位于首尔余地的示范公寓被视为重建项目的最大亮点，已获得项目实施计划许可。自1971年竣工以来，经过55年，该项目将以最高59层、2491户的规模进行重建，正式进入实施阶段。同时，施工单位的选定程序也在进行中，预计余地地区的重建项目将加速推进。 根据14日的消息，首尔永登浦区于13日通知韩国资产信托“余地示范公寓重建整治项目实施计划许可”。该实施计划的公告将于15日在区官网和区报上发布。 项目地点位于首尔永登浦区余地洞50号一带，区域面积为10万9307.8平方米，项目实施者为韩国资产信托。根据批准的项目计划，示范公寓将重建为地下6层至地上最高59层、21栋、共2491户的住宅及附属设施，容积率为399.72%。 目前示范公寓由24栋、1584户组成。重建完成后，户数将比现有增加907户。由于该项目靠近汉江和余地金融区，成为余地重建项目的核心区域。 示范公寓是1971年入住的余地代表性老旧小区。2017年，韩国资产信托被指定为项目实施者，采用信托方式推进该项目，并成为首尔市快速综合规划下的首个项目。去年11月，项目在首尔市整治项目综合审议中有条件通过，开始加速推进。随后，今年申请了项目实施计划并进行了居民公示，最终完成了项目实施许可的申请。 项目实施许可是批准重建项目的具体设计、户数、建筑计划等的程序。获得许可后，后续的管理处置计划许可、搬迁与拆除、开工等程序将继续进行。 施工单位的选定工作也在进行中。韩国资产信托于8月进行的首次施工单位选定招标中，仅有三星物产建筑部门参与，未形成竞争性招标。 首次现场说明会有包括三星物产、大宇建设、GS建设、IPARK现代工业开发、湖畔建设、锦湖建设、第一建设在内的7家建筑公司参加，但实际投标中只有三星物产进行了投标。 在首次投标失败后，韩国资产信托进入了重新招标阶段。第二次现场说明会中，只有三星物产参加，实际上形成了三星物产的独占局面。第二次投标截止日期为12月3日。 此次项目的预计施工费用为每平方米1150万韩元，总施工费用将达到2万亿韩元。如果在第二次投标中，三星物产再次单独投标而未能成功，将根据相关程序以协议方式选定施工单位。 随着示范公寓完成项目实施许可，余地老旧公寓的重建项目也正式进入实施阶段。不仅是示范公寓，汉阳和大桥等主要小区也相继进入审批程序，长期停滞的余地住宅区整治项目的格局正在迅速改变。 整治行业相关人士表示：“示范公寓在规模、地理位置和象征性方面被评估为余地重建的基准点。如果项目实施许可后，年底前施工单位选定完成，未来的管理处置计划制定和搬迁日程将备受关注。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

IPARK现代工业开发在自主业务和优质项目销售的推动下，成功提升了盈利能力和财务健康，业绩持续上升。 公司于31日公布，2026年第二季度合并营业收入为9146亿韩元，营业利润为1227亿韩元。与上一季度相比，营业收入增长了35.7%，营业利润增长了53.1%；与去年第二季度相比，营业利润增长了52.9%。当期净利润为837亿韩元，较上一季度增长69.8%。 第二季度营业利润率为13.4%，单独计算为13.7%。继第一季度的11.9%后，连续两个季度保持了两位数的营业利润率。季度营业利润首次超过1000亿韩元，距2021年第二季度已有约五年。 业绩的改善得益于优质项目的进展和自主业务销售的扩大。天安爱帕克城市和坡州运正爱帕克森林等大型项目的销售比重增加，使得外包住宅部门的销售毛利率从去年上半年7.9%上升至今年上半年16.4%，上升了8.5个百分点。 在自主住宅部门，首尔园爱帕克、清州加景爱帕克6期、瑞山中央爱帕克等项目的销售表现突出。 财务健康状况也有所改善。与去年年底相比，净负债减少了3000亿韩元，降至8000亿韩元水平，PF意外债务从1兆9339亿韩元减少至1兆2876亿韩元，下降了33.4%。 此外，公司计划在下半年陆续供应天安爱帕克城市3、4期、清州加景爱帕克7、8期、仁川城市OCL9期等项目，目标是全年供应1万3000套住宅。 城市整治项目的承接也在扩大。继7月成功承接5852亿韩元规模的城南太平3区后，公司计划参与下半年主要整治项目的施工单位选择。 从中长期来看，公司将于今年第四季度启动复正站周边开发项目的建设，随后逐步推进公陵站周边、龙山铁路医院用地、蚕室体育及MICE等大型综合开发项目。 公司正以首尔园为中心，扩大综合开发业务，增强开发和运营能力。然而，商业和酒店设施的租户获取及运营收益的创造仍然是待解决的问题。 IPARK现代工业开发相关人士表示：“我们计划持续强化能够同时确保盈利能力和成长性的业务组合，通过扩大城市整治项目和优质项目的供应，建立稳定的业务基础。” 与此同时，现代工业开发为了提升股东价值，决定新购约150万股、300亿韩元规模的自家股票并进行注销。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

位于首尔的主要整治项目地，杨川区目东12单元和城东区成水战略整治区域2地区已进入施工单位选定程序。预计下半年大型建筑公司的城市整治项目竞标将围绕目东和成水展开。 根据整治行业的消息，目东12单元重建协会和成水2地区再开发协会于7月7日发布了施工单位选定的招标公告。两家协会计划于15日举行现场说明会，并于下月31日截止接收投标书。 位于首尔杨川区新正洞326附近的目东12单元将通过重建改造为地下4层、地上43层，总规模为2810户的大型社区。预计工程费用为1兆7888亿韩元，3.3平方米的工程费用约为980万韩元。投标保证金为800亿韩元。 目东12单元地处地铁2号线杨川区厅站旁，具备优越的交通位置。业内人士表示，GS建设公司积极行动，单独中标的可能性也被提及。GS建设公司将目东2、4、7、9、12单元作为主要中标目标，并计划在目东站附近设立“Zai Lounge”，以扩大与协会成员的接触。 目东地区其他重建项目也在加快施工单位的选定进程。目东最大规模的重建项目14单元预计将在9月发布招标公告。该项目规模为5123户，工程费用预计将超过3兆韩元。现代建设、大宇建设、乐天建设、DL E&C、浦项E&C等公司正在考虑参与。 目东13单元也在加快项目推进。项目实施方代信资产信托上个月举行了施工单位选定的现场说明会，三星物产、大宇建设、DL E&C、IPARK现代工业开发、第一建设等公司均表示了兴趣。 成水2地区也重新启动了施工单位选定程序。成水2地区是对首尔城东区成水洞2街506一带进行最高65层、总规模2381户的再开发项目。总投资额为2兆137亿韩元，是成水战略整治区域4个地区中规模最大的。投标保证金为1000亿韩元。 成水2地区曾因协会内部纷争和施工单位无人投标而导致一次招标流产。随后新执行委员会成立，项目推进得以恢复。业内人士认为，DL E&C和IPARK现代工业开发在此次竞标中形成竞争格局的可能性较大。 尽管工程费用负担和选择性中标的趋势持续，但像目东和成水这样具有稀缺性和象征性的项目地，仍可能吸引大型建筑公司的品牌竞争。 整治行业相关人士表示：“成水和目东是兼具地理位置和项目价值的首尔代表性整治项目，将成为下半年城市整治中标市场气氛的关键项目。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

位于首尔阳川区目东新市镇13单元的重建项目吸引了大型建筑公司的激烈竞争。由于预计施工费用超过2.3万亿韩元，该项目有望成为首尔西南部整治市场的核心战场。 根据29日的行业消息，目东13单元重建项目的实施方代信资产信托于当天下午3时在首尔中区举行了施工单位选择的现场说明会。 此次现场说明会共有三星物产建筑部门、DL E&C、大宇建筑、IPARK现代工业开发、第一建筑等五家建筑公司参加。参加说明会的公司将获得投标资格，并领取投标指南。 业内对三星物产建筑部门的动向尤为关注。三星物产一直对目东13单元的投标表现出高度关注。由于目东重建项目被视为首尔西南部整治市场的核心项目，并且具备2万亿韩元规模的大型商业潜力，因此早期就开始考虑参与投标的可能性。 然而，实际的投标格局预计将在9月投标截止时显现。除了三星物产外，DL E&C、大宇建筑、HDC现代工业开发等大型建筑公司是否会参与正式投标，将成为未来招标的最大变量。 投标提交截止时间为9月7日下午2时，投标保证金定为900亿韩元。施工单位将根据首尔市公共支持整治项目施工单位选择标准，通过土地所有者全体会议的投票选出。 目东13单元位于阳川区新正洞327号附近，是一个大型重建项目。该区域面积约为178,919平方米，预计施工费用约为2.3763万亿韩元。每3.3平方米的施工费用约为980万韩元。 重建完成后，现有2280户老旧公寓将改建为地下4层、地上49层、共3852户的大型社区。该项目被评估为在目东新市镇区域内具备规模和地理竞争力的项目。此外，由于靠近阳川区政府站，拥有大量住宅和地标性社区的建设潜力，因此被视为未来目东重建市场的重要项目。 目东13单元整治项目委员会的杨国振委员表示：“希望尽可能多的建筑公司参与目东13单元的招标，并在良好的条件下进行竞争。”

首尔江南地区的整治市场在5月正式进入激烈的中标竞争。压区重建3、4、5区域的施工公司选定大会将在本月陆续举行，信反浦和松坡的主要重建项目也在加速推进，业界普遍认为本月将成为“江南重建的重大分水岭”。近期，建设费用的上涨和项目盈利能力的恢复预期交织在一起，建筑公司之间的中标竞争再次升温。 根据12日的整治行业消息，首尔江南地区重建的最大竞争地压区和信反浦将在本月举行施工公司选定大会。 特别是压区重建的6个区域中，3至5区域将在本月决定施工公司。压区的6个区域总规模为1万1000至1万2000户的超大型项目，此次选定施工公司的3个区域的建设费用就超过10万亿韩元。由于其位于汉江边的核心地段，建筑公司之间的品牌竞争愈发激烈。 最先行动的是压区4区域，计划于23日召开业主大会，预计将最终确定上个月被选为优先谈判对象的三星物产为施工公司。 压区3区域将于25日召开大会，预计将通过现代建设的施工公司选定议案。压区3区域规模为4121户，是江南地区单一重建项目中规模最大的，建设费用约为5万5000亿韩元。 预计竞争最为激烈的是建设费用约为1万4960亿韩元的压区5区域。压区5区域将于30日召开大会，决定现代建设和DL E&C之间的施工公司。因此，现代建设和DL E&C将于16日举行第一次联合说明会，并在大会当天举行第二次说明会，以争取业主的支持。近期，高端品牌、社区和设计特色的竞争加剧，中标条件也在迅速上升。 根据江南区政府的住房建设项目推进现状，截至1月，压区2至5区域均已完成了协会成立的批准。特别是压区3区域自2021年获得协会成立批准以来，项目长期停滞，但此次施工公司选定程序将使项目有望步入正轨。此前因整治计划变更和监管问题而未能加快进度的压区项目，预计将在此次中标竞争的契机下正式进入轨道。 信反浦19、25号重建项目也将在同一天，即30日召开施工公司选定大会。该项目规模为614户，建设费用约为4434亿韩元，虽然规模小于压区，但由于其位于汉江边，最高可设计49层，未来有望成为西大门地区的地标性小区。 该项目的竞争对手为三星物产建筑部门和浦项制铁E&C。这两家公司在同一项目中竞争是自2024年1月釜山市民公园周边促进2-1区重建以来的首次，当时浦项制铁E&C成功中标。 江南重建的热潮也迅速蔓延到松坡区。松坡区马川5重建促进区在经过19年的推进后，于今年1月获得了协会成立的批准。协会上个月发布了施工公司选定的招标公告，现代建设、乐天建设、DL E&C、IPARK现代工业开发、第一建设、金湖建设等6家建筑公司已参加现场说明会。预计建设费用约为1万697亿韩元，投标截止日期为6月15日。该项目被评估为在江南地区大型中标战之后，成为后续竞争的热点。 在成水战略整治区4地块，大宇建设和乐天建设已重新启动招标程序，目睹目东重建项目也预计将在下半年开始施工公司选定的动作。 高俊锡延世大学商学院教授表示：“压区中标战中提出的品牌、社区、特色设计等项目条件和设计水平，未来可能成为整治项目中标的标准。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。