174件大幅减少。拍卖案件数与成交案件数的比例为45.4%，连续两个月上升（去年12月42.5%→今年1月44.3%→2月45.4%）。平均竞标人数为8.1人，同样连续两个月增加（6.7人→7.9人→8.1人）。2月2日拍卖的首尔城东区应峰洞金湖现代专用面积59.91平方米（8楼）以15亿3619万韩元成交，高于评估价9亿3000万韩元，吸引了44名竞标者。在首尔房价持续上涨的情况下，政府通过去年10月15日的政策将首尔全境划为土地交易许可区，拍卖成为购房的“缝隙市场”。划为许可区后，购房需获得相关部门的许可，但通过拍卖购得的房产不受此限制，无需实际居住，允许“租赁投资”。如果不申请抵押贷款，也可避免6月27日政策中的6个月内迁入申报义务。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔房地产市场在多套房转让所得税减免即将结束前，房源增加和价格调整迹象明显。然而，这一变化是否改善了无房者的市场准入条件，仍存在分歧。 根据房地产平台‘아실’的数据，截至25日，首尔公寓房源超过7万套，较上月增长约25%。多套房持有者因税负考虑开始出售，房源不仅在江南地区增加，非江南地区也有增长。 房源增加的同时，价格走势也发生变化。韩国房地产院数据显示，2月第三周首尔公寓价格仍在上涨，但涨幅为今年最低，江南三区和龙山区两年来首次下跌。一些小区的报价下调了数亿韩元。 然而，价格调整并未大幅推动交易增加，因调整幅度有限且无房者购房时仍面临制度性限制。在贷款限制下，购买价值约15亿韩元的首尔公寓，按40%的贷款价值比率（LTV）计算，最高可贷款6亿韩元。 尽管房源增加和价格调整，无房者仍面临资金筹措压力。通过租赁购买的方式也有诸多限制，即使购买租金为6亿韩元的房源，后续贷款补足资金也不易。 尽管制度障碍依旧，无房者购房意愿不低。根据住房金融公司的调查，55.5%的无房家庭有购房意愿，但他们偏好的房价平均为4亿6210万韩元，与当前首尔公寓价格差距显著。 租赁市场加剧了无房者的负担。截至23日，首尔公寓租赁房源为18683套，较上月减少约15.7%。房东为出售而收回租赁或转为月租，导致租赁短缺加剧。房源减少使租赁价格指数继续上涨，月租转换比例快速上升，选择减少使无房者居住不安加剧。 此外，供应条件恶化，入住房源减少已成事实。根据房地产R114数据，今年首尔公寓预计入住房源约27600套，较去年减少26%以上。供应不足可能同时推高买卖和租赁价格。 尽管房源增加和价格调整，但对无房者而言，环境仍不友好。金融和交易限制、租赁不安、供应减少交织，使得市场准入门槛依旧高。分析认为，多套房房源带来的市场变化转化为实际交易仍需时间。 房地产业内人士表示，“在转让税减免结束前，多套房房源可能会继续增加，但价格调整幅度有限，购房条件未有大变化，是否能转化为交易仍需观察。”

耐克森轮胎宣布推出以职场生活为主题的网络剧《耐生》，以扩大数字化沟通。《耐生》不仅是“耐克森轮胎生活”的缩写，还寓意“新生活”。该剧由演员高昌锡和通过YouTube知名的演员金奎南出演，讲述了一名因组织重组而离职的中年人与一名刚毕业的求职者共同在耐克森轮胎实习，挑战新生活的故事。剧情贴近现实，旨在扩大代际共鸣，吸引MZ世代和主要消费群体的关注。拍摄地点在首尔麻谷的耐克森轮胎中央研究所“耐克森大学”，真实的办公环境中展现了公司生活，并自然融入了主打产品“恩佩拉至尊”、租赁服务“下一等级”以及适用于高性能电动车的专用标志“EV路线”等。该内容将在耐克森轮胎官方YouTube频道上发布，共五集。2月27日发布预告片，正片将从3月13日至5月8日每隔一周的周五依次上线。此前，耐克森轮胎已通过2024年的网络剧《轮胎计量》和2025年的网络综艺《轮胎制造者》及假纪录片综艺《轮胎ON-AIR》持续进行数字化沟通。通过自制原创内容，不仅是简单的产品广告，还自然传达品牌信息，加强国内外市场的攻略。耐克森轮胎相关人士表示：“通过原创内容，我们创造了一个能让熟悉数字内容的年轻一代以及主要购买群体4050世代都能共鸣的故事。未来，我们将继续扩展品牌体验，加强与客户的沟通。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国政府计划为租赁诈骗受害者引入“最低保障制度”，保障租赁保证金恢复至一定水平。对于信托诈骗等无权合同受害者，考虑在拍卖结束前先支付部分保证金。26日，韩国国会召开政策协调会议，讨论加强对租赁诈骗受害者的支持措施。民主党租赁诈骗对策特别委员会在会前召开第七次会议，整理相关立法任务。民主党国土交通委员会政策协调委员长卜基旺在会上表示，“租赁诈骗是明显的社会灾难”，并解释了改善制度的方向。政府提出的方案包括：若拍卖结束后，受害者的恢复金额未达到租赁保证金的一定比例，将通过财政补足差额的最低保障制度。第二，针对信托诈骗等无权合同受害者，考虑在拍卖结束前先支付最低保障金，并在之后结算。对于共同担保受害者，提出在拍卖结束前先支付部分拍卖差额。该措施经过国土交通部、法务部、国务调整室、金融委员会、企划财政部等相关部门的协商制定。具体的保障比例和适用标准将在租赁诈骗受害者支持特别法修订案审议过程中确定。民主党表示，将通过刑法修订提高对租赁诈骗犯罪的处罚力度，并继续以受害者恢复为中心进行制度整顿。若该措施实施，预计将扩大对拍卖后仍难以恢复保证金的受害者的救济范围。然而，财政投入规模和适用标准可能成为未来讨论的主要争议点。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。