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‘非居住一户家庭’新闻 3个
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房价稳定效果或不及租赁市场不安，专家担忧税制改革副作用政府的房地产税制改革方案引发了对租赁市场不安和供应萎缩的担忧。专家指出，持有税的加强与交易税的减免之间缺乏政策一致性，且对租赁家庭的考虑不足，可能导致意想不到的副作用。 首尔市于6日在市政府大会议室召开了由市长吴世勋主持的“房地产正常化市民大讨论会”。当天，房地产114研究室主任尹志海和汉阳大学城市工程系教授李昌武等专家对政府的房地产税制改革方案的副作用表示担忧，并提出了政策补充和供应扩大的必要性。 李教授指出，此次税制改革方案虽然针对超高价公寓的交易市场，但政策最终可能对租赁市场产生负面影响。他提到，自李在明政府上任以来，实施的“优质住房”政策和限制交易的措施，使得原本相对稳定的诺旺、道峰、江北等所谓的“诺道江”地区的租赁市场也出现了变化，并表示“出现了意想不到的结果”。 他进一步指出，“政府提出了‘从持有到居住’的政策方向，但对租赁家庭的考虑却不足”，并表示“由于首尔是租赁家庭比例较高的城市，如果对他们的关照不足，最终可能导致只有有资产能力的阶层留在市中心，形成社会问题”。 李教授强调，管理超高价住房价格固然重要，但需要考虑市场参与者的多样性，尤其是对在首尔占比较大的非居住一户家庭的考虑也不可或缺。 此外，尹主任指出此次税制改革方案中存在政策间的利益冲突。他表示，政府将“优质住房”视为房价上涨的原因，但实际的税制改革方案却是朝着强化一户一住房的方向设计，“这可能被解读为强化而非缓解‘优质住房’政策”。 他对以住房数量为中心而非资产价值管理市场的方向表示认同，但指出“加强持有税的同时应降低交易税”这一原则存在不一致之处，并将高价住房持有税的加强与部分减免的资本利得税视为政策冲突的因素。他补充说，购置税尚未确定，因此在改革过程中需要进一步讨论。 尹主任还强调了扩大供应的必要性。他指出，自2017年以来，首尔的家庭数量增长速度超过了住房供应，过去8年家庭数量增加了约37万户，而住房仅增加了约27万户。他建议动用所有可用手段，如再开发、重建、土地开发和闲置土地利用等，扩大供应，并考虑将集中在首尔的居住需求分散到京畿、仁川等首都圈地区。 当天的讨论会上，崇实大学会计学教授罗熙天、税务师崔元圭、堂区大学城市规划房地产学教授郑在勋等专家，以及无房青年、非居住一户家庭、民间租赁经营者、房地产中介等50余人参加，讨论了税制改革、租赁市场和住房供应方案，持续了约100分钟。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-08-07 03:00:00 -
吴世勋召开‘房地产正常化’公开讨论会，听取市民对税制改革的意见政府公布房地产税制改革方案后，首尔市将举行公开讨论会，邀请市民和专家共同探讨税制改革对房地产市场的影响及住房市场的稳定方案。 首尔市于5日宣布，将于6日在首尔市政府本厅3楼大会议室举行“房地产正常化市民大讨论会”。讨论会将有吴世勋市长、非居住一户家庭、无房青年、民间租赁经营者、专家及创作者等50余人参加。 讨论会的副标题为“居住不安，能否通过税制解决”，活动将持续90分钟。整个过程将通过首尔市官方YouTube进行直播。 此次讨论会是首尔市在政府于3日公布“2026年税制改革方案”后首次举行的市民参与型公开讨论会。首尔市表示，举办此次活动是为了直接听取市民感受到的负担和担忧，而不是单方面解释政策，并检查市场影响。 与会者将围绕税制改革、房地产交易、租赁市场、住房供应等四个主题进行约60分钟的自由讨论。 在线参与也可行。观众可以通过YouTube直播中的实时评论和视频连接表达意见。首尔市计划在讨论会结束后，单独公开现场市民意见和专家回答等主要讨论内容。 讨论会将由金炳敏G3首尔规划委员会主席（前首尔市政务副市长）主持。首尔市将在讨论会上提出，通过再开发和重建等方式扩大住房供应，而非提高税负的政策是市场稳定的解决方案。 吴世勋市长表示：“如果政府的税制改革导致租赁市场萎缩，那么最终负担将转嫁给市民和青年。”他表示：“通过此次讨论会，我希望能直接听到市民们真正担心的是什么。” 他进一步指出：“稳定住房市场的根本解决方案不是税收，而是充足的住房供应。”并表示：“我们将加快包括再开发和重建在内的实际住房供应政策。”
2026-08-05 22:36:00 -
租赁贷款面临双重压力，保证金缩减与融资利率飙升近5万亿韩元的非居住一户家庭租赁贷款面临双重冲击。金融监管机构正在考虑缩减持有监管区域公寓的借款人保证金的方案，同时银行融资利率也飙升至2023年11月以来的最高水平。随着保证金缩减，银行的贷款风险加大，资金成本上升，租赁贷款的利率和额度压力不可避免。 根据金融监督院于14日向民主党议员李仁永提交的资料，截至3月底，单一住房借款人的银行租赁贷款余额为13.2万亿韩元，共计8.9万笔。其中，持有首尔、果川和龙仁等监管区域公寓的借款人余额为4.9万亿韩元。这意味着，监管机构关注的租赁贷款资金接近5万亿韩元。 预计金融监管机构将在下个月发布针对这些借款人的租赁贷款监管措施。主要手段包括降低住房城市保障公社、韩国住房金融公社、SGI首尔保障等保障机构的保证比例。保证比例降低后，保障机构的补偿范围缩小，银行承担的风险加大。这将导致银行加强贷款审核标准，并可能改变借款人的利率条件。 对于现有借款人，限制贷款到期延长的方案也在考虑之中。对于被归类为投机性的借款人，不仅新贷款受到限制，现有贷款的延长也将受到限制。然而，考虑到租赁贷款的结构性特征，关于将租赁贷款本金的一部分纳入总债务偿还比率（DSR）计算的方案预计将被排除在此次监管之外。 问题在于，保证金缩减的讨论与银行融资利率的快速上升同时进行。保证比例降低后，银行的贷款风险加大，而资金成本的上升将进一步加大对借款人的利率压力。银行债券五年期利率在11日达到了4.473%，创下2023年11月以来的最高水平。 监管机构正在调整投机性判别标准，以确保因工作、教育等实际需求而持有住房但居住在其他地区的借款人不受监管。因为在非居住一户家庭中，因工作调动或子女教育等不可避免的原因使用租赁贷款的情况也存在。 金融界人士表示：“即使制定了投机性判别标准，但在保证金缩减和利率上升共同作用的情况下，租赁贷款借款人的利息负担扩大是不可避免的。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-06-15 02:03:00
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房价稳定效果或不及租赁市场不安，专家担忧税制改革副作用
政府的房地产税制改革方案引发了对租赁市场不安和供应萎缩的担忧。专家指出，持有税的加强与交易税的减免之间缺乏政策一致性，且对租赁家庭的考虑不足，可能导致意想不到的副作用。 首尔市于6日在市政府大会议室召开了由市长吴世勋主持的“房地产正常化市民大讨论会”。当天，房地产114研究室主任尹志海和汉阳大学城市工程系教授李昌武等专家对政府的房地产税制改革方案的副作用表示担忧，并提出了政策补充和供应扩大的必要性。 李教授指出，此次税制改革方案虽然针对超高价公寓的交易市场，但政策最终可能对租赁市场产生负面影响。他提到，自李在明政府上任以来，实施的“优质住房”政策和限制交易的措施，使得原本相对稳定的诺旺、道峰、江北等所谓的“诺道江”地区的租赁市场也出现了变化，并表示“出现了意想不到的结果”。 他进一步指出，“政府提出了‘从持有到居住’的政策方向，但对租赁家庭的考虑却不足”，并表示“由于首尔是租赁家庭比例较高的城市，如果对他们的关照不足，最终可能导致只有有资产能力的阶层留在市中心，形成社会问题”。 李教授强调，管理超高价住房价格固然重要，但需要考虑市场参与者的多样性，尤其是对在首尔占比较大的非居住一户家庭的考虑也不可或缺。 此外，尹主任指出此次税制改革方案中存在政策间的利益冲突。他表示，政府将“优质住房”视为房价上涨的原因，但实际的税制改革方案却是朝着强化一户一住房的方向设计，“这可能被解读为强化而非缓解‘优质住房’政策”。 他对以住房数量为中心而非资产价值管理市场的方向表示认同，但指出“加强持有税的同时应降低交易税”这一原则存在不一致之处，并将高价住房持有税的加强与部分减免的资本利得税视为政策冲突的因素。他补充说，购置税尚未确定，因此在改革过程中需要进一步讨论。 尹主任还强调了扩大供应的必要性。他指出，自2017年以来，首尔的家庭数量增长速度超过了住房供应，过去8年家庭数量增加了约37万户，而住房仅增加了约27万户。他建议动用所有可用手段，如再开发、重建、土地开发和闲置土地利用等，扩大供应，并考虑将集中在首尔的居住需求分散到京畿、仁川等首都圈地区。 当天的讨论会上，崇实大学会计学教授罗熙天、税务师崔元圭、堂区大学城市规划房地产学教授郑在勋等专家，以及无房青年、非居住一户家庭、民间租赁经营者、房地产中介等50余人参加，讨论了税制改革、租赁市场和住房供应方案，持续了约100分钟。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-08-07 03:00:00 -
吴世勋召开‘房地产正常化’公开讨论会，听取市民对税制改革的意见
政府公布房地产税制改革方案后，首尔市将举行公开讨论会，邀请市民和专家共同探讨税制改革对房地产市场的影响及住房市场的稳定方案。 首尔市于5日宣布，将于6日在首尔市政府本厅3楼大会议室举行“房地产正常化市民大讨论会”。讨论会将有吴世勋市长、非居住一户家庭、无房青年、民间租赁经营者、专家及创作者等50余人参加。 讨论会的副标题为“居住不安，能否通过税制解决”，活动将持续90分钟。整个过程将通过首尔市官方YouTube进行直播。 此次讨论会是首尔市在政府于3日公布“2026年税制改革方案”后首次举行的市民参与型公开讨论会。首尔市表示，举办此次活动是为了直接听取市民感受到的负担和担忧，而不是单方面解释政策，并检查市场影响。 与会者将围绕税制改革、房地产交易、租赁市场、住房供应等四个主题进行约60分钟的自由讨论。 在线参与也可行。观众可以通过YouTube直播中的实时评论和视频连接表达意见。首尔市计划在讨论会结束后，单独公开现场市民意见和专家回答等主要讨论内容。 讨论会将由金炳敏G3首尔规划委员会主席（前首尔市政务副市长）主持。首尔市将在讨论会上提出，通过再开发和重建等方式扩大住房供应，而非提高税负的政策是市场稳定的解决方案。 吴世勋市长表示：“如果政府的税制改革导致租赁市场萎缩，那么最终负担将转嫁给市民和青年。”他表示：“通过此次讨论会，我希望能直接听到市民们真正担心的是什么。” 他进一步指出：“稳定住房市场的根本解决方案不是税收，而是充足的住房供应。”并表示：“我们将加快包括再开发和重建在内的实际住房供应政策。”
2026-08-05 22:36:00 -
租赁贷款面临双重压力，保证金缩减与融资利率飙升
近5万亿韩元的非居住一户家庭租赁贷款面临双重冲击。金融监管机构正在考虑缩减持有监管区域公寓的借款人保证金的方案，同时银行融资利率也飙升至2023年11月以来的最高水平。随着保证金缩减，银行的贷款风险加大，资金成本上升，租赁贷款的利率和额度压力不可避免。 根据金融监督院于14日向民主党议员李仁永提交的资料，截至3月底，单一住房借款人的银行租赁贷款余额为13.2万亿韩元，共计8.9万笔。其中，持有首尔、果川和龙仁等监管区域公寓的借款人余额为4.9万亿韩元。这意味着，监管机构关注的租赁贷款资金接近5万亿韩元。 预计金融监管机构将在下个月发布针对这些借款人的租赁贷款监管措施。主要手段包括降低住房城市保障公社、韩国住房金融公社、SGI首尔保障等保障机构的保证比例。保证比例降低后，保障机构的补偿范围缩小，银行承担的风险加大。这将导致银行加强贷款审核标准，并可能改变借款人的利率条件。 对于现有借款人，限制贷款到期延长的方案也在考虑之中。对于被归类为投机性的借款人，不仅新贷款受到限制，现有贷款的延长也将受到限制。然而，考虑到租赁贷款的结构性特征，关于将租赁贷款本金的一部分纳入总债务偿还比率（DSR）计算的方案预计将被排除在此次监管之外。 问题在于，保证金缩减的讨论与银行融资利率的快速上升同时进行。保证比例降低后，银行的贷款风险加大，而资金成本的上升将进一步加大对借款人的利率压力。银行债券五年期利率在11日达到了4.473%，创下2023年11月以来的最高水平。 监管机构正在调整投机性判别标准，以确保因工作、教育等实际需求而持有住房但居住在其他地区的借款人不受监管。因为在非居住一户家庭中，因工作调动或子女教育等不可避免的原因使用租赁贷款的情况也存在。 金融界人士表示：“即使制定了投机性判别标准，但在保证金缩减和利率上升共同作用的情况下，租赁贷款借款人的利息负担扩大是不可避免的。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-06-15 02:03:00
