[经济日报] 首尔市内主要项目的整备计划相继通过城市规划审议，包括龙山元晓路1街地铁站长租公寓再开发、蚕室玫瑰公寓重建、汝矣岛三益·银河公寓重建，以及阿峴1区公共再开发。首尔市通过快速整合规划和放宽限制，加快住房供应。

首尔市表示，城市规划委员会和相关小组委员会已于20日通过了4项议案。

通过的议案包括元晓路1街地铁站长租公寓城市整备型再开发项目、玫瑰1·2·3期公寓重建、汝矣岛三益·银河公寓重建和阿峴1区公共再开发项目。首尔市中心、江南、汝矣岛和西北地区的整备项目同步推进。

龙山区元晓路1街82-1号地块被指定为新的整备区，占地9.7166万平方米。两块地皮上将建造22栋楼，总共2743户，其中包括553户长租公寓和210户再开发租赁住房。长租公寓的一半将提供给新婚夫妇。

捐赠土地上将建造210户青年共享宿舍和首尔儿童咖啡馆。首尔市计划结合京义线森林公园，建设8988平方米的公园、公共步行通道和扩宽道路，以增强元晓路和白凡路一带的居住和商业功能。

蚕室玫瑰1·2·3期公寓重建项目进入实质推进阶段。位于松坡区新川洞7号的玫瑰公寓将从3522户的老旧小区变为包括551户公共住房在内的5105户大规模小区。重建标准为容积率不超过300%，最高49层。

首尔市计划连接汉江和蚕室渡口站的公共步行轴、中央广场和三个分散公园，并将通过开设韩江路和取消环形交叉路口来改善交通系统。随着蚕室地区重建项目的推进，玫瑰公寓计划的通过将进一步扩大该地区的住房供应规模。

汝矣岛三益·银河公寓的整备计划通过，将两个小区连接为一个整体。三益公寓将重建为最高56层的630户，银河公寓为最高49层的672户，总共1302户中有196户为公共住房。

用途地区将从第三类普通住宅区提升为普通商业区。两个小区中央将建造约3000平方米的立体公园。首尔市提出的第六号解除限制方式，允许民间利用地下空间并确保项目盈利，而公共则获得地面绿地。还将建设活跃老年中心、产妇健康促进中心和261间公共宿舍，并确保从示范公寓延伸的15米宽公共步行通道。汝矣岛13个重建推进小区中已有11个通过整备计划，汝矣岛重建加速。

阿峴1区公共再开发也解决了长期延误的问题。通过该项目，麻浦区阿峴洞699号地块将整备为最高35层、3476户的大规模小区，其中696户为租赁住房。

该项目因最大59米的坡地地形、易受洪水影响的环境和复杂的共有股份结构而长期延误。首尔市引入最小14平方米的分配住房，以确保小规模共有股份所有者的入住资格，并应用项目盈利修正系数。包括扩宽孙基正路和环日路、新建连接道路、建设文化公园和儿童公园，孔德·阿峴一带最后的老旧低层住宅区整备也进入正轨。

此次审议结果显示，首尔市在每个项目中采用不同的解决方案。不是单纯强调供应扩张，而是同时兼顾公共性、项目盈利和地区特性。