李在明总统于15日针对职业棒球季后赛及各类演出和体育赛事的黄牛交易发出警告，称“别再幻想黄牛是稳赚不赔的生意”。 李总统在其社交媒体上表示：“黄牛交易是稳赚不赔的生意？这种想法要打消。损失会更大。” 他进一步强调：“我们将彻底研究逃避查处的新手法，迅速完善对策。黄牛交易，别再做梦了。” 李总统分享了韩国棒球委员会（KBO）、文化体育观光部和警察厅于前一天在首尔蚕室棒球场开展的职业棒球季后赛黄牛根除联合宣传的相关报道。 政府自14日职业棒球季后赛开幕以来，已在网上及比赛场馆周边集中查处黄牛交易。 此外，李总统上个月也曾提到，抓获了一名以约24亿韩元转售8967张演出和体育赛事门票的黄牛，并表示：“我们将追踪黄牛交易，追回不当获利，绝不手软。” 在今年3月，李总统也曾呼吁：“请务必举报扰乱市场秩序的黄牛交易。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国铁道公社（코레일）表示，已查获一名乘客使用生成型人工智能（AI）伪造的火车票，并将中秋假期期间的35起黄牛交易移交给调查机构处理。 根据韩国铁道公社的消息，去年9月20日，在车内检票时查获了一名乘客出示的AI制作的乘车券。该乘客已被移交给铁路特别司法警察队，并因涉嫌有价证券伪造而被立案，正等待检方处理。 此外，韩国铁道公社还对中秋假期期间确认的35起黄牛交易进行了调查，并强制退会了8名转售车票的铁路会员。 今年的调查案件数量比去年的26起增加了9起。根据不同渠道的统计，春节期间的黄牛举报为19起，神秘顾客为7起，而中秋节则分别为25起和10起。神秘顾客是指员工伪装成购买者以识别卖家的身份，这一方式在今年春节首次引入。 举报渠道通过官方网站和移动应用程序“코레일+”进行运营。如果举报被确认属实，举报者将获得KTX折扣券。通过神秘顾客筛查出的10名卖家中，有8人被查获。 两名因频繁或商业目的进行黄牛交易的人员在去年7月分别被罚款600万韩元。铁路事业法规定，转售乘车券的行为可处以不超过1000万韩元的罚款。 韩国铁道公社自去年7月引入宏观检测解决方案，平均每天阻止16000起宏观攻击。今年春节预订期间，提前阻止了42695起异常访问。 警察厅国家调查总部自3月3日起进行了为期六个月的特别打击行动，查获了126起利用宏观等手段进行的黄牛交易，抓获157人。其中2人被拘留，犯罪收益20亿韩元在起诉前已被保全。与乘车券相关的案件有8起，涉及11人。其中包括一名利用宏观抢购KTX·SRT乘车券，转售超过4000张的黄牛。 ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国铁路公司（코레일）在今年的中秋假期期间确认了35起票务黄牛可疑交易，并已将其移交给调查机构。通过员工伪装成购票者进行的暗访行动，查获了8名铁路会员，并强制将其退会。同时，使用生成型人工智能（AI）伪造车票的乘客也被查获。 10月2日，코레일表示，已将中秋假期期间确认的35起票务黄牛可疑交易移交给调查机构。其中，25起是通过官网和移动应用程序“코레일+”的黄牛举报渠道接收到的市民举报。 其余10起是通过코레일员工伪装成购票者的“神秘顾客”方式确认的。相关交易的销售者共有8名，코레일根据铁路会员条款取消了他们的会员资格。 此次移交的案件数量比中秋假期前公布的初步统计有所增加。코레일在9月22日曾宣布，已对19起票务黄牛可疑交易进行了调查请求。经过后续的举报和查处，最终统计的案件数量增加至35起，增加了16起。 实际上，针对票务黄牛交易的罚款也已实施。根据国土交通部的数据显示，因习惯性和商业性转售车票的两名人士在7月分别缴纳了600万韩元的罚款。 现行铁路事业法禁止非铁路经营者以习惯性或商业目的以高于购票价格的价格转售车票或进行中介行为。违反者可处以最高1000万韩元的罚款。 除了黄牛交易外，利用AI伪造车票的案例也被查获。上个月20日，一名乘客在列车上出示了使用生成型AI伪造的车票，在检票过程中被查获，并移交给铁路特别司法警察队。该乘客因伪造有价证券的嫌疑被立案，正等待检察院的起诉。 刑法第214条规定，伪造或篡改有价证券以供使用的，处以10年以下有期徒刑。该乘客的具体嫌疑和法律判断将经过调查和司法程序后确定。 코레일客运事业本部长李敏成表示：“黄牛交易和车票伪造是明显的违法行为，我们将加强市民举报、暗访查处和车内检票，严厉应对。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

霍尔木兹危机不仅导致国际油价上涨，还引发了原油、液化天然气（LNG）、液化石油气（LPG）、石脑油等能源和工业原料的供应和海上物流问题，暴露了韩国能源供应链的脆弱性。分析指出，单靠增加进口国的方式进行供应链多元化在应对危机方面存在局限，因此需要同时确保储备等缓冲资产和可转型的替代供应选项。 根据23日国会立法调查处发布的《霍尔木兹危机揭示韩国能源供应链的局限性与挑战》报告，此次霍尔木兹危机与过去中东能源冲击不同，已超越价格上涨，扩展至能源和工业原料的实际采购问题。 霍尔木兹海峡的原油和石油产品运输量在战争爆发后，从每天约2000万桶急剧下降至几乎微不足道的水平。由于卡塔尔LNG供应受阻，韩国和印度等亚洲进口国开始寻求替代现货货源，供应中断已波及到工业生产。报告分析指出，不仅原油，石脑油、LNG、LPG、硫、氦等工业原料和海上物流普遍出现问题，价格、数量和物流冲击相继扩散。 全球能源供应链也在重组。自页岩革命以来，美国已成为原油和LNG的主要生产和出口国，成为缓冲中东冲击的新供应中心。预计到2025年，美国的原油产量将达到约1360万桶，创历史新高，LNG出口也将达到单一国家的世界最大水平。立法调查处认为，美国的崛起并不是取代中东的单一供应者，而是美国与中东、俄罗斯等参与的多极化供应结构。 另一方面，能源需求正集中在亚洲。中国在全球原油进口中的比例从2010年的约11.5%增加到2024年的25.1%。预计到2025年，经过霍尔木兹海峡的原油和石油产品约80%，LNG约90%将流向亚洲。中东海湾地区出口的LPG几乎全部（99%）供应给韩国、日本、中国和印度等亚洲国家。 韩国面临的问题在于供应国数量与实际转型可能性之间的差距。根据2024年的数据，韩国的原油供应国有18个，超过日本，但由于进口的原油均需经过相同的地缘政治要道，且国内炼油设施针对特定油种，导致在危机时难以迅速利用替代供应源。中东原油超过90%需经过霍尔木兹海峡，这也是一个脆弱因素。 尤其是作为石油化工产业核心原料的石脑油，始终暴露在中东风险之中。国内炼油工艺的石脑油收率约为20%，内需的约45%依赖进口。预计到2025年，石脑油进口量的约77%来自中东，整体进口量的约54%经过霍尔木兹海峡。如果石脑油供应出现问题，将对塑料、包装材料、汽车和电子材料等前端制造业产生影响。 炼油设施也成为转型的障碍。由于国内炼油企业已投资于处理中东重质和高硫原油的高端设施，若急剧转向美洲轻质和低硫原油，残油处理设施可能闲置，产品收率结构也会发生变化。尽管LNG的进口来源比原油更为分散，但如果液化设施、船舶和进口终端的余量不足，也难以确保替代货源。 因此，立法调查处建议将能源安全政策从供应线多元化转向增强供应链的恢复弹性。关键在于平时确保的“缓冲资产”和在危机时可转向的“转型选项”。应常态化储备和互换，降低对特定地区和海上要道的依赖，同时在长期合同中结合转售权、互换权和增减量选项等。 作为立法任务，提出了通过《国家资源安全特别法》等补充战略工业原料储备体系的建议。对于像石脑油这样在现有强制储备对象中缺失的核心工业原料，应根据品类风险和替代采购可能性设定储备目标，并建立从平时最低储备到危机时追加储备的分阶段体系。 还建议修订《税收特例限制法》。将直接促进非中东原油处理和原料转型等供应线多元化的技术和设施，限制性地纳入新兴增长和源头技术及商业化设施的范围，并适用优惠扣除率。但立法调查处强调，支持对象应限于实际提高油种和原料转型能力的投资，而非简单的设施扩建或老旧设施更换。 立法调查员崔正允强调：“能源安全的核心在于系统性地管理风险暴露，确保必要的缓冲资产和转型选项，而不是一味消除个别的僵化。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

走进样板房，专用面积、贝、平面型、阿尔法房等陌生的房地产术语扑面而来。提前了解这些术语的含义，可以更准确地比较房屋的实际大小、结构和选项。 “84㎡为什么是32坪？”……从面积开始区分 谈论房地产时，人们常问“多少坪”，但在分销公告和合同中使用的是平方米（㎡）单位。在样板房中，确认专用面积和供应面积等比“坪”更为准确。 从分销信息来看，‘专用84㎡’通常被称为‘32坪型’。然而，将84㎡除以3.3㎡，约为25.5坪。32坪这个数字的出现是因为专用面积和供应面积不同。 居住专用面积是指家庭内部实际用于居住的面积。居住公共面积是指楼梯、走廊、电梯等多个家庭共同使用的空间面积。供应面积是居住专用面积与居住公共面积的总和。 服务面积是指阳台等不包括在专用面积或供应面积内的空间。如果选择阳台扩展，实际使用空间可能会增大，但具体的扩展面积和费用需根据项目进行确认。 “多少个贝？”……不能只看数字 贝（Bay）是指在公寓平面图中，以前面阳台为基准，朝同一方向布置的客厅和房间等空间的数量。一般来说，客厅和一个房间布置在前面称为2贝，两个房间布置在前面称为3贝，三个房间布置在前面称为4贝。 贝数越多，前面布置的空间越多，在采光和空间利用方面可能更有利。然而，仅凭贝数很难判断房屋的优缺点。同样是4贝，房间的大小、窗户的方向、是否通风等都会影响实际居住环境。 平面型与塔型……结构特征的不同 平面型是指家庭相对呈直线排列的结构。一般来说，前面容易布置客厅和房间，并且可以考虑通风的平面设计。 塔型或顶层型是指建筑物朝不同方向布置，以确保多个方向的视野的结构。根据每个家庭的朝向和窗户布置，采光和通风条件可能会有所不同。 阿尔法房、储藏室、PL型……看似相似却不同 阿尔法房是指在基本房间或客厅之外，平面设计过程中获得的多余空间。可以用作书房、游戏室、衣帽间等。 储藏室是用于存放物品的储物空间。通常设置在厨房附近，用于存放食品，最近也在玄关或走廊等地设置。 PL型的名称和适用方式可能因项目而异。有时将利用阳台等服务空间的多功能空间称为PL型，因此在考虑“多出一个房间”时，最好确认实际平面图、提供面积和扩展情况。 此外，还有在天花板上凹陷以增加深度的凹天花板、防止门猛关的门阻尼器、可供人使用的储藏空间步入式衣橱等术语也常见于样板房中。 分销价格上限、转售限制、实际居住义务也要确认 在样板房中，不仅要确认房屋结构，还要了解与分销条件相关的术语。 分销价格上限是限制分销价格在一定标准以下的制度。转售限制是限制在一定时间内将分销权或房屋转售给他人的制度。如果适用实际居住义务，则在规定的时间内必须实际居住。 转售限制和实际居住义务的适用情况和期限可能因小区、地区和分销时间而异。因此，确认该小区适用的规定非常重要。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

李在明总统表示：“我们将追踪剥夺合法观众机会的黄牛交易，必将追回不当获得的收益。”李总统在17日分享了一则媒体报道，内容涉及一名黄牛贩子以高达原价30倍的价格转售偶像演出、海外歌手来韩演唱会及体育赛事的门票，非法获利数亿韩元。他强调：“自8月28日起实施的修订演出法正在发挥效果，必将明确显示，获取黄牛不当利益将付出更大代价。”同时，他对警方表示：“感谢辛勤工作的警方同仁们。”京畿北部警察厅网络犯罪调查第二大队近期以妨碍业务罪逮捕了一名30多岁的男性A某，并将其移送检察院。A某自2018年9月至今年4月，利用宏程序和家属名义的账户购买了8967张演出和体育赛事门票，并以约240亿韩元转售。调查显示，A某将11万韩元的防弹少年团（BTS）演唱会门票转售至300万韩元，最高获利达30倍。警方认为A某利用犯罪收益购买了公寓和商铺，并在起诉前对两处商铺及价值12亿6000万韩元的债券进行了追缴保全。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国副总理兼财政经济部部长具允哲表示，今年人均国民总收入（GNI）达到4万美元的可能性增大。他强调将通过政策设计使经济复苏为民众所感知，并通过钢铁等主力产业的结构创新来增强经济基础。 具副总理在10日于政府首尔大厦召开的经济关系部长会议暨结构创新关系部长会议上表示：“我们的经济复苏势头愈发明显。”他指出：“第二季度的名义GDP同比增长26.4%，创下47年来的最高增幅。” 他还提到：“8月份的就业人数同比增加18万4000人，首次恢复到中东战争以来的10万人的增长水平。”他强调：“第二季度的家庭动态调查显示，各个阶层的收入均有所改善，尤其是困难阶层的收入增长更为显著。” 关于全球信用评级机构穆迪和惠誉，具副总理表示，它们基于韩国经济的稳健增长，对明年的预算案的财政健康和未来增长投资计划给予了积极评价。 具副总理表示：“政府不会因这些经济指标的成果而自满，将精心设计政策以加速增长，让民众切实感受到。”他还表示：“我们将加强通过结构创新改善经济体质的努力，扎实夯实增长基础。” 政府计划在第四季度制定并发布钢铁产业的高端化方案，主要内容包括基于人工智能（AI）的制造工艺创新、扩大特种钢等高附加值产品的生产，以及以氢还原炼钢为中心的低碳转型。其他主力产业如石油化工的高端化方案也将逐步讨论并制定。 政府将推动改善知识产业中心的空置和未售出问题。具副总理表示：“我们将通过公共项目将空置和未售出的知识产业中心转变为青年和新婚夫妇的公共租赁住房，积极创造需求。” 入驻行业的监管将从仅允许列举的行业，全面改为除限制行业外均可入驻，以适应AI和融合产业等行业变化，鼓励多样化的新兴产业入驻。 在分销管理方面，将禁止在招募公告批准前设立分销宣传中心，以防止虚假和夸大广告。在建筑物使用批准之前，将计划禁止将分销权份额分给多个人的“拆分转售”。 政府还将加强对通过操纵进出口业绩或原产地不当获得政府支持的贸易基础财政和金融犯罪的应对。将重点检查新上市、政策金融支持、企图骗取补贴的出口业绩操纵，以及将低价进口商品伪装成国产品以供公共采购的行为。 政府计划扩大与中小企业部、采购厅等相关部门及海关之间的信息共享，并建立跨部门合作机制，将检查结果与后续措施和制度改善相结合。 会议上还讨论了明年夏季在首尔举行的“2027世界青年大会”的财政支持方案。预计将有超过100万名国内外青年参与，政府将准备安全管理、出入境和交通应对，并支持宣传韩国文化的文化活动和体验项目的运营。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

越南新学期开始，但部分学生在没有教科书的情况下迎来了第一堂课。家长们为了给孩子寻找书籍，不惜在烈日下走几十公里，甚至夜晚还在书店之间奔波。今年起，全国实施单一教科书制度，原本期待能更好地预测需求，但由于地区采购延迟、学校下单晚以及转售争议等问题，开学季教科书短缺现象引发了教育现场的混乱。 根据6日（当地时间）VnExpress等媒体的报道，最近胡志明市的书店里，家长们纷纷前来寻找2026~2027学年的教科书。5日，胡志明市超过260万名学生参加了开学典礼，但到第二天，部分年级和科目的教科书仍然难以在书店找到。 有一位有9年级（韩国中学3年级）孩子的家长A先生，为了购买教科书，于6日上午前往阮安图街的丰南书店。他此前已经去过20公里外的另一家书店，但历史、地理等五本教科书都没有找到。A先生表示：“我去过很多地方，但他们都说新书要下周才到。新学年已经开始了，但书却没有。” B先生同样在同一天上午转了四家书店，但包括9年级的体验活动在内的六本教科书都没有找到。他通过学校申请购买，但并未收到所需的书籍。B先生表示：“晚上我还打算去几家书店，看来每家书店至少得买一本才能凑齐。” 越南教育出版社的书店在过去两周内每天接待约3000名顾客。6日，从清晨到下午，家长和学生们络绎不绝。一些家长在近10家书店之间奔波，但仍未能买到孩子所需的书籍，媒体报道称。 胡志明市的教科书短缺现象在其他地区也同样存在。在嘉莱省，随着新学期的临近，教科书需求激增，一些家长提前一个月就开始联系书店，结果书籍在到货一小时内就被抢购一空。 在芹苴，家长们在开学典礼后的6日晚仍在书店寻找孩子的教科书，而在岘港，开学前一天，家长们转了四到五家书店也未能凑齐所需的书籍。岘港的一所高中因教科书供应延迟，教职员工临时复印和装订资料，以便在第一堂课上分发给学生，发生了这样的插曲。 开学前一天的“教科书远征” 教科书短缺现象并不仅限于特定年级。越南教育出版社的书店表示，四年级的历史、地理，五年级的历史、地理，二年级的越南语和数学等书籍预计要到20日以后才能供应。一些书店在等待纸质书期间，向家长、教师和学生提供了免费PDF电子书的下载链接。 随着短缺现象的持续，转售争议也随之而来。越南教育出版社表示，有人购入教科书后，以原价的3~4倍转售给需要的家长。为此，书店在需求高峰期限制每人购买的教科书数量。 不过，出版社方面表示，整体发行量并不不足。越南教育出版社已发行了2亿2800万本教科书和8400万本练习册、参考书，教科书的发行量超过了最初计划和首批订单的150%。此外，从9月1日至6日，为了补充晚下单学校的缺货量，出版社还额外供应了约250万本教科书。 问题在于，各学校的下单时间不同，实际收到书籍的时间差异很大。出版社相关人士表示，14日之前完成购买登记的学校已获得所需书籍，而之后申请的学校将按顺序收到书籍，并承诺在9月中旬之前将教科书送达学生和学校。 出版社指出，今年供应不畅的原因在于各地区行政日程的差异。实施免费教科书政策的地区，计划制定、预算审批、采购程序和分配时间各不相同，导致需求波动较大。出版社决定在9月中印刷1700万本教科书和练习册，以应对实际需求。剩余的库存将用于应对台风、洪水等自然灾害、教科书捐赠需求以及各地区学生人数的变化。 学校们正在制定临时对策，以避免课程空白。一所高中利用数字资料准备课程，以确保学生能够学习相同的内容。另一所小学则指示学生进行小组活动，以便大家可以共同查看教科书，并通过投影仪展示课程资料，让学生能够跟上内容。 家长们不满... “学生人数明明知道，为什么书却无法配齐？” 开学在即，但仍未能找到书籍的家长们感到无比沮丧。学校课程即将开始，但所需的教科书无处可寻，依靠网上的PDF或复印本也难以维持。一位家长表示：“我孩子的六年级教科书还没买到，明天要上学了，但书没有。这种情况从未发生过。”另一位网友则表示：“全国都使用一种教科书，需求预测和印刷应该比以前多种类时更容易，为什么家长要在烈日下走几十公里去找书？” 许多人对明明可以提前知道学生人数却出现教科书短缺的情况表示难以理解。一位评论者问道：“每年都有年级学生人数的记录，为什么书会短缺？”并反问：“多印一点书，明年也可以用的吧？”另一位家长则表示：“为了给侄子买9年级教科书，转了5~6家书店，但还是没找到，孩子们前一天晚上要预习，应该看什么书呢？” 也有声音质疑学校和当局的责任。一位网友批评道：“学校明明知道学生人数，却说家长申请得太少。”另一位家长表示：“我从6月开始就买书，但二年级孩子的书到现在还没齐。” 一些家长更难以理解在单一教科书制度下出现的短缺现象。一位网友表示：“以前有多种教科书，竞争使得印刷量难以增加，但现在只用一套，剩下的明年可以用，为什么会出现短缺？” 与此同时，从2026~2027学年开始，越南全国将实施单一教科书制度。原本期待能够更好地预测需求，但在胡志明市，家长们在开学前后仍在书店之间奔波寻找教科书的现象持续发生。 ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

越南房地产市场正面临供应扩大与交易萎缩的失衡局面。今年第二季度，新商业住宅的审批数量较上一季度有所增加，显示出供应扩大的信号，但成功交易数量却低于上一季度。数据显示，公寓、独栋住宅和土地的库存均有所增加。在高房价和贷款利率的压力下，建筑公司通过发行公司债、资产出售和调整分销计划来维护现金流。 根据当地媒体VnExpress等的综合报道，2026年第二季度越南房地产交易量为10万5件，仅为第一季度的71.5%和去年同期的63.7%。公寓和独栋住宅的交易量为2万6567件，约为上一季度的86.1%；土地交易量为7万3438件，较上一季度下降67.4%。 与交易减少相反，供应迅速增加。第二季度新商业住宅项目的审批数量为113个，约10万3205套，较上一季度增长194.8%，与去年同期相比增长超过三倍。 尤其是库存的增加反映了越南住宅市场的吸纳能力减弱。在34个地区中，有25个地区的项目库存约为3万9284套和地块。公寓库存为1万2823套，较上一季度增加约22.2%；独栋住宅为1万5313套，增加46.4%；土地为1万1148块，增加25.4%。 供应增加但交易降温 此外，价格压力和高金融成本也抑制了购房需求。根据越南建设部的数据，二手市场（转售市场）公寓的平均价格在河内约为每平方米1亿2300万越南盾（约636万元），在胡志明市约为1亿800万盾（约558万元），在兴安省约为6900万盾（约357万元）。土地交易价格较上一季度下降约2%至3%，但并未显著提高可及性，房地产贷款利率通常为年12%至14%，部分浮动利率贷款可高达年15%至16%。 金融环境的变化也改变了企业的筹资方式。根据河内证券交易所的数据，去年8月，房地产企业发行了4笔公司债，筹集了约4万亿越南盾，平均发行利率为年12.2%。一家大型房地产企业两次发行了总计3万亿越南盾的债券，利率分别为年11%和年12.5%。房地产开发公司KinBak以年12%的初始利率筹集了7000亿越南盾的三年期债务。 资产处置和项目转让也被视为确保现金流的手段。房地产集团NovaLand完成了总计11万2660亿越南盾的4项资产转让。通过此举，该公司已执行了15万6170亿越南盾的资产流动化计划的约72%。公司仍持有5项待售资产，其中4项约3万9310亿越南盾的资产已达成初步协议，但尚未完成最终转让。 买家也在选择性地行动。越南房地产平台网站Batdongsan.com.vn的数据显示，今年第二季度，公寓的关注度占比约为37%，高于土地的23%和独栋住宅的22%。在河内，公寓的关注度从1月的38%上升至6月的49%，而独栋住宅则从26%降至17%。 滞销市场，企业艰难维持 业内人士表示，交易不振直接导致了成本压力的加大。胡志明市一家房地产中介的营业经理表示，最近几个月的交易量较去年同期减少了70%至80%，尽管增加了广告费用并扩大了客户开发渠道，但仍有些月份没有签约。他表示：“如果情况没有改善，交易所将不得不削减成本和人员以维持运营。” 开发商也开始将重点放在回收资金上，而非扩张。位于本田地区的一家房地产企业负责人表示，他们推迟了新项目的推出，专注于完成正在进行的项目，以加快交付和资金回收。他表示：“目前我们优先考虑资金回收，而不是扩大投资。考虑到高利率和销售速度低于预期，现在再增加借款是一个危险的决定。” 市场退出的情况也在增加。越南统计总局的数据显示，今年上半年，全国有1463家房地产企业完成了解散程序，是去年同期的两倍。平均每月约有243家企业关闭。 专家们指出，信贷和价格压力成为企业生存的关键因素。DKRA副总裁博洪唐表示：“购买力的减弱使资本基础薄弱的企业面临更明显的金融压力。”胡志明市房地产协会会长黎黄周表示：“部分银行对房地产贷款的限制和利率的急剧上升给市场带来了巨大压力。”他还提到，部分企业的贷款利率已调整至年19%至20%。 与此同时，越南房地产市场的问题已不再仅仅是供应不足，而是价格、金融成本、产品竞争力和购房能力之间的冲突。现金充足且债务较低的企业可以等待复苏，但依赖贷款和分销收入的企业在漫长的回收期中不得不选择缩减业务、合作或资产转让的道路。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔世界烟花节临近，汝矣岛汉江沿岸预计再次迎来大规模人流。烟火点亮夜空，为都市人带来难得的节庆体验，但热闹背后，大型活动的安全压力与监管漏洞同样值得关注。 韩国行政安全部已将首尔烟花节、安东假面舞节等50场活动列为秋季人潮重点管控对象。针对烟花节这类短时间内聚集数十万人的大型活动，政府将联合地方政府、警方和消防部门开展安全检查，加强重点区域人流疏导，防范踩踏、设施故障等风险。尤其是在活动开始前和结束后的人员集中进出时段，交通节点和主要通道将成为现场管理重点。 与不断加码的现场安全管理相比，票务黄牛问题却仍存在监管空白。今年烟花节设置付费观演席位，官方票价为11万至22万韩元，但部分二手交易平台已出现加价转售现象，并衍生出高价代占观景位置、观景酒店及周边公寓短时出租等服务，进一步推高优质观演位置的获取成本。 随着烟花节人气不断上升，围绕热门观景位置形成的交易也更加多样。原本开放共享的城市公共空间，在供需失衡和商业炒作之下，也开始出现被“明码标价”的现象。对于普通市民而言，这不仅意味着参与成本增加，也涉及公共节庆资源能否公平共享的问题。 韩国新版《公演法》虽然加强了对演唱会等演出活动黄牛交易的打击，但烟花节在法律定义上并不属于“公演”，因此即使门票被高价转售，也缺乏直接处罚依据，热门电影票等同样面临类似监管盲区。有学者建议建立覆盖演出、赛事、电影及大型节庆活动的综合举报机制，弥补现有制度漏洞。 笔者认为，大型公共节庆既要守住安全底线，也应兼顾公众公平参与的权利。烟花节本应是面向大众的城市公共体验，如果稀缺观演资源不断被炒作，公共节庆的共享属性也会随之削弱。现场安保守住的是人身安全，完善制度则守住公平底线。只有安全管理与制度建设同步跟上，才能让城市庆典真正回归公众。