强信哲国防部部长候选人在国会国防委员会人事听证会上表示，关于整合陆、海、空军军官学校成立的讨论，他认为“整合教育是必要的”。 在当天的听证会上，强候选人回应了民主党议员金炳柱关于军官学校整合问题的提问，指出“这不是昨天今天才提出来的，历届政府早已讨论过军官学校的改革”。但他也强调，并不意味着会完全推进目前的整合方案。他表示，国防部的整合基本方案“个人认为有需要补充的部分”，并称“在我看来，这并不完整”。 作为陆军军官学校的校友，强候选人对校友的反对表示，“（国军军官学校的成立）最重要的是要培养出真正优秀的人才”。 他还提到，关于陆、海、空军大学的整合，强调“联合性是最重要的”，并表示将考虑加强我军的联合性。 此外，强候选人还就战时作战指挥权转移和兵员补充等国防议题表达了自己的看法。强候选人表示：“我们的条件已经得到相当的补充，环境也已准备好”，并强调“应朝着增强相互信任的韩美同盟的方向推进”。 关于选择性募兵制，他解释称这是在维持全民征兵制的基础上推进的制度。他表示：“如果能创造出真正有吸引力的军官形象，更多的人会通过这个制度参与军队生活”，并表示将考虑需要补充的部分。 在谈到霍尔木兹派兵问题时，他表示：“我知道目前尚未做出决定”，并称“最重要的是从国民安全和国家利益的角度来处理此事”。 对于12·3紧急戒严，他将其定性为“明显的内乱”。强候选人表示：“作为当时的最高军衔，我对军队破坏宪法秩序深感责任，并向国民真诚道歉”。 与此同时，反对派对强候选人施加压力，质疑其军事备战状态和对朝鲜的应对。国民力量议员韩基浩提到朝鲜在军事分界线南侧埋设地雷的问题，要求强硬应对，称“如果朝鲜在韩国土地上埋设地雷，理应说要恢复原状”。 关于强候选人家族的拆迁民特别供应及其儿子购置商铺的疑云，国民力量议员柳永河质疑强候选人在2008年于江原道华川服役期间，转入未实际居住的首尔九老区天王洞是否为拆迁民特别供应的伪装转入。他还指出，未提交与家庭相关疑云的说明材料，且没有选取任何证人也是问题。 国民力量议员成一种则指出，强候选人之子在购置成南阳地村商铺时向家人借款7亿韩元，特别提到商铺购置日期与阳地村公寓居民代表团的重建项目实施者指定申请日期重合，质疑是否存在事先获取信息的嫌疑。 改革新党议员千华谦则询问：“听说过‘强信哲拆迁民’吗？”并对强候选人及其父亲、兄弟、姑姑获得特别分配的经过进行了集中追问。 强候选人表示：“我也反思到有些部分未能达到国民的期望”，但强调拆迁民特别供应是基于合理的政府补偿。他对地址管理不善的部分表示歉意。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国共同民主党议员黄熙提出的青年住房对策“巴士房屋”构想引发了激烈的批评和讽刺热潮。同时，江南地区高价住宅市场出现了为了减税而进行的“房地产交换”，房地产的两极分化现象愈发明显。 11日，各大在线社区和社交网络服务(SNS)上，关于“巴士房屋”的恶搞图片广泛传播。 以“e便捷巴士”为名的图片展示了改装后的巴士内部，设有卧室、浴室、厨房、客厅和驾驶舱等设施。特别是该图片中包含了“售价8800万韩元，前期税费7800万韩元，管理费8万韩元，移动式单层”等模仿真实房地产交易应用的详细信息，引人注目。 看到帖子后，网友们纷纷发表冷嘲热讽的评论：“提供停车位吗”、“善良的民主青年巴士”、“上班走后门，下班走前门吗”、“青年鼓桶住房”等等。 部分网友表示：“这些人就是把2030年的人看得这么低”、“与其花5000亿韩元供给1万户，不如直接建房”、“如果让他和女儿先入住，肯定会像某些人一样说家人别碰我”，强烈批评这一提案。 与此同时，在线社区中，最近在江南和压九井地区出现的新型避税策略“住房交换”也引起了关注。 “住房交换”是指类似市价的高价公寓持有者之间互换房产的交易方式。高价公寓持有者之间进行房屋交换后，房屋的购买基准价（取得价格）会根据当前的高市价重新调整，这样在未来再次出售房屋时，能够减少“市场差价”，从而节省资本利得税。 在青年住房政策受到批评的同时，资产聚集地的新型避税策略流行，网友们评论道：“总统亲自示范了使用旁门左道的方式，不这样做就是XX”、“作为一个国家的总统，真是以身作则，搞得一团糟”、“抵押贷款交易并不违法，难道有什么问题？这对支持民主抵押贷款的人来说是聪明的避税方法”、“总统用旁门左道出售房产，没什么好说的”、“这真是可行”。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

房地产市场难以解读。购房也变得困难。政府推出的政策同样复杂。对“困难”的房地产市场的理解由此开始。 “考虑了买方的情况。” “根据民事协议透明进行。”这是青瓦台对李在明总统夫妇在分当公寓的抵押交易的解释。执政的共同民主党进一步表示，未支付的尾款抵押是“合法且正常的交易方式”，并称其为“通常使用的手段”。他们还表示，贷款监管并不是禁止卖方延迟尾款支付的制度。对总统夫妇承受“不利条件”的评价也随之而来。 如果完全接受这一解释，那么此次交易并不仅仅是防御。它是合法、正常、常规的，卖方为了考虑买方的情况甚至承受了不利条件的模范交易。将其仅仅视为总统个人的善意实在是可惜。可以考虑将其命名为“善良卖方金融”，并将其发展为正式制度。 李在明总统夫妇以29亿韩元的价格出售了位于京畿道城南市分当区的公寓，并为买方设定了最高债权额为17亿7000万韩元的抵押。在全部交易款项未支付之前，便将所有权转让，并且对未支付部分不收取利息。甚至还解释称这是考虑到重建权利继承问题而对买方的体贴交易。 根据青瓦台的解释，买方在支付尾款之前便获得了所有权，从而保留了重建权利继承的可能性，而未支付部分则在几个月后无息偿还。如此看来，“善良卖方”的称谓并不为过。尾款预计在10月底支付。然而，关于最高债权额17亿7000万韩元与实际未支付尾款的具体偿还和逾期条件并未公开。 有情况但制度缺失 政府在去年的10·15政策中，将首都圈及监管区域内超过25亿韩元的住房的金融机构住房抵押贷款限额降低至2亿韩元。此举旨在强力抑制高价住房的借贷购买。即使购买29亿韩元的住房，金融机构最多只能获得2亿韩元的抵押贷款。 然而，如果卖方延迟支付尾款并在该住房上设定抵押，情况就会有所不同。买方在支付全部房款之前便获得了所有权，随后再向卖方偿还款项。金融公司所承担的债务转移到了卖方身上，但其作为购房债务的经济功能并未改变。 民主党所言现行法律并未禁止这一行为是正确的。然而，合法并不是法律上的回答，而是执政党的政策性回答。政府在抑制借贷购买的同时，金融机构的正门被关闭，卖方是否可以打开侧门仍需探讨。 青瓦台强调了“买方的情况”。没有情况的国民又有多少呢？有的人未能及时出售所住的房子，或未能收回租赁保证金。也有很多人面临入住、贷款和税务时间的错位。 问题并不在于谁更可怜，而在于制度能接受哪些情况，谁的情况又该由个人解决。如果政府和执政党以保持重建协会成员资格为理由来为交易的正当性辩护，那么首先需要明确承认哪些情况。 如果是“常规”，就应进行统计管理 民主党表示，抵押在房地产交易中是通常使用的手段。抵押权作为担保措施是普遍的说法，而卖方在高价住房交易中将相当部分的款项无息延迟数月的交易则并不常见。 根据国民力量党议员金恩惠办公室对今年1至5月住房资金筹措计划书的分析，买方与卖方之间设定抵押的交易仅占所有公寓交易的3.87%。在25亿韩元以上30亿韩元以下的公寓中，这一比例为5.96%。在该价格区间内，称其为主流交易的数据显然不足。 然而，在总统公寓所在的阳地村，重建项目程序即将开始，卖方作为抵押权人的交易被确认的案例并不少。这并不是市场整体的普遍方式，而是与重建时间表相吻合，急于转让所有权的交易集中在特定小区。 抵押作为担保手段的常规性与高价住房交易中相当部分款项无息延迟的交易条件的特殊性是两个不同的问题。如果强调总统承受了不利条件的特别考虑，就不应将其笼统地归为一般交易方式。 市场上已经出现了标有“房主贷款”、“卖方抵押可能”、“尾款借款可能”等字样的高价住房房源。银行贷款收紧后，房主开始填补这一空缺。如果贷款监管未能消除债务，反而将其推向金融公司账外，那么仅依靠个人的好意或非正式的私下合同来解决问题的阶段已经过去。 将“善良卖方金融”制度化 制度化的起点并非支持，而是申报与管理。根据青瓦台和民主党的解释，如果这是合法且正常的交易，就应制定将卖方金融与其他私人借贷区分开来的申报与管理标准。 应将个人之间的尾款延迟作为资金筹措计划书的单独项目，具体列出实际未支付金额、利率、到期、偿还来源等信息。还需明确是否与金融机构贷款合并，以及如何管理偿还能力。 政策支持或特殊处理的对象也需区分。是否仅限于无房住户，或是否包括因出售现有住房延迟或重建权利继承等情况，都需要明确标准。无息、低息延迟所产生的经济利益的税收原则也应明确。 卖方也承担着未能及时收到巨额尾款的风险。因此，需要包含逾期利率、抵押执行、优先权确认标准的标准合同。 政府曾为减租的房东贴上“善良房东”的标签，并给予税收减免。按照政府的逻辑，考虑到买方的情况而无息等待交易款的人，理应也能获得“善良卖方”的称号和相应的优惠。总统交易的具体案例已经出现。 当然，制度化的瞬间就必须承认不便的事实。卖方所承担的未支付债务也是为了购房而产生的债务。如果与金融机构贷款一起管理，那么这些未支付部分也将纳入政府原本希望管理的住房购置债务中。如果不加以管理，这将成为只有资金宽裕且愿意信任买方的房主才能获得的监管外通道。 不能仅以“未禁止”来放任不管，也不能以总统的关怀作为美谈结束。如果政府和执政党的解释是正确的，就应要求申报实际债务金额及利息、到期条件，并制定公开的管理规则。如果不能做到这一点，就不应将其包装成总统的善行或带头示范。 没有人是没有情况的国民。重要的不是谁更可怜，而是政策能以什么标准接受哪些情况。“善良卖方”的总统，您能否也将国民的情况纳入制度中？

李在明总统出售分当公寓的方式引发了持续的争议。批评者指出，这实际上是对政府推行的严格贷款限制和房地产政策的规避，进步社区的批评声音也在不断扩大。 21日，一篇标题为“房地产最终是心理问题，而总统破坏了这一点”的帖子在一个进步倾向的在线社区发布。 该帖作者A指出：“此次交易的关键不在于是否合法，而在于总统直接展示了规避监管的交易方式。” 他表示，政府一直通过贷款限制和土地交易许可制度来“引导交易不成时降低房价”，但李总统却选择通过向买方提供资金并设定抵押权的方式来完成交易，实际上规避了监管。 他进一步强调：“政府要求国民限制贷款并降低售价，但总统却直接使用了市场上流行的规避交易方式。这一时刻，政府的房地产政策信任度必然动摇。” 他还指出：“这笔交易不仅是个人之间的合同，而是与政府推行的房地产政策方向直接冲突的象征性案例。如果总统想向市场传达强烈的信息，就应该以远低于市场价的价格出售。” 他特别提到：“以比同类最高价低约1000万韩元的价格出售，不能算作牺牲。要展示政策的真实性，总统也应直接承受国民所要求的牺牲。” 他最后表示：“既然总统展示了利用监管盲区的方式，未来发布的房地产政策的说服力将大大减弱。虽然不违法，但在政策信任方面可能会引发很大争议。” 该帖子随后在其他进步倾向的在线社区传播，引发了网友的共鸣。 该社区的网友们也纷纷发表意见：“更低抵押贷款”、“真不知道怎么会这样背叛”、“‘2찍制造机’的说法正合适，想把政权交出去的程度”、“我曾认为李在明很聪明，但现在看来并非如此，似乎是因为运气好才走到这一步”、“如果不卖，那就干脆不卖，真是怎么想的？” 一位网友写道：“我曾认为内乱党再也不会掌权，但事实并非如此，房地产、股票、经济崩溃使中间选民心态转变，而通过规避手段致命一击，最终实现了国民团结，除了无脑支持者外，大家都在一致批评。”

李在明总统在出售其分当公寓时，采用了向买方设定抵押贷款的所谓“卖方融资”方式，这一事实引发了广泛争议。网上有人批评称这是总统直接规避政府贷款限制的例子，部分房主甚至开始发布利用这一方式的交易信息。 20日，一则标题为“出售江南自曲公寓24坪，售价20亿”的帖子在某房地产社区发布。 该帖作者A表示：“基本贷款4亿将按照市场银行利率进行，另外根据年收入最多可提供10亿的直接贷款，”并称“对于银行贷款困难或资本较少但收入较高的专业人士、大企业双职工夫妇来说，这是一个好机会。” 此后，该帖子迅速传播，李在明总统的分当公寓交易方式也引起了关注。 根据20日大法院的登记簿，李总统与金惠京夫妇共同持有的位于城南市分当区水内洞阳地村的公寓于14日签订了29亿的买卖合同，并于16日完成了所有权转移。 不过，李夫妇对买方设定了最高17亿7000万韩元的抵押权，买方预计将在今年10月底之前支付尾款。 对此，一位网友评论道：“政府的房地产政策是‘通过限制贷款来抑制房价’，但总统本人却利用其他方式实现无贷款交易。”他指出：“‘国民必须遵守监管，而总统却绕过了。’李总统曾表示‘必须抑制房价，虽然是单一住房，但为了政策意志而出售’，但现在却变成了‘我设定的规则我自己用变通方式规避了’，这让人对其真诚性产生疑问。” 其他网友也纷纷表示：“由于住房贷款受限，房主开始依赖私贷解决问题”，“总统的案例出来后，大家是不是也会跟着模仿呢”，“政府说要通过限制贷款来抑制房价，但却出现了绕道交易”，“最终，自己执行了规避监管的交易方式。” 在网上，关于“房主向买方借钱出售房屋是否违法”的讨论也随之展开。 这种方式被称为“卖方融资”，即卖方（卖家）直接向买方提供资金，而买方在一定期限后进行偿还的交易方式。 在贷款限制严格的情况下，这种方式有时会被采用，但通常需要满足多个条件，包括卖方与买方之间的信任关系、税务与法律审查、抵押权设定以及大额现金流动性保障等。 房地产行业通常在数亿韩元的交易中较为常见，而在高价房地产交易中，可能会面临税务调查或资金来源审查，因此往往需要律师和税务师的参与。因此，经济专家们普遍认为这种交易实际上具有私贷的性质。 随着争议的扩大，总统府对抵押权设定发表了看法。 青瓦台表示：“这是根据买方的情况而定的，”并称“交易价格低于市场价29亿，作为单一住房者并没有出售义务，但为了展示房地产正常化政策的实现意愿而进行了出售。” 然而，这一争议在政治立场上并未局限，进步倾向的在线社区也纷纷发布相关帖子和批评意见，表明争议短期内难以平息。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。