进入今年以来，韩国房地产市场上的外国买家大幅减少，尤其是作为“主力军”的中国买家购房势头明显降温。市场分析认为，受经济低迷和政局紧张等不确定因素影响，外国买家也开始持观望态度。 韩国法院12日公布数据显示，1月申请韩国房地产（公寓、土地及建筑物）所有权转移登记的中国买家为634人，较去年1月的928人减少32%。中国买家数量自去年10月的1031人减至11月的909人，12月进一步减少到755人，连续三个月下滑。相比去年月均约1000人的水平，今年的购房需求明显萎缩。 专家指出，市场不确定性是导致外国买家减少的主要原因。韩国资产管理研究院院长高宗完表示，去年3月至9月房地产市场呈现上行趋势，但10月起进入下行调整阶段，中国买家减少趋势也正好与这一时期重合。韩国政局不稳，经济不确定性增加，加上市场本身陷入低迷，导致外国买家的购房意愿下降。此外，市场对降息有所期待，但利率最终维持不变，导致整个首都地区房价进入调整期，进一步影响外资入市。 与此同时，中国买家减少购房的另一个重要原因在于更具吸引力的投资渠道出现。近年来，美国股市表现强劲，投资者对金融资产兴趣增加，导致对韩国房地产市场的关注度下降。KB国民银行首席专家朴元甲分析称，近期全球投资趋势发生变化，资金纷纷流向英伟达、特斯拉等美国股票市场。尤其是中国投资者在投资决策上更加谨慎，而韩国房地产市场目前缺乏明确的上涨预期，因此更倾向于观望。 不仅是投资者，外国刚需买家也转向观望。通常在韩国购房的外国人可以分为投资型买家和刚需型买家。投资者多半利用过去的房地产投资移民政策购入济州岛房产，或在首尔核心区域购买高端住宅。刚需买家主要是长期在韩国工作、定居的外国人，通常在首尔九老区或安山市等地购房。目前房价变动较大，刚需也开始放缓，导致整体交易减少。 不过，在江南等高端住宅区域，外资购房依旧保持一定水平。高宗完表示，江南、汝矣岛、木洞以及“麻龙城”（麻浦、龙山、城东）等地区依旧具有较高的投资吸引力，尤其是江南地区，许多中国投资者还在利用贷款进行投资。 朴元甲则指出，在韩国房地产市场，外资投资往往呈现出群体行动的特征。目前，市场上多房持有者已经减少，“以租养贷”的投资方式几乎消失。朴元甲补充称，当前市场主要趋势是40岁出头的刚需买家向更优质的区域迁移，但整体而言，持有多套房的现象已经明显减少，中国买家也表现出与韩国本地买家类似的趋势。 【图片来源 韩联社】

韩国总统尹锡悦方面5日表示，将针对3日试图执行逮捕令的高级公职人员犯罪调查处（公调处）和警方紧急戒严特别调查团（警方特别团）等150多人，以妨碍特殊公务执行等罪名向检方举报。同时，还将以玩忽职守罪，对拒绝警卫处处长协助请求的警察厅次长（代理警察厅长）李镐永和国防部次官（代理国防部长）金善镐等人提出举报。 尹锡悦的代理律师尹甲根当天通过声明表示：“公调处处长吴东运在3日未具备对警方的调查指挥权的情况下，指挥警方特别团执行违宪、违法的逮捕令。在此过程中，公调处和警方特别团150多人强行闯入军事设施保护区正门，与警卫处职员发生冲突，导致部分人员受伤。” 尹锡悦方面表示，将对吴东运、公调处检察官李大焕、朴相炫、李现珠、崔壮宇等4人，以及调查官和警方特别团等150多人，以妨碍特殊公务执行、伤害、非法侵入特殊建筑物以及违反《军事基地及军事设施保护法》等罪名向检方举报。 此外，尹锡悦方面指出，警卫处处长根据《警卫法》提出增加警卫队部署的请求，但李镐永和金善镐予以拒绝，该行为涉嫌构成刑法上的玩忽职守罪。同时，首尔警察厅和龙山警察局阻止警卫处人员进入总统官邸，其行为已构成妨碍警卫处执行职务的滥用职权罪，相关责任人包括首尔警察厅生活安全次长崔玹硕、龙山警察局局长胡旭镇（音）等。 此外，警方特别团在执行逮捕令过程中拍摄总统官邸的行为，也将以违反《军事基地及军事设施保护法》的罪名追加举报。 律师团表示：“以违法无效的逮捕令为依据，动员无指挥权的组织人员进行非法公务活动，同时不执行或违背正当业务指示的行为，严重丧失了公务执行的合法性。对总统警卫的指示不从甚至反抗，是动摇国家安全根基的重大事件。” 声明还强调：“为了捍卫国家最高统治者的安全保障体系，将依法追究相关责任人的法律责任。总统将依据宪法第66条规定的‘宪法守护义务’，坚决应对任何无视国家安全的非法行为，重建大韩民国的法治秩序。” 此前，公调处于3日凌晨6时14分从政府果川大厦出发，于7时20分抵达首尔龙山区汉南洞总统官邸，并在8时5分开始联合警方执行对尹锡悦的逮捕令。然而，由于与总统官邸警卫处对峙持续了5个多小时，最终未能成功执行。此次行动共动员了公调处30人和警方特别团120人，但未能实现对尹锡悦的拘捕。 对此，公调处和警方特别团组成的联合调查本部当日表示：“由于对峙局势持续，逮捕令事实上无法执行。为避免安全风险，决定停止执行。对于嫌疑人（尹锡悦）不遵从法律程序的态度，我们深感遗憾。” 公调处检察官李大焕等调查人员3日在首尔龙山区汉南洞尹锡悦总统官邸执行逮捕令失败后撤离官邸。 【图片来源 韩联社】

首尔公寓价格自去年3月历经长达9个月的持续上涨后，上升趋势首次按下暂停键，房价是否将趋于下行备受关注。 受政府收紧贷款政策等多重因素影响，去年11月首尔公寓交易量连续4个月减少，部分地区实际交易价格已出现下降趋势，房价下降的信号愈发明显。这一转变主要归因于短期内房价的暴涨所引发的蝴蝶效应，以及贷款利率的上调和弹劾政局等政治局势的不确定性，导致买房热情减退。然而，随着弹劾政局的结束和春季搬家季节的到来，公寓供应不足及贷款利率有望下调等因素，或将重新激发市场的买房热潮。 韩国房地产院于3日发布的数据显示，去年12月第五周全国公寓交易价格与前周基本持平，下跌-0.03%，连续7周呈下降趋势。其中，首尔公寓交易价格自去年3月第四周以来连续41周上涨后，首次停止上升。具体来看，江南三区的松坡区（0.06%）、瑞草和江南区（0.02%）仍呈持续上升趋势，龙山、城东、钟路、中浪、江西、广津区（0.02%）等小幅上涨，反之，衿川（-0.05%）、九老（-0.04%）、芦原（-0.03%）、江东、冠岳、恩平、江北、道峰、东大门（-0.02%）、铜雀（-0.01%）等地区则呈下跌趋势。 国土交通部日前公布的“11月住宅统计”数据显示，首尔公寓销售量为3773件，环比减少5.7%，较过去5年的平均值（以11月为基准）减少10.9%，首尔公寓交易量连续4个月呈减少趋势。分析认为，高利息的长期化、短期房价的暴涨以及政府加强贷款限制等因素共同导致了住宅交易的萎缩。而紧急戒严和弹劾政局等政治因素则进一步加剧消费者买房心理的冻结。 然而，未来的房价走势仍存在变数，尤其是住宅供应量将成为关键因素。自2014年以来，时隔11年首尔公寓的入住量创新低。若全月租等住宅租赁市场的不安情绪持续增大，预计将对房价构成上涨压力。西江大学研究生院房地产系教授权大中（音）指出：“由于政府加强贷款限制和弹劾政局等因素的影响，买房势头已呈萎缩态势，市场趋于平稳状态。考虑到政局带来的不确定性，预计今年上半年首尔房价将保持平稳或部分下降。”‌

18日，经韩国国会通过弹劾案后遭到停职的总统尹锡悦迎来64岁生日。据悉，尹锡悦当天未安排生日相关行程，而是待在汉南洞官邸，集中应对有关内乱罪的调查以及宪法法院的弹劾审判程序。 由警方、高级公职人员犯罪调查处、国防部调查本部等组成的联合调查本部当天通知尹锡悦前往政府果川大楼的高级公职人员犯罪调查处接受调查，但尹锡悦未予回应。 此外，联合调查本部为获取警察厅长赵志浩使用的特制加密手机通信记录，前日试图搜查龙山总统室警卫处，但接到警卫处通知称不予同意搜查。 宪法法院当天发表简报表示，16日向尹锡悦发送弹劾案相关文件，但总统室以“收件人不在”、官邸以“警卫处拒绝接收”为由，导致文件未能送达。宪法法院同时要求尹锡悦在24日前提交紧急戒严令和戒严国务会议记录。 在传唤不应、搜查遭拒等问题引发争议的背景下，总统室当天收到约2000封尹锡悦的生日贺信。据悉，目前处于停职状态的尹锡悦无法接受总统室的支援，因此生日贺信未能转交至尹锡悦本人，暂时保管在总统室。 与此同时，尹锡悦的支持者也向龙山总统室和宪法法院送去花圈，为尹锡悦应援。有报道称，当天尹锡悦的汉南洞官邸也收到祝贺花篮，但总统室和警卫处对此是否属实表示无法确认。 17日上午，首尔钟路区宪法法院前摆满为尹锡悦应援的花圈。【图片来源 韩联社】

11日，负责对“12·3紧急戒严”事态进行调查的警方对龙山总统室进行扣押搜查。 警察国家调查不笨紧急戒严特别调查团向总统室派遣18名调查官，获取了戒严当时举行的国务会议相关记录。 扣押搜查证上明示尹锡悦总统为嫌疑人，搜查地点包括总统办公室、国务会议室、警卫处等。 调查官当天11时45分许抵达总统室信访室，按照流程进入总统室。警方正在与总统警卫处就扣押搜查的方式进行讨论，警卫处未提前接到有关搜查的通报。目前无法确认尹锡悦是否在总统室内。 尹锡悦目前所涉嫌疑有发起内乱等，针对总统的强制调查尚属首次。警方以此前扣押的物品、获取的相关陈述为基础，认为尹锡悦是此次内乱的头目。 龙山总统府 【图片提供 韩联社】