尽管民间住宅签约连续两个月增长，但8月签约金额的34%集中在两个大型改建项目上。中小型建筑公司的市场感受恶化，分析认为这难以视为建筑市场的整体复苏。 根据《亚洲经济》15日对韩国建筑协会最近三个月建筑签约数据的统计，民间住宅签约金额从6月的5.7189万亿韩元增加到7月的6.4611万亿韩元，再到8月的7.3469万亿韩元，连续两个月增长。8月的签约金额较上月增长13.7%，较6月增长28.5%。 然而，今年6月至8月的累计金额为19.5269万亿韩元，较去年同期的21.5452万亿韩元下降9.4%。8月的签约金额也比去年同月减少1.5%。尽管最近的月度业绩有所改善，但仍未达到去年的水平。 8月的业绩中包括了首尔压区公寓地区特别规划区4号的重建项目约2.1万亿韩元和釜山沙直3区的再开发项目约4000亿韩元。这两个项目的签约金额约为2.5万亿韩元，占当月民间住宅签约的34%。在包括非住宅建筑和土木工程在内的民间建筑签约总额中，这一比例也达到了22.6%。 尽管住宅签约有所增加，但8月民间建筑签约总额为11.0426万亿韩元，较上月下降17%，较去年同月下降13%。非住宅建筑签约和土木工程签约分别较上月下降46.9%和43.8%。 不同规模企业的市场感受存在差异。9月建筑企业景气调查指数（CBSI）显示，大企业的指数为91.7，比上月上升8.4点，而中型企业为68，下降5.1点，中小企业为60，下降1.8点。大企业与中小企业之间的差距扩大至31.7点，比上月增加10.2点。 施工成本的压力依然存在。8月建筑施工成本指数为138.74，同比上涨6%，超过同期消费者物价上涨率3.1%。 韩国建筑产业研究院研究员李智惠表示，大型改建项目的签约主要流向大企业，而中小建筑公司在项目融资、施工成本压力和地方未售房等方面的经营环境并未明显改善。尽管明年可能会有一些大型项目提升签约业绩，但短期内难以解决施工成本、利率负担和融资问题。 李研究员指出：“要使以大型改建项目为中心的签约反弹扩展到民间建筑市场整体，需要改善一般住宅项目的经济性，并恢复中小建筑公司的融资条件。”她强调，必须优先解决中小建筑公司在信用和债券发行等融资方面面临的流动性问题。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

现代建设连续两年城市整治项目的中标额超过10万亿韩元。去年，现代建设首次在建筑行业实现年中标额10万亿韩元的里程碑，今年也成为国内建筑公司中首个达到10万亿韩元的企业。 现代建设于19日宣布，成功获得了位于首尔汝矣岛的广场公寓38-1重建项目、蔚山南区B-01区再开发项目以及大邱名轮地区再开发项目的施工权，累计中标额达到10万1180亿韩元。 这三个项目的施工费用分别为：汝矣岛广场公寓38-1重建项目5463亿韩元，蔚山南区B-01区再开发项目7110亿韩元，大邱名轮地区再开发项目5001亿韩元。 汝矣岛广场公寓38-1重建项目位于首尔永登浦区汝矣岛38-1号，计划建设地下7层、地上最高49层的三栋建筑，共405户及配套设施。现代建设提议的项目名称为“Willow 168”。 蔚山南区B-01区再开发项目位于蔚山南区新正洞，占地93,084平方米，计划建设地下3层、地上最高35层的1482户住宅及邻里生活设施。项目名称提议为“Hillstate新正河滨”。 大邱名轮地区再开发项目位于大邱中区南山洞，占地48,353平方米，计划建设地下4层、地上最高29层的1082户住宅及92间办公酒店。现代建设提议的项目名称为“Hillstate南山标志”。 现代建设今年还陆续中标了压区3区和压区5区的重建项目、军浦金正2区再开发项目、新吉1区公共再开发项目、安阳冲勋部地区公共再开发项目等。计划在第四季度推进目东10单元重建及龙山汉江路区等主要整治项目的中标。 尽管施工费用上涨和金融市场波动，现代建设依然通过以核心地段为中心的选择性中标战略，继续在城市整治市场中保持主导地位。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

大宇建设与丹麦城市建筑设计集团城市设计集团合作，旨在为目东8单元重建项目设计标志性外观。 大宇建设于1日宣布，将与城市设计集团共同推进位于首尔阳川区的目东8单元重建项目的外观设计。大宇建设的设计及城市整治项目负责人于上月28日与访问韩国的城市设计集团相关人员一起考察了目东8单元现场，分析了该项目的地理位置及周边城市环境，并讨论了合作方向。 城市设计集团是一家总部位于丹麦的全球城市建筑设计集团。大宇建设计划通过此次合作，将目东8单元的外观、天际线和社区打造成一件艺术作品。 此次来访的城市设计集团联合创始人亨宁·施图本表示：“我们将像棱镜一样，将目东所拥有的多样价值和居民的生活方式融入建筑设计中。”他还表示，将结合“无限”的概念，创造出随着时间推移而愈加珍贵的居住空间。 此前，大宇建设已与英国ARUP在结构设计领域、与美国纽约的超级质量工作室在景观设计领域展开合作。此次城市设计集团的加入，进一步提升了外观设计的竞争力。 随着目东重建项目的招标竞争加剧，各大建筑公司不仅关注施工条件，还通过与全球设计公司的合作和产品差异化来争取业主的支持。 大宇建设相关人士表示：“目东8单元位于代表韩国的目东中心，因此需要在继承原有价值的同时，设计出能够引领未来居住文化的新形象。我们将把目东8单元打造成新的高端居住标准和目东的标志性建筑。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

现代建设被选为位于首尔阳川区目东10单元重建项目的施工单位，项目总投资额为2.6万亿韩元。 现代建设于26日公告，已被选为目东10单元重建项目的优先谈判对象。 目东10单元重建项目是一个大型整治项目，计划将现有的2160户住宅重建为4248户，项目总投资约为2.6万亿韩元。 现代建设在之前进行的两次施工单位选定招标中均为单独投标。因此，业主委员会根据城市及住宅环境整治法，决定转为直接合同程序，并选定现代建设为优先谈判对象。 现代建设表示：“优先谈判对象的选定是根据城市及住宅环境整治法的直接合同程序转变，后续将在业主大会上进行施工单位的选定程序。” 目东10单元是目东新市镇重建项目中规模较大的项目之一。最终施工单位的选定完成后，预计将对目东地区的重建项目推进产生影响。 近期，在大型整治项目中，建筑公司对施工费用负担和项目条件的选择性承接趋势日益明显，目东10单元的中标结果预计将成为下半年整治项目市场的重要风向标。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

서울市预计，如果将重建项目的容积率放宽至现行的1.2倍，到2031年，首尔的新增住房数量将从原来的8万7000套增加到13万套。 吴世勋市长在26日与国土部部长金允德的第二次会谈后表示：“国土部决定积极审议首尔市提出的将重建项目容积率放宽至1.2倍的方案。” 此前，首尔市已向国土部提出通过放宽容积率来扩大住房供应。 吴市长表示：“首尔市提出的2031年新增住房数量为8万7000套，如果放宽至1.2倍，将增加4万3000套，总共将达到13万套。” 首尔市认为，通过放宽容积率新增的约4万3000套住房，将比在特定地点如龙山公园或炭川等地供应住房的效果更为显著。吴市长指出：“这比在龙山和炭川的讨论中提到的数量要多，新增住房数量将大幅增加。” 不过，容积率的放宽要真正转化为供应的扩大，还需要就租赁住房比例等细节条件进行进一步协商。吴市长提到：“我们需要协商在提高容积率的同时，确保一定比例的租赁住房。” 吴市长表示：“新增住房数量的显著增加，可能成为首尔市与国土部谈判中最具成效和可见的成果。我认为政府积极审议这一点是一个良好的方向。” 此前，首尔市在龙山公园内的住房供应问题上坚持不接受对公园主体的破坏，并提出将炭川水再生中心和青年产业园区等作为替代地点。 如果重建项目的容积率放宽得以实现，将在不利用大规模独立用地的情况下，大幅增加首尔市中心的住房供应，这也将为政府与首尔市的住房供应谈判带来新的变数。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔公寓价格再次上涨。然而，江南三区的涨幅有限，而江北和西南地区的上涨趋势则十分明显。随着税制改革的实施，越来越多的高价房屋持有者需要考虑持有、出售和赠与的利弊，这可能导致江南地区的观望态势持续。 根据韩国房地产院在8月6日发布的《2026年8月第一周全国周公寓价格动态》报告，截至8月3日，首尔公寓的交易价格较上周上涨了0.26%。这一涨幅较上周的0.25%有所扩大。全国范围内上涨了0.09%，首都圈上涨了0.17%，地方上涨了0.01%。 房地产院表示，在市场整体观望氛围的背景下，重建项目、大型公寓和交通枢纽附近的热门公寓交易仍在继续上涨。 在首尔，江北地区的涨幅相对较大。中区上涨了0.54%，中浪区上涨了0.52%，成北区上涨了0.49%，诺原区上涨了0.46%，西大门区上涨了0.43%。这主要是由于大型公寓和中小型公寓的购房需求持续。 在江南地区，金川区上涨了0.32%，九老区和冠岳区各上涨了0.30%，永登浦区上涨了0.29%。相比之下，江南区仅上涨了0.01%，瑞草区上涨了0.02%，而松坡区的涨幅也仅为0.15%，低于首尔的平均水平。这表明，曾经主导上涨趋势的江南三区，买卖双方均未急于交易。 然而，由于此次统计的调查基准日与税制改革方案的公布时间重合，因此价格变动不应被直接视为税制改革的影响。市场普遍关注高价房屋持有者的决策将变得更加复杂，江南地区的观望态势可能会持续。 我们的银行房地产研究院的南赫宇表示：“根据税制改革方案，高价单一住房持有者需要仔细考虑持有、出售和赠与之间的选择。”他指出：“随着以江南三区为中心的持有者越来越多地推迟决策，买卖双方之间的拉锯战可能会加剧。” 他还表示：“汉江带也有不少考虑进入江南市场的需求，因此短期内将不可避免地受到江南市场的影响。”他预测，围绕持有成本和出售时机的观望氛围将持续一段时间。 京畿道的公寓价格上涨了0.16%，仁川上涨了0.03%。在京畿道，龙仁市的气兴区上涨了0.52%，成南市的分当区上涨了0.43%，光明市上涨了0.42%；而高阳的日山东区和坡州市分别下降了0.14%和0.13%。 地方方面，虽然忠北上涨了0.09%，蔚山上涨了0.08%，全北上涨了0.07%，但济州、庆北、忠南和釜山则出现了下跌。 租赁市场也保持上涨趋势。全国公寓租赁价格上涨了0.11%，首都圈上涨了0.19%，首尔上涨了0.25%。在首尔，成北区上涨了0.49%，诺原区上涨了0.42%，江北区上涨了0.33%，麻浦区上涨了0.32%。金川区、江东区和松坡区也有所上涨，但瑞草区保持不变。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

随着余义道华郎公寓重建项目的施工权竞争加剧，大宇建設的独占承接可能性正在上升。大宇建設与海外设计公司合作，积极准备投标，并且投标条件中要求高端品牌和完工业绩，使得大宇建設成为最有力的候选者。 据8月2日的整治行业消息，余义道华郎公寓重建协会将于3日举行现场说明会。只有提交了投标参与意向书和宣传指南遵守承诺书的建筑公司才能参加现场说明会。根据7月31日下午1时的预先文件提交截止结果，大宇建設和嘉怡S&D两家公司提交了文件，获得了参加现场说明会的资格。 协会仅向提交了投标参与意向书和宣传指南遵守承诺书的建筑公司授予现场说明会的参与资格。之后，协会将在10月召开总会，计划于11月中旬选定施工公司。 然而，实际形成竞争格局的可能性并不大。大宇建設早已将华郎公寓视为战略业务地，投入了大量精力进行投标准备，而投标指南中规定的高端品牌拥有和完工业绩等条件，符合的建筑公司有限。此外，9000万韩元的投标保证金也被认为是其他建筑公司参与的负担因素。 华郎公寓重建协会相关人士表示：“我们计划于11月召开施工公司选定总会，目前来看，单独投标的可能性较高。” 大宇建設在投标公告之前就已完成了替代设计的准备。公司已完成合作伙伴的组建并签署了合同，并与荷兰全球建筑设计公司UNStudio合作，以实现差异化设计。UNStudio曾设计德国梅赛德斯-奔驰博物馆和中国杭州莱佛士城等项目，在国内参与了汉南4区重建、银马公寓重建和开浦优胜4次重建等项目。 大宇建設对华郎公寓的重视，源于其将余义道发展为核心战略业务地的构想。大宇建設在2002年推出了国内首个高端综合体“特朗普世界”，提前投资了余义道的居住价值。随后在2023年获得了余义道公作公寓重建项目的施工权，并持续关注余义道的主要整治项目，加快在汉江边建立“顶峰”品牌带的步伐。 华郎公寓位于首尔永登浦区余义道40-4，规模为3栋、160户。通过重建，计划改建为地下3层、地上49层、1栋、总共285户的规模。尽管在余义道重建项目中规模较小，但其象征意义被广泛认可。 华郎公寓与一般重建项目不同，适用《空置房屋及小规模住宅整治特别法》。因此，与适用《城市及住宅环境整治法》的普通重建项目相比，可以简化整治计划的制定和管理处置计划的批准程序，从而缩短项目周期。协会目前正在准备统一审查申请，计划在明年下半年通过审查推进项目。 业界普遍认为，大型建筑公司将小规模重建项目选为战略业务地是罕见的现象。通常小规模重建项目因规模小而难以实现规模经济，因此大型建筑公司的关注度不高。然而，华郎公寓因其位于余义道、拥有永久汉江景观和元晓大桥的象征性，成为了超越简单施工量的项目。 大宇建設相关人士表示：“在投标公告之前，我们已完成替代设计的合作伙伴组建并签署合同，着手制定最佳设计方案。我们将基于国内最佳的住宅供应业绩和余义道共同住宅的审批经验，竭尽全力打造余义道的标志性建筑。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

位于首尔阳川区目东新市镇13单元的重建项目吸引了大型建筑公司的激烈竞争。由于预计施工费用超过2.3万亿韩元，该项目有望成为首尔西南部整治市场的核心战场。 根据29日的行业消息，目东13单元重建项目的实施方代信资产信托于当天下午3时在首尔中区举行了施工单位选择的现场说明会。 此次现场说明会共有三星物产建筑部门、DL E&C、大宇建筑、IPARK现代工业开发、第一建筑等五家建筑公司参加。参加说明会的公司将获得投标资格，并领取投标指南。 业内对三星物产建筑部门的动向尤为关注。三星物产一直对目东13单元的投标表现出高度关注。由于目东重建项目被视为首尔西南部整治市场的核心项目，并且具备2万亿韩元规模的大型商业潜力，因此早期就开始考虑参与投标的可能性。 然而，实际的投标格局预计将在9月投标截止时显现。除了三星物产外，DL E&C、大宇建筑、HDC现代工业开发等大型建筑公司是否会参与正式投标，将成为未来招标的最大变量。 投标提交截止时间为9月7日下午2时，投标保证金定为900亿韩元。施工单位将根据首尔市公共支持整治项目施工单位选择标准，通过土地所有者全体会议的投票选出。 目东13单元位于阳川区新正洞327号附近，是一个大型重建项目。该区域面积约为178,919平方米，预计施工费用约为2.3763万亿韩元。每3.3平方米的施工费用约为980万韩元。 重建完成后，现有2280户老旧公寓将改建为地下4层、地上49层、共3852户的大型社区。该项目被评估为在目东新市镇区域内具备规模和地理竞争力的项目。此外，由于靠近阳川区政府站，拥有大量住宅和地标性社区的建设潜力，因此被视为未来目东重建市场的重要项目。 目东13单元整治项目委员会的杨国振委员表示：“希望尽可能多的建筑公司参与目东13单元的招标，并在良好的条件下进行竞争。”

韩国贸易投资振兴公社（KOTRA）正在积极推进对中东的出口战略，特别是在美伊冲突结束后，重点支持韩国企业进入中东市场，聚焦重建需求、军工、消费品和医疗等有前景的领域。 据行业消息，KOTRA于近日召开了由社长姜京成主持的“后中东应对检讨会议”，13个中东地区的贸易代表处负责人参与了会议。会议讨论了霍尔木兹物流正常化、中东出口恢复、重建、军工、医疗和消费品市场的进入策略。 KOTRA将根据中东各国加强自主国防的趋势，扩大对军工出口的支持。计划举办与阿联酋、科威特、阿曼等国的国有军工企业和政府机构的咨询会，同时推动军工维护、保养、维修（MRO）的本地化合作和投资引进。 在K-消费品领域，KOTRA将扩大K-美容快闪店和销售网络的入驻支持，并增加出口咨询会的数量。自今年5月生效的韩阿联酋CEPA也将被用作扩大中东出口的杠杆。 （补充报道：业内人士认为，随着冲突结束，中东各国可能会增加军工采购以应对安全不确定性，同时也可能扩大医疗、食品、化妆品等民生消费品的进口，这为韩国企业提供了更大的市场空间。） 在基础设施领域，KOTRA将应对石油、液化天然气、水处理、数字基础设施恢复和能源安全项目的招标。计划在下半年举办基础设施展会相关的咨询会和代表团派遣，并与主要国家的项目招标方和国内企业进行精准对接。 KOTRA还在为应对伊朗和黎凡特市场做准备。为应对伊朗制裁可能的缓解，KOTRA将举办“伊朗经济开放应对研讨会”，并支持当地机构和企业网络的恢复。在黎巴嫩和叙利亚等地，将举办以医疗、生物、食品等必需品为中心的商业论坛，并支持通过约旦等第三国进行中介出口。 KOTRA还启动了总部与中东组织网络参与的“后中东工作组”。该工作组将分为五个小组，分别负责动态分析、出口恢复、重建项目、有前景产品的出口和物流应对等工作。 KOTRA社长姜京成表示：“过去我们专注于供应链的稳定和受损企业的支持、替代市场的开拓，而现在是集中力量抢占冲突后中东的新秩序和商业机会的时候。我们将全力支持企业恢复中东出口并抓住新的机会。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

SK生态计划已获得位于首尔江南区的著名重建项目——西大门区潼南新半浦20号公寓的重建工程。 SK生态计划于18日宣布被选为新半浦20号公寓重建项目的施工单位。该项目位于首尔西大门区潼南60-78号，计划建设地下4层、地上35层的4栋公寓，总计190户及相关配套设施。总承包金额约为2048亿韩元。 该项目地处半浦·潼南生活圈，距离地铁7号线半浦站仅步行2分钟，属于交通便利的区域。奥林匹克大道和京釜高速公路的便捷通道使得前往首尔市区及首都圈的车辆出行非常顺畅。3号线潼南站也在步行7分钟的范围内。 项目周边有反圆小学、原村小学、京元中学、原村中学、清潭高中等多所学校，且靠近反浦学园，教育条件优越。此外，附近还有新世界百货江南店、Newcore购物中心、反浦购物城、首尔高速巴士总站地下商场等大型购物和便利设施，生活便利性高。 SK生态计划表示，此次中标将进一步巩固其在江南地区重建市场的高端品牌‘德凡（DE’FINE）’的地位。 SK生态计划解决方案（Solution）部门总经理李基烈表示：“我们将基于在城市重建项目中积累的丰富经验和卓越的施工能力，为居民提供最佳的居住价值。”他还表示：“此次新半浦20号的中标将作为跳板，继续通过高端品牌德凡扩大在重建项目中的竞争力。” SK生态计划相关人士表示：“此次中标是潼南区应用‘德凡’品牌的第二个案例，对扩大江南地区高端市场的品牌影响力具有重要意义。”并表示：“在开工前，我们将与业主协会进行协商和召开总会，最终确定项目名称。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。