[经济日报] 首尔东作区的诺量津正在发生变化。这个长期以来以水产市场和高考村形象著称的地区，经过再开发项目，开始转变为大型高端品牌社区。最近，诺量津新城的所有区域已进入管理处置阶段，首个普通分配几乎售罄，市场的期待感迅速升温。
 
14日，整治行业透露，诺量津1区域最近获得了管理处置计划批准，诺量津新城的8个区域全部进入管理处置阶段。管理处置计划批准是确定成员分配和迁移计划等程序，被称为整治项目的“九分能力”。业内人士认为，诺量津1区域的批准标志着整个新城项目已渡过了一个重要关口。
 

诺量津于2003年被指定为首尔市第二次新城再开发区域。项目初期，外界普遍认为这里是老旧低层住宅与学区、高考村混杂的地方，且与黑石、长位、恩平、李文等其他新城区域相比，项目进展较慢。
 
然而，随着首尔核心区域的供应不足，诺量津再次受到关注。尤其是以地铁1号线和9号线的诺量津站，以及7号线的长胜背站为中心，前往汝矣岛、龙山、光化门和江南的便利交通成为其优势。此外，曾在江南地区重建市场上常见的DIH、Summit、Acro、OTIER、德派恩等品牌也在各区域应用，使其逐渐形成“高端品牌社区”的形态。

因此，凭借河岸位置和交通网络，预计新城项目完成后将形成约9000户的新建住宅带，目前被重新评估为西南区域的核心居住地。

 
这种期待感在分配市场上得到了验证。GS建设和SK生态计划上个月推出的“拉克拉切·德派恩”是诺量津新城指定后约23年来首次推出的普通分配项目。分配前，关于高供应价格的争议不小，部分类型的分配价格接近2亿韩元，甚至被评价为“江南水平”。
 
然而，实际的申购结果与预期不同。根据韩国房地产院的申购主页，拉克拉切·德派恩在第一轮申购中平均竞争率达到两位数，大部分房源已完成合同。除了部分剩余户型外，几乎售罄，证明了诺量津对高价新建房的需求充足。
 
此次分配结果预计将对后续项目产生影响。诺量津新城并不适用分配价格上限，因此未来的供应项目也很可能与“拉克拉切·德派恩”保持相似的价格水平。
 
其中，诺量津8区域是一个典型的例子。DL E&C计划于26日开始“阿克罗·河畔天空”的分配。该项目将建设地下4层、地上29层、10栋楼，总计987户，其中普通分配房源为285户。由于DL E&C的高端品牌“阿克罗”将被应用，因此市场关注度较高。
 
诺量津2区域的“德派恩·阿尔提亚”也是备受关注的项目。该项目由SK生态计划承建，未来将建设地下4层、地上45层，共404户。尤其是该项目位于诺量津新城内，紧邻7号线长胜背站，普通分配时点和供应价格备受关注。
 
附近的房地产中介表示：“过去诺量津以高考村和老旧住宅区形象著称，但现在正在转变为大型新建品牌社区。随着新城项目的供应正式启动，可能会对从半浦到黑石、诺量津的居住地形态产生相当大的影响。”