在观望中复苏的首尔公寓购房热潮…年末交易能否恢复？
在夏季萎缩的首尔公寓市场中，购房活动开始显现复苏迹象。然而，购房心理依然疲软，市场上待售房源增加，因此近期的动向是否能导致年末交易恢复仍然不明朗。 根据首尔房地产信息广场的数据，今年1月至8月，首尔公寓的交易量为49101件，较去年同期的51997件下降了5.6%。月度交易量从1月的5373件增加到4月的8665件和5月的8988件，但随后再次萎缩。6月交易量降至5321件，8月更是减少到3577件，较5月下降了60.2%。 尽管夏季交易大幅减少，但近期购房活动的复苏信号也有所显现。根据首尔市在16日发布的数据显示，9月公寓土地交易许可的新申请数量为3678件，较上月的2963件增加了24.1%，实现了五个月来的首次反弹。 土地交易许可申请是在卖方与买方协商交易条件后，实际推进交易的过程中进行的。由于这一阶段接近合同，因此可以作为未来交易趋势的指标。申请数量的反弹表明，之前观望的部分买家开始实际推进交易，购房活动有复苏的可能性。 然而，购房心理依然未能摆脱疲软。根据KB房地产的数据，截至12日，首尔公寓的购房优先指数为69.5，较上周下降了3.8点。尤其是江南11个区的指数为61.7，创下近七个月来的最低水平。尽管土地交易许可申请有所增加，但市场整体上买家积极交易的氛围尚未形成。 市场上待售房源的增加也是交易恢复的一个变数。根据房地产大数据平台Ashi的数据，截至目前，首尔25个自治区中，除了钟路区外的24个区的公寓房源较十天前有所增加。尤其是江东区（增加6.9%）、城东区（增加5.9%）和城北区（增加5.8%）的增幅明显。 房源的增加本身并不意味着交易萎缩，但如果购房需求无法充分吸收这些房源，交易恢复的速度可能会减缓。尤其是在贷款限制和高房价的压力下，买家实际签约可能需要时间。 新保妍，世宗大学房地产AI融合学科教授表示：“目前需求依然存在，但现金实力不足。”她解释道：“交易量减少的同时，价格却在缓慢上升。” 另一方面，随着租赁困境的加剧，部分租客需求可能转向购房市场。如果租赁房源不足和租金上涨持续，资金充足的实际需求者可能会扩大购房活动。 朴善九，韩国建设政策研究院经济金融研究室主任表示：“由于购房价格上涨导致购房转变延迟、整治项目的搬迁需求、新入驻房源减少等因素，租赁房源的短缺问题加剧。”他指出：“在第四季度，租赁市场的强势与消费心理的恢复可能会共同推动住房购房需求的扩大。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-10-19 00:00:00
