【经济日报】首尔市将快速整合规划再开发候选地和合并城镇目标地指定为土地交易许可区。江南、松坡主要重建项目及瑞草区等现有限制区域也延长一年，扩大了对开发热区的土地交易限制。

首尔市在第七次城市规划委员会上决定，将快速整合规划再开发候选地和合并城镇目标地等指定为土地交易许可区，以防止投机性交易，确保以实际需求为中心的整备项目管理。

新指定的快速整合规划再开发候选地共有18处。首尔市表示，候选地选定的同时指定为土地交易许可区，以最大限度减少投资需求的流入。

这些地区包括江东区千户洞、江北区水踰洞、广津区中谷洞等，将从19日起至2027年8月30日为止约两年内被指定为土地交易许可区。

合并城镇目标地10处也被新指定为土地交易许可区。首尔市认为，最近合并城镇地区可能会出现所谓的“私道股份交易”现象，因此提前防止投机需求。

这些地区包括城北区长位洞、广津区紫阳2洞、江南区三成洞、九老区开峰2洞、铜雀区舍堂洞、松坡区蚕室洞、阳川区新月洞等。

合并城镇土地交易许可区的指定期限为2031年5月18日，范围限于项目区内的“道路”用地。

现有土地交易许可区也大多重新指定。江南、瑞草自然绿地地区26.69平方公里将从31日起至2027年5月30日延长一年。该地区包括江南区九龙村、瑞草区城后村、瑞草盐谷公共住宅区、瑞草区等。

特别是瑞草区是首尔瑞草地区新住宅供应的核心项目地，因共同住宅区的建设和开发预期，投资需求可能流入，因此决定维持现有限制。

江南区主要重建项目也再次被指定为土地交易许可区。江南区大峙、三成、清潭洞及松坡区蚕室洞的重建项目14处将从下月23日起至2027年6月22日延长一年。被称为“蚕三大清”的这些地区自2020年6月首次被指定为土地交易许可区以来，每年都被延长，是首尔主要重建市场中最具代表性的限制区域。

涉及的项目包括江南区大峙洞的开浦友成1、2期、先景、美都、双龙1、2期、友成1期、银马公寓等7个项目，以及三成洞的振兴公寓、清潭洞的现代1期。松坡区包括蚕室主公5期、友成1、2、3期、友成4期、亚洲运动员村公寓等。特别是大峙洞美都公寓包括商场在内的整个区域都被指定为土地交易许可区。