租赁诈骗受害者超过4万人，押金恢复仍未解决
租赁押金返还事故虽然已过高峰，但租赁诈骗的受害情况仍未结束。过去签订的租赁合同中，因押金未返还、受害者认定、紧急公卖、受害住房的购买及押金回收等问题，持续了数年。虽然新事故有所减少，但未能解决的租客们的时间仍在继续流逝。根据29日国土交通部等的消息，2023年6月特别法实施以来，租赁诈骗受害者支持委员会在8月新增了658名租赁诈骗受害者的认定，使得累计受害者人数首次超过4万，达到40936人。紧急公卖的协助请求累计达1225件，涉及居住、金融、法律等方面的受害者支持达77805件。这与租赁押金事故的趋势形成鲜明对比。韩国住房城市保障公社（HUG）在2024年的租赁押金返还保证事故金额达到历史最高的4兆4896亿韩元，但去年降至1兆2446亿韩元，减少了72.3%。事故数量也从同一时期的20941件减少至6677件，下降了68.1%。随着租赁诈骗和逆租赁集中时期的合同到期，保证加入标准也得到加强，新发生的保证事故已进入平稳期。然而，根据特别法认定的受害租客人数仍在每月增加，7月新增609件，8月又增加了658件。8月的新增案件中，627件为新申请或重新申请，31件经过异议申请后被迟迟认定。已发生的受害情况迟迟显现，或通过申请、调查、异议申请等程序被认定为受害者的案例仍在不断出现。事故发生与实际受害结束之间存在较长的时间差。受害情况相对集中在资产能力较弱的青年群体和非公寓租客中。累计受害者中97.6%的人租赁押金在3亿韩元以下，40岁以下的受害者占76.0%。按住房类型来看，多家庭住宅占28.5%，其次是办公楼20.9%、多户住宅18.7%、公寓13.3%。整体受害者中60.7%集中在首都圈。政府正以公共购买受害住房为中心，加快受害恢复进程。韩国土地住房公社（LH）截至8月底已购买的租赁诈骗受害住房为10718户。2024年仅有90户的购买业绩，去年下半年月均达到654户，而今年1至8月则购买了5727户，月均716户。国土部与LH已统一了事前协商和购买请求程序，并实施了分阶段处理期限的快速通道。受害住房的购买也提高了押金的回收率。国土部去年公开的LH购买后完成分红和拍卖收益计算的44户分析显示，平均押金回收率为78%。特别是后顺位租客的28户，仅通过公卖分红就能平均回收37.9%，但若包括LH的拍卖收益支持，平均回收率提高至73%。然而，尽管受害住房的购买有所增加，受害情况并不会立刻结束。被认定为受害者后，仍需经过公卖和权利关系整理、LH购买审查、分红和拍卖收益结算等程序，实际恢复押金可能需要相当长的时间。保证事故的减少与现有受害者的恢复是两个不同的问题。租客114运营委员会的金大振表示：“租赁诈骗特别法的修订以及住房租赁保护法、公认中介法的修订，确实在某些制度上有所补充，但仍然不够。许多租客仍在遭受痛苦，未来这种问题随时可能再次发生，因此需要持续关注和努力进行制度改善。”
2026-09-30 01:08:00
