越南房地产市场上，投资者的预期收益率显著降低。过去那种持有等待价格上涨的策略已不再奏效，现金回收和流动性保障成为当务之急。市场正从快速上涨期转向调整和选择阶段。
根据越南媒体《越南财经》等的报道，越南建设部发布的2026年第一季度住房和房地产市场报告显示，新开盘公寓价格仍维持在高位。河内的平均价格约为每平方米1280万越南盾（约736万元人民币），已超过胡志明市的1120万越南盾（约644万元人民币）。位于阮仔街的LUMIÈRE河内季节花园预计每平方米的售价在1200万至1800万越南盾之间。LUMIÈRE是马斯特里之家开发的高端住宅品牌。
他表示：“以前公寓价格几乎每月都在上涨，很多人相信只要买下就能很快获利转手。然而现在买家变得更加谨慎，交易速度与以前相比慢得多。”他补充说，自己已经将最初的挂牌价降低了约300万越南盾（约1725元人民币），但仍未能出售。
位于西河内某项目的一套单间公寓，曾经的挂牌价为3100万越南盾，如今已降至2500万至2600万越南盾。投资者B先生表示：“投资者的心理完全改变了。以前很多人认为价格会继续上涨，愿意再持有几个月，但现在的目标是尽快出售，手中握有现金。”
专家分析，过去2024至2025年的价格暴涨和供应不足刺激了投资者的积极性，但现在资金压力显著加重。长期使用杠杆的投资者每月需承担沉重的利息费用，而价格上涨幅度远不足以弥补这些成本。
房地产中介和咨询公司EZ物业的总经理范德多安表示：“目前，曾在高位购入的部分投资者面临着不小的现金流压力。”在东河内，一些投资者甚至放弃溢价，或以低于成本价出售房产的情况也开始出现。
市场变化在资金流动上也显而易见。全球房地产中介和咨询公司世邦魏理仕越南的副总裁高蒂清表示：“目前，银行信贷正逐渐向满足实际居住需求的项目，特别是中低价位住房领域倾斜。”这意味着银行资金正在向实际需求和中低价位住房转移。
他还指出：“外国投资者仍然高度评价越南房地产市场的潜力，但现在他们更倾向于选择法律地位明确、具备实际开发能力的项目。”外国资本也在法律透明度和开发能力方面加强了选择性投资。
越南国营商业银行BIDV的首席经济学家干文陆将当前形势称为“企业能力竞争阶段”。只有具备法律明确性、公平合规和合理产品构成的企业，才能在未来的投资吸引竞争中占据优势。
房地产相关企业G6集团的董事长阮安凯也表示：“市场已正式进入调整周期。”他指出：“2024至2025年间，价格过快上涨，超出了市场的吸收能力，现在投机需求正在迅速减少，市场本身也在进一步细分。”
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
