今年首尔别墅（联排和多户住宅）成交量较去年增长超过30%。随着公寓租赁危机加剧，实际需求转向相对价格负担较低的非公寓市场，同时再开发初期地区的投资需求也重新涌入。
 
根据19日国土交通部的实际交易公开系统数据，从今年1月到目前为止，首尔的联排和多户住宅成交量共计15157件，较去年同期的11570件增长了31.0%（3587件）。

 
这是自2023年因租赁诈骗冲击导致交易量急剧下降以来，最明显的恢复迹象。自去年下半年以来，部分再开发地区的交易恢复趋势已扩展至今年的首尔全境。
 
按自治区来看，钟路区的交易量较去年增长150.0%，增幅最高。然而，由于钟路区整体交易规模较小，因此基数效应影响较大。实际交易增长主要集中在广津区、道峰区、西大门区和江北区等地。
 

广津区的别墅交易量从去年的617件增加到今年的1071件，增长了73.6%。道峰区增长63.6%，西大门区增长47.8%，江北区增长36.4%。松坡区、恩平区和阳川区等地的交易增长也十分明显。
 
特别是广津区的交易增长被分析为受到了在自阳和中曲洞地区的再开发预期的投资需求推动。快速综合规划或协会设立许可前阶段的别墅，初期投资成本相对较低，并且可以进行所谓的“无押租赁投资”，因此投资者的咨询不断增加。
 
广津区的一位房地产中介表示：“与公寓相比，进入价格较低，加上再开发的预期，实住和投资需求同时涌动的氛围。”并表示：“以身体投资的概念购买别墅的咨询也相对稳定。”
 
相对而言，道峰、江北和西大门等首尔外围地区的交易增长则被评估为更具实际需求的特征。实际上，根据阿实的数据，道峰区的租赁房源为164件，比10天前减少了超过14%。因此，公寓租赁价格迅速上涨，房源减少，导致相对保证金负担较轻的老旧别墅或非公寓市场的租户需求转移。
 
根据房地产院的统计，上个月成北区的租赁价格上涨了0.92%，成为首尔最高的涨幅，广津区（0.96%）、诺原区（0.79%）、西大门区（0.78%）、东大门区（0.77%）等地的涨幅也很大。
 
供应减少也是改变市场氛围的因素之一。根据国土交通部的住房统计，首尔别墅的竣工量从2021年的23389户减少到去年的4329户，下降了81.5%。
 
随着实际需求和投资需求的同时涌入，部分地区出现了价格反弹的迹象。根据韩国房地产院的“4月全国住宅价格动态调查”，首尔住宅的成交价格指数上涨了0.55%。公寓以及联排等别墅的价格在今年持续上涨。上个月首尔联排住宅的成交价格上涨了0.62%，超过了同期公寓的涨幅（0.55%）。
 
然而，也有声音认为，全面恢复市场尚需时日。由于地区间的两极分化依然存在，非偏好地段或老旧别墅的交易仍然疲软。
 
KB国民银行房地产首席委员金孝善表示：“广津、龙山、铜雀等核心地区的投资需求主要是围绕规避土地交易许可制的再开发预期，而外围地区则是由于无法承受居住成本的实际居住需求占多数。”并指出：“不过，与年初相比，现在的别墅价格已经过高，市场风险依然存在，因此应避免盲目追逐买入，保持观望。”