越南超豪华度假村阿马诺伊：每间房投资8亿越南盾，究竟有何不同？
越南超豪华度假村市场正在从“数量竞争”转向“提供不可替代体验的竞争”。阿马诺伊宣布将投资8000亿越南盾（约合439亿韩元）增加10间客房，这引发了对每间客房投资800亿越南盾是否合理的关注。与一般度假村通过增加客房数量来提高盈利能力不同，超豪华度假村则通过稀缺性、隐私、自然保护和文化完整性来拓展市场。 根据当地媒体VnExpress等的报道，最近访问越南的阿马诺伊联合创始人卢克·范·内罗姆（Luc Van Nerom）表示，计划在越南被韩国人称为芽庄的庆和省滨海地区的阿马诺伊度假村增加约10间客房，投资8000亿越南盾（约439亿韩元）。他指出，每间客房的平均投资约为800亿越南盾（约44亿韩元），并称这一金额“非常高”。 体验的价值超越客房……数亿越南盾的市场开启 此次投资不仅仅是增加客房数量，而是针对超豪华客户的体验基础扩展。范·内罗姆联合创始人解释称，这笔资金不仅用于有限数量的客房，还包括与自然相连的体验生态系统、文化和娱乐空间的投资。他承认，从财务计算的角度来看，“并不合理”，但强调这是针对超高端客户群体的产品。 阿马诺伊是全球超豪华酒店和度假村品牌阿曼在越南运营的唯一度假村。阿曼成立于1988年，目前在24个国家运营38家酒店、度假村和公寓。阿马诺伊的名称由阿曼与越南语“noi”结合而成，2013年在旧宁顺省滨海地区开业。该度假村位于联合国教科文组织认可的世界生物圈保护区——努伊朱亚国家公园内。 在扩展之后，阿马诺伊仍将重点放在保持隐私而非大规模客房供应上。度假村的土地面积约为90公顷，但范·内罗姆联合创始人认为理想的规模不应超过90间客房。目前阿马诺伊运营68间客房，他表示“约78间客房是保持质量的适当规模”，并指出“每公顷几乎接近一间客房的比例是游客体验与自然景观保护之间的最佳平衡”。 越南超豪华住宿市场在去年12月形成了明显的价格区间。根据去年数据，阿马诺伊在同年6月推出了一间三卧室别墅，价格为每晚15000美元。入住者需至少预订3晚，其中包括两个私人游泳池、水疗、客厅、餐厅、海滩和两名24小时管家等设施。 与此同时，越南的比亚斯度假村也推出了超豪华住宿产品。该度假村在去年8月推出了整座岛屿或整栋建筑的五星级专属租赁模式，价格在每晚10000美元至25000美元之间，最多可容纳100人，并提供25名员工的服务。 市场专家认为，越南的超豪华度假村供应仍然不足。摩根·乌拉加纳坦（Morgan Ulahaganan）是艾维森·扬越南旅游与酒店咨询的负责人，他指出，尽管越南度假村市场竞争激烈，五星级度假村数量增加，但超豪华领域的供应仍然不足。他解释称，像阿马诺伊这样的资产具有难以复制的独特价值，因此投资者愿意投入更多资金。 投资的核心标准也从每间客房的成本转向稀缺性和品牌价值。摩根·乌拉加纳坦表示，在这一领域，投资不应仅仅通过每间客房的单价来评估。他分析称，价值源于稀缺性、质量、制作水平和能够设定世界顶级客房价格的品牌力量。 客户群体的变化也被视为超豪华度假村扩展的背景。范·内罗姆联合创始人表示，十年前的主要客户群体是50岁以上的人，但现在千禧一代和Z世代占比超过60%。他解释称，这些人更重视真实的体验和有意义的记忆，而非物质奢侈或华丽。旅游市场指标也为投资判断提供了支持。今年上半年，访问越南的国际游客达1230万人，同比增长14.9%，旅游收入达到900亿美元。庆和省在同一时期接待了超过460万人，同比增长66.1%，收入增长24.9%，达到42500亿越南盾。 超豪华度假村，800亿越南盾投资引发不同看法 该帖文引发了将超豪华度假村投资与文化价值联系起来的反应。一位用户表示，度假村使用的地砖是传统手工艺品，每块砖的制作时间超过50天。他提到使用了逐渐消失的古老巴张釉，表示“对文化和思维方式的投资表示敬意”。 然而，也有评论对投资规模表示惊讶。一位用户称每间客房800亿越南盾的投资为“真正的奢侈品”。另一位用户则表示，如果一般度假村专注于增加客房数量以提高盈利能力，超豪华度假村则优先考虑空间和体验，认为如果市场接受，这种模式有成功的可能性。 关于旅行和开发方向的另一种看法也被提出。一些用户对生活成本和廉价旅行表示担忧，另一些用户则希望越南能吸引更多世界级投资者。一条评论强调，无论是越南企业还是外国企业，尊重该景观的投资应优先考虑。 ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-07-30 23:24:00
