尽管首尔的公寓价格持续上涨，但交易热度却在下降。重建和再开发项目以及半导体产业带周边表现强劲，而江南地区的高价公寓则显得观望气氛浓厚，导致今年首次首都圈的成交价格中，成交价格超过历史最高价的比例降至10%以下。在新房市场中，首尔的国民标准户型分销价格首次超过21000万韩元，价格负担加重。 根据韩国房地产院于11日发布的6月第二周（截至6月8日）公寓价格动态，首尔的公寓成交价格较上周上涨0.27%，涨幅较上周（0.25%）扩大了0.02个百分点。 在首尔，东大门区（0.39%）、道峰区（0.39%）、城北区（0.35%）等地表现强劲，而江南区的涨幅相对有限，江南区（0.25%）和瑞草区（0.20%）的涨幅较小。 京畿道的公寓价格上涨0.20%，涨幅较上周（0.12%）有所扩大。特别是华城东灿区的价格暴涨1.98%，引领了京畿道的上涨趋势。分塘区（0.62%）、中原区（0.48%）、九里市（0.33%）等地也出现上涨。 租赁市场也持续强劲。首尔公寓的租金上涨0.32%，今年累计涨幅达到4.11%，是去年同期（0.73%）的约5.6倍。 然而，交易市场的表现略显疲软。根据直房网于8日分析的国土交通部实际交易数据，5月首都圈公寓成交价格超过历史最高价的比例为9.7%，首次跌破10%。这被解读为土地交易许可区域扩大和贷款限制加强导致买方情绪减弱的影响。 尤其是江南地区的观望情绪明显。江南区的成交价格超过历史最高价的比例为19.3%，较去年同期下降31.1个百分点，瑞草区和龙山区也出现下降。相反，永登浦区（41.2%）、铜雀区（35.3%）、东大门区（31.8%）的成交价格超过历史最高价的比例大幅上升。 在京畿道，九里市和龙仁水枝区的成交价格超过历史最高价的比例上升，而东灿区的比例为12.0%，连续六个月保持上涨。 在新房市场中，价格负担进一步加重。8日，分销评估专业公司Realhouse发布的数据显示，上个月首尔民间公寓84平方米的平均分销价格为213608000韩元，首次突破21000万韩元。 这反映了5月在铜雀区供应的“Summit The Hill”和“Acro Riverside Sky”等高分销价格项目的影响。这两个项目的84平方米分销价格分别定为29000万韩元和27000万韩元。 业内人士表示，尽管江南地区的交易有所放缓，但重建项目和半导体产业带等需求集中的地区仍在上涨。此外，随着新房分销价格的快速上涨，首都圈房地产市场的区域和价格差距进一步加剧。 与此同时，在拍卖市场上，首尔郊区和京畿道的15000万韩元以下中低价房源受到关注。根据10日拍卖数据专业公司Gigi Auction发布的《2026年5月拍卖动态报告》，上个月首尔公寓的成交率为100.8%，较上月（100.5%）上升0.3个百分点。这意味着首尔公寓的成交率连续两个月超过100%，表明以高于评估价成交的案例增多。 然而，成交率为40.0%，较上月（48.7%）下降。高价公寓市场的观望情绪浓厚，而中低价实际需求房源和有开发潜力的房源则吸引了更多的需求，拍卖市场也出现了选择性投资的趋势。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

截至5月，首尔民间公寓国民标准（专用面积84㎡）的年平均售价首次超过21亿韩元。 根据8日分销评估专业公司Realhouse对韩国房地产院青睐主页资料的分析，今年5月全国民间公寓专用84㎡的售价为12个月移动平均的7亿2702万韩元。 这一数字比之前的最高点——3月的7亿1535万韩元上涨了1167万韩元。Realhouse表示，这是自2021年相关统计数据发布以来的最高水平。与上月相比上涨了2.23%，与去年同期相比上涨了10.10%。在经历了2月的轻微下降后，已连续三个月呈现上涨趋势。 首尔专用84㎡的平均售价为21亿3608万韩元，比上月上涨了11.49%，首次突破21亿韩元。与去年同月相比上涨了32.13%。 这种上涨趋势被认为是由于5月在东作区推出的高售价项目的影响。"Summit The Hill"的专用84㎡售价在29亿韩元左右，而"Acro Riverside Sky"的售价在27亿韩元左右。 中小型面积的专用59㎡也显示出上涨趋势。全国平均售价为5亿3615万韩元，比上月上涨了1.66%。首尔的售价为15亿4911万韩元，上涨了9.58%，首次突破15亿韩元。 5月全国新推出的分销量为26个项目7284户，比上月减少了70.04%。 Realhouse分销分析团队负责人金善雅表示：“5月的供应减少受到6·3地方选举的影响”，并预计“从6月开始，推迟的分销量将重新进入市场”。她还补充道：“在材料成本和人工成本持续增加的情况下，核心地段的高售价项目供应将继续，可能会持续施加售价上涨的压力。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

下个月全国将供应近2万套公寓，预计供应趋势将持续。尽管4月供应集中后数量有所减少，但首都圈的分配仍将保持。普通分配量大幅增加，预计将扩大实际需求者的选择范围。根据房地产信息公司直房的数据显示，5月全国公寓计划分配量为1.9278万套，比去年5月的1.0968万套增加约76%。普通分配量也大幅增加。下个月普通分配为1.5049万套，比去年同期的8344套增加约86%。随着整体分配量的增加，普通分配比例也扩大，市场参与者的关注度将提高。首都圈的集中现象尤为明显，占总量的74%，为1.433万套，而地方仅为4948套，占26%。这表明分配市场仍以首都圈为中心。在首尔，将供应3446套公寓，包括东作区黑石洞的“Summit the Hill”（1515套）和城北区长位洞的“长位普鲁吉奥马克一号”（1931套）。京畿道计划分配6930套，仁川计划供应3954套，显示首都圈整体分布均衡。由于各地区供应多样，申请需求可能会分散。地方方面，庆南计划供应2451套，釜山1205套，忠南811套，大邱299套，济州182套。本月分配市场的供应量超过预期，原计划为4.038万套，实际为4.2594万套。由于部分延迟的供应，整体供应有所扩大。市场认为，尽管5月供应量减少，但趋势并未逆转。由于首都圈的供应基调持续，市场氛围可能会因各项目的申请结果而变化。特别是分配成绩将因价格和位置条件而显著不同。由于近期施工成本上升，分配价格提高，需求者的选择更加谨慎。房地产行业人士表示，“从总量来看，供应似乎增加，但实际市场上，位置和价格竞争力将决定成败。首都圈核心地区与其他地区的申请结果差距可能会进一步扩大。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

大宇建设将在首尔黑石新城的核心位置推出高端品牌“Summit”的大型住宅项目“Summit The Hill”，计划于5月供应。该项目位于首尔铜雀区黑石洞304一带，通过“黑石11住宅重建整备项目”进行开发。项目包括地下6层至地上16层，共30栋楼，总计1515户，其中432户为39至84平方米的普通销售单位。项目地处首尔中心，步行可达地铁9号线黑石站，前往汝矣岛和江南区仅需10分钟。周边生活设施齐全，包括黑石洞商圈、新世界百货江南店、易买得龙山店、乐天玛特瑞草店等大型商场，以及中央大学医院和天主教大学首尔圣母医院等医疗设施。教育资源丰富，步行范围内有中大附小、首尔恩路小学、中大附中和黑石高中，且靠近半坡和方背的教育区。项目采用大宇建设的高端品牌“Summit”设计，外立面采用色彩设计和幕墙风格，部分户型可观赏汉江景观。社区设施多样，包括室内游泳池、桑拿、健身俱乐部、室内高尔夫俱乐部、空中休息室、宾客房、图书馆咖啡厅、私人影院、共享办公室和托儿所等。样板房设在首尔江南区永东大路337一带的“Summit Gallery”。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。