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林光贤：长特公制优惠90%集中在首尔，超高价住宅无限制扣除需调整

林光贤国税厅长指出，1世代1住宅的长期持有特别扣除优惠主要集中在首尔及超高价住宅，呼吁有必要对该制度进行改革。他表示，应该保护中产阶级的实际居住者的优惠，但现行对超高价住宅的无限制扣除结构需要正常化。林厅长在26日于社交媒体X（原推特）上发布的题为《长特公制、超高价住宅与逆向性》的文章中表示：“现行的长特公制过于逆向。” 1世代1住宅的长特公制适用于实际交易价格超过12亿韩元的住宅。林厅长解释称，实际交易价格在12亿韩元以下的住宅，若满足持有超过2年的免税条件，则完全免除资本利得税，因此长特公制的改革不会对其产生影响。根据现行制度，1世代1住宅者若持有并居住该住宅超过10年，可以在没有额外限制的情况下，扣除应税的资本利得的最高80%。林厅长指出：“房价越贵，资本利得越大，获得的扣除也越多，这与税收的基本原则——收入越高，承担的税负越重的累进性不符。” 国税厅分析了2024年资本利得申报统计数据，发现全国24816户的1世代1住宅适用的长特公制总额为5兆320亿韩元。其中，首尔的住宅扣除额约为4兆5000亿韩元，占总额的90%。在首尔内部，江南三区和龙山区的优惠集中度更高。这四个区的长特公制扣除额约为3兆5000亿韩元，占首尔整体扣除额的78.6%。而道峰、金泉、中浪、诺原、东大门、冠岳、恩平、九老区等地几乎没有扣除优惠。扣除额最高的住宅区域集中现象更加明显。在全国长特公制受益的前100户中，有99户位于首尔，其中江南区占68户，瑞草区占19户。江南区住宅的平均扣除额为41亿韩元，瑞草区为33亿韩元。这两个地区的扣除额合计占前100户整体扣除额的88.3%，在江南区，有住宅在转让时获得超过200亿韩元的扣除案例。林厅长对此表示：“可以说是逆向性的巅峰，房地产价格上涨带来的资本利得更多地被高价住宅持有者享有，而长特公制则完全保障了这些不劳而获的收入。” 他进一步指出：“该制度正在鼓励‘聪明的单一住宅’，虽然要保护中产阶级的长特公制，但是否对超高价住宅无限制地适用长特公制需要重新审视。” 1世代1住宅的长特公制自2009年提升至最高80%后，便没有额外的扣除限制。林厅长表示：“税制保持一致性是好的，但如果出现了意想不到的副作用，进行微调是政府的责任，必须公平地正常化税收优惠，让每个人都能理解。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-07-26 19:36:00

林光贤：长特公制优惠90%集中在首尔，超高价住宅无限制扣除需调整

林光贤国税厅长指出，1世代1住宅的长期持有特别扣除优惠主要集中在首尔及超高价住宅，呼吁有必要对该制度进行改革。他表示，应该保护中产阶级的实际居住者的优惠，但现行对超高价住宅的无限制扣除结构需要正常化。林厅长在26日于社交媒体X（原推特）上发布的题为《长特公制、超高价住宅与逆向性》的文章中表示：“现行的长特公制过于逆向。” 1世代1住宅的长特公制适用于实际交易价格超过12亿韩元的住宅。林厅长解释称，实际交易价格在12亿韩元以下的住宅，若满足持有超过2年的免税条件，则完全免除资本利得税，因此长特公制的改革不会对其产生影响。根据现行制度，1世代1住宅者若持有并居住该住宅超过10年，可以在没有额外限制的情况下，扣除应税的资本利得的最高80%。林厅长指出：“房价越贵，资本利得越大，获得的扣除也越多，这与税收的基本原则——收入越高，承担的税负越重的累进性不符。” 国税厅分析了2024年资本利得申报统计数据，发现全国24816户的1世代1住宅适用的长特公制总额为5兆320亿韩元。其中，首尔的住宅扣除额约为4兆5000亿韩元，占总额的90%。在首尔内部，江南三区和龙山区的优惠集中度更高。这四个区的长特公制扣除额约为3兆5000亿韩元，占首尔整体扣除额的78.6%。而道峰、金泉、中浪、诺原、东大门、冠岳、恩平、九老区等地几乎没有扣除优惠。扣除额最高的住宅区域集中现象更加明显。在全国长特公制受益的前100户中，有99户位于首尔，其中江南区占68户，瑞草区占19户。江南区住宅的平均扣除额为41亿韩元，瑞草区为33亿韩元。这两个地区的扣除额合计占前100户整体扣除额的88.3%，在江南区，有住宅在转让时获得超过200亿韩元的扣除案例。林厅长对此表示：“可以说是逆向性的巅峰，房地产价格上涨带来的资本利得更多地被高价住宅持有者享有，而长特公制则完全保障了这些不劳而获的收入。” 他进一步指出：“该制度正在鼓励‘聪明的单一住宅’，虽然要保护中产阶级的长特公制，但是否对超高价住宅无限制地适用长特公制需要重新审视。” 1世代1住宅的长特公制自2009年提升至最高80%后，便没有额外的扣除限制。林厅长表示：“税制保持一致性是好的，但如果出现了意想不到的副作用，进行微调是政府的责任，必须公平地正常化税收优惠，让每个人都能理解。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
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