国民力量于19日就新家预售中贷款条件变更的争议继续对政府的房地产政策发起攻势，特别批评政府政策的可信度已遭到破坏，并呼吁制定对策。国会国土交通委员会的国民力量议员们当天在国会举行了‘新家受害者·入驻预定者座谈会’。‘新家’是公共分配住房，最近在正式预售前，因贷款支持的优惠利率等条件发生变化，引发了入驻预定者的反对。国土委员会主席柳义东指出：“我们是相信政府所提出的条件进行申请的，并根据这些条件制定了长期的购房计划，但在正式预售时，原先承诺的低利率固定利率和40年期限等核心条件发生了变化。”他接着表示：“政府在公告中提到条件可能会变化，但如果仅凭这一句话就能改变核心条件，那么民众又如何能相信和遵循预售这一制度呢？”他强调：“政权可以更替，但不应将选择相信政府政策的民众的负担转嫁给他们。”郑熙勇议员也表示：“如果因为政权更替而导致无辜受害的情况发生，那么今后还有谁会相信政府并遵循政策呢？”他表示将充分听取现实的负担和受害案例，并彻底审查在项目推进过程中出现的制度性和行政性盲点。国土委员会在野党干事郑东满议员指出：“此次事件的核心是承诺的固定利率。”他批评国土部的解释称：“给予比‘踏石贷款’低0.25%的优惠，并不是说一定要遵守特定的固定利率，这是在二次愚弄受害者。”新家应急对策委员会的孙恩晶表示：“我们并不是要求创造新的条件，而是希望国土部按照其自己撰写并发布的公告内容来执行。”她提到：“在2023年新婚希望城利率争议时也出现过同样的问题，但当时政府对现有申请者适用申请时点的条件，维护了信任。”她接着表示：“然而此次国土部长在国土委员会的工作报告中表示从未公告过固定利率，这让人质疑，为什么同样是相信申请时点的民众，却要适用不同的原则？”她还补充道：“现在李在明总统正在推进股份积累型住房，要求民众再次相信政府的政策进行申请。”她质疑道：“目睹新家发生的事情的民众，能相信这番话吗？即使政权更替也能安全吗？”此前，国民力量房地产政策正常化特别委员会的张东赫代表等于13日访问了京畿道高阳市的‘新家’施工现场。张代表批评道：“实际上，政权是在进行对民众的欺诈性分配。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

政府于8月13日发布了住房快速供应方案。该方案旨在缩短公共土地及重建、再开发的项目程序，并引入股份积累型公共分配、普惠型公共租赁、20年长期民间租赁、青年普惠型租赁等新型居住模式。同时，针对结婚后政策贷款受限的“结婚惩罚”问题也将进行缓解。 根据国土交通部发布的“8·13政策”，公共土地的候选地从公告到开工的时间将从现行的平均68个月缩短至37个月。地块指定时间从12个月缩短至4个月，地块规划时间从24个月缩短至13个月，补偿和搬迁等用地保障阶段的时间从44个月缩短至24个月。根据项目情况，公告后21至34个月内开工的特化模型也将适用。 重建和再开发的监管也将放宽。重建协会成立的同意率将从现行的土地所有者75%降至70%，公共重建和再开发项目实施者的指定同意率将从67%降至60%。如果只有一家施工单位参与一般竞争招标，将缩短重新招标程序和投标书提交期限。 ◆ 以低收入群体为中心的公共租赁住房新设‘普惠型’ 租赁住房体系的变化更加显著。政府将新设“普惠型公共租赁住房”，与现有公共租赁住房分开。 现行公共租赁住房的收入限制为中位数收入的150%以下，并以低收入群体为中心的供应配额，而普惠型将扩大入驻对象。整体供应量的50%以上将提供给无房青年，其余则提供给无房一般人群。 选址将集中在第三期新城的交通枢纽和首尔市中心等热门地区。户型将从以两居室为主改为三居室，装修材料也将提升至民间住房水平。基本居住期限为6年，但每次生育可延长，若有3名以上未成年子女，最长可居住20年。针对首都圈的监管区域，若出现民间分配的“捡漏”房源，LH等机构将优先收购并供应为普惠型公共租赁住房。 在民间方面，将新设20年以上的长期租赁模式。鉴于现有公共支持民间租赁缺乏长期支持的金融结构，政府将引入HUG担保的“租赁住房担保长期抵押贷款”。这一结构将提供最长34年的长期金融支持，包括建设期和租赁运营期。 对于20年租赁，基金出资上限将从总项目费用的11%提高至14%，基金贷款上限将从1200万元提高至2000万元。贷款利率将低于10年租赁的2.6%至3.4%，设定为2.0%至2.8%。首次租金将设定为市场价的95%。 针对青年群体，还将新设“普惠型租赁”。现有的青年租赁在首都圈的单人支持上限为1200万元，按照优先级和评分选定对象，而新类型的上限将提高至2400万元，并采用抽签方式供应。现有的青年租赁将继续保留，同时增加新的类型。 ◆ 仅需支付25%的房价即可入住…公共分配15%为股份型和收益分享型 公共分配的方式也将发生变化。政府计划将公共分配量的约15%以股份积累型或收益分享型的方式供应。 股份积累型不需要一开始就支付全部房价。政府提供的示例是，最初只需支付分配价的25%，之后每5年增加20%的股份，20至30年内获得所有权。收益分享型则是从住房基金以低利率支持购房资金，未来住房产生的收益由基金和购房者共享。收益分享型将支持最高70%的低利贷款。 针对因结婚而无法获得政策贷款的问题也将进行调整。目前的迪迪姆道、扶持、安居贷款等是以夫妻合并收入进行贷款资格审查，但未来只要夫妻中有一人符合一般收入标准即可申请贷款。例如，年收入5000万元和7000万元的夫妻，现行合并收入12000万元将不符合迪迪姆贷款的条件，但改善后将以5000万元收入者为标准进行审查。 租赁安全保障措施也将增加。青年租赁保证金返还保证的支持对象将从现行年收入5000万元、保证金3000万元以下扩大至年收入约6500万元、保证金首都圈7000万元、非首都圈5000万元以下。支持金额也将从最高40万元提高至50万元。 新设的“租赁安心信托”也将推出。租户不直接将保证金交给房东，而是交给具有公共性质的租赁稳定机构，由该机构运用保证金产生的收益以月租形式支付给房东。租户将获得保证金保护，房东则在没有逾期风险的情况下获得约4%至5%的月租收益，这是政府的构想。预计将于9月开始招募房东，并计划在年底前推进入住，同时试点供应500套LH收购租赁房。 非公寓建筑的建筑限制也将放宽。多户住宅和合租住宅的建筑面积限制将从660㎡扩大至1000㎡以下，多户住宅的层数将从3层扩大至4层。同时，日照限制也将放宽，通常4至5层的建筑将允许采用垂直而非斜线的方式建造。政府预计，仅通过放宽层数限制，就能在相同面积下增加约33%的户数。 ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

我们银行正在推进专用贷款产品的开发，以确保股份积累型分销住房的稳定供应。我们银行于28日宣布，与京畿住宅城市公社（GH）签署了‘股份积累型分销住房购房者金融支持’的合作协议（MOU）。购房者在首次分销时仅获得住房股份的部分（10%至25%），在入住后，剩余股份将在20至30年内逐步购买，最终实现100%拥有自己的住房，这是一种公共分销模型。尽管股份积累型住房在初期资金负担上具有显著优势，但金融支持仍然存在局限性。由于购房者与供应者（公共部门）共享所有权股份，现有的住房抵押贷款结构无法获得抵押认可，因此无法开发专用贷款产品。因此，两机构共同开发了基于购房者股份购买款项返还请求权的‘债权转让方式’的专用金融支持模型。我们银行计划在10月首次公开的股份积累型分销住房分销公告之前完成产品开发并推出。我们银行行长郑振完表示：“此次协议在于提前建立符合新公共住房供应模型的金融支持体系，意义重大。”他还表示：“未来将继续加强与公共机构的合作，持续扩大支持无房家庭的居住稳定和资产形成的金融产品。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。