7日，在首尔CGV龙山影院，记录2024年12月3日前总统尹锡悦发动的紧急戒严电影《乱12·3》举行试映座谈会。导演李明世等出席。

由于税负增加，首尔房地产市场出现大量抛售，市场平衡受到影响。多套房持有者面临的资本利得税增加和公告价格上升导致的持有税负担加重，房源数量超过8万套，但买家需求不足，部分地区库存增加。根据房地产大数据平台Asil的数据显示，截至21日，首尔公寓房源为8万80套，这是自去年6月以来首次超过8万套。房源增加速度迅猛，公告价格发布前的16日为7万5959套，之后每天增加800套以上。今年初相比，增幅超过40%。税负增加是房源激增的直接原因。随着多套房持有者资本利得税增加和公告价格上升，持有税负担加重，导致抛售加速。尤其是高价住宅集中的地区变化明显，江南区房源为1万966套，增幅最大。其他如瑞草区、永登浦区、江东区和龙山区也有显著增长。这些地区因公告价格上升而税负增加，导致抛售集中，房源快速积累。公告价格发布后，因持有税负担增加，咨询量激增，抛售持续增加。尽管如此，交易主要集中在急售房源，买家倾向于低价房源，普通房源交易较少。不同地区情况不同。最近两天部分房源消化，总房源减少至7万7000套，但减少速度因地区而异。江北地区如中浪区、恩平区和江北区，因自住需求较多，房源减少较快。而江南区和汉江沿岸主要地区如麻浦、龙山、城东等，房源消化速度较慢，高价住宅市场买家需求不足。市场正处于抛售增加和需求疲软的阶段。卖家因税负调整价格出售，买家则期待进一步下跌，观望情绪浓厚。这种趋势可能会持续，税收、利率和贷款限制等因素同时影响市场。房源增加是否会导致价格调整或交易停滞，取决于买家需求的恢复。目前，买卖双方的差距难以缩小，观望情绪持续。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔市内主要项目的整备计划相继通过城市规划审议，包括龙山元晓路1街地铁站长租公寓再开发、蚕室玫瑰公寓重建、汝矣岛三益·银河公寓重建，以及阿峴1区公共再开发。首尔市通过快速整合规划和放宽限制，加快住房供应。首尔市表示，城市规划委员会和相关小组委员会已于20日通过了4项议案。通过的议案包括元晓路1街地铁站长租公寓城市整备型再开发项目、玫瑰1·2·3期公寓重建、汝矣岛三益·银河公寓重建和阿峴1区公共再开发项目。首尔市中心、江南、汝矣岛和西北地区的整备项目同步推进。龙山区元晓路1街82-1号地块被指定为新的整备区，占地9.7166万平方米。两块地皮上将建造22栋楼，总共2743户，其中包括553户长租公寓和210户再开发租赁住房。长租公寓的一半将提供给新婚夫妇。捐赠土地上将建造210户青年共享宿舍和首尔儿童咖啡馆。首尔市计划结合京义线森林公园，建设8988平方米的公园、公共步行通道和扩宽道路，以增强元晓路和白凡路一带的居住和商业功能。蚕室玫瑰1·2·3期公寓重建项目进入实质推进阶段。位于松坡区新川洞7号的玫瑰公寓将从3522户的老旧小区变为包括551户公共住房在内的5105户大规模小区。重建标准为容积率不超过300%，最高49层。首尔市计划连接汉江和蚕室渡口站的公共步行轴、中央广场和三个分散公园，并将通过开设韩江路和取消环形交叉路口来改善交通系统。随着蚕室地区重建项目的推进，玫瑰公寓计划的通过将进一步扩大该地区的住房供应规模。汝矣岛三益·银河公寓的整备计划通过，将两个小区连接为一个整体。三益公寓将重建为最高56层的630户，银河公寓为最高49层的672户，总共1302户中有196户为公共住房。用途地区将从第三类普通住宅区提升为普通商业区。两个小区中央将建造约3000平方米的立体公园。首尔市提出的第六号解除限制方式，允许民间利用地下空间并确保项目盈利，而公共则获得地面绿地。还将建设活跃老年中心、产妇健康促进中心和261间公共宿舍，并确保从示范公寓延伸的15米宽公共步行通道。汝矣岛13个重建推进小区中已有11个通过整备计划，汝矣岛重建加速。阿峴1区公共再开发也解决了长期延误的问题。通过该项目，麻浦区阿峴洞699号地块将整备为最高35层、3476户的大规模小区，其中696户为租赁住房。该项目因最大59米的坡地地形、易受洪水影响的环境和复杂的共有股份结构而长期延误。首尔市引入最小14平方米的分配住房，以确保小规模共有股份所有者的入住资格，并应用项目盈利修正系数。包括扩宽孙基正路和环日路、新建连接道路、建设文化公园和儿童公园，孔德·阿峴一带最后的老旧低层住宅区整备也进入正轨。此次审议结果显示，首尔市在每个项目中采用不同的解决方案。不是单纯强调供应扩张，而是同时兼顾公共性、项目盈利和地区特性。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔公寓市场交易放缓，土地交易许可申请量在一个月内大幅减少，交易重心从核心地区转向郊区。 根据首尔市的数据，截至2月底，公寓土地交易许可新申请数量为4521件，比上月减少29.8%。同期处理的申请数量为5765件，预计将转化为实际交易。 核心地区的申请减少尤为明显。江南三区和龙山区的申请比例从1月的12.3%降至2月的11.2%，汉江带七个区的比例也从24.1%降至21.5%。 相反，郊区的申请比例增加。江北十个区和江南外围四个区的申请比例分别增至47.5%和19.8%。去年10月，郊区比例为53.6%，现已扩大至67.2%。 价格走势与交易不同。土地交易许可申请价格环比上涨0.57%，江北和郊区分别上涨1.05%和1.55%，而江南三区和龙山区分别下降1.27%和0.09%。 资金条件变化被认为是影响因素。当前，限制地区的住房抵押贷款限额为15亿韩元以下的住房最多6亿韩元，导致需求转向中低价公寓。 政策因素也导致交易萎缩。多套房转让所得税加重的豁免可能结束，导致房源增加，部分地区出现急售交易，尤其是江南地区。 尽管交易减少，价格指标仍反映此前的上涨趋势。根据韩国房地产院的数据，今年1月首尔公寓实际交易价格环比上涨1.59%，同比上涨15.12%。 生活区域方面，市中心环比上涨3.32%，带动整体上涨。面积方面，135平方米以上的大型公寓上涨4.07%，涨幅最高。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

去年江南和汉江沿岸的房价上涨影响了今年首尔的公寓房价，导致大幅上升。高价公寓集中的地区，持有税负担也将不可避免地增加。国土交通部宣布，从1月1日开始的公寓房价评估结果将于17日开始公开。今年的房价评估结果显示，全国约1585万户的房价上涨了9.16%，而首尔的涨幅更大，达到18.67%。江南、瑞草、松坡等江南三区的涨幅平均为24%，其中江南区超过26%。汉江带的主要地区如城东、龙山、阳川、麻浦等的涨幅约为20%，尤其是城东区的涨幅达到29.04%。相比之下，首尔外围地区如道峰、江北、衿川等的涨幅仅为个位数，显示出地区间的差距。房价上涨导致税负增加，因为财产税和综合房地产税是基于房价评估的。高价公寓的持有税负担可能增加近50%。尽管如此，持有税的增加有一定限制，以防止超过前一年的特定水平。然而，教育税和农村特别税的增加可能使实际缴纳的税款更高。今年的房价评估将在本月内经过审阅后确定，并将在上半年内完成最终公告。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔公寓市场涨势放缓，江南三区和龙山区价格下跌引发关注。根据韩国房地产院3月首周数据，首尔公寓价格上涨0.09%，涨幅有所减缓。去年下半年以来的涨势有所平息。 近期，首尔市场因利率下降预期和供应不足而持续上涨，但交易量未见大幅增加，部分地区出现价格调整迹象。买家观望情绪浓厚，交易不活跃。 江南地区跌幅明显，松坡区下跌0.09%，江南区和龙山区分别下跌0.07%和0.05%。江南地区的价格调整引发市场警惕。 江南地区房源增加，部分小区价格下调数亿韩元，但实际交易有限。根据房地产大数据平台，首尔公寓房源两个月内增加约30%，超过7万套，部分地区面临价格调整压力。 房源增加的原因包括多套房转让税优惠即将结束，政府为鼓励多套房出售而暂时减免的转让税将于5月9日结束，导致市场上出现避税房源。 除了税收因素，利率和贷款限制也影响市场。高利率下，贷款负担加重，买家不敢贸然入市。 有观点认为，首尔整体市场并未全面转跌，部分地区仍在上涨。江南区和阳川区分别上涨0.23%和0.20%。业内人士认为，这可能是价格涨幅较小地区的局部现象。 房地产业内人士表示：“首尔公寓市场在涨势中出现调整信号，房源增加、税收和利率等因素综合作用，观望情绪可能持续。”他补充道：“江南地区的价格走势是否会扩散至其他地区，将是判断首尔整体市场方向的重要因素。” ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

一项调查显示，去年首尔公寓价格同比上涨13.5%，创自2021年新冠疫情期间因信贷等流动性大幅扩张推动房价飙升以来的最大年度涨幅。 首尔市政府于23日发布对去年12月首尔公寓价格动向的分析结果显示，去年12月首尔公寓实际成交价格环比上涨0.35%，同比上涨13.49%。自2021年10月达到高点后，首尔公寓实际成交价格一度回落，直至2022年12月触底，随后自2023年起呈持续回升态势。2025年的价格涨幅创自2021年以来的最高水平。从面积类型看，除大户型的成交价略有回落外，其余户型均呈上涨趋势。其中，40平方米以下超小户型涨幅最为显著，环比上涨0.94%。 在租赁市场方面，自2020年7月《住宅租赁保护法》两项修订条款正式实施以来，首尔全租房价格经历较大幅度的上涨与回调，目前重新进入上行通道。修订内容规定，承租人在原有两年租期届满时，有权要求续签一次租赁合同，房东在原则上不得拒绝。此前韩国住宅租赁合同通常以“2年+自愿续签”形式签订，而修法后则转变为“2年+2年”模式，承租人最多可保障四年居住权。该制度的根本目的在于强化承租人居住稳定性，并抑制租金过快上涨。 据统计，去年全年全租房价格上涨5.6%，不仅为2024年涨幅的倍以上，也创下近五年来的最高水平。首尔市政府分析认为，这主要受政府不断加强监管政策影响，导致全租房源供应明显减少。 此外，首尔市还公布了今年1月土地交易许可申请相关情况。今年1月土地交易许可新申请件数为6450件，环比增长33.6%，其中5262件已完成处理。1月申请价格较去年12月上涨1.8%，延续上升趋势，但涨幅较12月的2.31%有所放缓。分区域来看，江南3区及龙山区环比上涨2.78%，汉江沿线7个区上涨1.89%，涨幅位居前列；而江北地区10个区及江南地区另外4个区分别上涨1.5%和1.53%，涨幅低于首尔整体平均水平。

首尔的房屋买卖价格连续两个月扩大涨幅。根据韩国房地产院发布的1月全国房价动向，首尔房价较上月上涨0.91%。去年11月涨幅缩小后，12月和1月再次扩大。 在江北地区，城东区和龙山区的涨幅分别为1.37%和1.33%，主要集中在地铁站附近和重建项目。中区、麻浦区和城北区的涨幅也较大。江南地区，松坡区以1.56%的涨幅领先，其他如铜雀区、江东区、阳川区和永登浦区也因地铁站和整修项目的预期而上涨。 京畿道房价上涨0.36%，较上月扩大0.04个百分点。尽管受到限制区域和土地交易许可区的影响，龙仁水枝区、城南盆唐区和安养东安区等靠近首尔的地区带动了整体上涨。仁川继续上涨，但涨幅略有缩小。 非首都圈连续三个月上涨，蔚山和全北等地涨幅较高。全国房价整体涨幅扩大。 仅看公寓，首尔的涨幅超过1%，涨势更强。京畿道涨幅扩大，仁川略有放缓。首都圈公寓价格整体呈上升趋势。 房地产院表示，学区、地铁站和重建等中长期开发项目的实际需求持续。一些外围老旧小区或供应量大的地区表现疲软，但热门地区的交易推动了整体市场。 租赁市场在供应减少的情况下保持上涨。首尔的租金涨幅为0.46%，略有减少，但大规模小区和交通便利地区仍在上涨。京畿道、仁川和非首都圈也普遍上涨。 全国范围内月租价格保持缓慢上涨。首尔的城东区、瑞草区和芦原区涨幅较大，首都圈和非首都圈与上月类似。 市场预计，首尔核心地区的上涨趋势将扩散至首都圈主要地区，未来利率和政策变化将决定涨势的持续性。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

针对政府扩大龙山国际商务区住房供应的计划，首尔龙山区成立了专门小组进行应对。 龙山区宣布成立专门负责国际商务区事务的工作小组。 此举是因为政府在上月宣布的“1·29住房供应对策”中未与地方政府事先协商。 该小组由副区长领导，分为四个小组，通过定期会议与首尔市及相关机构协商，并进行政策影响分析、媒体应对及居民意见收集。 龙山区计划通过城市规划专家咨询和居民调查收集意见，并将正式立场传达给首尔市和国土交通部等相关机构，同时考虑与其他地方政府共同应对。 龙山区区长朴熙英表示：“龙山国际商务区是国家未来竞争力的关键项目，住房供应应与教育、交通、生活基础设施及国际商务功能协调推进。” 首尔市对政府的扩供计划也持谨慎态度。 首尔市长吴世勋在市政府会见了龙山选区的国会议员权英世，对将龙山国际商务区作为住房供应中心表示担忧。他强调，保持国际商务功能、计划一致性及项目可行性是重要的判断标准。 吴市长提到，若在学校新建等问题未解决的情况下将住房供应增加至1万户，项目可能至少延误两年以上。首尔市认为，原计划的6000户或最多8000户是更现实的方案。 政府在上月29日的供应对策中，通过迁移学校用地，将龙山国际商务区的住房供应从6000户扩大到1万户。对此，首尔市和龙山区等地方政府持不同意见，未来协商过程不可避免。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

1.韩国宪法法院裁定弹劾成立 尹锡悦1060天执政落幕 去年12月3日，韩国前总统尹锡悦宣布紧急戒严，被指违反宪法和法律，检察机关以“内乱罪”对其提出指控。宪法法院今年4月4日裁定尹锡悦弹劾案成立并将其罢免，在执政1060天后提前终结。尹锡悦及前国务总理韩德洙、前国防部长官金龙显等主要涉案人员，以及夫人金建希已被提起公诉，目前审判正在进行，有望于明年初宣判。尹锡悦发布紧急戒严令严重破坏韩国宪政基础，即将面临法律制裁。 2.李在明赢得第21届韩国总统选举 得票创历届大选之最 第21届韩国总统李在明于6月4日在国会宣誓就任，在前总统尹锡悦被弹劾下台后直接接掌国政，并以简化的就职仪式开启执政。他在就职致辞中强调“国民大团结”和务实主义，将恢复民生、振兴经济列为施政重点，宣布启动紧急经济安全战略。在外交与安保方面，李在明表示将在巩固韩美同盟与韩美日合作的基础上，推行以国家利益为核心的实用外交，同时通过产业扶持和改革举措，推动韩国重回增长与稳定轨道。 3.习近平时隔11年对韩国进行国事访问 11月1日，韩国总统李在明与来韩出席APEC领导人会议的中国国家主席习近平在庆州举行元首会谈，这是习近平时隔11年再次对韩国进行国事访问。双方就地区稳定、对朝沟通及中韩战略合作深化等议题交换意见，李在明强调加强战略沟通、推动经济合作向互惠共赢升级，习近平则表示中方高度重视对韩关系，愿与韩方携手应对挑战、推动双边关系健康稳定发展。另据青瓦台30日消息，应习近平邀请，李在明将于明年1月4日至7日对中国进行国事访问，这是他自就任以来的首次访华，此行将推动中韩战略合作伙伴关系进一步发展。 4.韩国启动中国团体游客免签 旅游市场热度迅速回升 9月29日，韩国正式对中国团体游客实施临时免签入境政策，立即带动中国游客回流，爱宝乐园、主要免税店等人气景点客流明显回升。分析认为，该政策是疫后中韩旅游交流重启的重要信号，有望在中国国庆假期及APEC峰会等因素叠加下，进一步扩大访韩中国游客规模，并通过拉动旅游、免税、酒店等相关产业，促进韩国国内消费和经济复苏。 5.韩国青瓦台时代回归 李在明重塑施政沟通模式 韩国总统李在明于12月29日正式迁回青瓦台办公，标志自前总统尹锡悦将总统府迁至龙山以来时隔3年7个月“青瓦台时代”重新开启。这一举措不仅象征与“龙山时代”的政治切割，也意在强化总统与各部门、民众的即时沟通，提高政策执行效率。总统室同时完成青瓦台安全检查，并对办公空间布局进行优化，以降低权力象征和历史争议带来的负面影响。尽管此次回迁为施政新阶段奠定基础，但青瓦台未来能持续作为总统办公地点仍存在不确定性。 6.韩首枚民间主导自研火箭"世界"号发射成功 11月27日，韩国首枚由民间主导研制的运载火箭“世界（Nuri）”号成功发射并将多颗卫星送入预定轨道，标志着韩国自主太空运输能力再获验证，也成为航天事业由政府主导向民官协作、企业主导转型的重要里程碑。韩国政府表示，将以此次成功为起点，进一步推进新一代火箭与深空探测计划，朝“跻身全球五大太空强国”的目标迈进。 7.特朗普宣布征收对等关税 韩美FTA面临新考验 美国总统特朗普宣布推进“对等关税”并同步加征钢铝等高关税措施，使全球贸易摩擦再度升温，韩美自由贸易协定（FTA）所依托的关税互惠与原产地规则正面临新的考验。关税不确定性冲击金融市场并加剧中美贸易对立的同时，也使高度嵌入中美供应链的韩国企业承受双重压力：一方面需警惕被卷入“借道出口”与原产地审查风险，影响FTA关税优惠适用；另一方面，若中美贸易战长期化，机械、电子及关键矿产相关产业链或遭受更大冲击。 8.黄仁勋"带货"炸鸡烧啤 APEC峰会成韩国软实力秀场 在韩国庆州举行的亚太经合组织（APEC）领导人非正式会议期间，韩国以美食与美妆为代表的消费文化在国际舞台上集中“亮相”，成为展示国家软实力的重要窗口。英伟达（NVIDIA）首席执行官黄仁勋在峰会期间多次出现在媒体镜头前品尝炸鸡与“烧啤”，并与韩国商界领袖共享这一饮食场景，相关画面迅速在全球传播，被视为一次极具象征性的“带货”效应，进一步强化了“炸鸡烧啤”作为韩国代表性文化符号的国际认知。 9.韩政府向全民发放民生恢复消费券 韩国政府启动“民生恢复消费券”政策，自7月21日起分阶段向居民发放15万至55万韩元消费补贴，部分长期居留外籍人员亦被纳入对象，涉及永居者、结婚移民者及获认可难民等约35.8万人。政府称此举旨在提振内需、扶持小商户，但有观点认为，政策仍应进一步扩大至同样缴纳居民税的外籍群体，以提升刺激地方经济的效果。 10.韩元兑美元年均汇率创纪录新高 今年按周计算的韩元兑美元的平均收盘价为1422.16韩元，创外汇危机以来新高，最高达4月9日的1484.1韩元，最低为6月30日的1350韩元，呈先跌后回升的趋势。汇率高位运行推动进口物价持续上涨，尤其是食品和生活必需品价格波动明显，增加了年末及明年初的物价压力。尽管政府通过口头干预和相关政策在短期内稳定汇率，但结构性因素仍未消除，高汇率对消费支出和整体经济造成持续压力，引发对滞后通胀的关注。