【图片来源 网络】 在中国科技产业蓬勃发展的浪潮下，中国家电领军企业TCL正以战略性的市场布局向韩国家电巨头LG电子和三星电子发起挑战，加速拓展韩国市场版图。自2023年成立韩国法人以来，TCL持续深耕电视领域，通过推出多款高性价比创新产品，不断提升在韩市场份额与品牌影响力。 上月27日，TCL在韩高调发布“A300W艺术电视”系列全新产品。值得注意的是，当日恰逢LG电子正式开售2025年新款OLED电视。虽然每年3至4月是各大家电厂商集中发布新品的传统旺季，但TCL选择与LG电子同日发布新品的策略仍引发业界广泛关注。有分析认为，彰显了TCL对LG和三星"主场"市场的战略自信，而韩国本土企业也必将全力捍卫其核心市场地位。 业界认为，TCL此次新品发布时间的选择具有明显的战略意图。业界相关人士表示：“通过制造与竞争对手的直接对标局面来提升市场关注度，是中国企业常用的营销策略。在LG电子重点布局线下渠道之际，TCL选择在线上平台启动低价促销，并全面入驻韩国主流电商平台Coupang，展现出差异化的市场打法。” 中国品牌产品在国际市场价格优势尤为突出。以主流65英寸电视为例，TCL A300W艺术电视的售价区间为131万（约合人民币6500元）至151万韩元，而同尺寸的LG 2025年新款OLED电视仅五年租赁费用就高达300万韩元。在更大尺寸领域，85英寸TCL艺术电视售价仅为240万韩元，较三星同规格产品（449万韩元）具有显著价格竞争力；75英寸产品亦较三星同尺寸机型（329万韩元）优惠约157万韩元。 中国品牌的优势不仅体现在价格层面，更在于持续创新的技术实力。此前，TCL通过推出搭载迷你发光二极管（LED）等尖端技术的新品，不断缩小与国际品牌的技术差距。以今年推出的A300W艺术电视为例，该产品创新性地融合纳米微晶技术与TCL量子点Pro 2024技术，不仅实现哑光质感与丰富色彩的完美结合，更能有效抑制环境光干扰，确保全时段画质清晰、色彩鲜活。音效方面，该产品与顶级音响品牌B&O合作打造3.1.2超薄无线音响系统，提供卓越的听觉体验。设计方面，27.9mm的超薄机身相当于一元硬币直径，配合完全平整的背面设计，实现了无缝壁挂效果，为“A300自由行走”设计理念提供了技术支撑。 随着消费升级趋势，艺术电视凭借美学价值与创新功能获得越来越多消费者的青睐。TCL表示，A300W艺术电视开创了家庭艺术娱乐新范式，通过融合古典与现代艺术元素，适配多元家居风格，为用户打造沉浸式艺术体验。公司将持续加大研发投入，深化艺术与生活的融合创新。 鉴于当前AI技术的热潮，家电厂商积极将AI融入产品，以提升家居生活的智能化体验。作为中国领先的家电企业TCL也率先推出搭载AI绘画大模型的艺术电视。用户通过AI名画创作功能，只需要输入三个关键词，即可在三秒内一键生成专属定制艺术画作。即使在电视关机状态下，用户仍可欣赏从古典主义到印象派等多种风格的艺术作品。值得注意的是，TCL的这一技术与三星电子2017年推出的艺术电视存在相似之处。三星的产品同样采用超薄壁挂设计，并支持关机画面展示功能。因此，三星此前在德国市场对TCL提起了商标诉讼。这也意味着中国企业的技术追赶速度令人瞩目，TCL正迅速跻身行业前沿。 TCL产品以卓越的性价比和优质的用户体验在韩国市场赢得了广泛赞誉，品牌口碑持续攀升，这也导致部分本土产品的市场地位面临挑战。尽管韩国企业试图通过AI等创新功能实现技术差异化，但在中国品牌兼具价格与性能优势的攻势下，市场防御策略显得力不从心。同时，随着中国企业在LCD领域占据主导地位，TCL正积极推广Mini LED、QLED等先进显示技术，并以极具竞争力的价格进军高端电视市场，不仅展现了企业的自信，也对本土品牌构成挑战。中国品牌已在全球市场凭借性价比优势占据主动权，韩国企业需保持高度警觉，以应对日益激烈的竞争。 此外，TCL在韩国市场的渠道布局持续深化，已成功入驻乐天Hi-Mart、EtnLand等主流家电卖场。近期，更首次进军韩国订阅市场，推出月租仅4900韩元的65英寸QLED电视租赁服务，进一步迎合本地消费趋势，扩大用户覆盖范围，并通过强化售后服务（AS）等新战略吸引消费者。韩国贸易协会国际贸易通商研究院战略室部长陈真（音）表示：“韩国企业应通过持续的技术革新和差异化市场策略，强化客户服务与数字营销能力，以巩固竞争优势。”在全球家电市场竞争格局重塑的背景下，技术创新与市场适应能力将成为制胜关键。

今年第一季度，首尔地区公寓及多户型住宅等住房的月租比例创下季度最高纪录。受高额全租押金、利率负担和全租房诈骗案后遗症等多重因素影响，传统全租向月租的转变速度持续加快。 韩国法院登记信息广场28日发布的数据显示，今年第一季度（1至3月），首尔地区确定租赁日期的住房租赁合同共计23.3958万件，其中月租合同为6.2899万件，占比64.6%，创下自2014年法院开始统计相关数据以来的季度最高纪录。 近年来，首尔月租化趋势加速显现。2021年，月租比例仍维持在年均40%左右，2022年和2023年分别升至53%和56%，去年更进一步突破60%，达到60.3%。按季度来看，去年第二季度首尔月租比例为59.1%，第三季度为60.3%，第四季度上升至61.2%，今年第一季度则急升至接近65%。 业内分析指出，首尔月租化速度加快，主要受2至3年前“逆全租难”现象缓解后，市场对供应不足的担忧加剧，推动全租押金持续上涨。同时，韩国银行基准利率及银行贷款利率下调进程缓慢，促使更多租客选择将部分上涨的押金转为月租支付。 韩国全租房的租期一般为2年，若房价下跌，全租押金价格也会随之跌落，无法满足房主返还前租客押金的需求。在这种情况下，房主只能按未返还押金的金额向租户缴纳高额利息，形成一种“逆全租”的怪现象。 首尔一家房屋中介负责人表示：“自去年下半年起，受商业银行家庭负债管理政策影响，全租贷款变得更加困难，尽管基准利率下调，但利率下降的效果有限，导致公寓月租房源持续增加。” 与此同时，由于全租房诈骗风险上升，多户型住宅的年轻租客对高额押金更加谨慎。此外，韩国住房城市保障公社（HUG）收紧了全租押金返还保险的加入标准，部分房东不得不将部分押金转为月租支付。随着别墅售价下跌，为了符合保险加入条件（公告价格的126%），不少房东选择下调押金并提高月租比例来调整租赁合同。 在全国范围内，今年第一季度，济州岛的月租比例最高，达80%。大田（68.5%）、蔚山（68%）、釜山（66.5%）等地的月租比例也超过了首尔。 市场专家表示，进入4月后，租赁市场进入季节性淡季，交易量有所下降。一些急于出租的房东可能会通过提高全租比例来促成租赁。然而，从中长期来看，随着租赁市场结构的变化，传统全租向月租的转变趋势预计仍将持续。 20日，从首尔南山俯瞰市区公寓的景象【图片来源 韩联社】

中国高端电动汽车品牌（ZEEKR）日前成立韩国法人并完成商标注册，正式启动进军韩国市场计划。在比亚迪等中国电动汽车品牌加速布局韩国市场之际，主打高端路线的极氪或对韩国市场产生更强烈的冲击。 23日，大法院（最高法院）的法人登记信息显示，极氪于上月28日以“极氪智能科技韩国有限公司”（以下简称极氪韩国）以下简称极氪韩国的名称成立法人。业务范围涵盖“汽车及相关产品进口、流通销售服务、汽车电池系统研发制造、加工、销售、租赁”等全产业链。代表理事为曹宇，注册资本为1亿韩元（约合人民币49.5万元），地址位于首尔市江南区驿三洞。 前极星韩国（Polestar Korea）销售总监金南浩（音）为韩国唯一高管，已开始着手市场分析、遴选经销商等前期准备工作。 极氪汽车母公司吉利车集团已于本月17日在韩完成极氪LOGO的商标注册，并申请极氪SUV车型“7X”的商标，或为首款在韩上市车型。 极氪汽车2021年成立以后，销量呈直线上升趋势，2022年至去年销量先后为7.1941万辆、11.8585万辆和22.2123万辆。去年5月，极氪汽车在美国纽交所上市，募资4.4亿美元，创下近3年间中国企业最大IPO纪录。 目前极氪汽车产品矩阵涵盖中大型001、小型SUV“X”、中型SUV“7X”等，7X后轮驱动（RWD）车型在欧洲售价为5.2万欧元（约合人民币40万元）、四轮驱动（AWD）车型售价为6.3万欧元。 专家分析称，极氪汽车将对韩国市场带来和比亚迪不同的冲击波。对外经济政策研究院研究院崔在熙（音）称，极氪汽车与比亚迪等中国品牌相比性能卓越，将对韩国市场造成威胁。虽然短期内韩国消费者仍对“中国制造”存在负面认知，但从长期来看有望逐步蚕食韩国市场份额。 去年11月，极氪汽车亮相2024悉尼国际电动汽车展。【图片提供 新华社】

中国电动汽车龙头比亚迪（BYD）正加快进军韩国市场的步伐，除了新车销售外，还成立了专门负责二手车进口与流通的法人企业。这被视为比亚迪为拓展韩国租赁和出租车等大宗采购市场所作的战略布局。 据韩国汽车行业16日消息，比亚迪近日设立了“BYD Korea Auto”，该公司独立于此前负责新车销售的BYD Korea，其业务范围涵盖二手车的进口、流通、销售及中介。这是比亚迪首次在韩明确提出开展二手车业务。比亚迪相关人士表示：“考虑到我们在韩国市场的多元化发展前景，公司决定设立这一新法人。” 相较于韩国本土厂商现代汽车和起亚汽车，比亚迪采取更加灵活的低价销售战略，而二手车市场的价格弹性较高，有助于比亚迪提高市场竞争力。目前，比亚迪在韩国推出的首款电动车Atto 3，售价约为3000万韩元（约合人民币14.9万元），若比亚迪从中国进口二手电动车，预计售价将更具吸引力。 数据显示，由于供过于求，中国二手车市场库存增加，价格持续下跌。中国汽车流通协会的报告显示，截至2024年11月，中国二手车的平均价格已降至6.39万人民币，并呈现持续下降趋势。比亚迪若将这些低价二手车引入韩国市场，或将进一步冲击本土厂商的价格体系。 业内人士分析，比亚迪的二手车业务主要面向B2B市场（企业间交易），而非普通消费者。比亚迪近期已与韩国首都圈某出租车协会就车辆供应问题展开洽谈。对于出租车公司而言，比亚迪的电动车虽然初始购入成本较低，但折旧率较高，这成为车队采购的一大顾虑。而比亚迪若能同时提供二手车回购业务，或可通过“购车于回购”方案降低出租车企业的折旧风险，进一步提升市场接受度。 比亚迪方面透露，BYD Korea Auto未来或将成为比亚迪旗下高端品牌方程豹、腾势、仰望的进口渠道。其中，腾势和仰望主打高端市场，方程豹则聚焦个性化定制与越野车型。然而，鉴于比亚迪当前正全力推动Atto 3的市场营销，短期内这些品牌进入韩国市场的可能性较低。 与此同时，比亚迪在韩推出的首款电动车Atto 3仍面临上市延期问题。比亚迪方面表示，该车型已完成韩国产业通商资源部、国土交通部、环境部的大部分认证程序，但仍需获得产业部的环保汽车申报及韩国环境公团的推广评估认证。受此影响，Atto 3的最终上市时间尚未确定。 1月16日，比亚迪在仁川举办品牌发布会。【图片来源 韩联社】

随着韩国大型连锁超市Homeplus正式申请企业重组，金融市场的不安情绪进一步扩散。此举已引发连锁反应，不仅使Homeplus票据首次被银行业认定为违约，也加剧了市场对其风险敞口及应收账款担保贷款潜在损失的担忧。 据金融界13日消息，Homeplus已于10日被韩国金融结算院列入“停止往来账户持有人”名单。随后，SC第一银行和新韩银行相继将其票据认定为最终违约。此举与Homeplus在4日启动企业重组程序后发生的逾期付款直接相关。根据Homeplus向法院提交的资料，其金融敞口规模高达1.3462万亿韩元（约合人民币67亿元）。 从资金结构来看，韩华金融集团向Homeplus提供了约1.2万亿韩元的优先贷款，占据主要部分。银行业方面，五大银行合计提供1106亿韩元贷款，其中，国民银行贷款规模最大，为547亿韩元，新韩银行和友利银行分别提供289亿韩元和270亿韩元。此外，Homeplus的供应商还从国民、新韩、友利、IBK企业银行等机构获得总计300亿韩元的应收账款担保贷款。若Homeplus未能按期偿还，供应商将面临直接还款压力。 银行业相关负责人表示：“尽管Homeplus承诺将维持正常运营，且银行贷款规模相对较小，预计本息回收问题不大，但我们仍在密切关注事态发展。当前更大的担忧是供应商等小商户可能面临的损失进一步扩大。”为此，主要银行已推出支持措施，包括向受影响的合作企业提供最高5亿韩元的新贷款，并实施优惠利率及手续费减免等政策。 目前，市场焦点正集中在Homeplus永登浦店、金川店、京畿道东水原店和釜山新都市店四家门店的未来走向上。这四家门店涉及的5800亿韩元贷款将于今年8月到期，目前能否延期仍无定论。这些门店由IGIS资产管理公司负责运营，其旗下房地产基金IGIS KORIF私募房地产投资信托13号于2012年购入相关物业并开展租赁业务。 银行业相关人士表示：“鉴于Homeplus已进入企业重组程序，贷款延期事宜仍在讨论中。由于距离贷款到期日尚有时日，预计将在4月前后形成初步方案。” 首尔市某家Homeplus门店【图片来源 韩联社】

16日，首尔某饭店张贴着租赁公告。【图片来源 韩联社】 一项调查显示，‌韩国个体工商户去年业绩与净利润显著下滑，未来预期仍不乐观。 韩国经济人协会（以下简称“韩经协”）面向500名个体工商户进行问卷调查，并于25日发布的结果显示，去年韩国个体工商户的业绩与净利润均出现大幅恶化，72%的受访者表示净利润有所减少，仅有28%的受访者表示净利润同比有所增加。从整体上看，净利润平均同比减少13.3%。在销售额方面，同样有72.6%的受访者表示销售额同比有所减少，对于今年净利润和销售额的预期，分别有62.2%和61.2%的受访者表示仍将减少，且预计净利润和销售额的平均减幅将达到7.2%和6.5%。凸显出韩国个体工商户经营环境十分严峻，进一步加剧了个体工商户对市场前景的担忧。 调查显示，个体工商户最大的负担来源为原材料及材料费（22.2%）、人工费（21.2%）、租金（18.7%）、贷款偿还本息（14.2%）等。据分析，个体工商户平均贷款1.2亿韩元（约合人民币61万元），月均利息为84.3万韩元，年利率高达8.4%。韩经协预测，考虑到存储银行的平均贷款利率为4.7%，小额贷款利率为6.9%，相当多的个体工商户在非银行金融机构也进行了贷款。 在停业相关问题上，43.6%的受访者表示正在考虑在未来3年内停业。停业的主要原因包括业绩持续恶化（28.2%）、经济复苏前景不明朗（18.1%）、资金状况恶化及偿还贷款负担（18.1%）、租金及人工费等上升（11.9%）、原材料价格上涨（11.9%）等。关于景气复苏前景，受访者普遍认为今年下半年（25.8%）、明年上半年（24.4%）以及后年下半年（17.8%）将有可能复苏。然而，这一预期仍存在一定的不确定性。 在今年经营困难事项方面，经济停滞导致的消费心理萎缩（34.9%）、原材料费用负担（24%）、租赁、税金、手续费负担（12.3%）、贷款偿还、利息负担（11.6%）以及人工费负担（9.1%）等成为了主要的因素，对未来发展带来严峻挑战。 针对个体工商户所面临的困境，受访者普遍呼吁政府采取必要的政策措施。其中，扩大贷款延期偿还等金融支持（22.1%）、扩大消费促进方案（20.9%）、稳定原材料价格等物价措施（14%）、强化租金支援（11.7%）以及抑制和降低公共费用（10.5%）等成为了受访者最为关注的政策方向。韩经协经济产业本部长李相浩（音）表示：“当前，家庭消费恶化及内需冻结等，大部分个体工商户的担忧持续加深。政府需要进一步加强金融支援，并采取措施稳定原材料物价等，以帮助个体工商户度过难关。”

韩流热潮持续升温，韩妆产品在全球范围内知名度和需求节节攀升，韩国医美市场也凭借不断创新实现逆势增长，展现出蓬勃的发展态势‌。然而，高物价背景下，定期前往医美诊所进行皮肤管理的平均费用高达100万韩元（约合人民币5300元），令不少消费者望而却步。因此“家庭医美（Home Beauty）”概念应运而生，备受消费者青睐。 韩国美妆热潮从化妆品逐步扩展至美容设备产业。特别是小型居家美容仪，凭借其高性价比的优势，销量呈现出爆发式的增长。小型美容仪凭借高频超声波等先进技术，具备改善皱纹、美白、镇静皮肤等多种功能，满足消费者在家享受专业级美容护理的需求。 韩国美容产业统计数据显示，以2024年第三季度为基准，韩国小型美容仪市场规模已达1500亿韩元，年均增长率（CAGR）高达12.6%，增势强劲。根据《韩妆产业变化》报告，2024年化妆品产业呈六大趋势，包括美容技术、家庭美容设备、护肤及功能性化妆品、清洁美容、可持续美容以及“肌肤极简主义”（Skin Minimalism）。其中，“肌肤极简主义”作为新兴护肤理念，将极简主义与健康肌肤管理相结合，成为备受关注的消费趋势。 从市场表现来看，美容技术企业APR凭借其在韩国美容设备市场的卓越表现，市场占有率超过32%，稳居行业首位‌。旗下美妆品牌Medicube推出的美容设备，自2021年上市首年取得5万台的销售佳绩后，截至2024年第三季度，销量更是突破250万台大关，年均销量达100万台，增长势头显著。 同时，LG电子和东国制药等大企业也相继加入美容设备市场竞争。LG电子推出LG Pra.L提拉美容仪，东国制药推出森特莲（Centelian24），年内创200亿韩元规模的销售额等，不仅带动销售业绩增长，也进一步推动美容设备市场的火热发展。 随着韩国美容市场的不断扩大，美容技术产业的规模也随之增长。然而，产品价格差异悬殊，从20万韩元至400万韩元不等，给消费者带来了选择上的困扰和经济上的压力。为了减轻消费者的价格负担，美容技术企业纷纷推出“订阅服务”，以低廉的价格租赁最先进的产品，提高消费者的接受度，并有效带动美容设备市场的整体增长。‌其中，“Homethera30”作为最早提供订阅型美容设备租赁服务的平台，以月均10万韩元的价格，让消费者能够轻松享受到价值200万美容仪的护肤效果‌。 此外，美容技术企业正加速拥抱数字化，以提供更加精准的个性化服务‌。众多美容企业纷纷将智能技术融入营销战略，不断推陈出新，多元化设备产品层出不穷，以满足市场日益增长的需求‌。近日，Medicube率先推出美容仪数字化应用程序服务。用户只需简单连接应用程序，便能轻松调节美容设备模式、强度以及LED灯光模式。该程序还能通过分析用户肤质，为其量身定制专属的护肤程序，深度实现美容服务个性化‌。随着美容市场日益活跃，技术不断革新，“在家医美”已成为现实，通过蓝牙与应用程序的互联互通，为顾客提供前所未有的护肤体验‌。 在数据驱动的时代，美容技术企业也在积极积累并分析顾客数据，以此为基石，持续研发更加完善、高效的产品。APR通过对Medicube Booster Pro产品一年间用户数据的深入分析，成功推出性能进一步优化的Booster Pro Mini产品。同时，爱茉莉太平洋旗下美妆设备品牌MakeON也紧跟潮流，在therapy3产品搭载蓝牙连接功能，能够实时确认皮肤状况，从而提供更加精准的皮肤管理方案‌。 ‌韩国居家美容设备不仅在国内市场备受追捧，在海外也展现出了强大的竞争力‌。数据显示，2024年上半年，韩国美容仪出口额高达2.3297万亿韩元，同比（1.1108万亿韩元）激增109.7%。自2020年新冠疫情爆发以来，韩国美容仪出口便持续攀升，但一年内出口额增加两倍以上尚属首次。关税厅资料显示，韩国美容设备已出口至全球91个国家，其中，美国是最大的出口市场，占46.5%，其次依次为日本（16%）、中国香港（13.4%）、新加坡（5.7%）等。 据分析，韩国居家美容设备在海外市场的成功，得益于产业的成长潜力与消费者需求的深刻变化‌。韩国贸易协会（KITA）日前发布《韩国美妆出口现状及新潜力市场》报告指出，与其他产业相比，美容设备利润率高，市场潜力巨大，因此，投资者持续涌入。同时，随着全球范围内对防止老化和美容感兴趣的消费者群体不断扩大，美容设备的需求也在逐年增长‌。 业界专家普遍认为，截至目前，韩国居家美容设备产业仍处于出海的初级阶段，为了在全球市场上占据一席之地，企业需要深入分析本土消费者需求，制定差别化战略，并持续推动技术创新，以确保核心竞争力，实现长远发展‌。

韩国国土交通部在去年6月至12月期间对全国6.1万户家庭进行访问调查，并于27日公布《2023年居住实态普查结果》显示，以去年为准，在首尔买房需要不吃不喝攒13年的工资才能实现。首尔租房家庭的租金支出占每月收入的22.7%，国民亟需的住房支援政策是买房和全租所需的贷款支援。 数据显示，首尔有房家庭的房价收入比（PIR）中位数为13倍，也就是说购房需要攒13年的工资一分不花。紧随其后的是世宗市（8.7倍）、京畿道（7.4倍）、大田（7.1倍）、釜山和大邱（各6.7倍）。全国PIR为6.3倍，与前一年持平，全南地区最低，仅为3.1倍。 从地区来看，首都地区PIR为8.5倍，较前一年（9.3倍）下降。其中，首尔从15.2倍降至13倍，京畿道从8.9倍降至7.4倍，仁川从7.7倍降至6.1倍。此外，广域市从6.8倍降至6.3倍，其他道从4.3倍降至3.7倍。PIR整体下降的原因在于全国房价在调查期间下跌。 租金方面，去年全国租房家庭的租金收入比（RIR）中位数为15.8%，较前一年（16%）下降0.2个百分点，也就是说全国范围内租房家庭把每月收入的平均15.8%用于支付租金。首都地区RIR最高，为20.3%，较前一年（18.3%）增加2个百分点。广域市为15.3%，增加0.3个百分点，其他道为13%，与前一年持平。 从具体地区来看，首尔RIR为22.7%，租金负担最重。其后依次是釜山（16.9%）、京畿道（16.7%）、仁川（16.5%）。租金收入比最低的地区是忠北和庆南，均为11.7%。 此外，全国住房拥有率为60.7%，较前一年（61.3%）下降0.6个百分点。从地区来看，道地区拥有率最高（68.6%），广域市为62.3%，首都圈最低，仅为55.1%。与前一年相比，道地区从69.1%降至68.6%，广域市从62.8%降至62.3%，首都圈从55.8%降至55.1%。 居住在自有住房的家庭比例（自有占有率）为57.4%，较前一年下降0.1个百分点。去年住房占有形式中，自有住房占比57.4%，租赁住房占比38.8%。从独立成为户主到购置人生第一套房产的平均耗时为7.7年，较前一年（7.4年）延长4个月。 在居住时长方面，去年家庭在现有住房的平均居住时间为8年，较前一年增加0.1年。其中，自有住房的平均居住时间为11.1年，租赁住房为3.4年。居住时间在两年以内的家庭比例为32.2%，较前一年下降1.5个百分点。 关于房产持有意识的调查显示，87.3%的受访者认为应该拥有自己的房产，较前一年减少2.3个百分点。同时，40.6%的家庭表示需要居住支援项目，较前一年增加3个百分点。其中，最需要的支援项目是“购房资金贷款支持”（35.6%），“全租资金贷款支持”（24.6%）、“月租补助资金支持”（11%）以及“长期公共租赁住房供应”（10.7%）紧随其后。 从家庭类型来看，青年家庭中有81.1%租房居住，68.4%居住在非公寓住房；新婚家庭中46.4%拥有自有住房，其中73.9%居住在公寓；高龄家庭中，75.7%住在自有住房内，主要为公寓（45.4%）和独栋住宅（40.8%）。 【图片来源 韩联社】

一项调查显示，受全租房诈骗频发及贷款利率上调等多重因素影响，首尔与京畿地区的联排住宅（多户型）租赁市场中，月租比重首次突破了50%。 国土交通部于16日发布的租房交易分析报告显示，今年首尔地区全月租交易量共达12.7111万件，其中，月租交易件数达6.8116万件，占全体的53.6%，创国土交通部自2011年首次公开全月租交易统计数据以来的最高值。该数据较2020年的29.5%，激增24个百分点。自2022年开始，随着全租诈骗案件的激增，月租比重增加至39.5%，去年进一步攀升至48.1%后，今年突破50%大关。大韩住宅租赁人协会会长成昌烨（音）表示：“当前贷款政策的收紧与利率的大幅上扬，直接导致了全租房交易量的急剧下降，反之，月租交易则呈持续增长的态势。” 京畿道地区的情况亦呈现出相似趋势，京畿道地区全月租交易量共达6.3520万件，其中，月租达3.276万件，占全体的51.6%。较2020年的30.6%，增长逾20个百分点。 由于韩国全租遇冷月租升温，月租价格呈上扬趋势。韩国房地产院发布的数据显示，以今年10月为基准，首尔地区的联排住宅月租综合价格指数达到了102，京畿道地区则为101.9，两地均创下了历史新高。 以水原市大学街周边的住宅为例，2021年保证金平均为500万韩元（约合人民币2.5万元），月租为45万韩元；而今，在保证金保持不变的情况下，月租价格已上涨至60万韩元。住宅租赁行业相关人士分析认为：“以往，全租房更受青睐，但近年来，全租诈骗事件的频发以及持续高企的贷款利率，使得全租房市场持续降温，转而推动了月租市场的快速发展。”

近期，随着韩国物价持续攀升，个人薪资已难以满足基本生活需求，促使越来越多的上班族投身于多重职业，以弥补收入缺口。在此背景下，“副业”成为20至30岁上班族的热议话题，其中，“共享住宿”以其独特的魅力，日渐受到广泛关注与参与。 共享住宿，作为一种新兴的经济形态，屋主将闲置房间出租给旅行者并获取相应报酬。代表性平台包括爱彼迎（Airbnb）、Wehome以及短期租赁平台33M2、Live Anywhere等。 国税厅日前向国会企划财政委员会所属的祖国革新党议员车圭根提交的资料显示，共享住宿所创造的收入从2020年的21亿韩元（约合人民币1093万元）增至2022年的223亿韩元，短短3年内实现近十倍的惊人增长。调查显示，过半收益源自20至30岁的年轻群体。随着共享住宿回报率极高的消息不胫而走，年轻一代将其作为副业经营的热情空前高涨。仅需在线上上传房源信息，即可将闲置房屋转化为“摇钱树”，这一模式俨然成为年轻人手中创造现金流的高效“流量密码”。 20至30岁年龄层的收益尤为突出，达97.34亿韩元，占总收益的43.6%。通过共享住宿年收入逾1亿韩元的年龄段中，20至30岁人群也最多，从2020年的2人增至2022年的22人。40岁以上人群收入达55.11亿韩元，位居第二，50多岁（32.56亿韩元）和60多岁（38.6亿韩元）人群紧随其后。从3年内的共享住宿收入增势来看，50岁人群表现尤为亮眼，从2020年的1.7亿韩元增至2022年的32.56亿韩元，实现超过19倍的惊人增长。同期，60岁以上人群共享住宿收入从2.72亿韩元增至38.6亿韩元，增加14倍；40多岁人群从6.99亿韩元增至55.11亿韩元，增加7.8倍。 然而，共享住宿市场的爆发式增长并非全然积极，副作用亦逐渐显现。据统计，瞒报漏报海外共享住宿平台收入的现象严重，占比高达67.4%，无疑给整个行业的健康发展蒙上了一层阴霾。具体来看，截至2020年至今年8月为止，未申报就通过爱彼迎等海外平台运营共享住宿而被查获的案例仅在釜山就达615件，济州以473件紧随其后，其次依次为仁川（70件）、首尔（69件）、庆北（50件）、庆南（47件）、江原（38件）等，凸显了行业监管与合规性建设的紧迫性。 尽管共享住宿市场在促进内需经济发展方面，通过与政府及地方自治团体的紧密协作展现了积极作用，然而，随着市场版图的不断拓展，对税收监管体系薄弱环节的忧虑亦随之加深。车圭根强调，尽管地方自治团体每年加强对非法住宿场所的监管，但共享住宿领域的相关信息并未实现与税务部门的定期交流与共享，直接导致通过共享住宿渠道获取高额收入的行为激增，成为了税收征管中的盲区。此前，国税厅虽已针对非法住宿等行为展开了追缴行动，但由于缺乏明确的监管规则及税收系统的有力支撑，此类问题仍然频发。 专家警告称，若政策制定与制度建设无法跟上市场的快速发展步伐，将可能因管理不善而引发一系列混乱局面。共享住宿以其低廉的成本、可观的利润、便捷的顾客吸引方式以及无需雇佣员工的运营模式，成功吸引了大量拥有房产资源的年轻人及中老年群体的关注与参与。然而，如何合理设定政策监管的边界，成为了一个复杂且棘手的难题。此外，运营者还需保障顾客安全及维护设施完好，一旦遭遇顾客投诉或设施损坏，如何妥善进行赔偿处理亦需纳入考量。尽管共享住宿作为副业能带来丰厚的收益，但其背后的运营压力及时间消耗同样不容忽视。 共享住宿的盈利能力深受当地经济状况及旅游需求波动的影响。在旅游需求旺盛的地区，共享住宿有望收获持久的经济回报；反之，则可能面临收益不稳定的风险。因此，尽管共享住宿作为副业极具吸引力，但潜在的法律责任、设施管理挑战、不稳定的收益模式等面临多重挑战，为了确保经营的持续性与稳定性，周密的规划与持续的管理不可或缺。