10月全国将推出约3.8万套公寓，预计中秋节后秋季销售市场将正式升温。 直方于28日表示，2026年10月全国公寓销售预计量为50个项目，共计38,032套，较去年10月的26个项目、23,667套增加了14,365套（61%）。其中，普通销售量也将达到32,133套，比去年同期的18,402套增加了13,731套（75%）。 9月的销售率也有所上升。原计划销售22,704套，实际供应量为20,062套，约88%的计划量实现了销售。相比8月的68%上升了20个百分点。普通销售方面，计划销售的18,643套中有16,883套供应，销售率约为91%。 销售率的提高被解读为，随着首都圈房价上涨和认购需求持续，市场状况和项目条件的调整促使一些项目开始销售。住房产业研究院在9月发布的销售量预期指数也从上月的88.1上升至97.1，显示出对销售市场的期待增强。 10月的销售量主要集中在首都圈。在38,032套中，24,618套将在首都圈供应，占总量的约65%。其中，京畿道有23个项目、16,043套，紧随其后的是仁川的7个项目、6,921套，以及首尔的5个项目、1,654套。地方方面，预计将有15个项目、13,414套供应。 在首尔，江东区江一洞的“高德江一3单元土地租赁销售”将供应500套，以及“高德江一3单元二期土地租赁销售”590套。钟路区教南洞的“庆熙宫艾比特”228套，中浪区中华洞的“中华站乐园私人中心”176套等项目也即将开售。 在京畿道，华城市向南邑的“华城向南乐天城标志”将供应1,542套，光州市双岭洞的“京畿光州站乐天城标志2单元”1,249套，平泽市世桥洞的“汉华福瑞纳智制站”1,098套，平泽市高德洞的“艾利夫高德中央高”996套，华城市东灿区半松洞的“阿克梅尔东灿(M1-2-2区块)”996套，安山市上绿区成浦洞的“阿尔穆杰在”984套等项目也将开售。 在仁川，富平区山谷洞的“山谷站在喜尔斯特&天空家”将是最大规模，供应2,706套。此外，西海区青罗洞的“青罗阿克元普瑞吉欧”868套，检丹区错误洞的“检丹中心维尔格兰福雷”843套，永宗区云南洞的“仁川永宗A62”802套等7个项目将供应6,921套。 在地方，忠南的供应量最多，达到4,291套。其次是釜山3,224套，忠北2,663套，全南光州2,299套，大田673套，江原264套。 在忠南，亚山市排放邑的“天安亚山站格兰城市公寓1BL”将供应1,534套，天安市西北区部队洞的“德沙天安拉克元”1,290套也在计划中。忠北方面，清州市兴德区加景洞的“清州加景爱派克8单元”1,128套，西原区长城洞的“清州新分平艾比特德威城市”992套等项目也将供应。在全南光州，东区学洞的“爱派克无等山天空森林”2,299套即将开售。 然而，预计的销售量是否能全部转化为实际供应仍需观察。尽管9月的计划量中有88%实现了销售，但由于项目条件或市场状况的变化，销售日程可能会再次调整。 认购者的选择标准也将变得更加重要。尽管首都圈的房价持续上涨，但由于利率和贷款限制等因素，资金负担依然存在，因此仅仅因为销售量增加而扩大认购需求的分析并不乐观。需要综合考虑周边市场价格、销售价格、地理位置以及实际贷款额度和资金筹措计划等因素。 直方相关人士表示：“10月是中秋假期后秋季销售正式启动的时机，预计首都圈和地方的供应将增加。与去年同期相比，预计量增加了61%，普通销售量也将超过32,000套，供需者将有更多选择。” 他还补充道：“选择增多的同时，需综合考虑各地区市场状况、周边价格、销售价格、地理位置以及实际资金筹措条件，才能进行认购。” 另外，根据房地产114的数据显示，9月最后一周全国8个项目将推出共3,641套，仁川计阳A6区块的本次认购以及京畿道、庆南、釜山等地的认购也在计划中。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

政府虽然加强了贷款限制，但8月全国公寓分销量预计将超过3万9000套，假期期间供应量大幅增加。然而，由于分销价格上涨和资金筹集压力，认购需求预计将集中在地理位置和产品质量较好的项目上。 房地产114在30日发布的《8月分销市场展望》报告中指出，下个月全国将有60个项目，总计39341套（包括租赁）公寓进行分销。这一数字是上个月（18754套）和去年同期（15127套）的两倍多。尽管是假期的淡季，但由于部分7月计划的供应量被推迟，导致供应集中在一起。 房地产114分析认为，尽管政府预告了对实际需求者的支持政策，但由于分销价格上涨和加强的贷款限制，认购市场的进入门槛仍然很高。因此，资金充裕的实际需求者的认购需求将重新调整，集中在地理位置和产品质量优秀的项目上。 从地区来看，首都圈的供应量占总量的约69%。首都圈预计将供应27276套，其中京畿道17356套，仁川7091套，首尔2829套。 在京畿道，金浦市高村镇的“汉江普鲁吉奥河滨前线”（2432套）、富川市小沙区小沙本洞的“斗山维夫德泽尼斯富川”（1728套）等1000套以上的大型项目将进行供应。公共分销项目“高阳长陵S2”（1057套）和“城南博正2A1新婚希望城”（1026套）也即将分销。 在仁川，预计将有大规模项目和公共分销，包括富平区山谷洞的“山谷站Jai Hills State & 天空家园”（2706套）、美秋区学益洞的“城市OCL9区海洋公园景观”（1949套）。 在首尔，预计将供应江东区江日洞的“高德江日3单元”（1305套）本认购，以及永登浦区新吉洞的“萨米特克拉维昂”（812套）、中区中林洞的“冲正路站Jai Lune”（299套）等整治项目。 在地方，预计将分销12065套，其中庆南3665套最多，釜山2081套，忠南2060套。主要项目包括巨济市“Centerville Astorium巨济”（1307套）、晋州市“Foreena Hills State晋州”（1032套）、釜山江西区“釜山名地A5”（876套）、天安市“斗正站普鲁吉奥大公园”（1438套）等。 房地产114指出，8月主要分销项目包括首尔江东区“高德江日3单元”、京畿道富川市“斗山维夫德泽尼斯富川”、庆南晋州市“Foreena Hills State晋州”等。 特别是高德江日3单元将以土地租赁公共分销的方式供应。土地由公共机构持有，仅分销建筑物。2022年预先认购时，59平方米的预计分销价格为3亿5537万韩元，月土地租赁费为40万韩元。实际分销价格将经过分销价格审查委员会的审议后确定。该项目预计于2027年3月入住。 此外，房地产114最近进行的调查显示，56%的受访者预计今年下半年房屋交易价格将上涨，反映出以首都圈核心地区为中心的价格强势和供应不足的担忧。该结果于29日发布。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。