随着1期新城的重建选择增多，改造市场的“优劣分化”正在加剧。平村和一山的部分小区因高额的分担金和有限的普通分配量，正在考虑转向重建，而在项目已基本推进或重建收益不大的首尔及首都圈小区则继续进行改造。 根据12日的整治行业消息，京畿道安阳市平村超元2单元的大林公寓，围绕改造项目的冲突正在加剧。由部分成员组成的反对委员会最近公告了罢免协会高层的大会。由于改造协会解散和重建转型未见进展，决定更换执行部门。 一山文村16单元也在推进改造，但部分居民提出要求转向重建的声音。高额的分担金成为项目推进的障碍，认为应选择重建。 1期新城中围绕改造的冲突加剧，主要原因在于与重建相比的项目可行性。改造利用现有结构，在项目周期和程序上相较重建有优势，但在现有户数的15%以内只能增加户数，导致普通分配量的获取有限。 施工费用的上涨也是一大负担。由于保留现有建筑并进行扩建，结构加固和设备更换等可能需要大量费用，施工费用上涨将导致成员的分担金也随之增加。 尽管政府已制定激活特例，但仍存在局限。在老旧计划城市特别整治区域推进改造时，户数增加上限可放宽至现行住房法的最高140%。即原有户数的15%增加上限可提高至21%。 然而，现有面积较小的小区即使增加户数，通过普通分配改善项目可行性的效果也有限。最终，现有容积率、普通分配可能量、项目进展阶段等因素将决定重建与改造的利弊。 不过，改造市场整体并未萎缩。在重建转型收益不大或项目已基本推进的地区，改造仍在继续。京畿道水原市永通区的信成、信安、双龙、振兴、斗山、宇成、汉信等公司正在推进相关项目，而龙仁市水枝区的水枝初入村、博源、东部、韩国、成福站河滨公园、水枝蒂瑞等6个小区已完成项目计划审批。 首尔松坡区的加乐汉新改造协会于9日召开了施工公司选定大会，选定了POSCO E&C作为施工公司。该小区原有256户，将改建为地下4层、地上20层，共293户。 中型建筑公司也将改造视为主要承接项目。双龙建设在完成了房排宫、道谷东新等5个小区后，正在推进文正现代和加乐双龙1期的改造。DL建设、科隆全球、东部建设等也在加强相关项目的能力。 大韩建设政策研究院研究员李恩亨表示：“过去，改造作为重建规制的替代方案，但随着扩建和地下停车场新建等项目规模的扩大，改造相较重建的明显优势减少。”他还预测：“未来，减少大规模施工，补充老旧设施的改造需求可能会增加。”

今年下半年，首尔整治项目市场将出现多项2万亿至3万亿韩元的大型项目，但建筑公司之间的招标竞争却愈发稀少。现场说明会上虽然有多家建筑公司参与，但在正式投标时往往只剩下一家，经过流标和再投标后又转为单独投标的现象频繁出现。 根据整治行业的消息，自今年1月至7月，参与首尔整治项目的10大建筑公司共进行了25次投标，但实际有多家建筑公司竞争的项目仅有3个。由于工程费用和金融成本的负担加重，加上大型建筑公司将精力集中在盈利性和中标可能性较高的项目上，导致了“选择与集中”策略的加强。 在8月10日，首尔杨千区目东10单元的重建施工单位首次投标仅有现代建设单独应标，最终流标。该项目计划将现有的2160户改建为最高40层的4248户，预计工程费用为2万6135亿韩元。虽然现场说明会有6家建筑公司参加，但提交投标书的只有现代建设。韩国土地信托公司计划参与第二次投标，如果再投标时仍未形成竞争，将推进单独合同。 下半年市场上的项目规模空前庞大。目东13单元的预计工程费用为2万3763亿韩元，成水战略整治区2地块为2万137亿韩元，成水3地块为1万8275亿韩元，目东12单元为1万7888亿韩元。仅目东10、12、13单元和成水2、3地块这5个主要项目的总额就达约10万6200亿韩元。 此外，目东最大重建项目14单元也将加入。该项目计划将现有的3100户改建为5123户，预计工程费用将超过3万亿韩元。相关程序正在进行中，目标是在9月发布施工单位选择的招标公告。如果按目前的预计规模，目东10单元将被超越，成为下半年整治项目的最大“鱼”。现代建设、DL E&C、大宇建设等被认为是潜在的中标候选人。 此外，汝矣岛示范公寓也将在25日结束施工单位的投标。该项目将重建为2491户，预计工程费用为每平方米1150万韩元，总项目费用约为1万5000亿韩元。 问题在于，随着项目规模的扩大，原本预计的招标竞争将愈发激烈，但实际上竞争投标却在减少。建筑公司在面对“大鱼”时，不再是无条件参与，而是根据中标可能性和盈利性，集中力量在一两个项目上。 成水3地块就是一个典型例子。第一次现场说明会上，三星物产、金湖建设、第一建设等公司参与，但在第二次为再投标而召开的现场说明会上，只有三星物产出现。由于两次竞争未能成立，与三星物产的单独合同可能性增大。 相对而言，31日结束投标的成水2地块仍有竞争的可能性。上个月的现场说明会上，DL E&C和IPARK现代工业开发公司参与。业内人士表示，DL E&C正在更积极地行动，但实际竞争是否成立还需等到投标截止日期。 同日结束投标的目东12单元的现场说明会上，GS建设、大宇建设、浦项E&C、IPARK现代工业开发等4家公司参与。其中，GS建设与全球设计公司合作，提前公开了特化设计，表现出最积极的态度。投标保证金为800亿韩元。 业内人士表示：“为了参与大型项目，必须准备数百亿韩元的现金保证金，同时在设计、金融条件、组合成员的利益等方面投入相当的成本和人力。”并指出：“目东的14个单元以比预期更快的速度同时进行施工单位的选择，导致大型建筑公司也难以应对所有项目。”

在IPARK现代产业开发位于京畿道高阳市能力区5号区的施工现场，发生了一起工人被蜂蜇致死的事故。 根据12日金融监督院电子公示系统的信息，IPARK现代产业开发于11日表示，在能力区5号区住宅重建整治项目的施工现场，一名工人不幸去世。 事故发生在上个月24日的拆迁作业过程中。该工人在脚手架上安装防尘网和防落物网时，被脚手架管道内的蜜蜂蜇伤。随后因呼吸困难失去意识，经过治疗后于8日去世。 公司表示，将制定相关措施以防止类似事故的再次发生。

希림参与的财团被选为6000亿韩元规模的全北国际金融中心（JIFC）建设项目的优先谈判对象，正式参与大型综合开发项目。 希림综合建筑事务所于12日宣布，Oryon资产管理财团在全北特别自治道公开招标的“全北国际金融中心（JIFC）等金融城建设项目”中综合排名第一，被选为优先谈判对象。本次招标共有四个财团参与。 Oryon资产管理财团由代表公司Oryon资产管理及KB证券、Trusstone资产管理等组成。希림不仅参与财团的股份投资，还负责建筑设计和建设项目管理（CM）。 全北国际金融中心项目是利用政府的区域活性化投资基金，投入约6000亿韩元的民间资本的大型项目。该项目将在全州市德津区万成洞地区建设，目标是于2030年完工。 项目用地将建设31层的高级办公楼、14层的SOHO办公室、13层的全球品牌酒店，以及总建筑面积7285㎡的国际会议设施（会议中心）。计划将金融机构和资产管理公司入驻的办公设施与酒店和MICE设施结合，打造集金融、办公、住宿和会议功能于一体的综合体。 希림计划基于其在超高层办公楼、酒店和会议中心等大型综合设施的设计和CM经验，将全北国际金融中心打造为该地区的标志性建筑。特别是通过股份参与以及设计和CM的全面介入，从项目初期就参与整个开发过程。 此次评审中，财团的资金筹措能力、入驻计划的可行性以及2030年完工的项目进度等得到了高度评价。 全北特别自治道计划在年内与财团签署合作协议（MOU），随后进行实施设计和行政程序，预计明年开工。 希림相关人士表示：“全北国际金融中心是促进地区经济活性化和迈向国际金融城市的重要项目，将集中希림的设计和CM能力，完成代表全北的世界级标志性建筑。” 此前，希림综合建筑事务所于今年5月被选为首尔阳川区木洞1单元重建整治项目的设计单位。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

政府在此次税制改革方案中，将与房地产相关的改革归纳为“为了公平税收的税制改革”。综合房地产税的征税标准从持有转为居住，税率由住房数量改为住房价值，公平市场价值比例从60%提高到80%。改革完成后，综合房地产税每年将增加2兆1,815亿韩元的收入。除去将税收抵免转为预算项目的部分，实际增税2兆3,430亿韩元的绝大部分来自这一税目。 “公平”一词常被用作政治口号，但在税收中可以通过具体标准来衡量。包括是否充分获得纳税人的同意，负担是否与享受的利益相匹配，是否符合纳税能力，目的与手段是否成比例，以及纳税人是否能够提前了解自己的税款。这次改革在这五个标准下的公平性值得探讨。 税收的正当性并非仅靠多数决来实现。瑞典经济学家克努特·比克塞尔主张，税收与支出应同时考虑，寻求广泛的共识。后来获得诺贝尔经济学奖的詹姆斯·布坎南也发展了这一观点，认为政府的征税权需要宪法上的限制。税收直接影响国民的财产权，因此不仅结果需要正当性，程序也必须正当。 自2005年实施以来，综合房地产税一直以财产持有作为征税依据。这次改革将这一标准转为居住。基本免税额分为居住一套房14亿韩元，非居住一套房9亿韩元，原本与持有年限挂钩的税收抵免也改为与居住年限挂钩。调整税率与改变征税标准的性质不同，前者改变的是缴纳金额，后者则改变的是谁需要缴纳更多税。更换维持了二十年的标准，需要相应的说服力。 然而，公开讨论并未举行，研究成果也未公开。意见征集期仅为十余天，远未达到行政程序法原则规定的40天的一半。在调整长期以来的标准时，首先要获得纳税人的共鸣，这才是公平的起点。 接下来是利益原则。地方财政学的长期研究将财产税解释为学校、治安、道路等地方公共服务的对价。美国经济学家查尔斯·提布认为，居民根据税收与公共服务的组合选择居住地。良好的地方服务反映在房价上，财产税则是承担这一利益的一部分税收。 将这一标准应用于此次改革，便会产生疑问。直接使用地方公共服务的，是居住在该地区的人。拥有房产但不居住的人并不直接使用学校或道路。地区改善带来的房价上涨利益归房产所有者，但其大小与所有者是否居住无关。如果是出租房，增加的税负部分可能会转嫁给租客。从任何角度来看，仅因不居住而加倍的税负，其利益依据显得薄弱。 假设一位拥有市值15亿韩元公寓的六十岁业主已经持有该房产十年。如果他在该房产中居住，改革后的综合房地产税为11万韩元；如果出租该房产而自己住在其他地方，则为152万韩元。相同的财产、相同的年龄、相同的持有年限，税负却相差十四倍。政府称之为正常化，但需要解释其依据何在。 从能力负担的角度来看也是如此。拥有房产但不居住的人并不一定比居住在该房产中的人经济能力更强。也有可能住在更便宜的房子里并将自己的房子出租的人，还有因工作、上学、照顾家人等原因而住在其他地方的人。政府为学业、调动、长期治疗和养老、直系亲属照顾、再开发和重建等设定的各种例外，表明不居住并不一定是选择或余裕的结果。 如果将能力视为收入，问题则更加明显。持有税即使没有现金收入也会被征收。对于收入中断的高龄持有者，税负与纳税能力可能会严重不符。法国对房地产财富税设定收入上限正是出于这个原因。我们的制度中并没有这样的缓冲机制。相反，限制前一年税负增长的上限从150%提高到200%。 比例性也需考虑。改革方案将以住房数量为标准的税率表与以住房价值为标准的税率表合并。方向本身是正确的，但问题在于以较高的税率表为基准进行合并。即使只有一套房，若其征税标准较高，也会适用最高5%的税率。这是法国房地产财富税最高税率1.5%的三倍多。 差异不仅在于税率。法国在征税标准中扣除抵押贷款，并对实际居住的住房给予30%的减免，同时对所得税与合并的税负设定上限。我们的制度中没有这样的机制。如果持有一套市值70亿韩元的住房而不居住，改革后加上财产税的持有税将达到5,799万韩元。以年租金收益率2%计算，这相当于税前租金收入的41%。租赁所得税另算。 宪法法院在2008年的综合房地产税案件中也认为，长期持有一套用于居住的房产而不予以特殊考虑存在问题。这意味着可能会对纳税能力造成过重负担。这个论点至今仍然有效。 最后是可预测性。亚当·斯密在《国富论》中将“确定性”列为良好税收的条件之一。这意味着谁、何时、以何种方式缴纳税款必须明确，税收不应受政府的任意决定影响。 综合房地产税自实施以来，经过九次调整，平均每两年就会进行一次强化和放松。这次改革中，税率表每年都在变化，公平市场价值比例从60%提高到70%，再到80%。税收抵免上限和长期持有特别减免也将在几年内再次变化。纳税人在未来几年内将面临每年不同的规则。此外，影响税额的公平市场价值比例在法律上并不固定，而是在实施细则中，可以在没有国会审议的情况下进行更改。纳税人难以预测自己的税款的制度，难以称之为公平。 持有税正常化的基本方向早已为人所知。以诺贝尔经济学奖得主詹姆斯·莫里斯为首的英国税务专家所撰写的权威税制改革报告《莫里斯评估》与经济合作与发展组织（OECD）提出的方向大致相同。即广泛确定征税基础，适度提高有效税率，降低阻碍住房交易的税收。在我们国家，房地产交易税负在OECD中位居最重。 此次改革几乎与此相反。缩小征税对象，集中高税率。国会需要考虑的不是要征收多少税，而是这一负担基于何种原则。税收的公平性并非在于多征或少征，而在于国民是否能够理解这一标准和理由。 作者主要经历 ▲美国耶鲁大学经济学博士 ▲首尔市立大学税务学系·税务专业研究生院教授▲韩国财政学会会长 ▲前税收财政研究院研究员 ▲国会预算政策处税收分析审议官▲前地方规制创新委员会、财政改革特别委员会委员 ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

吴世勋市长强调再开发和重建的住房供应效果，指出需要激活整治项目。他对前任市长的“新城出局战略”进行了批评，称其为“再开发与重建的敌对政策”。 吴世勋市长在8月11日于龙山区青坡2再开发协会办公室举行的居民座谈会上表示：“西溪和青坡地区有多个再开发区域和集聚型住宅区相互融合。”他指出：“预计将供应8088户，扣除拆除的数量，纯增加的数量大约为26.5%。” 他提到：“关于重建，统计数据显示完工后将增加44%；而再开发区域预计增加27%。”他强调：“这可以实证地展示通过再开发增加住房数量的效果。” 吴市长提到最近政府对整治项目供应效果的认识，并解释了他访问青坡的背景。他表示：“最近李在明总统似乎知道重建会增加住房数量，但对再开发是否会增加数量并不认可。”他补充道：“在这样的区域，我希望能够准确地实证展示再开发能增加26.5%的统计数据。” 目前，西溪和青坡地区正在推进包括快速综合规划再开发和集聚型住宅区在内的7个民间整治项目。其中，除了尚未确定户数的青坡3区域外，其余6个项目预计将从原有的6393户增加到8088户，增加1695户。即使假设所有现有住房都被拆除，仍将有1695户的净增加。 早在2012年，该地区在“新城出局战略”实施后，整治项目被搁置，转为城市再生项目，导致长时间停滞。市政府随后通过快速综合规划和集聚型住宅区等方式重新推进整治项目。吴市长当天将“新城出局战略”称为“再开发与重建的敌对政策”，强调了整治项目的必要性。 然而，政府指出，在整治项目扩展过程中，迁移需求可能会刺激租赁市场，这被视为一个变数。因为在管理处分许可后，现有房屋所有者和租户的迁移将开始，可能导致特定区域的住房需求暂时集中。 吴市长主张可以通过项目的时机调整来管理迁移需求对市场的影响。他表示：“管理处分许可后，迁移将开始，迁移数量刺激周边租赁市场是必然的。”但他同时指出：“根据最近10年的统计数据，每年迁移2万到3万户，首尔有足够的缓冲区域来容纳这些需求。” 他进一步表示：“在目前进行的项目中，首尔市计划到2028年开工85000户。”他指出：“届时产生的年迁移需求将略超过2万户，但可以通过时机调整制度有效地最小化副作用。” 此外，吴市长对将龙山儿童公园用于住房供应的方案表示反对。他强调：“完全保留龙山公园作为绿地，打造城市森林是城市规划的原则，与政治理念无关。”他表示：“将艰难获得的绿地用于住房建设是难以理解的。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

唐纳德·特朗普总统针对伊朗的战争赔偿要求，反而表示伊朗应当赔偿。随着伊朗要求美国在霍尔木兹海峡重新开放的条件下作出让步，特朗普总统提出新的赔偿条件，使得达成早期协议的可能性进一步降低。 伊朗提出赔偿要求，特朗普也反击要求赔偿 11日（韩国时间），据路透社和《华尔街日报》报道，特朗普总统在社交媒体Truth Social上表示，针对伊朗的赔偿要求，“在我们的任何谈判或会谈中从未提及过”，并称“这是个有趣的想法。现在我也同样要求伊朗赔偿”。 此前，伊朗以解除美国的海上封锁和经济制裁、归还被冻结资产、撤回驻伊朗美军以及战争赔偿作为霍尔木兹海峡重新开放的条件，认为只有赔偿美国和以色列的攻击造成的损失，才能使海峡恢复正常。 特朗普总统则反驳称，伊朗应当赔偿过去在中东发生的美国军队损失，并表示伊朗政府应赔偿因其强硬镇压而死去的示威者家属。随后，他进一步扩大要求，称“伊朗还应对黎巴嫩、叙利亚、也门和加沙地区的损失负责”。 特朗普总统表示，“我已指示代表们在未来的所有谈判中坚决提出这一问题”。这不仅是拒绝伊朗的要求，还意味着将美国的反赔偿要求作为未来正式谈判的议题。 美伊“赔偿反击”…直接谈判也中断 因此，霍尔木兹海峡重新开放的谈判前景更加艰难。伊朗重申解除制裁和赔偿等既有要求后，特朗普总统又增加了新的条件，双方的立场差距进一步加大。彭博社评估称，“双方坚持强硬立场，即刻达成协议的可能性较低”。 目前，美伊直接谈判已处于中断状态。伊朗外长阿巴斯·阿拉戈奇表示，“双方并未直接谈判，而是通过中介传递信息”。伊朗方面表示，除非美国在6月达成的临时协议得到有效执行，否则不会进行直接谈判。 另一方面，伊朗与阿曼的霍尔木兹海峡谈判已进入最后阶段。两国正在就新的航道进行协商。然而，伊朗明确表示，即使与阿曼就航道问题达成协议，若美国不解除制裁和海上封锁、也不进行赔偿，海峡也无法全面开放。 霍尔木兹海峡的开放计划面临障碍 这种情况也给特朗普政府正在考虑的停战计划带来了压力。《华尔街日报》报道称，特朗普总统即使未能与伊朗在核问题上达成最终协议，也曾考虑在霍尔木兹海峡完全重新开放后结束战争的方案。然而，随着伊朗提出赔偿和撤军等要求，美国也提出反赔偿要求，使得停战谈判的突破口更加困难。 双方在赔偿性质上也存在分歧。特朗普总统声称，“对伊朗的赔偿在过去的谈判中从未讨论过”。 不过，美国与伊朗在6月达成的14项谅解备忘录（MOU）中，确实包含了为战后伊朗重建和经济发展，要求美国及地区国家筹集3000亿美元规模的基金。该协议并未将其明确规定为直接的战争赔偿金。 美国加大经济压力…国际油价再次上涨 由于谈判未能找到突破口，特朗普政府暂时将重点放在经济压力上，而非大规模空袭。《华尔街日报》援引美国官员的话称，“特朗普总统选择维持金融制裁和对伊朗港口的海上封锁，以增加伊朗的经济负担”。 据悉，特朗普总统目前倾向于不下达额外的空袭命令。他在白宫对伊朗表示，“他们已经破产”，强调经济压力的效果。然而，当被问及大规模升级的可能性时，他表示，“如果我们想的话，完全有能力做到”，并未排除进一步军事行动的可能性。 随着谈判预期的退却，国际油价再次上涨。布伦特原油在10日上涨约5%，接近每桶88美元。霍尔木兹海峡正常化的延迟引发了全球能源市场的不安。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔西溪·清波洞地区的整治项目显示，尽管拆除旧房，住房数量仍将增加1695户。首尔市强调，整治项目不仅替代了旧住房，还能实际扩大住房供应，并通过调整迁移需求的时机来防止因迁移而引发的租金上涨。 吴世勋首尔市长于11日上午10时视察了位于龙山区西溪·清波洞地区的整治项目，检查了项目进展情况。同时，他通过居民座谈会听取了包括龙山区合作社相关人员在内的居民意见。目前，该地区正在推进7个民间整治项目，包括快速综合规划重建和“摩亚镇”。 除尚未确定户数的清波3区外，其他6个整治项目预计将从原有的6393户增加到8088户，增加1695户。即使考虑到所有旧住房的拆除，最终仍将增加1695户，增幅为26.5%。 首尔市将此视为整治项目实际扩大供应效果的案例。清波3区的计划户数一旦确定，整体供应规模将超过8088户。 西溪·清波洞地区是距离首尔站较近的老旧低层住宅区，整治项目长期延误。该地区形成于1960年代的工业化和城市化过程中，因陡峭的丘陵、狭窄的巷道和老旧住房密集，亟需改善居住环境。 自2012年“新城出路战略”后，整治项目被搁置，转为城市再生项目，导致项目长期停滞。吴市长当天将“新城出路战略”称为“对重建和再开发的敌对政策”。 为了改善项目可行性和缩短项目周期，相关支持也在进行中。西溪综合区域应用现状容积率，预计比原计划多出约50户，而清波2区则通过支持合作社直接成立，省略了推进委员会阶段。 西溪洞116号的“摩亚镇”计划将从第三类一般居住区提升为准居住区，计划从原有的172户增加到499户，增加327户。该计划需经过后续审议后最终确定。 吴市长当天与居民一起视察了消防车难以进入的巷道、陡峭的坡道和老旧住房。随后，在清波2重建合作社办公室召开了座谈会，约30名参与者包括整治项目的合作社负责人和居民，讨论了项目可行性改善、审批和迁移贷款限制放宽等意见。 吴市长在座谈会上强调，整治项目完成后住房数量将增加。根据首尔市的数据，最近三年内完工的59个整治项目，住房数量比项目开始前增加了36.4%，约2万户。其中，重建项目增加约7000户（27.4%），再开发项目增加约13000户（44.2%）。 首尔市计划到2031年在253个整治项目中开工总计31万户。即使考虑到旧住房的拆除，预计仍将增加约8万7000户，分析显示这占整体供应计划的39.2%。其中，计划提供4万8000户的租赁住房。首尔市表示，将扩大普通销售和租赁住房的供应，以保障青年、新婚夫妇和无房市民的居住稳定。

汉华正在正式推进收购澳大利亚造船和国防企业奥斯塔尔的美国业务部门“奥斯塔尔美国”。该收购旨在通过收购现有的造船厂，提升MASGA项目的竞争力。 奥斯塔尔于11日公告，汉华防务美国已向其提出了关于收购奥斯塔尔美国的业务和运营组织的非约束性条件性提议。汉华所提出的收购金额在10.5亿至12亿美元之间，这一估值是基于没有现金和债务的奥斯塔尔美国的价值。 此次收购的范围仅限于奥斯塔尔美国的美国法人造船厂，不包括澳大利亚总部的上市股票或澳大利亚及亚洲的核心造船业务。 奥斯塔尔董事会在审议该提议后，批准给予汉华4周的尽职调查机会，以便进一步发展具体和确定的提议。不过，仍需经过美国政府的批准和正式合同的签署等程序。 截至目前，奥斯塔尔美国已向美国海军交付了34艘舰艇，并一直在建造沿海战斗舰（LCS）和快速机动运输舰（EPF）。在2022年，奥斯塔尔还完成了核潜艇模块的制造，目前仍在为美国海军和海岸警卫队生产拖曳、救援、打捞船、登陆艇和沿海巡逻舰等。 汉华表示：“我们将美国造船业的重建作为首要任务，并正在寻求多种方案以扩大在美国的业务基础。” 另外，汉华去年以约3300亿韩元收购了奥斯塔尔19.9%的股份，成为其第一大股东。如果此次收购成功，汉华将继菲律宾造船厂之后，在美国建立第二个造船业务据点。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国共同民主党议员黄熙提出的青年住房对策“巴士房屋”构想引发了激烈的批评和讽刺热潮。同时，江南地区高价住宅市场出现了为了减税而进行的“房地产交换”，房地产的两极分化现象愈发明显。 11日，各大在线社区和社交网络服务(SNS)上，关于“巴士房屋”的恶搞图片广泛传播。 以“e便捷巴士”为名的图片展示了改装后的巴士内部，设有卧室、浴室、厨房、客厅和驾驶舱等设施。特别是该图片中包含了“售价8800万韩元，前期税费7800万韩元，管理费8万韩元，移动式单层”等模仿真实房地产交易应用的详细信息，引人注目。 看到帖子后，网友们纷纷发表冷嘲热讽的评论：“提供停车位吗”、“善良的民主青年巴士”、“上班走后门，下班走前门吗”、“青年鼓桶住房”等等。 部分网友表示：“这些人就是把2030年的人看得这么低”、“与其花5000亿韩元供给1万户，不如直接建房”、“如果让他和女儿先入住，肯定会像某些人一样说家人别碰我”，强烈批评这一提案。 与此同时，在线社区中，最近在江南和压九井地区出现的新型避税策略“住房交换”也引起了关注。 “住房交换”是指类似市价的高价公寓持有者之间互换房产的交易方式。高价公寓持有者之间进行房屋交换后，房屋的购买基准价（取得价格）会根据当前的高市价重新调整，这样在未来再次出售房屋时，能够减少“市场差价”，从而节省资本利得税。 在青年住房政策受到批评的同时，资产聚集地的新型避税策略流行，网友们评论道：“总统亲自示范了使用旁门左道的方式，不这样做就是XX”、“作为一个国家的总统，真是以身作则，搞得一团糟”、“抵押贷款交易并不违法，难道有什么问题？这对支持民主抵押贷款的人来说是聪明的避税方法”、“总统用旁门左道出售房产，没什么好说的”、“这真是可行”。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。