[经济日报] 位于首尔东大门区李文洞的大型新建公寓“拉米安拉格兰德”将再次推出被称为“无序认购”的供应量。这是由于在原合同过程中发现了与认购相关的非法行为，导致合同被取消的房源重新供应。

根据9日韩国房地产院的认购主页，拉米安拉格兰德将进行一套55㎡和一套74㎡的无序认购。55㎡为一般供应量，74㎡为照顾老人的特别供应。

此次供应受到关注的原因在于，价格与2023年首次分配时保持一致。由于最近首尔公寓价格上涨，周边市场价格大幅上升，而分配价格相对较低。

55㎡的分配价格为8亿8300万韩元，74㎡为9亿5800万韩元。与当前周边市场价格相比，预计可能出现至少6亿韩元的价格差异。

实际上，附近的公认中介表示，基于59㎡的实际交易和挂牌价格约在15亿韩元左右。55㎡的价格也可能在14亿韩元左右，而74㎡的市场价格则可能在16亿至17亿韩元之间。

因此，市场上出现了“彩票认购”的反应。初始分配价格与当前市场价格之间的差距较大，加上首尔新公寓供应受限的情况，使得认购竞争愈发激烈。

拉米安拉格兰德被认为是东大门区李文·辉京新城再开发项目的代表性小区之一。由于大型品牌公寓小区的交通和生活基础设施改善的预期，入住后市场价格迅速上涨。

尤其是在最近的首尔认购市场中，除了江南地区，北部地区的主要新建小区也出现了认购需求集中现象。由于分配价格上限和现有分配价格适用的小区形成了较高的市场收益预期，无序认购的竞争氛围也愈加激烈。

认购日程将于12日进行特别供应，13日进行一般供应。中奖者公布定于18日。照顾老人的特别供应需满足一定资格条件。根据招募公告日，只有在过去三年内持续照顾65岁以上直系亲属的人才能申请认购资格。

业内人士表示，在首尔主要地区新建公寓价格持续上涨的情况下，无序认购的热度在短期内可能会继续。由于其进入门槛相对较低，且市场收益预期较高。

一位房地产行业人士表示：“最近首尔新建公寓价格快速上涨，导致以现有分配价格供应的无序房源受到极大关注，特别是品牌大型小区和位置优越的小区，可能会吸引数万名认购者。”