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‘首尔房地产市场’新闻 2个
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尽管贷款收紧，股票出售和“父母支持”填补了缺口……2026年上半年首尔房屋交易增长8.2%尽管政府对家庭贷款实施了严格管理，2026年上半年首尔的房屋交易量仍较去年有所增加。由于贷款能力下降，市场需求主要依赖于股票、债券的出售收入以及赠与和继承等所谓的“贷款外资金”。 根据韩国建筑政策研究院的数据，截至2026年5月，存款机构与住房金融公社、住房城市基金合计的住房抵押贷款余额约为1261万亿韩元，较上月仅增长0.2%。今年以来，月均增长幅度约为0.4%，这一增幅仅为之前的50%。 政府继续保持贷款抑制政策，计划将今年金融机构家庭贷款的增长率控制在1.5%以内，并对住房抵押贷款设定了单独的管理目标。各金融公司还设定了月度和季度的目标，使得购房的新贷款门槛进一步提高。 与此相对，首尔房地产市场却呈现出不同的趋势。根据国土交通部的数据，2026年1至6月，全国房屋买卖交易达到396274宗，同比增长10.6%。首都圈增长13.4%，首尔增长8.2%，地方增长7.6%。首尔上半年的房屋交易量为69032宗。 然而，首尔公寓的交易量为42186宗，同比下降2.8%。6月首尔整体房屋交易量为12094宗，较上月下降14.5%，公寓交易量为7742宗，下降13.5%。上半年首尔整体交易的增长主要由联排和多户住宅等非公寓类型推动。 尽管交易类型存在差异，首尔房价的上涨趋势仍在持续。6月首尔公寓的成交价格较上月上涨1.2%，这是自2024年4月以来连续27个月上涨。首尔公寓的成交供需指数也达到了112.6，显示出买方需求持续强于卖方供应。 市场对仅通过贷款难以解释的资金流动表示关注。根据国土交通部的资金筹措计划统计，自去年7月以来至今年1月，通过出售股票和债券用于首尔房屋购买的资金达23966亿韩元。 去年整体股票和债券的出售收入为38916亿韩元，较2024年的22545亿韩元增长72.6%。由于贷款额度受到限制，购房者通过处置金融资产来弥补购房资金的不足。 我们银行房地产研究院的南赫宇表示：“通过处置有价证券所产生的资产收入随时可能流入房地产市场。” 通过赠与和继承筹集资金的情况也显著增加。今年第一季度用于首尔房屋购买的赠与和继承资金为21813亿韩元。其中，30岁群体筹集的金额为10915亿韩元，占总额的50%。同期，30岁群体通过处置股票、债券和虚拟资产等筹集的购房资金也达到了7211亿韩元，为各年龄段中最多。 分析认为，贷款限制并没有一刀切地阻止首尔的购房需求，而是加大了资金筹措能力的差距。能够动用金融资产或家庭支持的需求仍然留在市场中，而高度依赖贷款的实际购房者则可能面临更大的进入困难。 Real Today研究院的具子敏表示：“30岁购房者的购买力显然依赖于新兴资产市场的收益，随着房价上涨，进入门槛提高，年轻的实际购房者不仅依赖贷款，还动用投资收益和父母的支持。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-08-05 00:48:10 -
首尔房地产交易激增，转让税豁免延至5月9日多套房转让所得税豁免的土地交易许可申请截止日期延长至下月9日，导致首尔房地产市场交易激增。卖家和买家都在抓紧时间完成交易和申请，预计截止日期后房源可能减少，交易可能萎缩。 根据房地产行业消息，政府于21日审议通过了所得税法和房地产交易申报法的修正案。修正案规定，5月9日前申请土地交易许可的交易可免于多套房转让税。 市场原本预计4月中旬为实际截止日期，但延长至下月9日为多套房持有者提供了更多出售机会。 现场反应迅速，卖家加快出售，买家寻找税收优惠房源，导致中介工作量大增。马浦区一名中介表示，随着豁免结束日期临近，合同和申请咨询激增。 申请数量也在增加。最近一个月，诺园区的申请从上月的741件增至1188件，城北区从309件增至589件，冠岳区从218件增至352件。江南、瑞草、松坡区也从546件增至1477件。 城东区、马浦区、铜雀区、龙山区等主要地区也呈现类似趋势。市场认为，土地交易许可区域的实际居住要求和税收优惠结束时间重叠，导致买卖双方利益同时发挥作用。 然而，关注点已转向豁免结束后。若多套房持有者在期限内出售或赠与房产，市场上可供出售的房源可能减少，交易量可能在短期内大增后骤减，形成所谓的交易断崖。 房源减少的迹象已在部分统计中显现。根据房地产平台阿实的数据，首尔公寓房源从上月21日的80080件减少至前日的75313件，减少了4767件，约下降5.9%。 租赁市场也受到关注。若实际居住目的的购买增加，部分租赁交易可能转为买卖。相反，若房东选择持有而非出售，租赁房源可能进一步减少。市场分析认为，这一趋势可能导致租赁房源减少。 根据阿实的数据，前日首尔的租赁房源为15316件，月租房源为14841件，分别比一年前减少44.3%和24.9%。买卖市场的变化也影响了租赁市场的供需。 下半年市场的变量将是供应情况、利率和税制改革方向。在新房供应不足的情况下，若房源减少，价格上涨压力可能加大。相反，贷款限制加强或经济放缓可能抑制需求。 下月9日的截止日期被视为上半年首尔房地产市场的关键节点。短期内交易增加，但市场是否会转向交易萎缩或在有限房源中进行价格调整，将是下半年走势的关键因素。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-04-23 17:54:00
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尽管贷款收紧，股票出售和“父母支持”填补了缺口……2026年上半年首尔房屋交易增长8.2%
尽管政府对家庭贷款实施了严格管理，2026年上半年首尔的房屋交易量仍较去年有所增加。由于贷款能力下降，市场需求主要依赖于股票、债券的出售收入以及赠与和继承等所谓的“贷款外资金”。 根据韩国建筑政策研究院的数据，截至2026年5月，存款机构与住房金融公社、住房城市基金合计的住房抵押贷款余额约为1261万亿韩元，较上月仅增长0.2%。今年以来，月均增长幅度约为0.4%，这一增幅仅为之前的50%。 政府继续保持贷款抑制政策，计划将今年金融机构家庭贷款的增长率控制在1.5%以内，并对住房抵押贷款设定了单独的管理目标。各金融公司还设定了月度和季度的目标，使得购房的新贷款门槛进一步提高。 与此相对，首尔房地产市场却呈现出不同的趋势。根据国土交通部的数据，2026年1至6月，全国房屋买卖交易达到396274宗，同比增长10.6%。首都圈增长13.4%，首尔增长8.2%，地方增长7.6%。首尔上半年的房屋交易量为69032宗。 然而，首尔公寓的交易量为42186宗，同比下降2.8%。6月首尔整体房屋交易量为12094宗，较上月下降14.5%，公寓交易量为7742宗，下降13.5%。上半年首尔整体交易的增长主要由联排和多户住宅等非公寓类型推动。 尽管交易类型存在差异，首尔房价的上涨趋势仍在持续。6月首尔公寓的成交价格较上月上涨1.2%，这是自2024年4月以来连续27个月上涨。首尔公寓的成交供需指数也达到了112.6，显示出买方需求持续强于卖方供应。 市场对仅通过贷款难以解释的资金流动表示关注。根据国土交通部的资金筹措计划统计，自去年7月以来至今年1月，通过出售股票和债券用于首尔房屋购买的资金达23966亿韩元。 去年整体股票和债券的出售收入为38916亿韩元，较2024年的22545亿韩元增长72.6%。由于贷款额度受到限制，购房者通过处置金融资产来弥补购房资金的不足。 我们银行房地产研究院的南赫宇表示：“通过处置有价证券所产生的资产收入随时可能流入房地产市场。” 通过赠与和继承筹集资金的情况也显著增加。今年第一季度用于首尔房屋购买的赠与和继承资金为21813亿韩元。其中，30岁群体筹集的金额为10915亿韩元，占总额的50%。同期，30岁群体通过处置股票、债券和虚拟资产等筹集的购房资金也达到了7211亿韩元，为各年龄段中最多。 分析认为，贷款限制并没有一刀切地阻止首尔的购房需求，而是加大了资金筹措能力的差距。能够动用金融资产或家庭支持的需求仍然留在市场中，而高度依赖贷款的实际购房者则可能面临更大的进入困难。 Real Today研究院的具子敏表示：“30岁购房者的购买力显然依赖于新兴资产市场的收益，随着房价上涨，进入门槛提高，年轻的实际购房者不仅依赖贷款，还动用投资收益和父母的支持。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-08-05 00:48:10 -
首尔房地产交易激增，转让税豁免延至5月9日
多套房转让所得税豁免的土地交易许可申请截止日期延长至下月9日，导致首尔房地产市场交易激增。卖家和买家都在抓紧时间完成交易和申请，预计截止日期后房源可能减少，交易可能萎缩。 根据房地产行业消息，政府于21日审议通过了所得税法和房地产交易申报法的修正案。修正案规定，5月9日前申请土地交易许可的交易可免于多套房转让税。 市场原本预计4月中旬为实际截止日期，但延长至下月9日为多套房持有者提供了更多出售机会。 现场反应迅速，卖家加快出售，买家寻找税收优惠房源，导致中介工作量大增。马浦区一名中介表示，随着豁免结束日期临近，合同和申请咨询激增。 申请数量也在增加。最近一个月，诺园区的申请从上月的741件增至1188件，城北区从309件增至589件，冠岳区从218件增至352件。江南、瑞草、松坡区也从546件增至1477件。 城东区、马浦区、铜雀区、龙山区等主要地区也呈现类似趋势。市场认为，土地交易许可区域的实际居住要求和税收优惠结束时间重叠，导致买卖双方利益同时发挥作用。 然而，关注点已转向豁免结束后。若多套房持有者在期限内出售或赠与房产，市场上可供出售的房源可能减少，交易量可能在短期内大增后骤减，形成所谓的交易断崖。 房源减少的迹象已在部分统计中显现。根据房地产平台阿实的数据，首尔公寓房源从上月21日的80080件减少至前日的75313件，减少了4767件，约下降5.9%。 租赁市场也受到关注。若实际居住目的的购买增加，部分租赁交易可能转为买卖。相反，若房东选择持有而非出售，租赁房源可能进一步减少。市场分析认为，这一趋势可能导致租赁房源减少。 根据阿实的数据，前日首尔的租赁房源为15316件，月租房源为14841件，分别比一年前减少44.3%和24.9%。买卖市场的变化也影响了租赁市场的供需。 下半年市场的变量将是供应情况、利率和税制改革方向。在新房供应不足的情况下，若房源减少，价格上涨压力可能加大。相反，贷款限制加强或经济放缓可能抑制需求。 下月9日的截止日期被视为上半年首尔房地产市场的关键节点。短期内交易增加，但市场是否会转向交易萎缩或在有限房源中进行价格调整，将是下半年走势的关键因素。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-04-23 17:54:00
