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诺道江地区购房贷款比例达30%，江南区域仅11%根据国会国土交通委员会成员金钟阳从国土交通部获得的《住房购置资金筹措及入住计划书现状》国政审查资料显示，首尔各地区购房资金中金融机构贷款的比例差异显著。江南三区和龙山区的贷款比例有所下降，而被称为“诺道江”的诺恩区、道峰区和江北区的贷款比例则接近30%。 数据显示，今年1月至8月，诺恩区购房者的整体购房资金中，金融机构贷款占比为38.2%，比去年30.0%上升了8.2个百分点。道峰区在同一时期的贷款占比从28.0%上升至31.9%，增幅为3.9个百分点。江北区的比例则保持在31.5%至31.4%之间。 相反，江南三区和龙山区的金融机构贷款比例均有所下降。 江南区的贷款比例从去年的20.9%降至今年1月至8月的9.3%，下降了11.6个百分点。瑞草区从18.0%降至9.5%，松坡区从21.1%降至13.8%，龙山区从17.5%降至10.9%。 江南三区和龙山区的金融机构贷款比例合计也从去年的19.8%降至今年1月至8月的11.1%。 与此同时，这些地区金融资产的变现比例有所上升。江南区的股票、债券等金融资产变现比例从去年的5.5%上升至今年的14.8%。瑞草区从5.3%上升至15.6%，松坡区从4.1%上升至10.8%，龙山区从7.0%上升至15.5%。 江南三区和龙山区的金融机构存款比例也从去年的16.5%上升至今年的19.8%。通过赠与和继承获得的资金比例也从4.7%上升至7.0%。 有观点指出，诺道江地区15亿韩元以下的公寓交易比例较高，因此对贷款政策变化更为敏感。根据首尔市对国土交通部实际交易价格公开系统的分析，去年8月诺恩区公寓交易中99.8%为15亿韩元以下，而道峰区和江北区的所有交易均在15亿韩元以下。首尔整体的15亿韩元以下交易比例为79.9%。 因此，如果进一步降低适用于15亿韩元以下住房的住房抵押贷款6亿韩元的限额，首尔外郊的购房者可能会受到更大影响。 高价区域利用现金和金融资产的购房能力增强，而外郊区域则对贷款的依赖度较高，因此，额外的贷款限制可能会对实际需求者的购房能力造成更大压力。 金议员指出：“贷款限制越高，现金实力较强的区域能够用自有资金购房，而无法贷款的首尔外郊实际需求者则被推向悬崖。他表示，政府推出的贷款限制措施实际上反而剥夺了普通人购房的机会，变成了逆向的限制。” 他进一步表示：“如果继续收紧住房贷款限额，对诺道江等外郊实际需求者而言，无异于通知他们不要购房。”并呼吁政府和金融监管机构停止一刀切的贷款限制，首先应当建立保护实际需求者的机制。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-10-05 20:00:20 -
房价稳定效果或不及租赁市场不安，专家担忧税制改革副作用政府的房地产税制改革方案引发了对租赁市场不安和供应萎缩的担忧。专家指出，持有税的加强与交易税的减免之间缺乏政策一致性，且对租赁家庭的考虑不足，可能导致意想不到的副作用。 首尔市于6日在市政府大会议室召开了由市长吴世勋主持的“房地产正常化市民大讨论会”。当天，房地产114研究室主任尹志海和汉阳大学城市工程系教授李昌武等专家对政府的房地产税制改革方案的副作用表示担忧，并提出了政策补充和供应扩大的必要性。 李教授指出，此次税制改革方案虽然针对超高价公寓的交易市场，但政策最终可能对租赁市场产生负面影响。他提到，自李在明政府上任以来，实施的“优质住房”政策和限制交易的措施，使得原本相对稳定的诺旺、道峰、江北等所谓的“诺道江”地区的租赁市场也出现了变化，并表示“出现了意想不到的结果”。 他进一步指出，“政府提出了‘从持有到居住’的政策方向，但对租赁家庭的考虑却不足”，并表示“由于首尔是租赁家庭比例较高的城市，如果对他们的关照不足，最终可能导致只有有资产能力的阶层留在市中心，形成社会问题”。 李教授强调，管理超高价住房价格固然重要，但需要考虑市场参与者的多样性，尤其是对在首尔占比较大的非居住一户家庭的考虑也不可或缺。 此外，尹主任指出此次税制改革方案中存在政策间的利益冲突。他表示，政府将“优质住房”视为房价上涨的原因，但实际的税制改革方案却是朝着强化一户一住房的方向设计，“这可能被解读为强化而非缓解‘优质住房’政策”。 他对以住房数量为中心而非资产价值管理市场的方向表示认同，但指出“加强持有税的同时应降低交易税”这一原则存在不一致之处，并将高价住房持有税的加强与部分减免的资本利得税视为政策冲突的因素。他补充说，购置税尚未确定，因此在改革过程中需要进一步讨论。 尹主任还强调了扩大供应的必要性。他指出，自2017年以来，首尔的家庭数量增长速度超过了住房供应，过去8年家庭数量增加了约37万户，而住房仅增加了约27万户。他建议动用所有可用手段，如再开发、重建、土地开发和闲置土地利用等，扩大供应，并考虑将集中在首尔的居住需求分散到京畿、仁川等首都圈地区。 当天的讨论会上，崇实大学会计学教授罗熙天、税务师崔元圭、堂区大学城市规划房地产学教授郑在勋等专家，以及无房青年、非居住一户家庭、民间租赁经营者、房地产中介等50余人参加，讨论了税制改革、租赁市场和住房供应方案，持续了约100分钟。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-08-07 03:00:00
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诺道江地区购房贷款比例达30%，江南区域仅11%
根据国会国土交通委员会成员金钟阳从国土交通部获得的《住房购置资金筹措及入住计划书现状》国政审查资料显示，首尔各地区购房资金中金融机构贷款的比例差异显著。江南三区和龙山区的贷款比例有所下降，而被称为“诺道江”的诺恩区、道峰区和江北区的贷款比例则接近30%。 数据显示，今年1月至8月，诺恩区购房者的整体购房资金中，金融机构贷款占比为38.2%，比去年30.0%上升了8.2个百分点。道峰区在同一时期的贷款占比从28.0%上升至31.9%，增幅为3.9个百分点。江北区的比例则保持在31.5%至31.4%之间。 相反，江南三区和龙山区的金融机构贷款比例均有所下降。 江南区的贷款比例从去年的20.9%降至今年1月至8月的9.3%，下降了11.6个百分点。瑞草区从18.0%降至9.5%，松坡区从21.1%降至13.8%，龙山区从17.5%降至10.9%。 江南三区和龙山区的金融机构贷款比例合计也从去年的19.8%降至今年1月至8月的11.1%。 与此同时，这些地区金融资产的变现比例有所上升。江南区的股票、债券等金融资产变现比例从去年的5.5%上升至今年的14.8%。瑞草区从5.3%上升至15.6%，松坡区从4.1%上升至10.8%，龙山区从7.0%上升至15.5%。 江南三区和龙山区的金融机构存款比例也从去年的16.5%上升至今年的19.8%。通过赠与和继承获得的资金比例也从4.7%上升至7.0%。 有观点指出，诺道江地区15亿韩元以下的公寓交易比例较高，因此对贷款政策变化更为敏感。根据首尔市对国土交通部实际交易价格公开系统的分析，去年8月诺恩区公寓交易中99.8%为15亿韩元以下，而道峰区和江北区的所有交易均在15亿韩元以下。首尔整体的15亿韩元以下交易比例为79.9%。 因此，如果进一步降低适用于15亿韩元以下住房的住房抵押贷款6亿韩元的限额，首尔外郊的购房者可能会受到更大影响。 高价区域利用现金和金融资产的购房能力增强，而外郊区域则对贷款的依赖度较高，因此，额外的贷款限制可能会对实际需求者的购房能力造成更大压力。 金议员指出：“贷款限制越高，现金实力较强的区域能够用自有资金购房，而无法贷款的首尔外郊实际需求者则被推向悬崖。他表示，政府推出的贷款限制措施实际上反而剥夺了普通人购房的机会，变成了逆向的限制。” 他进一步表示：“如果继续收紧住房贷款限额，对诺道江等外郊实际需求者而言，无异于通知他们不要购房。”并呼吁政府和金融监管机构停止一刀切的贷款限制，首先应当建立保护实际需求者的机制。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-10-05 20:00:20 -
房价稳定效果或不及租赁市场不安，专家担忧税制改革副作用
政府的房地产税制改革方案引发了对租赁市场不安和供应萎缩的担忧。专家指出，持有税的加强与交易税的减免之间缺乏政策一致性，且对租赁家庭的考虑不足，可能导致意想不到的副作用。 首尔市于6日在市政府大会议室召开了由市长吴世勋主持的“房地产正常化市民大讨论会”。当天，房地产114研究室主任尹志海和汉阳大学城市工程系教授李昌武等专家对政府的房地产税制改革方案的副作用表示担忧，并提出了政策补充和供应扩大的必要性。 李教授指出，此次税制改革方案虽然针对超高价公寓的交易市场，但政策最终可能对租赁市场产生负面影响。他提到，自李在明政府上任以来，实施的“优质住房”政策和限制交易的措施，使得原本相对稳定的诺旺、道峰、江北等所谓的“诺道江”地区的租赁市场也出现了变化，并表示“出现了意想不到的结果”。 他进一步指出，“政府提出了‘从持有到居住’的政策方向，但对租赁家庭的考虑却不足”，并表示“由于首尔是租赁家庭比例较高的城市，如果对他们的关照不足，最终可能导致只有有资产能力的阶层留在市中心，形成社会问题”。 李教授强调，管理超高价住房价格固然重要，但需要考虑市场参与者的多样性，尤其是对在首尔占比较大的非居住一户家庭的考虑也不可或缺。 此外，尹主任指出此次税制改革方案中存在政策间的利益冲突。他表示，政府将“优质住房”视为房价上涨的原因，但实际的税制改革方案却是朝着强化一户一住房的方向设计，“这可能被解读为强化而非缓解‘优质住房’政策”。 他对以住房数量为中心而非资产价值管理市场的方向表示认同，但指出“加强持有税的同时应降低交易税”这一原则存在不一致之处，并将高价住房持有税的加强与部分减免的资本利得税视为政策冲突的因素。他补充说，购置税尚未确定，因此在改革过程中需要进一步讨论。 尹主任还强调了扩大供应的必要性。他指出，自2017年以来，首尔的家庭数量增长速度超过了住房供应，过去8年家庭数量增加了约37万户，而住房仅增加了约27万户。他建议动用所有可用手段，如再开发、重建、土地开发和闲置土地利用等，扩大供应，并考虑将集中在首尔的居住需求分散到京畿、仁川等首都圈地区。 当天的讨论会上，崇实大学会计学教授罗熙天、税务师崔元圭、堂区大学城市规划房地产学教授郑在勋等专家，以及无房青年、非居住一户家庭、民间租赁经营者、房地产中介等50余人参加，讨论了税制改革、租赁市场和住房供应方案，持续了约100分钟。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-08-07 03:00:00
