首尔英东区、九老区和金川区的准工业区因8·13住房供应政策而再次受到关注。首尔市将用地容积率提高至最高400%，同时政府将工业设施的强制比例降低至30%，这为开发提供了更大的动力。然而，现有工厂和租户的搬迁、交通和基础设施问题等，仍是实际供应面临的诸多挑战之一。 截至25日，业内人士表示，首尔的准工业区总面积为19.97平方公里，占首尔总面积的3.3%，其中80%以上集中在英东区、九老区和金川区。这些区域可以同时容纳工业、居住和商业功能。 准工业区在过去也一直被视为住房供应的候选地。首尔市在2009年提出了综合发展计划，并在2015年推出了再生与活化方案，但由于工业与居住设施混合以及复杂的土地关系，开发面临困难。 首尔市计划在2024年制定共同住宅建设的区域单元计划，将准工业区的最高容积率从250%提高至400%。目前，首尔的32个准工业区通过整治和城市开发项目，计划供应约27000套住房。 8·13政策还调整了工业设施的监管。政府决定将工业创新区的工业设施强制比例下限从50%降低至30%。这一措施旨在减轻工业设施的负担，为居住和商业设施提供更多空间，提高项目的可行性。 还计划通过公共部门收购准工业区内的闲置土地和国有土地，以及即将迁移的工厂用地，直接进行开发。在首尔，有21块面积超过1万平方米的低利用土地可能成为工业创新区的候选地，其中文来洞的旧大选制粉厂地块约1万9000平方米等为代表性案例。 然而，监管放宽并不意味着住房供应会立即增加。由于许多工厂和工业设施仍在运营，土地所有者、工厂主和租户的搬迁和补偿问题亟待解决。 保持工业功能也是一大挑战。即使为了住房供应降低工业设施比例，若将准工业区实质上转变为居住区，可能会削弱就业和工业基础。 中央大学城市规划与房地产学系教授马刚来表示：“为了城市综合开发，需要引入具有就业功能的知识产业中心等设施。”他同时指出：“当前经济低迷，知识产业中心面临困难，这可能成为一个变数。” 交通和基础设施问题依然存在。如果大规模住房建设落成，西南地区现有的交通负担可能会加重。最终，尽管用地容积率提高至400%和工业设施比例降至30%，但要实现实际供应，还需解决利益相关者的协调、工业功能的维持和基础设施的扩充等问题。 城市与经济代表宋承炫表示：“西南地区的土地价格低于其他地区，且老旧工业区的开发需求也很大，因此供应量可能会相当可观。”但他同时强调：“实际从事生计的人仍然存在，需要达成补偿协议，且交通拥堵问题严重，因此必须明确结合居住、商业和工业的综合开发及基础设施的保障。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

乐天集团在越南的综合城市战略正在胡志明市的图提厄姆新城逐步落实。乐天在河内进行大型综合开发项目，现与当地房地产公司PDR和金融机构MB银行合作，推动总规模达60万亿越南盾（约合3510亿人民币）的乐天生态智能城市图提厄姆项目。这标志着乐天在越南投资30年的又一重要里程碑。 根据越南Z新闻等当地媒体的报道，乐天集团与PDR于26日在胡志明市正式签署了“乐天生态智能城市图提厄姆”投资合作协议。当天的活动中，胡志明市人民委员会副主席阮民坦、驻胡志明市韩国总领事馆相关人员，以及乐天、PDR和MB银行的管理层均出席了签约仪式。协议签署后，MB银行也与PDR签订了全额融资合同，完成了资金结构的搭建。 早在2015年，乐天集团会长辛东彬就开始与越南政府和胡志明市进行直接合作，推动该项目。然而，由于越南中央政府对开发项目的审计、疫情导致的审批暂停、相关法律法规的修订、土地使用费飙升及财政负担等因素，项目曾一度延迟。因此，乐天在去年8月甚至宣布了撤资的计划。 但随后，乐天与胡志明市及其子公司就股权调整、外部投资引入和财政负担减轻等问题进行了协商，并通过首次财政义务的履行和PDR的投资确认，重新为项目的正常化奠定了基础。 在7.54公顷的土地上推进... 图提厄姆中心的综合智能城市 乐天生态智能城市图提厄姆是位于胡志明市图提厄姆新城功能区2A的大型综合开发项目。项目用地由2-1至2-6六个相邻地块组成，总面积约为7.54公顷。总投资额预计约为60万亿越南盾（约合3500亿人民币）。 该项目计划将A级办公大楼、商业零售平台、酒店、服务公寓、住宅区和公共空间整合在一个生态系统中。项目旨在遵循国际标准的城市规划、开发和运营，设计为胡志明市新的国际行政、金融、商业和服务中心。土地块紧邻图提厄姆中心广场和中央湖，并与图提厄姆隧道、地铁线路等直接相连。 根据协议，PDR将以35%的股权参与该项目。具体而言，PDR将负责住宅区的2-2、2-4和2-6地块的共同开发。同时，PDR还将直接负责商业高层地块2-1和2-3，以及商业和服务四层平台和地下停车场的开发。这一结构使得PDR不仅在住宅领域与乐天合作，还能主导核心商业资产的开发，从而扩大在胡志明市新中心商务区的地位。 MB银行表示：“通过在初期阶段确定资金来源，我们能够支持项目进度，并已完全准备好满足项目推进计划的资金需求。” PDR董事会主席阮文达表示：“乐天与PDR的投资合作是国际能力与本土企业专业性的有效结合的证明。”他还表示，MB银行的金融支持为按时履行投资承诺奠定了基础。乐天建设的常务理事申满洙强调：“PDR的35%股权参与不仅是简单的资本结合，而是在项目开发中创造协同效应。”他指出，乐天的国际建筑、商业和酒店能力与PDR的本土市场经验相结合，将在图提厄姆中心打造现代化的综合体。 此前，PDR于22日的股东大会上通过了收购乐天地产HCMC的股权交易。交易总额约为1万亿越南盾，约占公司最近财务报表总资产价值的35%至50%以下。该交易将根据谈判进展和政府部门的批准，于2026年6月后执行。 继河内乐天中心和乐天购物中心西湖成功后... 向南部扩展 乐天集团在越南的大型综合开发并非首次。272米高的河内乐天中心是一个标志性项目，包含65层地上建筑和5层地下建筑，集成了A级办公、酒店、服务公寓、购物中心、超市和河内天空观景台。2023年9月开业的乐天购物中心西湖是一个综合设施，涵盖购物中心、酒店、服务公寓、办公室和水族馆，截至今年3月底，累计访客已超过3000万。累计销售额截至去年底约为4.06亿美元（约合7000亿人民币），预计到今年年底将突破约6.8亿美元（约合1.04万亿人民币）。 基于这样的成就，辛会长在今年4月访问越南时强调：“越南是集团全球业务战略的核心国家。”集团未来开发部门的负责人、长子辛裕烈也对当地业务进行了检查。在4月的河内访问中，他与河内人民委员会主席阮大唐会面，讨论了购物中心、金融中心、智能城市和公共交通领域的合作扩展。河内方面表示，将把红河景观大道作为新的开发象征，并加强与乐天的合作意愿。 此外，乐天集团在越南的业务不仅限于房地产开发，还在不断构建多层次的投资组合。乐天GRS运营着乐天快餐连锁，并持续扩展特许经营，同时也在推进符合当地特色的产品研发中心建设。乐天全球物流和乐天创新在物流、IT和数字转型领域积极发展，乐天风险投资则通过风险投资支持越南初创企业生态系统。

IBK投资证券于8日表示，新世界在百货商店业务结构之外，通过大规模综合开发来扩大资产价值的预期，因此将目标股价从53万韩元上调至78万韩元，增幅达到47%。投资评级维持在“买入”。 IBK投资证券研究员南成贤表示：“中长期来看，需要关注资产开发扩大的基本面强化可能性。”他还指出：“消费动能的方向正在从奢侈品消费转向资产开发。” IBK投资证券预计，新世界正在推进的光州新世界开发和首尔半浦高速客运站土地开发将成为企业价值上升的核心动力。特别是约10万坪的半浦高速客运站土地将进行大型综合开发，重新整合现有的百货商店、酒店、客运站和购物中心。 预计第二季度的业绩动能将进一步增强。由于本店的翻新效果开始显现，折旧费用增加的负担减轻，盈利能力得到改善，同时入境游客增加和资产价值上升等有利的营业环境也在持续。 此外，因仁川机场DF2项目关闭而导致的免税业务盈利能力改善，以及主要子公司业绩的恢复也被视为业绩改善的因素。南研究员表示：“预计到2028年光州新世界开业时，该项目的价值将显著凸显。”他还指出：“考虑到包括半浦高速客运站开发在内的多项开发管道，现在是重新评估资产开发价值的时机。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

俯瞰首尔蚕室的天际线，可以看到乐天建设的独特风格。这里不仅有住宅和商业设施，还有购物中心、酒店、办公楼和文化设施的综合空间。乐天建设不仅仅是建筑公司，更是设计生活动线和重塑城市功能的企业。这是集团在流通、旅游和服务业中积累的经验自然融入建筑业务的结果。乐天建设的起步与集团的成长过程密不可分。随着乐天在流通、食品和旅游业务上的扩张，内部建设能力的需求也随之增加。为了稳定供应百货商店、酒店、主题公园、物流和办公设施，乐天建设应运而生，并逐步扩展到外部市场。最初，乐天建设主要负责集团内部设施的建设，但随着时间的推移，逐渐转向自主开发项目、大型民间项目、住宅和城市整备业务，成为综合建筑公司。集团内部积累的大型商业设施施工经验增强了其在外部项目中的竞争力。在住宅市场上，“乐天城堡”成为公司的标志。随着品牌公寓时代的到来，消费者不仅关注位置和价格，还关注品牌形象和产品质量。乐天城堡凭借高端形象和稳定质量在市场上站稳脚跟，随后推出高端品牌“Le El”，进一步拓展高端住宅市场。城市整备业务是乐天建设展现实力的主要舞台。重建和再开发市场需要品牌、资金实力、项目管理能力以及与合作伙伴的沟通能力。乐天建设在首尔和首都圈主要项目中持续获得订单，集团品牌知名度和住宅产品策划力被认为是其竞争力。乐天建设与其他建筑公司不同的核心在于其综合开发能力。它不仅仅是建造单一公寓或办公楼，而是将住宅、商业、办公、住宿和文化功能整合在一个空间内。这不仅需要施工能力，还需要考虑商圈运营、消费动线、停留时间和资产价值提升。集团在流通和酒店业务上的经验成为其优势。物流设施和数据基础产业设施的扩展也是值得关注的方面。随着在线消费的增加，物流中心的需求上升，大型综合商业设施的形式也在改变。乐天建设基于集团流通网络的资产开发经验，正在应对新的房地产需求变化。环保和智能技术也成为新的竞争标准。提高能源效率的建筑设计、环保材料的应用、智能家居服务、施工现场的数字化转型已成为基本条件。乐天建设也在加快引入ESG管理和智能建筑技术，以应对变化。海外业务也在持续进行。在中东和东南亚等地执行工厂和基础设施项目，积累了经验。然而，乐天建设的重心仍在国内市场，因为综合开发和住宅品牌、集团协同效应在国内最为显著。近期建筑业环境发生了很大变化。利率负担、项目融资紧缩、施工成本上升、销售市场波动性同时出现，增加了建筑公司的管理难度。对于大型项目比例较高的公司而言，资金筹措和项目风险管理变得更加重要。在这种变化中，乐天建设也在检验其财务稳健性和项目选择能力。大型开发项目如果成功，收益规模巨大，但市场条件变化时，负担也可能增加。因此，注重稳定性的运营能力变得越来越重要。乐天建设的竞争力来自多个方面。集团子公司的协同效应、综合开发经验、乐天城堡和Le El品牌、城市整备项目经验、大型项目管理能力、对变化的消费空间的理解共同发挥作用。它更像是空间策划者，而不仅仅是施工公司。未来的关键在于能否稳定扩展综合开发模式。在住宅和商业界限模糊、消费方式快速变化的时代，整体空间的竞争力比单一建筑更为重要。这也是乐天建设的优势所在。从流通和旅游产业起步的集团DNA已经深深植入建筑业务中。市场关注的下一个场景是乐天建设能否进一步成为改变城市生活方式的企业。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

郑元吾在金海市参拜卢武铉墓地后签署留言簿。 4月21日，首尔市长候选人郑元吾表示，必须保护实际居住的1户1房者的现有权利。他批评首尔市长吴世勋不断提出未讨论的议题，引发不必要的争议。郑元吾当天在金海市参拜卢武铉总统墓地后，回应记者关于取消长期持有特别税收优惠的提问时作出上述表态。他强调，非投机目的的1户1房者的权利应受到保护。郑元吾指出，首尔市长的职责不是引发争议，而是为了民生和市民利益共同努力。他还提到，中东战争带来的危机需要政府和首尔市携手应对，不应因未讨论的议题引发市民不安。此前，吴市长在KBS广播中提到总统李在明关于取消税收优惠的言论，认为郑元吾对此保持沉默是不合适的。执政党也表示，从未考虑取消1房者的税收优惠。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。