[经济日报] 首尔住房市场的上涨势头减弱。由于多套房持有者和投机需求的调控政策持续，房源增加和交易观望导致房价涨幅再次缩小。

根据韩国房地产院15日发布的“3月全国房价动向调查”，首尔综合房价较上月上涨0.39%。虽然保持上涨，但涨幅较2月的0.66%大幅缩小。

江南区变化尤为明显，房价转为下跌，跌幅为0.39%，而松坡区和瑞草区也分别下跌0.09%和0.05%。重建项目的价格调整和高价公寓持有者增加房源是主要原因。

相反，非江南区的房价继续上涨。广津区、中区、城北区和永登浦区的涨幅较高，市场呈现明显的两极化趋势。

整个首都圈的涨势也放缓。京畿道涨幅缩小至0.26%，仁川转为持平。首都圈整体涨幅从0.42%降至0.27%。然而，安养东安区、龙仁水枝区和九里市等地仍保持较高涨幅。

非首都圈地区则继续小幅上涨，五大广域市持平，世宗市转为下跌，八个道地区小幅上涨，全国房价整体上涨0.15%。

与买卖市场不同，租赁市场的上涨压力持续。全国范围内的租金上涨0.28%，首尔上涨0.46%，涨幅扩大。主要地区如城北区、芦原区、广津区和麻浦区的涨势明显。

月租也继续上涨，首尔月租涨幅为0.51%，芦原区、瑞草区和广津区涨幅较大。地铁沿线、新建和中小型房源需求集中。

因此，调控加强和房源增加导致买卖市场涨势放缓，而租赁市场因需求集中继续上涨，形成明显的“分化趋势”。