仅靠供应无法遏制首尔房价
金勇范青瓦台政策室长表示，针对首都圈房地产问题，“必须迫切寻找解决方案”。他还指出，市场资金集中于房地产是“最糟糕”的现象。问题意识是准确的。由于经常账户盈余和企业利润增加，资金流入国内，但如果这些资金没有流向生产性投资或地方产业，而是集中于首尔部分房地产，韩国经济将再次受到房价的制约。 问题在于解决方案。如果政府再次将供应作为主要措施，仅靠这一点是远远不够的。当然，供应是必要的。忽视首尔和首都圈优质住房供应，仅谈价格稳定是不现实的。然而，供应需要时间。从寻找土地、获得许可、开工到入住，可能需要数年时间。当前市场的驱动力是今天的不安和明天的期待。仅凭供应计划的发布就认为投机需求和首尔集中需求会减弱，这是过于乐观的想法。 韩国房地产问题的本质并不仅仅是住房短缺。所有机会都集中在首尔，教育、就业、文化和资产增值的路径都压缩到首尔房地产中。人们相信只有在首尔才能获胜，只有进入江南、麻浦、汉江带才能实现阶层流动，这种信念支撑着市场。如果无法打破这种信念，任何供应对策最终都可能成为价格上涨的助燃剂。 因此，解决方案必须直面需求。税制、贷款、持有成本、租赁制度和地方产业政策应当打包在一起。提高多套房和高价房持有的社会成本，同时保护实际需求者的居住稳定，但应减少将房地产视为最安全和最有利投资渠道的制度性利益。如果不改变资金为何只流向首尔房地产的原因，房价稳定只能停留在口号上。 更重要的是持续性。房地产政策在政权初期往往强硬，但临近选举时则会动摇。房价上涨时谈论供应，交易冷淡时则提到放松监管，这种短期应对在市场中植入了错误的学习。市场比政府更顽强。政府推出几个月的对策，市场则等待数年后的放松。所需的是一次性对策，而是长期信号。减少首尔集中，降低房地产预期收益的方向必须在政权和选举之间保持。 供应也应在这一原则之内。单纯追求“无条件供应”的做法是危险的。在哪里、为谁、以何种价格、与何种交通和就业规划一起供应，这些都是关键。如果首尔核心地区的供应扩大最终只是导致另一轮摇号分配和周边房价刺激，那就是政策失败。仅在首都圈外部填充数字的供应同样无法解决首尔集中问题。供应必须与需求分散相结合进行设计。 正如金室长所说，资金集中于房地产是最糟糕的现象。然而，要阻止这种最糟糕的情况，必须超越熟悉的供应处方。只要优质工作、优质学校、优质医院和优质文化基础设施仍然集中在首尔，需求就不会轻易减弱。房地产政策不仅是住房政策，同时也是产业政策、教育政策和均衡发展政策。 如果政府真的感到迫切，就必须向市场发出明确的信号。依赖于首尔房地产不败神话的投资将不再受到国家保护。供应是必要的，但必须摒弃仅靠供应解决一切的错觉。如果房地产问题意识不再停留于口头上，那么现在所需的是果断和持续性。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-07-07 23:20:00
