越南房地产市场正面临供应扩大与交易萎缩的失衡局面。今年第二季度，新商业住宅的审批数量较上一季度有所增加，显示出供应扩大的信号，但成功交易数量却低于上一季度。数据显示，公寓、独栋住宅和土地的库存均有所增加。在高房价和贷款利率的压力下，建筑公司通过发行公司债、资产出售和调整分销计划来维护现金流。 根据当地媒体VnExpress等的综合报道，2026年第二季度越南房地产交易量为10万5件，仅为第一季度的71.5%和去年同期的63.7%。公寓和独栋住宅的交易量为2万6567件，约为上一季度的86.1%；土地交易量为7万3438件，较上一季度下降67.4%。 与交易减少相反，供应迅速增加。第二季度新商业住宅项目的审批数量为113个，约10万3205套，较上一季度增长194.8%，与去年同期相比增长超过三倍。 尤其是库存的增加反映了越南住宅市场的吸纳能力减弱。在34个地区中，有25个地区的项目库存约为3万9284套和地块。公寓库存为1万2823套，较上一季度增加约22.2%；独栋住宅为1万5313套，增加46.4%；土地为1万1148块，增加25.4%。 供应增加但交易降温 此外，价格压力和高金融成本也抑制了购房需求。根据越南建设部的数据，二手市场（转售市场）公寓的平均价格在河内约为每平方米1亿2300万越南盾（约636万元），在胡志明市约为1亿800万盾（约558万元），在兴安省约为6900万盾（约357万元）。土地交易价格较上一季度下降约2%至3%，但并未显著提高可及性，房地产贷款利率通常为年12%至14%，部分浮动利率贷款可高达年15%至16%。 金融环境的变化也改变了企业的筹资方式。根据河内证券交易所的数据，去年8月，房地产企业发行了4笔公司债，筹集了约4万亿越南盾，平均发行利率为年12.2%。一家大型房地产企业两次发行了总计3万亿越南盾的债券，利率分别为年11%和年12.5%。房地产开发公司KinBak以年12%的初始利率筹集了7000亿越南盾的三年期债务。 资产处置和项目转让也被视为确保现金流的手段。房地产集团NovaLand完成了总计11万2660亿越南盾的4项资产转让。通过此举，该公司已执行了15万6170亿越南盾的资产流动化计划的约72%。公司仍持有5项待售资产，其中4项约3万9310亿越南盾的资产已达成初步协议，但尚未完成最终转让。 买家也在选择性地行动。越南房地产平台网站Batdongsan.com.vn的数据显示，今年第二季度，公寓的关注度占比约为37%，高于土地的23%和独栋住宅的22%。在河内，公寓的关注度从1月的38%上升至6月的49%，而独栋住宅则从26%降至17%。 滞销市场，企业艰难维持 业内人士表示，交易不振直接导致了成本压力的加大。胡志明市一家房地产中介的营业经理表示，最近几个月的交易量较去年同期减少了70%至80%，尽管增加了广告费用并扩大了客户开发渠道，但仍有些月份没有签约。他表示：“如果情况没有改善，交易所将不得不削减成本和人员以维持运营。” 开发商也开始将重点放在回收资金上，而非扩张。位于本田地区的一家房地产企业负责人表示，他们推迟了新项目的推出，专注于完成正在进行的项目，以加快交付和资金回收。他表示：“目前我们优先考虑资金回收，而不是扩大投资。考虑到高利率和销售速度低于预期，现在再增加借款是一个危险的决定。” 市场退出的情况也在增加。越南统计总局的数据显示，今年上半年，全国有1463家房地产企业完成了解散程序，是去年同期的两倍。平均每月约有243家企业关闭。 专家们指出，信贷和价格压力成为企业生存的关键因素。DKRA副总裁博洪唐表示：“购买力的减弱使资本基础薄弱的企业面临更明显的金融压力。”胡志明市房地产协会会长黎黄周表示：“部分银行对房地产贷款的限制和利率的急剧上升给市场带来了巨大压力。”他还提到，部分企业的贷款利率已调整至年19%至20%。 与此同时，越南房地产市场的问题已不再仅仅是供应不足，而是价格、金融成本、产品竞争力和购房能力之间的冲突。现金充足且债务较低的企业可以等待复苏，但依赖贷款和分销收入的企业在漫长的回收期中不得不选择缩减业务、合作或资产转让的道路。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

SK创新与特拉电力签署了关于特拉电力下一代非水冷小型模块反应堆(SMR)‘钠’项目的全球业务扩展及国内应用可能性的合作主要条件协议。 SK创新于14日在首尔某处召开会议，朱亨旭代表理事与克里斯·勒贝克首席执行官会面，签署了关于钠SMR项目合作及下一代SMR全球市场拓展的协议。 协议中包括了双方的合作方案：特拉电力在美国建设的SMR示范堆及后续商业项目中扩大SK创新的参与，扩大国内SMR供应链的利用方案，以及共同开发国内‘钠SMR’项目及SMR全球项目。 双方将综合审查与全球业务相关的监管、产业及电力系统条件，并在此基础上逐步明确韩国型钠SMR商业模式‘K-钠’的推进方向。此外，还将扩大国内研究、设计机构及核电、发电设备企业的参与，探索钠SMR核心设备的国内供应链利用及韩国型设计、项目实施体系的建立方向。 随后的晚宴上，SK集团会长崔泰源与特拉电力董事会主席比尔·盖茨出席，讨论了人工智能数据中心扩展带来的电力需求应对、下一代核电产业的发展方向及韩美核能合作的可能性。 钠SMR是特拉电力开发的基于第四代钠冷却快堆(SFR)的小型模块反应堆。它将反应堆与熔盐基础热能储存系统(TES)结合，可以在需求高峰时利用储存的热量，从而同时确保稳定的基荷电源和输出灵活性。 SK创新还计划扩大对特拉电力在美国怀俄明州推进的钠SMR项目‘凯默尔(Kemmerer) 1号’及后续商业项目的参与。 凯默尔1号SMR项目于今年3月获得美国核监管委员会(NRC)批准，成为美国首个商业化先进反应堆的建设许可，目前项目正在积极推进中。 此外，双方还决定共同审查与韩美两国政策及金融支持相关的美国SMR项目的发掘方案。将具体化项目的商业性审查、资金筹措、供应链构建、建设及运营计划，并探索与美国政府及相关机构的合作可能性。 通过此次协议，SK创新的角色将从特拉电力的战略投资者扩展为直接参与SMR项目开发和执行的企业。 朱亨旭表示：“此次协议具有重要意义，SK创新与特拉电力将共同探讨钠SMR在国内的应用可能性，以应对人工智能数据中心的电力需求，并合作拓展全球业务。”他还表示：“将与特拉电力紧密沟通，具体化K-钠商业模式的推进方向，并通过参与美国项目，提升业务开发及运营能力，进一步拓展全球市场。” 值得一提的是，SK创新与SK㈜于2022年共同投资2.5亿美元于特拉电力，成为其第二大股东。

中小建筑企业正面临危机，原因包括施工成本上升、资金筹措困难以及建筑经济低迷等。尽管去年建筑工程合同金额略有回升，但实际市场感受依然冷淡。由于企业数量增加，招标竞争加剧，中小建筑企业的经营压力不断加大。 根据21日国土交通部的数据，去年建筑工程合同金额约为263.2万亿韩元，比前一年增加了约10万亿韩元。然而，分析认为这并不意味着完全恢复。第一季度民间部门表现不佳，随后公共和土木部门的补偿效应才有所作用。 合同金额的回升并未直接改善现场经济状况。根据大韩建筑政策研究院的报告，2025年5月建筑施工额为9万亿韩元，同比下降20.8%。其中，建筑部门的施工额为6.7万亿韩元，下降幅度达到23.3%，高于土木部门。建筑工程种类繁多，劳动投入比例高，施工额的减少直接影响到中小专业建筑企业和建筑工人的就业。 在市场规模萎缩的情况下，企业数量反而在增加。去年10月，注册建筑企业数量为87,897家，其中专业建筑企业为57,977家，比前一年增加了4,673家。尽管工作量减少，但参与企业却在增加，导致低价中标和盈利能力恶化的可能性加大。 就业指标也不容乐观。去年建筑业就业人数为194万人，持续呈下降趋势，2023年为211.4万人，2024年为206.5万人。 大韩建筑政策研究院高级研究员朴光培表示：“建筑业是投资与就业共同发展的行业。如果施工额减少和招标不景气持续，担忧就业减少的趋势也将持续。” 中小建筑企业面临的最大困难是资金筹措。尽管施工成本上升导致会计上的收入增加，但营业利润却在下降。此外，建筑业被归类为信用风险高的行业，贷款利率负担沉重，缺乏提供担保能力的企业即使被选为政策资金支持对象，也可能无法实际获得贷款。 因此，扩大对中小建筑企业的利息补贴被视为首要任务。由于建筑业的特性，信用风险高，金融成本大，政策上应通过补偿利率差异来降低资金筹措负担。同时，扩大信用担保也很必要。目前的担保审核重视财务健康和收入增长，但由于施工成本上升和经济低迷，相关指标必然恶化，因此需要反映建筑业特性的审核标准放宽。 稳定分包款支付也是核心对策之一。中小专业建筑企业的分包比例较高，容易受到主承包商支付延迟的影响。需要加强分包款支付担保，扩大标准分包合同的使用，并在民间工程中推广电子支付系统，以减少因票据支付或款项延迟导致的资金紧张。 业内人士表示：“中小建筑企业往往无法充分反映施工成本的上涨，同时承受金融成本和人工成本的双重压力。需要超越简单的流动性支持，推出包括利息补贴、信用担保、分包款支付稳定和人力资源保障支持在内的综合对策。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔的压榨木星地区，包括压谷亭、汝矣岛、木洞和圣水，正在进行施工公司选择。这些地区位于汉江沿岸，是建筑公司品牌竞争最激烈的地方。根据5日的整修行业消息，今年将选择施工公司的主要项目包括压谷亭3、4、5区，汝矣岛示范公寓，木洞5、6、10、14小区，圣水战略整修区1、2、3、4区，总计12个项目，预计总投资约26万亿韩元，涉及超过3.5万户。在压谷亭，3区的竞标已进入关键阶段，现代建设被选为优先谈判对象。该项目将把3934户重建为5175户，预计施工费用为5.561万亿韩元。最终施工公司需通过业主大会决定。压谷亭4区由三星物产单独投标，可能进行协议合同。该项目位于江南区压谷亭洞，施工费用约为2.1万亿韩元。三星物产与英国设计公司合作，并与金融机构协作，争取业主支持。压谷亭5区的竞争在现代建设和DL E&C之间展开，项目费用约为1.5万亿韩元。现代建设以“DH”品牌和压谷亭现代公寓的象征性为优势，而DL E&C则强调“Acro”品牌，降低施工费用和金融成本，增加普通销售收益。预计本月底将举行施工公司选择大会。在汝矣岛，示范公寓是最受关注的项目。该项目将把1584户重建为最高65层、2493户，预计费用约为1.5万亿韩元。三星物产、现代建设和大宇建设均表现出兴趣。此前，汝矣岛的大桥公寓由三星物产获得，孔雀公寓由大宇建设获得，汉阳公寓由现代建设获得。示范公寓的中标结果将影响汝矣岛整修项目的主导权。在木洞，新市区14个小区的首个施工公司选择已进入视野，木洞6小区是领头羊。DL E&C提交了协议合同的投标建议书，几乎锁定了施工权。木洞6小区将通过重建变为地下2层至地上最高49层、14栋、2173户的规模，预计费用为1.2129万亿韩元。业主计划在6月27日举行施工公司选择大会。圣水战略整修区也被期待成为汉江沿岸的超高层住宅带。1区由GS建设中标，项目位于圣水洞1街，面积19.4398万平方米，将建造地下4层至地上最高69层、17栋、3014户，预计费用为2.154万亿韩元。GS建设提议新小区名为“Rivenik Xi”。圣水3区可能由三星物产单独投标，该项目位于圣水2街1洞，计划建设2213户。由于设计者选择问题，进度曾一度放缓，但最近通过重新招标重新启动。圣水4区的竞争在大宇建设和乐天建设之间展开，因无效投标和重新招标程序，变数增加。该项目费用为1.3628万亿韩元。整修行业认为，今年压榨木星的中标关键在于品牌、设计和金融条件。由于施工费用已升至每3.3平方米约1000万韩元，如何减少业主负担成为提案竞争力的核心。在压谷亭和圣水、汝矣岛的主要项目中，高端品牌、责任完工、资金筹措、迁移费用条件、普通销售收益最大化方案等成为主要判断标准。一位大型建筑公司负责人表示：“压榨木星不仅仅是中标一个项目的问题，更关乎未来能否在首尔核心地段打造品牌城镇。由于施工费用增加，业主们不得不同时考虑品牌、金融稳定性和项目条件。”

信金中央金库将于5月1日在越南南部胡志明市设立办事处，这是自2012年在泰国曼谷设立据点以来的首次。胡志明办事处位于市中心的综合设施“西贡中心”1号楼，靠近地铁1号线歌剧院站，交通便利。周边办公楼和商业设施密集，为考虑进入越南市场的企业提供了良好的市场调研环境。办事处由小笠原宗一担任所长，团队包括1名日本驻派人员和2名当地员工，共4人。主要负责支持信金客户进入越南市场、提供当地支持、资金筹措、市场拓展、外籍人才利用及信金员工培训等。据信金中央金库介绍，截至2025年10月，已有超过500家信金客户企业进入越南市场。信金中央金库在首都河内的越南投资发展银行（BIDV）设有日本事务部，通过胡志明市和河内的两个据点支持客户。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。